ALTA by Meteora

摘要： Meteora开发商出品的ALTA是迪拜朱美拉村庄圆社区（JVC）一座大规模豪华住宅塔楼，提供476套开间、1卧室、2卧室及3卧室公寓，价格从AED 539,000起。配备非凡的度假式配套设施——户外电影院、迷你高尔夫、雪茄室、休闲吧、禅意花园、网球场及私人按摩浴缸——ALTA是Meteora迄今最雄心勃勃的项目，目标2028年第一季度交房，采用20/40/40付款方案，永久产权。

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ALTA by Meteora Developers — JVC最雄心勃勃的豪华高层住宅

ALTA代表了Meteora开发商迪拜项目组合的重大跃升。与7 Park Central（Meteora此前在JVC的精品121套项目）相比，ALTA是一个综合性大规模豪华住宅开发项目，提供四种居住类型的476套公寓，服务更广泛的人群。

定位于迪拜最活跃的中端住宅社区JVC，ALTA旨在覆盖JVC买家和租客的全谱系：预算敏感的开间入场投资者、寻求豪华1卧室地址的年轻专业人士、需要宽裕2卧室的小家庭，以及需要JVC 3卧室而不愿承担别墅级资本的高收入人士。

项目名称ALTA——西班牙语和意大利语中"高"的意思——彰显了Meteora的雄心：在JVC竞争激烈的中豪华塔楼细分市场中提供最高规格的住宅产品。

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建筑与楼宇设计

ALTA的建筑形象在Meteora既有设计语汇的基础上——全高玻璃幕墙、宽阔的阳台结构、简洁现代的体量——进一步升级。楼宇立面以超大窗户和宽阔玻璃阳台的炫目图案为特色，在JVC以中层建筑为主的背景下呈现出独特的天际线存在感。地面层配备景观入口庭院、酒店品质大堂（24小时礼宾）以及连接大堂与楼宇度假规模生活设施的裙楼层。

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单元规格

开间：

• 起价：AED 539,000
• 开放式厨房-客厅-睡眠区，带优质装置浴室及阳台，全装修厨房配集成家电，预装智能家居功能。

1卧室公寓：

• 起价：AED 930,000
• 独立主卧（含内嵌衣柜）、套间浴室、开放式厨餐客一体、私人阳台。部分单元阳台配备私人按摩浴缸——1卧室价位段的重要豪华特色。

2卧室公寓：

• 起价：AED 1,600,000
• 主卧带套间、次卧带衣柜、开放式厨餐客一体、阳台。

3卧室公寓：

• 起价：AED 1,900,000
• 三间卧室（主卧套间）、开放式厨餐客一体、独立功能区及阳台。

室内精装规格：

• 客厅及浴室采用大尺寸瓷砖地板
• 卧室采用优质复合地板或木效果地板
• 定制厨房橱柜配集成家电
• 石材效果或天然石台面
• 浴室全高瓷砖配设计师洁具
• 所有卧室内嵌衣柜系统
• 中央空调
• 智能家居自动化面板控制照明与温度

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地理位置与交通 — JVC

ALTA主要距离：

• Circle Mall（JVC）：约3公里（5分钟车程）
• 迪拜体育城：约5公里（8分钟）
• 迪拜山庄购物中心：约8公里（11分钟）
• Mall of the Emirates：约9公里（12分钟）
• 迪拜滨海区/JBR：约11公里（14–18分钟经E311）
• 迪拜市中心：约22公里（25–30分钟）
• 迪拜国际机场（DXB）：约28公里（30–35分钟）

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配套设施 — ALTA度假规模生活方式方案

水上娱乐： 户外温控游泳池（成人），儿童泳池（安全浅水区），私人按摩浴缸（部分单元，阳台集成），泳池甲板配躺椅。

健康养生： 全配健身房，专属健康俱乐部，瑜伽室和冥想庭院，优质蒸汽室和桑拿。

休闲娱乐： 户外电影院（景观座位区），迷你高尔夫球场（迪拜住宅塔楼中极为罕见），雪茄室，精致休闲吧，儿童室内外游乐区。

运动： 网球场（全尺寸或多功能球场），多功能运动区。

户外与绿化空间： 禅意花园（精心景观绿化与冥想区），BBQ及户外娱乐露台。

楼宇服务： 24小时礼宾和大堂管理，24/7安保配闭路电视监控，有盖居民停车位，高速客梯，中央空调。

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投资分析 — ALTA在JVC市场

JVC租赁市场基准（2025年）：

• 开间：年AED 50,000 – AED 65,000
• 1卧室：年AED 75,000 – AED 100,000
• 2卧室：年AED 105,000 – AED 135,000
• 3卧室：年AED 140,000 – AED 175,000

参考毛收益率：

• 开间（AED 539,000，年租AED 58,000）→ 约10.8%毛收益率
• 1卧室（AED 930,000，年租AED 88,000）→ 约9.5%毛收益率
• 2卧室（AED 1,600,000，年租AED 120,000）→ 约7.5%毛收益率
• 3卧室（AED 1,900,000，年租AED 155,000）→ 约8.2%毛收益率

付款方案 — 20/40/40：

• 订购时支付20%首付
• 建设期支付40%（按里程碑分期）
• 交房时（2028年第一季度）支付40%

永久产权： JVC为指定永久产权区，所有国籍均可以完整权利购买。

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为何ALTA脱颖而出

JVC塔楼中的迷你高尔夫： 这在迪拜住宅塔楼细分市场中真正独一无二，彰显了Meteora打造真正带来居民生活方式差异化的休闲基础设施的承诺。

476套的流动性： 对重视二手市场流动性的投资者而言，ALTA的476套规模创造了JVC最大的单体楼盘买家和租客池之一。

Meteora在JVC久经考验的记录： 7 Park Central的竣工为476位ALTA买家提供了Meteora交付内容的具体证明，而非仅停留于发布时的承诺，大幅降低了买家的感知风险。

对于寻求JVC大规模、度假配套齐全、永久产权豪华公寓的投资者和终端用户而言，ALTA by Meteora代表了朱美拉村庄圆社区目前最全面配套的住宅产品。