Tilal Al Ghaf的项目
01 / 10
Serenity Mansions
期房别墅交房时间: 2027年第4季度
起价
价格面议
价格因楼栋、景观和单元而异
概述
Serenity Mansions is a collection of ultra-luxury 6 to 7 bedroom mansions located in the prestigious Tilal Al Ghaf community. Book your reservation today.
开发商
Majid Al Futtaim (马吉德·阿福泰姆)
物业类型
别墅
户型组合
6 & 7卧室
交房时间
2027年第4季度
产权
永久产权
发售时间
Q4 2023
豪华高端装饰安保允许携带宠物共用泳池海滩通道海滨儿童游乐区社区中心
付款计划
10%
First Installment
10%
First Installment
40%
Under Construction
60%
Under Construction
50%
Under Construction
50%
On Handover
40%
On Handover
40%
On Handover
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顾问要点
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
买家市场情报
迪拜土地局登记交易更新于2026年5月11日
价格
价格面议
当前单元价格取决于楼栋、景观、楼层和发售阶段。
区域每平方英尺基准价
AED 2,274
Tilal Al Ghaf过去12个月登记销售的每平方英尺中位价。
均价 AED 2,297 / 平方英尺
市场流动性
439笔成交
Tilal Al Ghaf过去12个月成交总额达AED 47.5亿。
近6个月成交202笔
期房需求
占比8.4%
Tilal Al Ghaf过去12个月的销售中，8.4%为期房交易。
买家需求信号
价格走势
同比+14.3%
区域每平方英尺价格变动仅为市场基准，并非回报保证。
租金收益率
约6.5%
基于当前市场数据估算的毛租金收益率。
当前模块
成交记录
过去12个月，Tilal Al Ghaf共登记439笔土地局交易，总额AED 47.5亿，每平方英尺中位价为AED 2,274。 其中8.4%为期房交易，价格同比变动+14.3%。
区域每平方英尺基准价
AED 2,274
市场流动性
439笔成交
期房需求
8.4%
价格走势
+14.3%
近期登记交易
与Serenity Mansions及其登记项目记录关联的土地局交易。
DLD linked salesas of 2026年2月3日
| 日期 | 类型 | 单元 | 卧室 | 面积 | 价格 | 尺价 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月3日 | 现房 | - | - | 1.1万 平方英尺 | AED 33,460,000 | AED 2,956 |
| 2026年1月14日 | 现房 | - | - | 1万 平方英尺 | AED 32,594,000 | AED 3,249 |
| 2025年12月30日 | 现房 | - | - | 5,247 平方英尺 | AED 12,318,500 | AED 2,348 |
| 2025年12月18日 | 现房 | - | - | 1万 平方英尺 | AED 24,500,000 | AED 2,335 |
| 2025年12月11日 | 现房 | - | - | 1万 平方英尺 | AED 32,000,000 | AED 3,189 |
| 2025年12月9日 | 现房 | - | - | 1万 平方英尺 | AED 24,200,000 | AED 2,306 |
| 2025年12月9日 | 现房 | - | - | 1万 平方英尺 | AED 32,000,000 | AED 3,189 |
| 2025年12月4日 | 现房 | - | - | 1万 平方英尺 | AED 24,479,000 | AED 2,333 |
| 2025年11月21日 | 现房 | - | - | 1.1万 平方英尺 | AED 34,188,000 | AED 3,020 |
| 2025年11月21日 | 现房 | - | - | 1.1万 平方英尺 | AED 33,460,000 | AED 2,956 |
| 2025年10月29日 | 现房 | - | - | 1.2万 平方英尺 | AED 37,026,000 | AED 3,081 |
| 2025年10月29日 | 现房 | - | - | 9,931 平方英尺 | AED 33,959,000 | AED 3,419 |
别墅6 卧
11,370 - 12,050 平方英尺2种户型
别墅
6 卧
11,370 - 12,050 平方英尺
2种户型
-
11,370 平方英尺
-
12,050 平方英尺
别墅7 卧
915 - 17,760 平方英尺11种户型
别墅
7 卧
915 - 17,760 平方英尺
11种户型
-
915 平方英尺
-
937 平方英尺
-
4,445 平方英尺
-
4,800 平方英尺
-
5,274 平方英尺
-
5,350 平方英尺
-
6,695 平方英尺
-
7,104 平方英尺
-
12,720 平方英尺
-
17,760 平方英尺
-
17,760 平方英尺
在售房源
在售动态
单元价格与房源情况会在您决定前与开发商最新发售批次核实。
| 户型 | 面积 | 价格 | 区域尺价（12个月） | 买家提示 |
|---|---|---|---|---|
| 6 卧 | 1.1万 – 1.2万 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
| 7 卧 | 915 – 1.8万 平方英尺 | 价格面议 | - | 确认当前楼栋、景观和楼层溢价 |
周边地标与景观
Community View
关于项目
概述
Serenity Mansions：Tilal Al Ghaf 中面向泻湖的超高端 6 居与 7 居豪宅
TL;DR 快照
| 细节 | 信息 | |---|---| | 项目 | Serenity Mansions | | 位置 | Tilal Al Ghaf, Dubai | | 开发商 | Majid Al Futtaim | | 状态 | 期房 | | 完工时间 | 预计 2027 年第四季度 | | 户型 | 6居、7居豪宅 | | 价格区间 | AED 32,000,000 – AED 48,000,000 | | 付款计划 | 10% 首付款 + 建设期分期 + 40%–50% 交付时 | | 特色 | 海滩通达、滨水、可养宠、豪华 finishes、社区中心 |
Tilal Al Ghaf 的顶峰之作：世界级泻湖畔豪宅
Serenity Mansions 是 Majid Al Futtaim 在 Tilal Al Ghaf 高端住宅版图中的顶级产品。它所出售的不只是豪宅面积，而是一整套围绕泻湖、海滩、家庭生活与极高私密度所构建的“目的地型豪宅体验”。在迪拜市场中，这类项目通常不只是住宅，而是面向家族持有和长期资产配置的作品。
项目最大的价值，在于它属于一个已经被广泛认可的高品质主社区，同时又站在这个社区的豪宅金字塔顶端。对高净值买家来说，这种“身处强社区中的最顶级产品”往往比孤立豪宅更有说服力。
Tilal Al Ghaf：泻湖社区的整体语境
Tilal Al Ghaf 本身是迪拜最具辨识度的新一代总体规划社区之一。它以人工泻湖、海滩、步行与骑行系统、学校与家庭型社区氛围而著称，目标是创造一种既有度假感又适合长期居住的大型高端住区。
因此，Serenity Mansions 并不是孤立存在的豪宅产品，而是建立在整座高品质社区之上的豪宅层级。住户购买的不只是房子，更是一个被精心打造的社区系统。
位置理解：Tilal Al Ghaf, Dubai
项目在城市连接性上表现相当出色。
距离参考
| 目的地 | 距离 / 时间 | |---|---| | Al Khail Road | 约 5 分钟车程 | | Mohammed Bin Zayed Road | 约 5 分钟车程 | | Mall of the Emirates | 约 15 分钟车程 | | Dubai Hills Mall | 约 15 分钟车程 | | Downtown Dubai | 约 20 分钟车程 | | Dubai Marina | 约 20 分钟车程 | | Dubai International Airport | 约 25 分钟车程 |
这意味着 Serenity Mansions 虽然主打度假式豪宅生活，但并不需要以牺牲城市效率为代价。对高净值家庭而言，这种“可隐居、也可高效通达”的位置非常重要。
