Академик Сити

Dubai Academic City — Образовательный эпицентр Ближнего Востока

Dubai International Academic City (общепринятое название — Academic City или DIAC) — крупнейшая в мире свободная экономическая зона, специализирующаяся исключительно на высшем образовании. Основана в 2007 году под управлением TECOM Group. Площадь кампуса составляет 18 млн кв. футов; здесь расположены более 25 международных университетов с совокупной численностью студентов свыше 25 000 человек.

Расположение и транспортная доступность

• Dubai–Al Ain Road (E66), Emirates Road (E611), Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) — прямой выход на скоростные магистрали
• Автобусные маршруты RTA — прямое сообщение со станциями метро (Rashidiya / Centrepoint)
• Соседние районы: Dubai Silicon Oasis, Al Ruwayyah, DubaiLand

Ключевые университеты

Heriot-Watt University, Amity University, BITS Pilani, University of Birmingham — и более 20 других международных академических учреждений.

Рынок недвижимости

Институциональная коммерческая недвижимость

Основной класс активов — крупные университетские кампусы:

• Многопалубные учебные корпуса, специализированные лаборатории, обширные библиотеки, спортивные сооружения
• Аренда земли и «серых корпусов» по долгосрочным контрактам с TECOM (на десятилетия)
• Практически нулевая текучесть арендаторов: инвестиции университетов в отделку исчисляются десятками миллионов долларов

Студенческое жильё (доходный сегмент)

Наиболее активный и доступный для частных инвесторов сегмент:

• Исторически студенты снимали жильё в соседних Dubai Silicon Oasis и International City
• Тенденция смещается в сторону специализированного студенческого жилья непосредственно у границ DIAC
• The Myriad Dubai — флагманский студенческий жилой комплекс: меблированные студии, зоны для учёбы, бассейн, амфитеатр
• Арендная доходность: 7,5%–9,5% (один из наиболее высоких показателей в Дубае)

Инвестиционный тезис

Academic City — это нециклический, структурно устойчивый рынок: