105公馆

TL;DR: 105 Residences 由 Kamdar Developments 开发，是一个位于迪拜 JVC 13 区的精品住宅项目，共 105 个单元。提供单间公寓、一居室和两居室，起价为 640,000 迪拉姆。部分单元配有私人阳台泳池，项目还设有屋顶露天电影院、户外禅意花园和 TEKA 厨房电器。该永久产权开发项目在紧凑且以社区为导向的建筑中提供了度假村级别的奢华体验。预计 2027 年第一季度交房，提供 60/40 付款计划。

---

105 Residences by Kamdar — JVC 最具特色的精品住宅楼

105 Residences 是 Kamdar Developments 在迪拜的旗舰项目。作为开发商，他们以极高的设计抱负和设施规划在朱美拉村圆环（JVC）留下了深刻印记，其水准远超 JVC 典型的中端市场产品。该项目的名称不仅仅是一种营销手段，更是建筑事实：恰好 105 个住宅单元，每一个都经过了只有在精品规模下才能实现的细节打磨。

105 Residences 位于朱美拉村圆环（JVC）的 13 区，所处地块受益于该分区相对宁静的环境——13 区是 JVC 较绿化、较安静的区域之一——同时保持了该社区在迪拜中心地带无与伦比的高速公路通达性。该项目目标是在 2027 年第一季度交房（根据 Kamdar 的官方时间表确认于 2027 年 2 月），使其成为一个短期期房投资项目，且资本风险窗口期较短。

仅有 105 个单元，这意味着该开发项目不会因规模经济而稀释每位住户的设施体验。105 Residences 的每一项设施——屋顶电影院、禅意花园、浮桥瀑布景观、多功能运动场——仅由 105 户家庭共享。这种低密度是该建筑决定性的商业优势：住户无需排队使用泳池空间，健身房从不拥挤，屋顶电影院真正提供了一种私密的体验，而非公共场所的附带设施。

---

建筑与楼宇设计

Kamdar Developments 为 105 Residences 设计了独特的建筑标识，使其从 JVC 以统一风格为主的中层建筑群中脱颖而出。外立面以流畅的现代线条、大面积的全高玻璃窗以及项目的标志性细节为特色：宽敞的玻璃阳台结构，使建筑从街道视角看去具有开放、透明的质感。建筑的阳台几何形状不仅是为了美观，更具功能性，部分单元在玻璃阳台范围内整合了私人小型泳池，在楼层层面创造了一个私人度假微环境。

整体设计语言为高端现代风格：简洁的几何体块、中性石材色调的渲染、强化建筑高度的垂直玻璃元素，以及一个景观裙楼，通过精心布置的绿植和水景，将建筑基座与周围 13 区的街景融为一体。

---

单元规格

105 Residences 在其精品 105 套单元系列中提供三种住宅类型：

单间公寓 (Studios)：

• 起售价：640,000 迪拉姆
• 配置：开放式厨房-起居-睡眠区、带高端配件的浴室以及阳台。标配 TEKA 嵌入式厨房电器（烤箱、灶具、洗碗机）。全高落地窗最大限度地增加了自然采光。非常适合寻求独特 JVC 地址且能享受高品质配套设施的单身专业人士。

一居室公寓 (1-Bedroom Apartments)：

• 起售价：约 1,060,000 迪拉姆
• 配置：带步入式衣柜的主卧、套内浴室、带玻璃阳台的开放式厨房-餐厅-起居区，以及根据户型变体配备的额外卫生间或浴室。包含 TEKA 厨房配套。部分一居室单元提供阳台小型泳池选项。

二居室公寓 (2-Bedroom Apartments)：

• 起售价：约 1,800,000 迪拉姆；高端配置最高可达 2,450,000 迪拉姆
• 配置：带套内浴室的主卧、带衣柜和共享浴室的次卧、开放式厨房-餐厅-起居区、玻璃阳台（部分单元可选配泳池）。高楼层的大户型二居室单元可提供 13 区及更广阔的 JVC 全景视野。高端单元配备带岛台配置的 TEKA 厨房。

