جاري تحميل المنطقة
Zabeel is one of Dubai's most prestigious neighborhoods with two active projects, home to Zabeel Palace and some of the city's most exclusive properties. Demand is driven by ultra-high-net-worth individuals and investors seeking the ultimate Dubai address. Investment outlook is exceptionally strong, with the area's royal heritage and irreplaceable central positioning ensuring premium valuations.
Quick facts
زعبيل recorded a median sale price of AED 2,995 per sqft with +7.4% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 8 مايو 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with 2 BR layouts the most common bedroom segment in زعبيل.
69.6% of زعبيل sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في زعبيل.
زعبيل has 4 public projects with listed prices from AED 3.1 مليون in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
Market
زعبيل recorded 138 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 2,995 per sqft.
Flat leads property-type sales; 2 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
0
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Downtown Dubai | AED 2,965 | 4,575 | AED 1.2 مليون | |
| Dubai Design District | AED 2,956 | 1,038 | - | |
| Palm Jebel Ali | AED 2,904 | 568 | AED 2.5 مليون |
Entity graph
About
ملخص سريع (TL;DR)
زعبيل هي المنطقة التي تفرض احتراماً مطلقاً في السرد التاريخي والحديث لدبي. فهي وبشكل قاطع ليست حياً سكنياً تقليدياً مخططاً؛ بل هي المقر التاريخي والحالي للسلطة السياسية في الإمارة. فهي موطن لقصر زعبيل المهيب، المقر الرسمي والمؤمن بشدة للعائلة الحاكمة.
جغرافياً، تشغل زعبيل ما يمكن اعتباره أكثر الأراضي استراتيجية في المدينة بأكملها؛ حيث تعمل كمنطقة عازلة خضراء شاسعة تماماً بين الموانئ التجارية التاريخية لـ "دبي القديمة" (ديرة وبر دبي) والمحرك المالي الرأسي فائق الحداثة لـ "دبي الجديدة" (DIFC وداون تاون). ووفقاً لتحليلات العقارات النخبوية، فإن العقارات المتاحة للتملك الحر ضمن ممر زعبيل تمثل قمة السوق، حيث توفر للمشترين قرباً مباشراً من مركز السلطة، وربطاً لا يضاهى وخالياً من الازدحام، وحصرية مطلقة.
منطقة زعبيل شاسعة وهي مقسمة فعلياً حسب التخطيط البلدي إلى نظامين عقاريين مختلفين تماماً ومتناقضين.
1. الجيب الملكي والمحلي (زعبيل 1 و 2): تتكون الغالبية العظمى من مساحة الأراضي في زعبيل من القصور الملكية، ومرافق الفروسية الضخمة (بما في ذلك الإسطبلات الملكية)، والمناطق السكنية المحظورة لغير المواطنين. الفلل في هذه المناطق هي قصور ضخمة مبنية حسب الطلب تملكها حصرياً العائلات الإماراتية العريقة وكبار المسؤولين الحكوميين. وتتميز هذه المنطقة بالأمن الشديد، والبوليفاردات الواسعة جداً والمصانة بدقة والمظللة بالأشجار. وهي غير متاحة تماماً للمستثمرين الدوليين.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في زعبيل.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في زعبيل.
2. واجهة التملك الحر والتجارة: تمثل الأطراف الخارجية لمنطقة زعبيل - وتحديداً حيث تجاور مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ومركز التجارة العالمي على طول شارع الشيخ زايد - المكان الذي يعمل فيه سوق العقارات الدولي. ويشهد هذا الممر المحدد حالياً تطوير بعض من أكثر التصاميم المعمارية طموحاً وابتكاراً في العالم.
تتركز فرص التملك الحر السكنية والتجارية في زعبيل في عدد قليل من المشاريع الضخمة المذهلة والمشهورة.
