مشروع في داون تاون جبل علي
01 / 04
أزيزي غابرييل
على المخططشقةالتسليم: الربع 4 2028
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Azizi Gabriel is a modern residential project by Azizi Developments, located in the rapidly evolving Downtown Jebel Ali district of Dubai.
المطوّر
تطوير أزيزي
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
الربع 4 2028
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q4 2025
صالة رياضيةتكييف مركزيكاميرات مراقبةمسبح مشتركموقف سيارات مغطىإطلالة على معلم بارزمنطقة لعب الأطفالمسارات الدراجات
خطة الدفع
20%
Down Payment
30%
During Construction
50%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
50% قبل التسليم
20% Down Payment · 30% During Construction · 50% On Handover
50% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,360
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في داون تاون جبل علي خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,375 / قدم مربعة
سيولة السوق
665 صفقة
تم تداول AED 1.1 مليار في داون تاون جبل علي خلال آخر 12 شهرًا.
296 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 68.6%
68.6% من مبيعات داون تاون جبل علي خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+6.7% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت داون تاون جبل علي 665 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 1.1 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,360 للقدم المربعة. 68.6% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +6.7% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,360
سيولة السوق
665 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
68.6%
زخم الأسعار
+6.7%
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
وسط جبل علي، دبي، الإمارات العربية المتحدة
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ أزيزي غابرييل في وسط جبل علي، دبي، الإمارات العربية المتحدة، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
عن المشروع
نظرة عامة
أزيزي غابرييل: معيشة حضرية حديثة واتصال استراتيجي في داون تاون جبل علي
ملخص تنفيذي
- مركز حضري حديث: تطوير سكني أنيق مكوّن من 15 طابقاً في حي داون تاون جبل علي الصاعد.
- مطور رئيسي: من تطوير أزيزي للتطوير، إحدى أكثر الشركات العقارية الخاصة إنتاجاً ونجاحاً في الإمارات.
- جماليات أوروبية: يتميز بعمارة معاصرة تركز على الخطوط النظيفة والتصاميم الداخلية المتطورة.
- موجّه نحو المواصلات: يقع على مسافة مشي من محطة مترو اتحاد الإمارات للتنقل السلس في جميع أنحاء المدينة.
- مرافق أسلوب الحياة: يشمل صالات رياضية مخصصة حسب الجنس، وسينما خاصة، وغرفة ألعاب ترفيهية، ومنطقة يوغا.
- نمو استراتيجي: التسليم المتوقع في الربع الرابع 2028، موقع مثالي قرب مدينة الجبل علي للمناطق الحرة (جافزا) وإكسبو سيتي دبي.
1. المقدمة: المركز الحضري الحديث لداون تاون جبل علي
أزيزي غابرييل من أزيزي للتطوير إضافة جريئة جديدة إلى المشهد السكني في داون تاون جبل علي. يرتفع هذا المشروع 15 طابقاً فوق ممر شارع الشيخ زايد، ومُصمَّم كملجأ حضري متطور لمن يُقدّر الجماليات الحديثة والوظيفية الذكية. يُعالج الطلب المتنامي على الإسكان عالي الجودة في الجزء الغربي من المدينة.
2. ملف المطور: أزيزي للتطوير — إرث من الأثر
أزيزي للتطوير واحدة من أنجح المطورين الخاصين في الإمارات، بسجل حافل في تسليم آلاف المنازل عالية الجودة في أهم أحياء دبي. فلسفتها تتمحور حول "خلق المجتمعات"، مع التركيز على دمج الميزات المُعزِّزة لأسلوب الحياة.
3. التعمق في الموقع: داون تاون جبل علي وممر شارع الشيخ زايد
يقع أزيزي غابرييل في قلب حي داون تاون جبل علي. هذه المنطقة من أكثر المجتمعات الناشئة إثارة في دبي، مُصمَّمة كمركز حضري مستدام ذاتياً.
مزايا داون تاون جبل علي:
- التطوير الموجّه نحو المواصلات: الحي مُصمَّم حول مفهوم التطوير الموجّه نحو المواصلات.
- مراكز الأعمال: مجاور لجافزا (المنطقة الحرة لجبل علي) وقريب من إكسبو سيتي دبي.
- الاتصال الاستراتيجي: يقع الحي عند تقاطع شارع الشيخ زايد (E11) وطريق الإمارات (E611).
القرب من المعالم:
- محطة مترو اتحاد الإمارات: على مسافة مشي (نحو 5-7 دقائق).
- جافزا (المنطقة الحرة لجبل علي): 5-10 دقائق.
- إكسبو سيتي دبي: 10 دقائق.
- دبي مارينا وJBR: 15 دقيقة.
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 15-20 دقيقة.
4. الهوية المعمارية: جماليات أوروبية معاصرة، 15 طابقاً
المزايا التصميمية الرئيسية:
- الواجهة الحديثة: المبنى يتميز بواجهة أنيقة ومُبسَّطة بخطوط نظيفة.
