Majid Al Futtaim (马吉德·阿福泰姆)

Majid Al Futtaim — 阿联酋最大私营雇主与 Ghaf Woods 的缔造者

Majid Al Futtaim（MAF）是中东最重要、最多元化的私营企业集团之一 — 一家在迪拜创立的集团，业务遍及17个国家的零售、酒店、房地产、娱乐和金融服务领域，在其集团业务中雇用超过46,000名员工。集团由 Majid Al Futtaim 于1992年创立，目前由 Alain Bejjani 担任集团首席执行官（家族通过董事会保持监督），MAF 的房地产开发活动主要通过 Majid Al Futtaim Properties 展开 — 该部门负责开发综合零售、酒店和住宅目的地，包括 City Centre 购物中心、MyCity 目的地，以及迪拜标志性的 Ghaf Woods 住宅森林社区。对于房地产市场而言，MAF Properties 是与两项变革性贡献同名的开发商：打造了定义阿联酋及海湾合作委员会大部分地区零售业的 City Centre 购物中心生态系统，以及开发了 Ghaf Woods — 阿联酋首个住宅森林社区，也是全球最独特的总体规划社区概念之一。

简要开发商概览

| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Majid Al Futtaim Properties | | 集团成立 | 1992年 | | 总部 | 阿联酋迪拜 | | 集团首席执行官 | Alain Bejjani | | 集团员工 | 46,000+人 | | 运营国家 | 17个 | | 房地产重点 | 购物中心、综合目的地、Ghaf Woods 住宅森林 | | 旗舰住宅项目 | Ghaf Woods（穆罕默德·本·扎耶德道） | | 网站 | majidalfuttaim.com |

集团创立与 MAF 集团：规模与多元化

Majid Al Futtaim 于1992年随迪拉City Centre购物中心的开业创立了这个集团 — 该开发项目将现代美式购物中心概念引入阿联酋，确立了 MAF 作为阿联酋首要零售目的地运营商的核心竞争地位。迪拉City Centre是中东第一家入驻家乐福大型超市的购物中心 — 这一主力店合作关系已成为 MAF 购物中心生态系统的基础，并推动了家乐福在 MAF 更广泛版图的扩张。

MAF 集团的后续增长 — 从1995年的单一购物中心发展为拥有29家购物中心、13家酒店、200+个房地产物业、VOX Cinemas 影院连锁、THAT 概念店，以及家乐福阿联酋独家特许经营权的跨国企业集团 — 代表了海湾地区最成功的私营企业多元化发展故事之一。集团规模赋予 MAF Properties 雄厚的财务支持，以及从第一天起就为住宅社区注入综合商业活力的零售和酒店基础设施。

City Centre 购物中心：MAF 房地产的基础

MAF 的购物中心投资组合 — 支撑集团物业收益的商业地产基础 — 包括：

Mirdif City Centre：

Mirdif City Centre 是迪拜最大、配套最完善的区域购物中心之一，为 Mirdif、Rashidiya 和国际城居住社区提供服务，拥有430+个店铺、VOX Cinemas（18个放映厅）、Magic Planet 娱乐中心和完整的家乐福大型超市。对于其辐射范围内的住宅社区而言，Mirdif City Centre 提供了一个改变当地居住主张的零售锚点。

City Centre Al Zahia（沙迦）：

City Centre Al Zahia 在沙迦 Al Zahia 社区分阶段建成，将 MAF 的综合零售与住宅开发概念引入北部酋长国市场 — 在更大的住宅总体规划中打造了一个嵌入式目的地购物中心。

MAF 区域购物中心网络：

在阿联酋、埃及、巴林、约旦等地，MAF 运营 City Centre 购物中心，作为其所在城市和社区的主要零售锚点 — 创造了 MAF 住宅和综合用途开发项目可以借助为现有配套设施而非从零开始筹建的商业基础设施。

Ghaf Woods：阿联酋首个住宅森林

Ghaf Woods 是 Majid Al Futtaim 最雄心勃勃、讨论最广泛的住宅开发项目 — 位于迪拜地区穆罕默德·本·扎耶德道（E311）的550公顷（1,360英亩）总体规划社区，围绕300万棵 ghaf 树进行设计，将原本的沙漠房地产开发转变为一个真正的森林社区。

