جاري تحميل المنطقة

Liwan is a developing residential community with one active project, offering affordable housing options in the growing Dubailand area. Demand is driven by budget-conscious buyers and investors seeking entry-level opportunities. Investment outlook is cautiously positive, with the area's growth potential tied to the broader Dubailand development trajectory.
Quick facts
ليوان recorded a median sale price of AED 1,372 per sqft with +25.1% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 مايو 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with 1 BR layouts the most common bedroom segment in ليوان.
72.1% of ليوان sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في ليوان.
ليوان has 6 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب
Market
ليوان recorded 2,395 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1,372 per sqft.
Flat leads property-type sales; 1 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
0
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Wadi Al Safa 7 | AED 1,365 | 1,566 | AED 5.9 مليون | |
| The Valley | AED 1,362 | 2,134 | - | |
| Al Yufrah | AED 1,362 | 2,134 | - |
Entity graph
About
تُمثل ليوان (Liwan) نقطة استراتيجية للغاية وناضجة بسرعة ضمن مشروع "دبي لاند" (Dubailand) الرئيسي الضخم. تقع ليوان في الممر الشرقي للإمارة، وهي مجتمع بنظام التملك الحر صُمم لتلبية الطلب الهائل على الخيارات السكنية الحديثة وميسورة التكلفة والتي تقع استراتيجياً بالقرب من المناطق الحرة التعليمية والتجارية الكبرى. ووفقاً لبيانات السوق، نجحت ليوان في ترسيخ مكانتها كوجهة أولى للمستثمرين الباحثين عن القيمة، والمهنيين الشباب، والكادر الأكاديمي. وتتمثل صفتها المميزة في قدرتها على تقديم معيشة عصرية في شقق عالية الجودة بنقاط سعر تقل بشكل ملحوظ عن المناطق المركزية، دون المساومة على إمكانية الوصول. وبدعم من موقعها عند تقاطع طريقين سريعين رئيسيين ومجاورتها المباشرة لمدينة دبي الأكاديمية العالمية (DIAC)، تُعد ليوان قطاعاً سكنياً عالي النمو وعالي العائد يمثل نقطة دخول حيوية لسوق العقارات في دبي.
تتجذر الأطروحة الاستثمارية الأساسية لليوان بعمق في موقعها الجغرافي. فقد وُضعت عمداً لتعظيم حركة المركبات عبر الإمارة.
تتميز ليوان بشكل أساسي بالمعيشة في شقق متوسطة الارتفاع، وتقدم جمالية معمارية أنيقة تلبي احتياجات الفئة السكانية المعاصرة.
يتحدد المشهد السكني في ليوان بقوة من خلال مشروع كيو بوينت الضخم. يُعد "كيو بوينت"، الذي بنته شركة المزايا القابضة، المجتمع الفرعي الأكثر اكتظاظاً بالسكان وشعبية في ليوان. ويتكون من سلسلة من المجمعات السكنية متوسطة الارتفاع والمصممة جيداً والتي توفر جمالية حديثة وموحدة.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في ليوان.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في ليوان.
بينما تهيمن الشقق، تعمل ليوان على تنويع مخزونها السكني. وتضم المنطقة الآن مجموعة محدودة ولكنها متنامية من الفلل المكونة من 3 و 4 غرف نوم. تلبي هذه العقارات احتياجات العائلات التي تبحث عن العيش في الطابق الأرضي ومساحة خارجية خاصة مع البقاء ضمن نطاق سعري ميسور. صُممت هذه الفلل بلمسات حديثة، وتتميز عادةً بأجنحة رئيسية مع خزائن ملابس مدمجة واسعة، وغرف ضيوف مخصصة، وسكن للموظفين.
يسلط محللو السوق الضوء باستمرار على ليوان كخيار أول "للشقق ميسورة التكلفة" في دبي.
ربما يكون أهم محرك للطلب المستمر في ليوان هو مجاورتها المباشرة لـ مدينة دبي الأكاديمية العالمية (DIAC). يجعل هذا القرب من ليوان الخيار السكني الفعلي لآلاف الطلاب والأساتذة والموظفين الأكاديميين.
على الرغم من تركيزها على التكاليف الميسورة، تقدم ليوان نمط حياة غنياً ومتوازناً مع إمكانية الوصول إلى ترفيه عالمي المستوى.
يستفيد سكان ليوان من كونهم ضمن دبي لاند، منطقة الترفيه الأساسية في المدينة. فهم على بعد 11 دقيقة فقط من مناطق جذب عالمية كبرى:
بينما تقدم ليوان قيمة استثنائية، يجب على المقيمين والمستثمرين المحتملين مراعاة ديناميكيات النقل. يُنصح بشدة بامتلاك سيارة خاصة، بل وقد يكون ذلك ضرورياً. فبينما شبكة الطرق ممتازة، فإن تغلغل النقل العام محدود حالياً. وتبعد أقرب محطة مترو (الراشدية) مسافة 14 دقيقة بالسيارة.
تُعد ليوان فرصة استثمارية ذكية واستراتيجية للغاية. فهي تستحوذ تماماً على قطاع "التملك الحر ميسور التكلفة" في السوق. ومن خلال تقديم جودة بناء حديثة، ووصول فوري للطرق السريعة، ومجاورة لا مثيل لها لأكبر مركز أكاديمي في دبي، فإنها تضمن تدفقاً مستمراً للطلب من المستأجرين. بالنسبة للمستثمر الذي يبحث عن عوائد عالية وسعر دخول منخفض، أو المستخدم النهائي الذي يبحث عن معيشة عائلية حديثة بدون الأسعار المرتفعة لوسط المدينة، تمثل ليوان واحدة من أكثر الفرص إقناعاً في دبي لاند.