朱美拉村圈 (JVC)

朱美拉村庄环形社区 (JVC) — 迪拜成交量最高的社区

朱美拉村庄环形社区（JVC）以其卓越的居住价值和投资回报位居迪拜房地产市场前列。2024年全年成交量突破24,000笔，连续多年蝉联迪拜成交量第一社区，充分印证了市场对其的高度认可。

地理位置与交通

JVC坐落于迪拜中心地带，毗邻Al Khail路与E311谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路两条主干道，驾车可快速抵达：

• 迪拜市中心 — 约20分钟
• 迪拜码头 (Dubai Marina) — 约15分钟
• 迪拜国际机场 (DXB) — 约25分钟
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC) — 约20分钟

社区规划与配套

JVC由Nakheel倾力打造，整体布局以圆环为核心，向外辐射成若干街区，绿意盎然，生活氛围浓厚。社区内设有33座公园，连同步行道、单车道与儿童游乐设施，构成完善的户外休闲网络。

Circle Mall是社区的商业核心，汇聚超市、餐厅、咖啡馆、健身房、电影院及零售品牌，满足居民日常所需，无需出社区即可享受一站式购物体验。

物业类型与价格

JVC提供多元化的物业选择，覆盖不同预算层次：

| 物业类型 | 面积范围 | 参考售价 | |----------|----------|----------| | 开间公寓 | 35–55 平方米 | AED 40万–65万 | | 一居室公寓 | 60–90 平方米 | AED 65万–110万 | | 二居室公寓 | 90–130 平方米 | AED 100万–180万 | | 联排别墅 | 140–220 平方米 | AED 150万–280万 |

投资亮点

JVC凭借高性价比与强劲租金需求，成为迪拜最具吸引力的投资目的地之一：

• 租金回报率：普遍达到 7%–9%，在迪拜主流社区中位居前列
• 租金参考：开间年租金约 AED 3.5万–5.5万；一居室约 AED 5万–8万
• 成交量保障：高流动性确保退出机制畅通，买卖双方市场均较活跃
• 期房选择丰富：众多知名开发商在此布局项目，提供灵活的付款计划，首付比例低至5%–10%

生活配套

• 教育资源：JSS国际学校、Sunmarke学校、Kids World幼儿园等多所优质学府
• 医疗设施：Mediclinic Park View医院及多家诊所
• 餐饮娱乐：Circle Mall内外汇聚数十家餐厅，涵盖全球各地菜系
• 宗教设施：多座清真寺均匀分布社区各处

居住人群

JVC吸引来自印度、巴基斯坦、菲律宾、英国及阿拉伯国家的多元化居民群体，社区氛围包容友善，适合单身白领、年轻家庭及追求性价比的长期居住者。

市场展望

随着迪拜2040城市总体规划的推进，JVC所在区域被列为重点发展地带，持续的基础设施升级与Metro延伸线规划预期将进一步提升社区价值。当前租金与售价仍处于相对合理区间，具备较大的资本增值空间。

无论是自住安家还是投资置业，JVC都以其成熟配套、稳定租金和活跃市场，成为迪拜房地产版图中不可忽视的优质之选。