私人阳台泳池特色： 105 Residences 最受热议的特色是部分单元可选配私人游泳池——在玻璃阳台结构内安装浅水小型泳池，让住户无需前往共享公共泳池，即可在自己的私人户外空间内享受日光浴和游泳。这一特色在迪拜同价位的公寓建筑中极为罕见，通常只见于别墅级或超豪华顶层公寓产品。其在 JVC 价格区间的引入，使 105 Residences 处于一个独特的市场类别：具有亲民准入门槛的精品奢华住宅。

室内装修： Kamdar Developments 为 105 Residences 指定了高品质的室内装修方案：起居区和浴室采用大规格瓷砖地板，卧室采用优质强化木地板或仿木地板，配备无把手厨房橱柜及 TEKA 嵌入式电器、仿石材台面、全高浴室瓷砖墙面、雨淋式花洒配件及壁挂式卫浴洁具，所有卧室类型均配备嵌入式衣柜。室内整体采用天然材料纹理——石材、木材、拉丝金属——营造出视觉效果极佳且历久弥新的室内空间。

地理位置与交通连接 — JVC 13区

朱美拉村圆环（Jumeirah Village Circle，简称 JVC）是迪拜最成熟且持续活跃的中端住宅社区之一。13区位于 JVC 的北弧地带——与社区内密度较高的中心区域相比，这是一个更安静、拥有更大景观地块的区域——让居民既能享受 JVC 便利的高速公路交通，又无需忍受 JVC 主干道的噪音和交通拥堵。

105 Residences 的关键距离：

• Circle Mall (JVC)：约 3.5 公里（车程 6 分钟）
• 迪拜山购物中心 (Dubai Hills Mall)：约 7 公里（车程 10 分钟）
• 阿联酋购物中心 (Mall of the Emirates)：约 9 公里（车程 12 分钟）
• 迪拜码头 (Dubai Marina) / JBR 海滨：约 11 公里（经谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路，车程 14–18 分钟）
• 朱美拉湖塔区 (JLT)：约 8 公里（车程 12 分钟）
• 迪拜媒体城 / 互联网城：约 11 公里（车程 15 分钟）
• 迪拜市中心 / 哈利法塔：约 22 公里（车程 25–30 分钟）
• 迪拜国际机场 (DXB)：约 28 公里（车程 30–35 分钟）
• 阿勒马克图姆国际机场 (DWC)：约 28 公里（车程 30–38 分钟）

JVC 拥有双重高速公路入口——谢赫·穆罕默德·本·扎耶德路 (E311) 和阿尔海尔路 (E44)——确保 105 Residences 的居民可以通过多条路线轻松抵达迪拜的几乎任何就业中心。红线上的 DAMAC 地铁站和迪拜互联网城地铁站通过 RTA 接驳巴士为 JVC 提供服务（约 5–8 公里）。该社区的中心位置意味着它距离北部的码头/JLT 就业走廊和南部的世博城/阿勒马克图姆机场区域均在 15 分钟车程内。

---

配套设施 — 精品密度下的度假级规划

该建筑 105 套单元的规模使 Kamdar Developments 能够提供一套在大规模项目中难以实现的、人均成本极高的配套设施方案：

水上设施：

• 带休闲平台的度假式公共游泳池
• 带有安全浅水区的儿童游泳池
• 户外淋浴区
• 部分单元配有私人阳台泳池（“空中别墅”式私人水上体验）

健身与康体：

• 配备高端器材的室内健身房
• 瑜伽区和拉伸区
• 多功能运动场（可转换为篮球场/板式网球场）
• 禅意花园——用于冥想和安静放松的景观宁静空间

社交与娱乐：

• 屋顶露天电影院，配有阶梯式座位和景观环境——带来真正的沉浸式观影体验
• 屋顶休息室，可饱览 13 区全景并设有专属座位
• 烧烤区和户外娱乐区
• 下沉式座位区，配有火坑或水景装饰
• 用于社交聚会的休闲平台

建筑配套：

• 景观裙楼花园，配有精心设计的绿植和水景/桥梁步道
• 儿童游乐区和绿色开放空间
• 24/7 安保，设有专人值守大堂和闭路电视监控
• 室内居民停车位
• 高速客梯
• 中央空调

