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起价
AED 8,199,999
1套在售房源 · 更新于2026年5月25日
Experience luxury living at Amara Villas in Tilal Al Ghaf, offering spacious villas with premium amenities in a tranquil, well-connected community.
开发商
Majid Al Futtaim (马吉德·阿福泰姆)
物业类型
公寓
户型组合
1 & 2卧室
交房时间
2026年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q4 2023
20%
First Installment
30%
Under Construction
50%
On Handover
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Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
价格
AED 820万起
价格区间来自各大平台和开发商发布的1套在售房源。
现金流方案
交房前支付50%
20% First Installment · 30% Under Construction · 50% On Handover
交房时支付50%
区域每平方英尺基准价
AED 2,274
Tilal Al Ghaf过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,297 / 平方英尺
市场流动性
439笔成交
Tilal Al Ghaf过去12个月成交总额达AED 47.5亿。
近6个月成交202笔
期房需求
占比8.4%
Tilal Al Ghaf过去12个月的销售中,8.4%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+14.3%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准,并非回报保证。
当前模块
成交记录
过去12个月,Tilal Al Ghaf共登记439笔土地局交易,总额AED 47.5亿,每平方英尺中位价为AED 2,274。 其中8.4%为期房交易,价格同比变动+14.3%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,274
市场流动性
439笔成交
期房需求
8.4%
价格走势
+14.3%
在售房源
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| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价(12个月) | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 开间 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 1 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 2 卧 | - | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 活跃转售房源 | - | AED 820万 | - | 1套在售房源 · 记录于2026年5月25日 |
周边地标与景观
Amara Villas 位于 Tilal Al Ghaf,由 Majid Al Futtaim 开发,是围绕湖泊、景观与高端社区规划构建的别墅产品。项目的核心价值在于低密度别墅生活、成熟品牌开发商、泻湖与自然景观体验、以及 Tilal Al Ghaf 作为大型总体规划社区的长期成长性。
Amara Villas 并不是单独存在的一排别墅,它属于 Tilal Al Ghaf 这一近年来迪拜最受关注的大型总体规划住宅社区之一。这里的核心理念是把水岸生活、景观、步行体验、教育、零售和家庭导向生活方式整合到同一个社区框架之中。
因此,购买 Amara Villas 的买家实际上购买的是一种完整生活方式:带有自然景观和社区感的高端别墅居住体验,而不仅仅是一个建筑实体。对于很多家庭型买家来说,这类项目比传统别墅孤立式布局更有吸引力,因为它将私密性与社区性做了平衡。
Majid Al Futtaim 在中东房地产与大型综合开发领域拥有极高声誉。其优势不仅在于财务和品牌实力,更在于构建“真正可运行社区”的能力。Tilal Al Ghaf 的吸引力,很大程度上就来自市场对 Majid Al Futtaim 在教育、零售、公共空间和整体运营方面能力的信任。
这种开发商背景对别墅产品尤为重要,因为高端家庭买家通常不会只看房子本身,而是会评估社区十年后的状态、配套兑现能力和整体维护水平。
Tilal Al Ghaf 位于迪拜具备成长潜力的居住走廊中,既能保持相对低密度和更大的住宅尺度,又通过主干道与城市主要区域相连。它既不像最中心地段那样高度拥挤,也不像远郊项目那样与城市脱节。
项目通常可较便捷连接:
这种位置非常适合希望获得高品质家庭生活,同时又不愿放弃城市可达性的买家。
作为别墅产品,Amara Villas 的重点在于空间、私密性和社区环境。买家关注的通常包括:
这类产品的总价通常明显高于普通公寓,但其价值判断也不同:买家购买的是土地感、家庭尺度、社区质量与长期保值能力。
Amara Villas 的亮点之一,在于它不是“普通别墅区”,而是位于以泻湖和景观生活方式为核心叙事的总体规划社区。Tilal Al Ghaf 的水岸、步行路径、绿化和家庭导向公共空间,共同塑造出一种更接近度假社区的居住体验。
这种场景优势对于别墅买家尤其重要,因为很多高净值家庭追求的不只是更大的室内面积,而是整个生活环境是否能支持长期居住、儿童成长、户外活动和社区归属感。
项目价值通常体现在以下几个方面:
这些因素决定了 Amara Villas 更像“生活方式资产”,而不只是一个短期交易标的。
对于别墅类高端项目,付款结构往往也是投资判断的重要组成部分。买家会关注开发商付款节奏是否合理、交付周期是否清晰,以及资金投入和未来升值之间是否形成良好平衡。Amara Villas 背靠 Majid Al Futtaim,因此在这一点上更容易获得市场信任。
Amara Villas 的投资逻辑包括:
这意味着项目不仅适合投资者,也适合计划长期居住的家庭型买家。两类需求同时存在,通常会增强资产的韧性。
Amara Villas 代表的是迪拜别墅市场中一种更完整、更高质量的产品逻辑:不只是拥有一套别墅,而是进入一个围绕泻湖、自然景观、家庭生活和成熟运营能力构建的总体规划社区。对于想要在迪拜持有高品质家庭住宅,或配置具有长期居住和保值潜力资产的人来说,Amara Villas 是一个非常清晰且具有吸引力的选择。
位于Tilal Al Ghaf的Majid Al Futtaim开发的Amara Villas起价AED 8,199,999。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Amara Villas提供20% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表,帮助您规划投资。
Amara Villas计划于Q4 2026完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
位于Tilal Al Ghaf的Majid Al Futtaim开发的Amara Villas提供强大的投资潜力。Tilal Al Ghaf是迪拜最受欢迎的地点之一,居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Amara Villas由Majid Al Futtaim开发,是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管,以确保买家保护。
Amara Villas提供世界级的设施,包括Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking和另外1个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。