迪拜世博城 (Expo City Dubai)

世博城迪拜 — 诞生自世界最伟大盛会的可持续遗产社区

世博城迪拜是在世博2020迪拜举办地上永久建立的遗产社区 — 这届世博会从2021年10月至2022年3月举办，六个月期间吸引了2400万人次到访，成为史上参观人数最多的世界博览会，以及阿联酋所产出的最非凡的文化和建筑成就之一。当世博2020最后的大门于2022年3月关闭时，一项将迪拜做法与所有以往世博会举办城市区分开来的决策得以实施：与其拆除这些卓越的专建展馆和基础设施，迪拜将整个4.38平方公里的场地转变为世博城迪拜 — 一个保存世博遗产、为未来全球活动提供场所、并创造阿联酋独一无二城市区的永久创新、可持续发展和住宅社区。

简要开发商概览

| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 / 机构 | 世博城迪拜 | | 成立 | 2021年（后世博转型） | | 总部 | 迪拜南区，迪拜，阿联酋 | | 场地面积 | 4.38平方公里 | | 世博2020参观人数 | 2400万人次（史上参观人数最多的世博会） | | 独特资产 | Al Wasl 广场、Terra 可持续发展馆、机遇馆 | | 住宅供应 | 创新区内的住宅社区 | | 主题 | 可持续发展、创新、全球连接 | | 网站 | expocitydubai.com |

创立背景：史上参观人数最多的世博会转变为一座城市

世博2020迪拜于2013年被授予迪拜 — 中东、非洲或南亚举办的第一届世博会 — 以"连接思想，创造未来"为主题，三个子主题为：机遇、可持续发展和流动性。192个参展国各自建造了拥有卓越建筑雄心的专建国家馆，在迪拜南区4.38平方公里的场地上创造了一座全球文化和创新的临时城市。

遗产决策：

当世博2020于2022年3月落幕时，迪拜做出了将世博城与所有以往世博会区分开来的决策：保持场地持续运转而非拆除。转型而非拆除的具体决策，受阿联酋可持续发展承诺（避免拆除几乎未使用的建筑所造成的巨大浪费）、场地真实的建筑品质（多个展馆由国际建筑师设计）以及认识到世博基础设施 — Al Wasl 广场、可持续发展馆、交通枢纽、区域冷却站 — 创造了具有巨大价值的资产基础的推动。

Al Wasl 广场：

Al Wasl 广场 — 世博2020迪拜核心的标志性130米穹顶 — 是全球最大的360度投影表面，以及阿联酋建筑上最具特色的结构之一。穹顶的格状钢结构创造了从数公里外可见的视觉地标，其投影映射能力 — 同时在内外表面展示视觉艺术、全球活动和文化节目 — 创造了具有非凡能力的永久文化场所。对于世博城迪拜的居民，Al Wasl 广场是其社区中心 — 一个世界级公共空间和文化场所，位于其社区的核心。

可持续发展馆：Terra，我们星球的未来

可持续发展馆 — 官方命名为 Terra — 由 Grimshaw 建筑事务所设计，作为世博2020迪拜的环保宣言。这座净零能耗建筑由其独特"叶片"冠层上的太阳能板提供动力，并通过大气水收集系统从空气中采集水分，Terra 已成为世博城迪拜最重要的永久景点之一 — 一段穿越世界环境挑战和人类创造力正在开发的创新应对措施的教育和体验旅程。

Terra 的环保技术：

Terra 的建筑系统 — 产生可再生能源的太阳能冠层、从湿度生产清洁水的大气水收集（AWG）技术，以及减少城市热岛效应的绿植墙系统 — 使展馆本身成为其所颂扬的可持续技术的展示。对于世博城迪拜的居民，毗邻具有国际建筑意义的净零能耗建筑居住，创造了任何其他迪拜地址都无法声称的可持续发展居住宣言。

世博社区：在创新区内的住宅生活

世博城迪拜的住宅供应 — 创新区内的公寓和联排别墅 — 创造了真正独特的迪拜住宅主张：居住在一个前世界博览会场地内，其建筑、公共领域和活动策划基础设施创造了具有全球文化意义的社区环境。

住宅产品：

世博城迪拜的住宅开发 — 包括按阿联酋绿色建筑标准及以上设计的可持续绿色认证公寓 — 为具体想要世博城生活方式的居民在创新区内提供住房：可持续发展、创新、社区，以及与该区持续吸引的全球活动和企业租户的邻近性。

企业租户社区：

世博城迪拜已吸引重要的企业租户入驻其商业办公空间 — 可持续发展承诺与该区特色相吻合的国际公司，以及国际业务从世博遗产品牌提供的全球连接性中受益的企业。企业租户创造了区内的专业就业岗位，支持着来自工作专业人士社区的住宅需求。

全球活动与会议基础设施

世博城迪拜保留的 MICE（会议、奖励、大会、展览）基础设施 — 为世界博览会200多个大会、论坛和活动开发 — 创造了全球最完备的活动区之一：

迪拜展览中心：

世博城迪拜内的迪拜展览中心提供45,000平方米的展览和大会空间 — 海湾地区最大的专建大会设施之一 — 全年举办主要国际展览、大会和商业活动。迪拜航展（每两年在毗邻的 AMIA 机场举办）和其他迪拜标志性活动利用世博城的 MICE 基础设施，在该区创造定期但可观的商业活动。

