Аль-Бада

Al Badaa — Скрытый оазис малоэтажного жилья в центре Дубая

Al Badaa — один из наиболее тщательно охраняемых секретов дубайского рынка недвижимости. Квартал занимает исключительно ценное положение: он является тихой буферной зоной между высококлассным коридором Jumeirah 1 / Al Wasl и коммерческой энергией Satwa и небоскрёбов Sheikh Zayed Road.

Расположение и транспортная доступность

• Al Wasl Road, Sheikh Zayed Road (E11), Al Diyafah Street — образуют границы квартала
• DIFC, Downtown Dubai, Dubai World Trade Centre — 5–10 минут езды
• City Walk — фактически в пешеходной доступности
• La Mer / J1 Beach (Jumeirah 1) — 5 минут
• Станция метро: World Trade Centre (Красная линия) — в 10 минутах

Статус: полностью нефрихолд — иностранная собственность исключена; рынок ориентирован исключительно на аренду.

Рынок недвижимости

Самостоятельные виллы и семейные компаунды

Старые секции квартала — крупные виллы на заказ и семейные компаунды в собственности граждан ОАЭ:

• Большие участки с высокими заборами, зрелыми садами, абсолютной приватностью
• Архитектура аутентична и разнообразна — разительный контраст типовой застройке «Нового Дубая»

Современные премиальные таунхаусы

Отдельные девелоперские проекты от Meraas и Dubai Holding — в т.ч. Al Wasl Village:

• Таунхаусы с 3–4 спальнями в современной европейской эстетике
• Частные бассейны, охраняемый периметр 24/7
• Ориентированы на состоятельных экспатных арендаторов

Арендный рынок

Al Badaa — высококонкурентный рынок аренды ультрапремиум-класса:

• Целевая аудитория: топ-менеджмент корпораций, дипломаты, состоятельные семьи
• Объекты практически не простаивают: арендаторы нередко заключают долгосрочные, 2–3-летние договоры (часто под корпоративные жилищные надбавки)
• Доходность для местных владельцев: высокая и стабильная