جاري تحميل المنطقة

Downtown Jebel Ali is an emerging mixed-use district benefiting from its strategic position along the Expo 2020 corridor and direct metro connectivity. Price points remain competitive relative to central Dubai, attracting first-time buyers and investors seeking growth potential. The area's investment outlook is promising as ongoing infrastructure development and corporate relocations continue to drive demand.
Quick facts
داون تاون جبل علي recorded a median sale price of AED 1,360 per sqft with +6.7% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 مايو 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with 1 BR layouts the most common bedroom segment in داون تاون جبل علي.
68.6% of داون تاون جبل علي sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في داون تاون جبل علي.
داون تاون جبل علي has 8 public projects with listed prices from AED 499,000 in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
AED 1.1M - AED 1.2M

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب
Market
داون تاون جبل علي recorded 665 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1,360 per sqft.
Flat leads property-type sales; 1 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
94
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
57.2
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| The Valley | AED 1,362 | 2,134 | - | |
| Al Yufrah | AED 1,362 | 2,134 | - | |
| Wadi Al Safa 7 | AED 1,365 | 1,566 | AED 5.9 مليون |
Entity graph
About
خلاصة القول
داون تاون جبل علي هو مجتمع ضخم مخطط له بشكل رئيسي يعمل بمثابة المرساة الجنوبية الاستراتيجية للزحف العمراني في دبي. في الأصل تصوره المطور الرئيسي ليميتلس، يمتد هذا الممر الواسع على مسافة 11 كيلومترًا على طول الطريق الشرياني الرئيسي في الإمارة، شارع الشيخ زايد. تم تصميم المنطقة لاستيعاب أكثر من 200 ألف مقيم ومهني، وتم تصورها لتوفير بيئة حضرية شاملة ومكتفية ذاتيًا للقوى العاملة الضخمة وكيانات الشركات العاملة في المنطقة الحرة المجاورة لجبل علي (جافزا) والأحزمة الصناعية المحيطة. وفقًا لبيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتقارير السوق الإقليمية من عام 2024، فإن التوسع الجنوبي لدبي - الذي حفزه إرث إكسبو 2020 والتطوير المستمر لمطار آل مكتوم الدولي (DWC) - قد رسخ بقوة داون تاون جبل علي كعقدة حاسمة في البنية التحتية الاقتصادية المستقبلية للمدينة.
تتجذر الفلسفة المعمارية والتخطيط الحضري لداون تاون جبل علي بعمق في إنشاء أحياء منظمة ومتميزة وقابلة للمشي داخل المشروع الضخم الأكبر. ينقسم المخطط الرئيسي إلى أربع مناطق أساسية، تم تصميم كل منها بطابع وهدف فريدين:
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في داون تاون جبل علي.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في داون تاون جبل علي.
عبر جميع المناطق، تميل الهندسة المعمارية نحو الوظائف المعاصرة، باستخدام الواجهات الزجاجية العاكسة، والأشكال الهندسية الحديثة، وألواح الأرضيات الفعالة المصممة لتحمل المناخ المحلي القاسي مع زيادة الضوء الطبيعي إلى أقصى حد.
على عكس المناطق السكنية الكثيفة مثل دبي مارينا أو المناطق التجارية البحتة مثل مركز دبي المالي العالمي، تقدم داون تاون جبل علي مزيجًا متكاملاً للغاية من كليهما.
العقارات التجارية: يرتكز القطاع التجاري على مشاريع بارزة مثل الغاليريا (The Galleries). تم تطوير هذا المجمع من قبل شركة ليميتلس، ويتكون من أبراج مكتبية متعددة من الدرجة الأولى (A-grade) تضم المقرات الإقليمية للشركات متعددة الجنسيات وعمالقة الخدمات اللوجستية وشركات التكنولوجيا. المساحات التجارية هنا مطلوبة بشدة بسبب قربها المباشر من جافزا، مما يسمح للشركات بالحفاظ على مكاتب الشركات خارج بوابات الجمارك بالمنطقة الحرة مع الاحتفاظ بوصول لا مثيل له إلى مرافق الميناء.