建筑与产品定位
Serenity Mansions 是为极高端市场设计的，因此建筑和空间组织的重点不是简单放大面积，而是构建真正的家族级豪宅体验。这通常意味着：
- 更强调门前仪式感与到达感
- 更完整的室内外家庭生活空间
- 更讲究的景观界面与私密性
- 与泻湖及海滩体验直接相关的住宅布局
这类产品在市场中的定位非常清晰：它并不服务于“所有人”，而是服务于明确追求大尺度、高隐私和高品质总体规划环境的买家。
室内体验与 finishes
在这一层级的项目中，室内设计不仅意味着奢华材料，更意味着空间如何支持长久的家庭生活：
- 多重起居与娱乐区
- 更完整的卧室与套房布局
- 与户外空间和景观的自然连接
- 高端厨房、服务空间与辅助流线
Serenity Mansions 的真正价值，在于它通过这些细节，把豪宅从“展示型资产”变成“可长期居住的高端家族住宅”。
配套与生活方式：度假式静谧栖居
项目最大的生活方式优势来自其与 Tilal Al Ghaf 海滩和泻湖系统的关系。对住户来说，这种关系会直接改变日常生活模式：
- 可享受海滩与水系活动
- 连接社区中心与家庭设施
- 在低密度环境中拥有更多户外活动方式
- 同时保持高级住宅区的安静和秩序
这使项目的生活体验更接近“居住在私人度假村”而不是传统城市豪宅社区。
户型与付款计划
6居和7居豪宅的设定，明确说明 Serenity Mansions 面向的是高净值、重视空间和身份感的客群。价格带从 AED 32M 到 48M，也使其进入迪拜最核心的豪宅资产层级。
付款结构则允许买家在建设期内更高效地安排资本，而不是一次性承担全部成本。对于这类高端资产，支付节奏更多是资本配置问题，而不是负担能力问题。
投资逻辑与战略价值
Serenity Mansions 的投资命题建立在几个关键因素之上：
- 位于 Tilal Al Ghaf 这一强总体规划社区中的顶层产品
- 泻湖和海滩型生活方式极具稀缺性
- Majid Al Futtaim 品牌带来长期信任
- 6居与7居豪宅供应天然有限
- 高净值家庭对高品质主社区豪宅需求持续存在
这种资产更接近“家族财富配置型豪宅”，而不是普通意义上的高周转投资品。
结论
Serenity Mansions 是 Tilal Al Ghaf 豪宅序列中的顶峰产品。它通过泻湖生活方式、极高私密性、家族级住宅尺度和强开发商品牌，形成一项在迪拜豪宅市场中极具辨识度的资产。
对于希望在迪拜配置一项真正面向长期家族使用、同时具备稀缺性和总体规划优势的高端豪宅的买家而言，Serenity Mansions 是非常有分量的选择。
常见问题
常见问题
Serenity Mansions的起步价是多少？
位于Tilal Al Ghaf的Majid Al Futtaim开发的Serenity Mansions起价Price on Request。价格因单元类型、楼层和景观而异。请联系我们的团队了解所有可用布局的详细定价和当前促销活动。
Serenity Mansions有哪些付款计划？
Serenity Mansions提供10% First Installment付款结构。典型的计划包括初始预订押金、施工期间的分期付款和交房时的最终付款。我们的顾问可以解释具体的付款时间表，帮助您规划投资。
Serenity Mansions什么时候完工？
Serenity Mansions计划于Q4 2027完工。施工按计划进行。买家可以通过定期开发商更新跟踪进度。
Serenity Mansions是好的投资吗？
位于Tilal Al Ghaf的Majid Al Futtaim开发的Serenity Mansions提供强大的投资潜力。Tilal Al Ghaf是迪拜最受欢迎的地点之一，居民和投资者都有持续的需求。该项目的位置、开发商声誉和付款计划使其对寻求租金收益或资本升值的最终用户和投资者都具有吸引力。
Serenity Mansions的开发商是谁？
Serenity Mansions由Majid Al Futtaim开发，是迪拜房地产市场的成熟房产开发商。迪拜所有开发商都受到RERA的监管，以确保买家保护。
Serenity Mansions提供哪些设施？
Serenity Mansions提供世界级的设施，包括Luxury and High-end Finishing, Security, Pets Allowed, Shared Pool, Beach Access和另外3个设施。这些设施旨在为居民提供高端生活体验。