COP28 遗产：

世博城迪拜于2023年11月至12月举办了 COP28 — 第28届联合国气候变化大会 — 接待了来自197个国家的97,000名注册参与者，使世博城在大会期间成为史上最重要的全球气候外交场所。COP28 在世博城的成功进一步巩固了该区作为国际对话场所的全球声望。

可持续发展作为核心身份

世博城迪拜的可持续发展承诺 — 任何阿联酋城市区中最广泛的 — 随着 ESG（环境、社会、治理）考量在住宅和企业选址决策中变得更加核心，创造了日益增值的开发特色：

净零碳雄心：

世博城迪拜承诺成为阿联酋首个净零碳区 — 通过可再生能源发电、节能和碳抵消项目，将建筑、交通和运营中的碳排放降至零。这一承诺创造了任何阿联酋住宅和商业区最雄心勃勃的环保资质。

绿色建筑标准：

世博城迪拜内的所有新开发项目均按绿色建筑标准建造 — LEED、Estidama Pearl 或同等标准 — 创造了一套低能耗、健康室内环境住宅和商业建筑的投资组合，其运营成本更低，其环境影响相对于传统建筑明显减少。

地点与连接性

世博城迪拜在迪拜南区的位置创造了与阿布扎比走廊和迪拜中央就业区的连接性：

| 目的地 | 大约驾车/交通时间 | |---|---| | 马克图姆国际机场 | 10分钟 | | 杰贝阿里自由区 | 15分钟 | | 迪拜码头 / JBR | 25分钟 | | 迪拜市中心 | 35分钟 | | 阿布扎比 | 70–80分钟 | | Route 2020 地铁（世博2020站） | 在场内 |

Route 2020 地铁延伸线 — 该区内有一个世博2020站 — 在杰贝阿里站提供与红线的直接地铁连接，并从那里连接到全阿联酋地铁网络，通达迪拜国际机场、哈利法塔和迪拜码头。

投资理由：世博城迪拜

独特地址 — 世博遗产：

阿联酋 — 或世界上 — 没有其他住宅地址占据一个已转变为永久创新区的前世博会场地。这种独特性创造了无法在其他地方复制的声望和文化魅力，为世博城迪拜居民提供了一个在文化参照上真正全球性的地址故事。

企业租户住宅需求：

吸引世博城迪拜商业办公室的企业租户，为服务这些公司的专业劳动力创造住宅需求 — 可持续发展、创新导向的公司，其员工特征往往与世博城的可持续发展身份相吻合。这种就业驱动需求为该区住宅社区创造了结构性租金压力。

COP28 与全球气候经济：

世博城迪拜作为 COP28 举办地的角色，巩固了其在海湾地区最重要的可持续发展和气候经济场所的地位 — 吸引不断增长的以可持续发展为导向的企业、非政府组织和投资者全球生态系统，其专业人员随着该区企业社区的发展，将寻求世博城住宅选择。

马克图姆机场增长：

迪拜南区马克图姆国际机场的扩建 — 全球计划中最大的机场 — 在世博城迪拜所在的更广泛迪拜南区创造了长期住宅需求增长。随着机场容量扩大和就业增长，世博城的住宅社区将受益于周边区域不断增加的人口密度和商业活力。

联系 AiGents Realty 了解世博城迪拜住宅供应、可持续认证详情、企业租户分析，以及世博城投资咨询。

Expo City Dubai 投资者本地化摘要（Phase 5）

本节为中文读者补充结构化说明，不构成收益承诺，也不替代销售合约（SPA）与迪拜土地局（DLD）证据。

为什么关注 Expo City Dubai？

Expo City Dubai 是 AiGentsRealty 目录中的重点开发商之一。评估时应结合：社区/项目成交证据、付款节奏、服务费、交付进度与退出流动性，而不是宣传册上的回报话术。

投资前核对清单

1. 在本页查看最新 DLD 相关摘要或项目组合（如有），并记录数据日期。
2. 将付款计划换算为分阶段现金流出（定金、施工期、交付尾款）。
3. 比较同社区或同价位竞品的成交与挂牌深度，避免只看品牌名。
4. 计入 DLD 过户/登记费、中介费（如适用）与服务费，建立总持有成本。
5. 不假设租金可覆盖月供；空置与交付延迟都需要现金缓冲。

投资者问答

Expo City Dubai 适合什么样的买家？
适合能完成尽职调查、理解离/在岸身份与付款节奏差异，并以社区证据（而非保证收益）做决策的买家。最终是否匹配取决于持有期限、杠杆与流动性需求。

能否把付款计划当成保证回报？
不能。付款计划只是现金流安排，不保证租金、资本增值或按时交付。必须以 SPA、托管与施工进度为准。

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风险提示

• 市场中位数会变动；请以页面 KPI 或最新 DLD 汇总日期为准。
• 服务费与流动性因楼盘与户型差异很大。
• 不保证租金收益或资本增值。