天空公寓

###ID### 3188 ###SLUG### sky-residences ###NAME### Sky Residences ###STATUS### Off Plan ###SOURCE### https://www.expocitydubai.com/en/expo-living/sky-residences/ ###EN_LEN### 11780 ###ZH_CURRENT_LEN### 2532 ###DESC### 概要： Sky Residences 是位于 Expo City Dubai 核心地带的 419 套高端住宅综合体，由 Dubai South Properties（Expo City Dubai 管理局）开发。提供 1 至 3 居室永久产权公寓，起价 AED 170 万，并配有大方的 10/50/40 付款计划（其中 50% 于交付后 5 年内支付），这座中层开发项目可俯瞰标志性的 Al Wasl 广场，计划于 2026 年第三季度交付。它代表着阿联酋首个 15 分钟城市内 Expo Central 的第二期。

Expo City Dubai 的 Sky Residences 简介

Sky Residences 是一座地标性住宅开发项目，地处 Expo City Dubai 的绝对中心——这一富有远见的城市片区建于 2020 年迪拜世博会的遗产场地之上。项目由 Dubai South Properties 旗下 Expo City Dubai 管理局（由 HH Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum 担任主席）开发，这座由多栋中层塔楼组成的 419 套公寓综合体是 Expo Central 住宅集群的第二期，紧随已售罄的 Mangrove Residences 之后。Sky Residences 在迪拜土地厅以 AED 4.45 亿（约 1.212 亿美元）的项目价值注册，于 2024 年第一季度发布，2024 年 6 月开工，目标交付时间为 2026 年第三季度。项目向所有国籍提供永久产权，旨在在中东地区有史以来最具雄心的总体规划社区之一中，交付可持续、以科技为引领的城市生活。

Expo City Dubai 本身是一座 4.38 平方公里的规划城区——全球首个被改造为永久城市社区的世界博览会场地。总体规划由广受赞誉的荷兰建筑事务所 UNStudio 设计，以国际公认的 15 分钟城市规划理念为骨架，确保所有基本服务、工作场所、学校、公园、零售目的地与交通接驳都在步行或微出行 15 分钟内可达。无车的中心片区以行人、电动自行车与滑板车为优先交通方式，营造出一种与阿联酋其他任何住宅社区根本不同的环境。

地段与交通

Sky Residences 在迪拜南部走廊内占据战略上有利的位置，得益于通过 Expo 地铁站直达迪拜地铁红线——该站是 2021 年开通的 Route 2020 延伸段的南端终点。车站距离开发项目在直接步行距离之内，向北可无缝通往 Jebel Ali、迪拜 Marina（约 25 分钟）、阿联酋购物中心、迪拜市中心及哈利法塔/Dubai Mall 站（约 40 分钟）、Business Bay，以及迪拜国际机场 1 号和 3 号航站楼。

公路通达同样稳健。项目经由 Expo Road（E77）接入，并连接四条主干高速：Sheikh Mohammed bin Zayed Road（E311）、Sheikh Zayed Road（E11）、Emirates Road（E611）以及迪拜—艾因公路（E44）。马克图姆国际机场（DWC）——作为迪拜 South 航空枢纽一部分扩建中的超大型机场——约 24 公里之遥（车程 15 至 20 分钟），而迪拜国际机场（DXB）约 54 公里之遥（车程 45 至 60 分钟）。

Expo City 总体规划占地约 3.5 平方公里，建成后将容纳 35,000 名以上居民及 40,000 名以上专业人士。该区设有 45,000 平方米的公园与景观花园、10 公里专用自行车道以及 5 公里跑步径。Sky Residences 步行可达的核心地标包括 Al Wasl 广场（中心穹顶，拥有全球最大的 360 度投影面，获吉尼斯世界纪录认证，直径 130 米、高 67 米）、Terra—可持续展馆（配备 4,912 块光伏板，年发电约 4 GWh）、Garden in the Sky 观景塔以及 Jubilee 公园。

建筑与设计

Sky Residences 由多栋最高达 15 层的住宅塔楼组成，经纪商与监管文件已确认一号、二号和三号塔楼。整个综合体的总建筑面积超过 200,000 平方米。建筑设计融合了被动降温策略与可持续建造原则，与 Expo City 总体规划的 LEED 和 WELL 认证相一致——这是 MENA 地区首个同时获得 LEED Cities and Communities 白金级预认证与 WELL Community 标准认证的开发项目。

每套公寓均配备落地窗以最大化自然采光并框取 Expo City 景观、供室内外生活之用的私人阳台、嵌入式衣柜、独立的洗衣与储物间，以及智能家居技术集成。整个项目的王冠明珠是专属的 Sky Deck——一处抬高的公共露台，提供直俯 Al Wasl 广场与下方 Surreal Waterfall 水景的全景视野。SSH Engineering 担任监理顾问，确保国际水准的建造与设计标准。

配套设施与生活方式

Sky Residences 呈现了一套全面的度假级配套组合，专为积极、注重健康的生活而设计。项目包括一座标准的健身泳池、一座专用儿童泳池，以及标志性的 Ghaf Terrace——一处以阿联酋国树命名的、精心景观化的公共空间。健身需求由一流的室内外健身房设施满足，而更广阔的 Expo City 环境则提供从家门口即可直接通达的 10 公里自行车道和 5 公里慢跑径。

