جاري تحميل المنطقة
Nad Al Hammar is an established residential area with four active projects and competitive pricing. Demand is driven by families and mid-range investors seeking well-connected communities near the city center. Investment outlook is steady, with the area's established infrastructure and improving project pipeline supporting moderate but reliable returns.
Quick facts
ند الحمر recorded a median sale price of AED 1,009 per sqft with +20.2% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 11 مايو 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with Unknown layouts the most common bedroom segment in ند الحمر.
6.3% of ند الحمر sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في ند الحمر.
ند الحمر has 1 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
Market
ند الحمر recorded 128 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1,009 per sqft.
Flat leads property-type sales; Unknown leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
19
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
22.9
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Warsan Fourth | AED 1,067 | 1,720 | - | |
| Madinat Hind | AED 1,070 | 2,171 | - | |
| DAMAC Hills 2 | AED 1,070 | 2,171 | - |
Entity graph
About
خلاصة القول
في مدينة تتميز بسعيها الدؤوب نحو المستقبل ومخططاتها الرئيسية الشاهقة المكسوة بالزجاج، تقف ند الحمر في تناقض صارخ ومتعمد. إنه حي سكني هادئ، وتقليدي بعمق، وراسخ بشكل هائل يقع في المنطقة الشرقية من المدينة، على مسافة قصيرة من المياه التاريخية لخور دبي.
تاريخيًا، وقانونيًا، وثقافيًا، تعتبر ند الحمر ملاذًا لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة. وفقًا للوائح تقسيم المناطق الصارمة في دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تقتصر الغالبية العظمى من الأراضي داخل هذه المنطقة الواسعة حصريًا على الملكية الإماراتية. وقد نجح هذا التنظيم الصارم في الحفاظ على النسيج الثقافي الفريد للمنطقة. ويضمن بقاء الحي تمثيلًا أصيلًا وغير مضطرب للعيش في المجتمع الإماراتي التقليدي الراقي، ومعزولًا تمامًا عن الطبيعة العابرة والمضاربة للغاية لسوق العقارات الأوسع للمغتربين في المدينة.
نظرًا لأن السوق مقيد بشدة بالملكية المحلية، فإن الهندسة المعمارية والتخطيط الحضري لند الحمر يختلفان اختلافًا جوهريًا عن المجتمعات الموحدة التي يقودها المطورون والموجودة في "دبي الجديدة".
عقارات مبنية خصيصًا: لا توجد صفوف متطابقة من منازل التاون هاوس المتصلة هنا. يتكون المخزون العقاري بالكامل من فيلات ضخمة ومبنية بشكل مستقل، ومجمعات عائلية مترامية الأطراف ومتعددة الأجيال، وقصور محلية خاصة للغاية. الهندسة المعمارية هي انعكاس رائع للثروة الشخصية والذوق؛ فهي تمتد من التصاميم العربية التقليدية والمزخرفة للغاية التي تتميز بأبراج الرياح المعقدة (البراجيل) والساحات المركزية الواسعة، إلى القصور الخرسانية الضخمة والحديثة للغاية والمصممة خصيصًا.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في ند الحمر.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في ند الحمر.
حجم هائل وخصوصية: السمة المطلقة والمحددة لهذه العقارات هي حجمها الهائل والتزامها بالخصوصية. أحجام قطع الأراضي في ند الحمر كبيرة بشكل استثنائي، ومصممة خصيصًا لاستيعاب العائلات الضخمة متعددة الأجيال. تتميز هذه القطع بانتظام بأماكن إقامة واسعة للموظفين، ومجالس مستقلة ضخمة (مناطق استقبال/تجمع) لاستضافة الضيوف، وحدائق خاصة مترامية الأطراف وناضجة، كلها مخفية خلف جدران محيطة عالية جدًا.
في حين أن المستثمرين الأجانب لا يمكنهم شراء أراضي أو فيلات تملك حر في قلب ند الحمر، إلا أن المنطقة تمتلك سوق تأجير نشطًا للغاية ومربحًا بشكل لا يصدق ومتخصصًا للغاية.
