Загрузка района
Al Rashidiya offers one of the most accessible entry points in the Dubai property market. Demand is driven by budget-conscious buyers and rental investors seeking high yield-to-price ratios. Investment outlook is moderate, with returns primarily yield-driven given the affordable pricing tier.
Quick facts
Аль-Рашидия recorded a median sale price of AED 385 per sqft with +18,8% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 6 мая 2026 г..
Villa sales lead the transaction mix, with Unknown layouts the most common bedroom segment in Аль-Рашидия.
0% of Аль-Рашидия sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
Всё, что нужно знать об инвестициях в Аль-Рашидия.
Аль-Рашидия has 5 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
Каталог проектов
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
От
Цена по запросу
Market
Аль-Рашидия recorded 59 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 385 per sqft.
Villa leads property-type sales; Unknown leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
1
Organic impressions
0
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Al Khawaneej | AED 548 | 42 | - | |
| Al Qusais Industrial Area | AED 681 | 96 | - | |
| AL QUSAIS | AED 681 | 94 | - |
Entity graph
About
Аль-Рашидия (Al Rashidiya) — Сложившийся восточный хаб
Краткий обзор
Аль-Рашидия (местные жители называют её просто Рашидия) — это исторический фундамент современного Дубая. Расположенный в восточном коридоре города, к югу от Международного аэропорта Дубая (DXB), район олицетворяет аутентичный пригородный стиль жизни «Старого Дубая».
Согласно данным за 2024–2025 годы, Аль-Рашидия — это не спекулятивный рынок «хайпа», как Пальма или Марина. Это стабильное и безопасное сообщество, населенное состоятельными местными семьями и экспатами-старожилами, для которых важны простор, социальные связи и развитая инфраструктура. Для инвесторов этот район представляет собой надежный класс активов с крайне низким уровнем пустующего жилья и уникальной атмосферой «деревни в городе», которая становится редкостью в быстрорастущем эмирате.
Рынок недвижимости Аль-Рашидии намеренно контрастирует с высотными апартаментами «Нового Дубая». Это район с низкой плотностью застройки, ориентированный на приватность семей.
Жилой фонд почти полностью состоит из просторных частных вилл (87% всей недвижимости).
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Аль-Рашидия.
Будьте в курсе
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Аль-Рашидия.
Хотя продажа здесь в основном ограничена гражданами ОАЭ и стран ССАГПЗ (non-freehold), рынок аренды открыт для всех и приносит огромную прибыль владельцам.
Аль-Рашидия функционирует как самодостаточный «микро-город», где все необходимые услуги находятся в шаговой доступности.
Логистическая ценность Аль-Рашидии заключается в ее роли транспортного узла для всей восточной части города.
Аль-Рашидия — это доказательство долговечности традиционного пригородного стиля жизни в Дубае. Район предлагает уникальное сочетание: массивные семейные виллы в сложившемся сообществе с лучшей транспортной связностью в восточной части города.
Согласно данным Property Finder и доходности в 11,9%, для семей, ищущих простор, и для инвесторов, ищущих надежные активы с высокой заполняемостью, Аль-Рашидия остается ценным и стратегически важным районом.