العروض السكنية: يتميز السوق السكني في الغالب بمباني سكنية متوسطة إلى شاهقة الارتفاع مصممة لتلبية احتياجات المهنيين الشباب والمديرين التنفيذيين من المستوى المتوسط والعائلات العاملة في المناطق الجنوبية.
السمة المميزة لداون تاون جبل علي هي اتصالها الذي لا مثيل له وموقعها اللوجستي الاستراتيجي. يمكن القول إنها واحدة من أكثر المجتمعات الرئيسية التي يسهل الوصول إليها في دولة الإمارات العربية المتحدة للنقل الجماعي.
تكامل مترو دبي: يتم خدمة المنطقة بشكل فريد من خلال محطات متعددة على الخط الأحمر لمترو دبي، بما في ذلك محطة الإمارات للصرافة ومحطة جبل علي. يتيح العمود الفقري للنقل الجماعي هذا للسكان التنقل بسهولة إلى بقية المدينة، مما يقلل بشكل أساسي من الاعتماد على المركبات الخاصة.
شبكات الطرق والطيران: بالنسبة لسائقي السيارات، يوفر المجتمع وصولاً فوريًا ومتعدد النقاط إلى شارع الشيخ زايد (E11) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311). علاوة على ذلك، فهو يقع على بعد أقل من 15 دقيقة من مطار آل مكتوم الدولي (DWC)، الذي يخضع حاليًا لتوسعة ضخمة ليصبح أكبر مركز طيران في العالم.
الخدمات اللوجستية العالمية: مجاورتها لميناء جبل علي - أكبر ميناء من صنع الإنسان في العالم - والمنطقة الحرة لجبل علي تجعل المنطقة ضرورة مطلقة للمهنيين المشاركين في التجارة العالمية والشحن والتصنيع.
من منظور استثماري، تعمل داون تاون جبل علي على نموذج مختلف تمامًا مقارنة بالأسواق الساحلية الفاخرة في دبي. إنها بيئة عقلانية للغاية تعتمد على العائد.
عوائد إيجارية استثنائية: استنادًا إلى تقارير سوق "بروبرتي فايندر"، تتميز المنطقة بطلب إيجاري هائل ومستدام. تضمن ملايين الأقدام المربعة من المساحات التجارية والصناعية في المنطقة المجاورة مباشرة جمهورًا مقيدًا من المستأجرين. نظرًا لأن أسعار الدخول للوحدات السكنية أقل بكثير مما هي عليه في وسط دبي، يمكن للمستثمرين في كثير من الأحيان تحقيق عوائد إيجارية إجمالية رائعة تتراوح من 7٪ إلى 9٪.
نقاط دخول تعتمد على القيمة: يقدم السوق نقاط دخول يمكن الوصول إليها بشكل كبير للمستثمرين العقاريين. تتوفر الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة بشكل متكرر بأسعار تنافسية للغاية، مما يجعلها موقعًا مثاليًا للمستثمرين الذين يتطلعون إلى بناء محفظة متنوعة وعالية التدفق النقدي دون الإنفاق الرأسمالي الهائل المطلوب للعقارات من الدرجة الفاخرة. كما ذكرت مواقع المطورين الرسمية ومحللي السوق، فإن التوسع المستمر جنوبًا للمركز السكاني في دبي يضمن الحفاظ القوي على رأس المال على المدى الطويل للأصول في هذا الممر.
داون تاون جبل علي ليست منطقة تركز على الرفاهية السطحية؛ إنها غرفة المحرك القوية والعملية للاقتصاد الجنوبي في دبي. من خلال توفير مساحات تجارية وسكنية عالية الجودة وموجهة نحو النقل ومجاورة مباشرة للمراكز اللوجستية الأكثر حيوية في العالم، يخدم المجتمع وظيفة لا يمكن الاستغناء عنها في النسيج الحضري للإمارة. بالنسبة للمستثمر الذكي الذي يبحث عن عوائد إيجارية عالية، أو المحترف الذي يحتاج إلى وصول سلس إلى جافزا ومطار آل مكتوم الدولي، يمثل داون تاون جبل علي عرضًا عقاريًا استراتيجيًا للغاية يعتمد على القيمة وذو أهمية عميقة طويلة الأجل.