Аль-Кифаф vs Над-Аль-Шеба

Area comparison

Аль-Кифаф vs Над-Аль-Шеба: prices, sales volume, and what to buy in 2026

Compare DLD-backed pricing, liquidity, off-plan share, mix, and active projects before choosing between these Dubai areas.

DLD snapshot, updated 11 мая 2026 г.

Аль-Кифаф has the lower median AED/sqft in this pair.

Над-Аль-Шеба shows the higher 12-month transaction count.

Head to head

Crawler-readable comparison metrics

AED 2 179

Al Kifaf median psf

AED 2 196

Nad Al Sheba median psf

674

Al Kifaf 12M sales

2 764

Nad Al Sheba 12M sales

+82,9%

Al Kifaf off-plan share

+69,4%

Nad Al Sheba off-plan share

-

Al Kifaf from price

AED 35 млн

Nad Al Sheba from price

Trend

Median AED/sqft trend

Аль-Кифаф is -0,8% versus Над-Аль-Шеба on median AED/sqft in the latest snapshot.

Preparing trend chart

Mix

What sells in each area

Аль-Кифаф mix

Top property type: Flat

Top bedroom layout: 2 BR

Off-plan share: +82,9%

Над-Аль-Шеба mix

Top property type: Flat

Top bedroom layout: Studio

Off-plan share: +69,4%

Projects

Top active projects

Аль-Кифаф projects

1 Residences

Al Wasl Development

Price on request

Park Views Residences

Al Wasl Development

Price on request

Park Views Residences A

Wasl Properties

Price on request

Над-Аль-Шеба projects

Миллениум Эстейтс

G&Co

AED 35M

Селия Гарденс в Над Аль-Шиба

Abou Eid Real Estate

Price on request

Centurion Onyx

Meydan Group

Price on request

Аль-Кифаф area page Над-Аль-Шеба area page

Найдите идеальную недвижимость в Аль-Кифаф vs Над-Аль-Шеба

Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Аль-Кифаф vs Над-Аль-Шеба.

Часто задаваемые вопросы о Аль-Кифаф vs Над-Аль-Шеба

Всё, что нужно знать об инвестициях в Аль-Кифаф vs Над-Аль-Шеба.

Is Аль-Кифаф cheaper than Над-Аль-Шеба?

Аль-Кифаф has the lower latest median AED/sqft in this comparison: Аль-Кифаф is AED 2 179 and Над-Аль-Шеба is AED 2 196.

Which is better for off-plan investment, Аль-Кифаф or Над-Аль-Шеба?

Аль-Кифаф has the higher off-plan share in the latest DLD snapshot. This indicates new-build activity, not a guaranteed return.

Home

Areas