ون زعبيل (One Za'abeel): هذا هو التطوير العقاري المعلم والمحدد للمنطقة. يعد "ون زعبيل"، الذي طورته شركة "إثراء دبي"، أعجوبة معمارية معترف بها عالمياً. يتكون من ناطحتي سحاب شاهقتين يتقاطعان تماماً بواسطة "ذا لينك" (The Link)، الذي يحمل الرقم القياسي كأطول مبنى معلق في العالم، معلقاً على ارتفاع مذهل يبلغ 100 متر في الهواء فوق طريق سريع متعدد المسارات.
التكامل مع DIFC: تقنياً، يتداخل الكثير من التوسع الضخم والمستمر لمركز دبي المالي العالمي (DIFC) - المركز المالي الرائد في الشرق الأوسط - مباشرة مع الحدود البلدية لمنطقة زعبيل. وتطلب الأبراج التجارية فائقة الجودة والشقق الفاخرة المجاورة في هذه المنطقة الحدودية علاوات سعرية ضخمة نظراً لقربها المباشر من القلب المالي.
توفر الحياة في مناطق التملك الحر في زعبيل نمط حياة حضرياً فائقاً ومصمماً للمديرين التنفيذيين العالميين.
حديقة زعبيل: تضم المنطقة حديقة زعبيل، وهي واحدة من أكبر وأقدم وأجمل المساحات الخضراء العامة في دبي. وتوفر للسكان مسارات جري ضخمة، وبحيرات للقوارب، وتستضيف "دبي فريم" (Dubai Frame) الأيقوني، وهو هيكل معماري ضخم يوفر إطلالات على كل من المدينة التاريخية القديمة وأفق المدينة الحديث.
القلب المالي والترفيهي: يبعد سكان مشاريع مثل "ون زعبيل" خطوات فقط عن قاعات المعارض في مركز التجارة العالمي ومنطقة DIFC، التي تضم أعلى تركيز للمطاعم الفاخرة وصالات العرض الفنية النخبوية في المدينة بأكملها.
الاستثمار في قطاعات التملك الحر في زعبيل هو استراتيجية محددة تركز بالكامل تقريباً على الوجاهة القصوى والحفاظ المطلق على رأس المال.
ندرة شديدة: نظراً لأن الغالبية العظمى من زعبيل هي أراضٍ ملكية أو حكومية، فإن تخصيص أراضٍ للتملك الحر للتطوير الخاص أمر نادر جداً. تضمن هذه الندرة المادية المطلقة أن تحتفظ مشاريع مثل "ون زعبيل" دائماً بـ "علاوة حصرية" ضخمة. وهي أصول وجاهة معترف بها عالمياً تحافظ على قيمتها حتى أثناء التقلبات الاقتصادية.
طلب إيجاري مؤسسي رفيع المستوى: سوق الإيجار لهذه الشقق فائقة الفخامة قوي جداً، مدفوعاً بالكامل بكبار التنفيذيين والدبلوماسيين والممولين الدوليين العاملين في DIFC أو مركز التجارة العالمي المجاورين. هؤلاء المستأجرون يطلبون أعلى معايير المعيشة، والأمن المطلق، وانعدام وقت التنقل، وهم مستعدون لدفع علاوات إيجارية ضخمة لتأمين هذه الوحدات، مما يضمن عوائد ممتازة للمستثمرين.
زعبيل هي نقطة الارتكاز الجغرافية لشبكة النقل في دبي.
زعبيل هي منطقة تتحدد بالكامل بقربها من السلطة المطلقة ومقاييسها التي لا تهاون فيها. فهي توازن ببراعة وأناقة بين الجذور التاريخية العميقة لقيادة الإمارة والطموح المعماري المتطور لمستقبلها. بالنسبة للمستثمر من فئة الثروات العالية جداً أو المدير التنفيذي النخبوي، فإن الحصول على عقار تملك حر ضمن ممر زعبيل - مثل شقة في "ون زعبيل" - هو التعبير الأسمى والأوضح عن النجاح. فهي توفر مزيجاً لا يمكن تكراره من المركزية القصوى، والفخامة المطلقة، والوجاهة العالمية.
