Mazaya — الميزة في مشهد الاستثمار السكني في دبي
| السمة | التفصيل |
|---|---|
| المطور | Mazaya |
| المقر الرئيسي | دبي، الإمارات العربية المتحدة |
| أصل الاسم | «مزايا» — جمع ميزة بالعربية: مزايا أو امتيازات أو محاسن |
| التخصص | تطوير سكني ميسور إلى متوسط الفئة |
| فلسفة التطوير | بناء الميزة في كل منزل — الجودة بأسعار في متناول الجميع |
| الأسواق المستهدفة | مناطق التملك الحر في دبي — ممرات سكنية في متناول الجميع |
| الملف الاستثماري | المستثمرون المبتدئون، والمشترون لأول مرة، والمحافظ الساعية لتعظيم العوائد |
لمحة سريعة
| السؤال | الإجابة |
|---|---|
| من هي Mazaya؟ | مطور دبي الذي يبني منازل سكنية جيدة الجودة تنطوي على مزايا حقيقية |
| معنى العلامة | «مزايا» = مزايا — مُدمجة في كل تطوير |
| السوق الأساسي | سكني ميسور إلى متوسط في ممرات النمو بدبي |
| الحجة الاستثمارية | أسعار دخول في المتناول + طلب قوي من مستأجري الطبقة المتوسطة = عوائد مرتفعة |
| مؤشر العوائد | 7.5%–10.0% عائد إجمالي — من بين أقوى عوائد دبي للقطاع |
Mazaya — بناء الميزة في كل منزل
كلمة «مزايا» — جمع ميزة — تترجم بشكل جميل بالعربية كـ مزايا، محاسن، أو امتيازات. إنها الكلمة المستخدمة عربياً لوصف السمات البارزة أو الصفات الاستثنائية لشيء ما تجعله يتميز. في التطوير العقاري، هو الاسم المثالي لمطور مهمته بناء ميزة حقيقية وقابلة للقياس في كل منزل يُنشئه.
تأسست Mazaya لتلبية حاجة محددة وغير مُلبَّاة كفاية في السوق السكني بدبي: منازل جيدة الجودة بأسعار في متناول الجميع حقاً. ليست المنازل الأدنى جودة بأرخص سعر ممكن — تلك الفئة من التطوير وافرة العرض ولا تخدم المستثمرين أو السكان بشكل جيد. وليست المنازل الفاخرة بأسعار مرتفعة — تلك الفئة مُزوَّدة بالكامل أيضاً. تستهدف Mazaya نقطة التوازن: منازل مُصمَّمة بعناية، ومبنية بنزاهة، ومسعَّرة بما يجعل ملكية العقارات في متناول المهني من الطبقة المتوسطة الذي يُمثّل العمود الفقري لاقتصاد دبي.
تشمل مزايا Mazaya — المزايا — المُدمجة في كل تطوير:
- ميزة السعر: أسعار دخول تجعل التملك الحر في دبي ممكناً للمستثمرين المبتدئين والحريصين على الميزانية
- ميزة الموقع: مواقع مختارة للتواصل مع العمل والمترو والتجزئة
- ميزة المواصفات: تشطيبات وتجهيزات تتجاوز توقعات المشترين عند هذه النقطة السعرية
- ميزة المجتمع: توفير مرافق يجعل السكن الميسور يبدو مجتمعياً حقاً
- ميزة العوائد: أعلى عوائد إجمالية في سوق دبي السكني
أطروحة استثمار الإسكان الميسور
يستند سوق الإيجار في دبي بشكل جوهري إلى الطلب الضروري — المهنيون الذين يجب عليهم الإقامة في المدينة للوصول إلى فرص مهنية استثنائية، بصرف النظر عن الظروف الاقتصادية. لهذا الطلب الضروري خاصيتان مهمتان للمستثمرين:
مقاومة الدورات الاقتصادية
يستمر الطلب القائم على الضرورة خلال فترات انكماش السوق. حين يستطيع مستأجرو الفئة الفاخرة اختيار التقليص أو الانتقال أو مغادرة المدينة، لا يمتلك مستأجرو الطبقة المتوسطة الضروريون هذا الخيار.
تفوق العوائد
لأن أسعار شراء الوحدات الميسورة أقل كنسبة من دخل إيجارها مقارنة بالوحدات الفاخرة، فإن نسبة العائد أعلى هيكلياً في القطاع الميسور. استوديو Mazaya يُحقق AED 42,000 سنوياً كإيجار، مشترى بـ AED 450,000، يُعطي عائداً إجمالياً بنسبة 9.3%.
برنامج التطوير — مواصفات مساكن Mazaya
| العنصر | معيار Mazaya |
|---|---|
| ارتفاع البرج | 18–28 طابقاً |
| مزيج الوحدات | استوديو، 1 غرفة نوم، 2 غرفة نوم |
| مساحة الاستوديو | 380–480 قدم مربع |
| مساحة 1 غرفة نوم | 640–820 قدم مربع |
| مساحة 2 غرفة نوم | 980–1,250 قدم مربع |
| ارتفاع السقف | 2.75 م — معيار السوق للقطاع |
| الشرفة | استوديو و1 غرفة نوم — شرفة جوليت أو ضحلة؛ 2 غرفة نوم — شرفة كاملة |
| الأرضيات | بلاط بورسلان في الأرجاء — تنسيق كبير في مناطق المعيشة |
| المطبخ | نصف مُجهَّز مع توفير الأجهزة وخزائن جيدة |
| الحمام | مُبلَّط، تشطيبات نظيفة، أدوات صحية وظيفية |
| المناطق المشتركة | بهوات مكيفة، مصاعد مُصانة، ممرات نظيفة |
| مواقف السيارات | 1 لكل وحدة كحد أدنى، مُغطَّى |
الأسواق الأساسية لـ Mazaya — مجمع دبي للاكتشاف وما هو أبعد
أرست Mazaya حضورها الأقوى في مجمع دبي للاكتشاف — أحد أنجح مجتمعات السكن الميسور في الإمارة، موطن لعشرات الآلاف من سكان الطبقة المتوسطة.
| الموقع | الطابع | حضور Mazaya |
|---|---|---|
| مجمع دبي للاكتشاف | مجتمع سكني ميسور راسخ — قريب من المترو | المحفظة الأساسية |
| محيط JLT | سكني ناشئ بجوار المترو | مشاريع مختارة |
| مدينة دبي الرياضية | مجتمع سكني ميسور ذو طابع رياضي | مشاريع مختارة |
| الفرجان | مجتمع سكني ميسور متنامٍ | حضور ناشئ |
برنامج المرافق — جودة المجتمع بأسعار في متناول الجميع
| المرفق | معيار Mazaya |
|---|---|
| حمام السباحة | مشترك، مُصان، نظيف — طوال العام |
| منطقة لعب الأطفال | خارجية، ملائمة للأعمار، مُظلَّلة |
| صالة الألعاب الرياضية | أجهزة قلبية وأوزان حرة أساسية |
| المساحة الخضراء المُنسَّقة | حدائق وممشى ومقاعد |
| البهو | إدارة على مدار الساعة، نظيف ومُصان |
| مواقف السيارات | مُغطَّى، كاميرات مراقبة، 1 لكل وحدة |
| تجزئة المجتمع | تجزئة في الطابق الأرضي وF&B في مجتمعات Mazaya الكبيرة |
| الأمن | مُعيَّن على مدار الساعة، تغطية كاميرات مراقبة شاملة |
مؤشرات العائد الإجمالي — عقارات Mazaya والمماثلة
| نوع الوحدة | مجمع دبي للاكتشاف | محيط JLT |
|---|---|---|
| استوديو (380–480 قدم مربع) | 8.5%–10.5% | 7.5%–9.5% |
| 1 غرفة نوم (640–820 قدم مربع) | 7.5%–9.0% | 6.5%–8.5% |
| 2 غرفة نوم (980–1,250 قدم مربع) | 6.5%–8.0% | 6.0%–7.5% |
تُعدّ هذه العوائد من بين أعلى العوائد المتاحة في سوق دبي للتملك الحر السكني.