- نوافذ من الأرض إلى السقف: كل شقة بجدران زجاجية فسيحة تعظم الإضاءة الطبيعية وإطلالات بانورامية غير مقيدة.
- شرفات متكاملة: كل شقة بشرفة خاصة مدمجة بسلاسة في هيكل المبنى.
5. الاتصال والمواصلات: على مسافة مشي من المترو
من أبرز مزايا أزيزي غابرييل هو اتصاله الاستثنائي. يقع المبنى على مسافة مشي من محطة مترو اتحاد الإمارات، مما يُتيح للسكان وصولاً سلساً إلى بقية المدينة. يعني الوصول المباشر إلى المترو أن السكان يمكنهم التنقل بسهولة إلى الشارقة وعجمان وسائر أنحاء دبي.
6. تنوع الوحدات: استوديوهات ذكية وشقق من غرفة وغرفتين
يضم أزيزي غابرييل نحو 1,000 وحدة، يقدم تشكيلة متنوعة من التخطيطات:
- الاستوديوهات (321 – 465 قدم مربع): مُصمَّمة مثالياً للمحترفين أو المستثمرين، تتميز بمطابخ صغيرة راقية ومناطق معيشة فسيحة.
- شقق الغرفة الواحدة (575 – 910 قدم مربع): جناح رئيسي كبير وحمام للضيوف وشرفة فسيحة.
- شقق غرفتين (1,095 – 1,096 قدم مربع): مُصمَّمة للعائلات، تتميز بغرفتي نوم بحمامات خاصة ومنطقة معيشة وطعام مفتوحة وفسيحة.
7. العافية والترفيه: صالات رياضية مخصصة حسب الجنس وسبا
يوفر أزيزي غابرييل مجموعة مرافق لا مثيل لها للعافية والترفيه:
العافية والرياضة:
- صالات رياضية مخصصة حسب الجنس: مراكز لياقة بدنية منفصلة ومجهزة بالكامل للرجال والنساء.
- منطقة يوغا: منطقة هادئة مخصصة للتأمل والصحة الجسدية.
- سبا استرخاء: مرافق عافية راقية للاسترخاء التام.
- حمام السباحة: حوض كبير مضبوط الحرارة للبالغين والأطفال.
الترفيه والمجتمع:
- سينما خاصة: قاعة عرض مخصصة لليالي السينما المجتمعية أو الفعاليات الخاصة.
- غرفة ألعاب ترفيهية: فضاء اجتماعي فريد للمراهقين والبالغين.
- قاعة متعددة الأغراض: فضاء متعدد الاستخدامات للفعاليات والاحتفالات المجتمعية.
- حدائق مشجَّرة: مساحات خضراء صيانتها ممتازة.
8. الفضاءات الإبداعية والعائلية
- غرفة الألعاب الترفيهية: تضمن وجود فضاءات إبداعية وآمنة للمتعة.
- سينما خاصة: قاعة عرض بأحدث تقنيات الصوت والصورة.
- مناطق ألعاب للأطفال: فضاءات آمنة ومخصصة.
- منطقة شوي وصالات اجتماعية: مُصمَّمة للتجمعات العائلية.
9. إمكانات الاستثمار: تسليم الربع الرابع 2028 وتأثير جافزا
من منظور استثماري، أزيزي غابرييل أصل "عالي الإمكانات". داون تاون جبل علي مُقرَّر أن يصبح أحد أكثر الأحياء السكنية قيمةً في المدينة مع اقتراب اكتمال البنية التحتية.
لماذا الاستثمار الآن؟
- ارتفاع رأس المال: أسعار العقارات في داون تاون جبل علي حالياً أقل من وسط دبي، لكنها تُتوقَّع أن ترتفع بشكل ملحوظ.
- طلب إيجاري قوي: مع آلاف الموظفين في جافزا وإكسبو سيتي ومطار DWC القريب.
- علاوة الربط بالمترو: العقارات على مسافة مشي من محطة المترو تحقق إيجارات وأسعار إعادة بيع أعلى.
- توقيت التسليم: مع تسليم متوقع في الربع الرابع 2028، لدى المستثمرين فترة طويلة للنمو الرأسمالي.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ أزيزي غابرييل؟
أزيزي غابرييل من Azizi Developments في Downtown Jebel Ali يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ أزيزي غابرييل؟
أزيزي غابرييل يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل أزيزي غابرييل؟
أزيزي غابرييل مجدول للإنجاز في Q4 2028. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل أزيزي غابرييل استثمار جيد؟
أزيزي غابرييل من Azizi Developments في Downtown Jebel Ali يقدم إمكانات استثمار قوية. Downtown Jebel Ali هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ أزيزي غابرييل؟
أزيزي غابرييل مطور من قبل Azizi Developments، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها أزيزي غابرييل؟
أزيزي غابرييل يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Gym, Central A/C, CCTV Cameras, Shared Pool, Covered Parking و 3 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.