Ghaf 树及其意义：

Ghaf 树（Prosopis cineraria）是阿联酋的国树 — 一种根系深厚的沙漠物种，能够提供遮荫、支持生物多样性，数千年来一直是阿联酋社区食物、药材和遮荫的传统来源。MAF 围绕 ghaf 树打造整个总体规划社区的决策，不仅仅是一个可持续发展的营销举措 — 更是将沙漠环境转变为一个功能性森林生态系统的承诺，随着树木在未来数十年的成熟，将带来可量化的生态效益。

在 Ghaf Woods 内种植300万棵 ghaf 树，是全球最大的城市植树造林项目之一 — 形成的森林冠层将降低社区内的环境温度（树木提供可量化的城市降温效果）、改善空气质量、支持本土野生动物，并创造出在阿联酋任何其他住宅社区中真正无可替代的自然环境。

Ghaf Woods 住宅产品：

Ghaf Woods 正在多个住宅组团中分阶段开发 — 每个组团都是整体森林总体规划中的独特社区：

• The Valley 别墅和联排别墅： 早期阶段在森林社区内以亲民价格交付别墅和联排别墅产品
• Ghaf Woods Residences： 嵌入森林环境中的公寓楼宇，以绿色冠层景观取代标准迪拜塔楼俯瞰混凝土和基础设施的视野
• Arista at Ghaf Woods： 在森林总体规划内提供更高规格和更大地块的高端别墅和联排别墅组团
• Lacina Residences at Ghaf Woods： 可完整享受森林社区配套设施的高端公寓产品

森林内的社区配套设施：

Ghaf Woods 的配套设施基础设施围绕森林体验构建：

• 树冠内的步行、跑步和骑行森林步道网络
• 种植林内的社区公园和野餐区
• 森林学校 — 儿童将与自然环境互动作为日常体验一部分的教育环境
• 融入森林景观的游泳池和健康设施
• 在不破坏自然特色的前提下服务森林社区的社区零售和餐饮

气候创新：

MAF 承诺将 Ghaf Woods 打造为气候响应型社区 — 植树时间与迪拜城市化进程同步，随着树木生长逐步调节社区微气候的雄心勃勃的长期环保愿景，获得 MAF 企业可持续发展承诺（包括其2040年净正值承诺）的支撑。

MAF 对迪拜房地产的酒店贡献

MAF 的酒店投资组合 — 在 Kempinski、Marriott、Sheraton、Pullman 和其他国际品牌协议下运营，以及专有品牌 Mysk by Shaza — 在开发商目的地内创造了提升周边住宅价值的酒店基础设施。

MAF 的可持续发展承诺与2040年净正值目标

Majid Al Futtaim 已承诺到2040年达到净正值状态 — 对环境的贡献超过其索取。这一承诺，获得集团规模和资源的支持，创造了一种以可持续发展为核心运营要求而非营销附加物的开发理念。对于 Ghaf Woods 具体而言，可持续发展承诺转化为：

• 所有住宅建筑的绿色建筑规格
• 社区电力消耗的可再生能源目标
• 300万棵 ghaf 树的水资源回收和智能灌溉
• 生物多样性监测和生态管理项目

投资理由：Majid Al Futtaim Properties

Ghaf Woods 的独特性溢价：

Ghaf Woods 是阿联酋唯一的森林住宅社区 — 这一事实在可预见的未来不会改变，因为在任何规模下建立成熟树冠都需要相当长的时间。社区的自然环境差异化创造了相对于传统总体规划社区的永久溢价。

MAF 集团财务支持：

MAF 的集团营业额（每年超过400亿 AED）及其盈利的购物中心和零售业务，为住宅开发完工提供了较小私人开发商无法比拟的财务基础。在 MAF Properties 社区购房，意味着以中东最具财务稳健性的开发集团之一对项目的支持作为背书。

环境溢价吸引力：

随着阿联酋居民和国际买家的气候意识增强，对真正绿色、低温、树木繁茂社区的溢价将随之增长。Ghaf Woods 完美定位于这一价值转变 — 一个随着树木成熟和气候意识深化而变得更有价值而非更少价值的社区。

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