التركيبة السكانية المستهدفة: سوق الإيجار محدد للغاية ويتطلب أقساطًا كبيرة. عندما تدخل هذه الفيلات الضخمة في مجموعة الإيجارات، يتم تأجيرها بشكل متكرر للقنصليات الدولية، أو السفارات، أو الكيانات المؤسسية الكبيرة متعددة الجنسيات التي تبحث عن سكن آمن لموظفيها لكبار مسؤوليها التنفيذيين. علاوة على ذلك، تبحث عائلات المغتربين ذات الملاءة المالية العالية جدًا (خاصة من مناطق دول مجلس التعاون الخليجي أو بلاد الشام الأوسع) بنشاط عن هذا الحي. إنهم يرغبون في المساحة الهائلة، والخصوصية المطلقة، والبيئة الثقافية التقليدية التي توفرها المنطقة، وهو أمر مستحيل العثور عليه في التطورات الساحلية الأحدث.
ند الحمر أفنيوز: في السنوات الأخيرة، شهدت أطراف ند الحمر (وتحديداً على طول الطرق الشريانية الرئيسية) التطور الاستراتيجي لبعض المباني التجارية والسكنية متوسطة الارتفاع (غالبًا ما تكون إيجارية أو مقتصرة على مواطني دول مجلس التعاون الخليجي). ند الحمر أفنيوز هو مشروع متعدد الاستخدامات بارز للغاية يوفر تجارة تجزئة حديثة وعيشًا في شقق معاصرة. إنه يلبي بشكل خاص المهنيين المحليين الشباب والمغتربين المقيمين لفترات طويلة الذين يعملون في المناطق التجارية القريبة، مما يضيف طبقة من الراحة الحديثة إلى المنطقة التقليدية.
يتم تحديد أسلوب الحياة في ند الحمر بالكامل من خلال الخصوصية والاندماج المجتمعي العميق والتقاليد الأصيلة.
ضاحية هادئة: الشوارع الداخلية في ند الحمر هادئة بشكل استثنائي، وواسعة للغاية، وذات مناظر طبيعية كثيفة بالأشجار الناضجة. تم تصميم الحي عمدًا ليكون خاصًا للغاية، مما يوفر للمقيمين هروبًا تامًا من الضوضاء والطاقة الفوضوية لوسط المدينة.
البنية التحتية المجتمعية: المنطقة مكتفية ذاتيًا بالكامل وبشكل كامل. وتضم العديد من المساجد المجتمعية الكبيرة والمصممة بشكل جميل والتي تعمل كنقطة محورية للحياة اليومية، والحدائق العامة الواسعة التي يتم صيانتها بشكل كبير، والعيادات الصحية الحكومية المتخصصة (بما في ذلك مركز ند الحمر الصحي الرئيسي)، مما يضمن وصول العائلات المحلية فورًا إلى جميع الخدمات الأساسية.
الوصول إلى منافذ البيع بالتجزئة: في حين أن الحي الداخلي يخلو تمامًا من التسويق التجاري الضخم، فإن ند الحمر أفنيوز والعديد من المراكز المجتمعية المحلية توفر خيارات تجزئة يومية ممتازة. للتسوق الرئيسي، والأزياء الراقية، والترفيه، يقع كل من دبي فستيفال سيتي مول الضخم والمذهل وسيتي سنتر مردف على بعد أقل من 10 دقائق بالسيارة.
أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل ند الحمر تحظى بتقدير كبير ومحمية بشدة من قبل سكانها هو موقعها الاستثنائي والمركزي للغاية داخل شبكة الطرق في الإمارة.
ند الحمر مكون حيوي لا يمكن الاستغناء عنه في المشهد الاجتماعي والثقافي في دبي. إنها بمثابة تذكير ملموس بجذور المدينة، حيث توفر بيئة يتم فيها الحفاظ بعناية وبشدة على القيم الإماراتية التقليدية، والهندسة المعمارية الضخمة المصممة خصيصًا، والهياكل المجتمعية المتماسكة. في حين أنها تظل بعيدة المنال إلى حد كبير للمستثمرين العقاريين الدوليين من حيث ملكية التملك الحر، إلا أنها تقف كواحدة من أكثر الجيوب السكنية المرموقة، والراسخة بعمق، وذات الأهمية الثقافية في دولة الإمارات العربية المتحدة، مما يعكس الثروة الحقيقية والهادئة للسكان المحليين.