投资分析 — JVC 市场的 105 Residences

JVC 是迪拜按交易量计算最活跃的中端公寓投资走廊。该社区为规格精良的新落成建筑持续带来 7–9% 的毛收益率，这得益于职场专业人士、小家庭以及日益增长的远程办公群体对 JVC 公路交通便利性、绿地空间和 Circle Mall 零售便利设施的持续需求。

JVC 租赁市场基准 (2025年)：

• 开间公寓 (Studio)：每年 50,000 迪拉姆 – 65,000 迪拉姆
• 一居室公寓：每年 75,000 迪拉姆 – 95,000 迪拉姆
• 两居室公寓：每年 105,000 迪拉姆 – 135,000 迪拉姆

105 Residences 的预期毛收益率方案：

• 开间公寓，售价 640,000 迪拉姆，年租金 58,000 迪拉姆 → 约 9.1% 毛收益率
• 一居室公寓，售价 1,060,000 迪拉姆，年租金 84,000 迪拉姆 → 约 7.9% 毛收益率
• 两居室公寓，售价 1,800,000 迪拉姆，年租金 120,000 迪拉姆 → 约 6.7% 毛收益率
• 私人泳池单元：比非泳池同类单元享有 15–20% 的租金溢价 → 两居室泳池配置潜在毛收益率为 8–10%

私人阳台泳池功能是一个重要的租赁差异化优势。在迪拜的短期租赁（度假屋）市场中，泳池使用权是 Airbnb 等平台上的主要搜索筛选条件之一。在 JVC 拥有一套带私人泳池的两居室公寓——其价格远低于朱美拉棕榈岛 (Palm Jumeirah) 或市中心 (Downtown) 的同类房产——这在迪拜的短期租赁市场中占据了一个独特的商业利基，而 Kamdar Developments 已经敏锐地识别出了这一点。

付款计划 — 60/40：

• 预订时支付 20% 首付款
• 施工期间支付 40%（分阶段付款）
• 交房时支付 40%（2027 年第一季度）

阿联酋黄金签证： 105 Residences 总价达到或超过 2,000,000 迪拉姆的两居室单元有资格申请阿联酋 10 年期黄金签证。投资者通过组合两套或更多单元，也可能符合合并投资门槛的要求。

永久产权： JVC 是指定的永久产权区。所有国籍人士均可购买并享有完全所有权。

105 Residences 为何脱颖而出

私人阳台泳池 — 独树一帜的产品类别： 在 JVC（朱美拉村三角区）640,000 至 2,450,000 迪拉姆的价格区间内，没有任何其他建筑将私人室内泳池作为标准配置或升级选项。这一特色创造了一个在感知层面超越其实际价格点的产品，吸引了那些将私人泳池与别墅生活和豪华顶层公寓联系在一起的买家和租户，而现在，这一切在 JVC 的中端公寓中即可实现。

105 个单元 = 105 份专注： 该建筑仅有 105 套住宅，单元数量无法增加。设施与住户的比例通过设计固定，确保屋顶电影院、游泳池、健身房和禅意花园永远不会与超过 105 户家庭共享——这种生活质量的持久性是大型建筑无法保证的。

Kamdar 的旗舰承诺： 作为 Kamdar Developments 在迪拜的旗舰项目，105 Residences 承载了开发商的全部关注和声誉承诺。与同时管理数十个项目的大型开发商不同，Kamdar 专注的交付模式意味着 105 Residences 的质量、工期和装修规格直接关系到开发商的信誉。

作为租户磁石的 TEKA 电器： TEKA 是阿联酋市场上公认的高端电器品牌。在所有单元类型中标准配置 TEKA 集成厨房电器，在房产看房期间向租户传递了品质信号，并支持该建筑在交付后获得高于平均水平的租金估值。

对于寻求精品、设施丰富、可选配私人泳池的永久产权公寓的投资者和终端用户而言，105 Residences 是 JVC 最具特色的建筑——由 Kamdar Developments 开发，将于 2027 年第一季度交付，提供极具竞争力的 60/40 付款计划以及 7-9% 的强劲收益潜力——在迪拜 JVC 市场上，105 Residences 独树一帜，无可比拟。