أوقات القيادة من المواقع الأساسية لـ Mazaya
| الوجهة | من مجمع دبي للاكتشاف |
|---|---|
| ابن بطوطة مول | 3–5 دقائق بالسيارة / 10 دقائق سيراً |
| JLT / DMCC | 8–12 دقيقة |
| دبي مارينا / JBR | 10–15 دقيقة |
| مطار آل مكتوم (DWC) | 12–18 دقيقة |
| مول الإمارات | 15–20 دقيقة |
| وسط مدينة دبي | 25–35 دقيقة |
| مطار دبي الدولي | 30–40 دقيقة |
| أبوظبي (عبر E11) | 55–70 دقيقة |
الأسئلة الشائعة
س: ماذا تعني مزايا؟
ج: «مزايا» هي جمع ميزة بالعربية — أي مزايا أو محاسن أو امتيازات. تعكس التزام الشركة ببناء مزايا حقيقية في كل منزل: ميزة السعر، وميزة الموقع، ومواصفات جودة أعلى من توقعات نقطة السعر.
س: هل Mazaya مسجلة لدى RERA؟
ج: نعم. Mazaya مسجلة لدى هيئة تنظيم العقارات في دبي، مع تسجيل مشاريعها والاحتفاظ بحسابات الضمان وفقاً للوائح الإماراتية.
س: لماذا العائد أعلى لعقارات Mazaya مقارنة بالبدائل الفاخرة؟
ج: يُحسب العائد كإيجار سنوي مقسوماً على سعر الشراء. تُنتج أسعار الشراء المتاحة لـ Mazaya، إلى جانب الطلب القوي على الإيجار من المهنيين في الطبقة المتوسطة، نسب عائد أعلى هيكلياً من القطاع الفاخر.
س: هل مجمع دبي للاكتشاف استثمار جيد على المدى البعيد؟
ج: نعم. يخلق مزيج مجمع دبي للاكتشاف من ضبط العرض (مجتمع مكتمل البناء) والقرب من المترو وقرب مناطق التوظيف والبنية التحتية المجتمعية الراسخة طلباً هيكلياً أبقى على معدلات الإشغال وقيم الإيجار عبر دورات سوقية متعددة.
س: هل يمكن للمستثمرين من الخارج شراء عقارات Mazaya؟
ج: نعم. تقع تطويرات Mazaya في مناطق التملك الحر المخصصة في دبي، المفتوحة لتملك أجنبي بنسبة 100% مع تسجيل صك الملكية الكامل لدى DLD.
الخاتمة — الميزة واضحة
في سوق تدّعي فيه كل شركة «الميزة» لكن القليل يُحققها، تكسب Mazaya اسمها من خلال مقترح مباشر ومقنع: أسعار في المتناول، وجودة تتجاوز التوقعات، ومواقع قوية، وعوائد لا يستطيع سوق الفخامة مجاراتها.
للمستثمرين الذين يفهمون أن الأصل الأعلى عائداً في المحفظة ليس الأكثر إثارة للإعجاب بل الذي يتوافق فيه السعر والإيجار والطلب بشكل أكثر ملاءمة — وللسكان الذين يفهمون أن المنزل الجيد لا يُقاس برمزه البريدي بل بجودة الحياة التي يُتيحها — فإن ميزة Mazaya حقيقية وقابلة للقياس واستثنائية فعلاً.
المزايا مُدمجة. الاختيار لك.