住户可享 Expo City 的景点与服务生态，包括 The Farm——区内一处精选的零售与餐饮目的地、机动展馆（一座致力于交通未来的互动博物馆），以及 Al Wasl 广场和 Jubilee 公园的季令活动。15 分钟城市的设计确保学校、医疗设施、零售目的地与专业工作空间都在步行或微出行可达范围内，消除了日常开车通勤的需要。

户型与平面图

Sky Residences 在其 419 套住宅存量中提供三种住宅配置：

一居室公寓： 面积从 931 至 957 平方英尺，部分三号楼户型含阳台面积延伸至 933 平方英尺。起价从 AED 170 万至 AED 182 万，根据发布于 Zawya 的 Expo City Dubai 新闻稿，官方发布价记录为 AED 179 万。

两居室公寓： 多种平面图版本下面积从 1,366 至 1,524 平方英尺。根据所选具体平面图与楼层，起价从 AED 250 万至 AED 288 万不等。

三居室公寓： 最大配置面积为 2,165 至 2,215 平方英尺（开发商公布区间：2,165 至 2,176 平方英尺）。起价从 AED 422 万至 AED 447 万。

所有单位至少包含一个专属车位、落地玻璃窗、私人阳台以及全屋优质饰面。

付款计划

开发商提供了一项极具吸引力的 10/50/40 付款结构，其中含相当可观的交付后部分：

• 10% —— 预订与定金
• 40% —— 建造期间（按既定建造里程碑分期）
• 50% —— 交付后，分 5 年（60 个月）摊还

交付后分期安排为九笔各约 5% 的单独付款，于交付后第 6、12、18、24、30、36、42、48 和 54 个月支付。这一在 60 个月内分摊的 50% 交付后安排，代表着迪拜当前楼花市场中最为大方的付款结构之一。投资额达 AED 750,000 或以上的购房者可申请迪拜 2 年期投资者签证，而投资额达 AED 200 万或以上者则有资格申请阿联酋 10 年期黄金签证。

开发商简介：Expo City Dubai 管理局与 Dubai South Properties

Sky Residences 以法律实体 Expo City Sky Residences Development 开发，该公司为 Dubai South Properties 旗下、隶属于 Expo City Dubai 管理局的子公司。该管理局是一家政府实体，于 2022 年在 2020 年迪拜世博会闭幕后成立，承接原 2020 年迪拜世博会局。由 HH Sheikh Ahmed bin Saeed Al Maktoum 担任主席，HE Reem Al Hashimy（阿联酋国际合作国务部长）担任总干事。

Dubai South Properties 成立于 2006 年，是 Dubai South（前身为迪拜世界中央）的房地产与开发臂膀，后者是一座环绕马克图姆国际机场、占地 145 平方公里的规划城市。在代理 CEO Ahmed Al Ansari 的领导下，该公司在 Expo Central 集群内的业绩包括 Mangrove Residences（三座塔楼、450 套单位，迅速售罄，2026 年 1 月交付）和 Sidr Residences（三座塔楼、421 套单位，ECC 被指定为主承包商，2027 年交付）。更广阔的迪拜 South 产品组合包括 The Pulse 住宅社区（已交付 1,400 套以上公寓与联排住宅）以及与 Aldar Properties 的合资项目。所有 Expo City Dubai 住宅开发项目均由迪拜政府背书，提供主权级别的开发商信誉。

可持续资质

Expo City Dubai 的可持续基础设施在该地区无可匹敌。该区持有 123 栋 LEED 认证建筑（7 栋白金级、105 栋金级、9 栋银级、2 栋认证级）以及 8 个获 BREEAM 基础设施卓越级评价的项目。场内太阳能光伏总装机容量约达 5.5 MWp，每年产生约 9 GWh 清洁能源——并于 2023 年与 DEWA 签署协议，以可再生能源全量供电该城。总体规划目标是到 2050 年实现净零碳排放，中期里程碑为到 2030 年运营碳排放减少 45%、到 2040 年减少 80%。水资源管理包括灰水回用、通过 Water Tree 技术进行大气水分收集，以及采用本土沙漠适应性植物，使灌溉用水减少 75%。

投资潜力与租金回报

Expo City Dubai 走廊呈现出引人注目的投资基本面，得益于政府背书的基础设施开发与不断增长的住宅需求。根据 Expo City 与迪拜 South 地区当前的市场数据，Sky Residences 单位的预计毛租金回报率为：一居室公寓 6.4% 至 8.0%、两居室公寓 6.5% 至 7.1%、三居室公寓 4.0% 至 5.1%。自 2021 年以来，更广阔的迪拜 South 走廊已实现一居室单位租金上涨 67%、两居室单位租金上涨 65%。

Expo City 与迪拜 South 地区目前的年租金水平为：一居室公寓 AED 45,000 至 AED 65,000、两居室公寓 AED 75,000 至 AED 90,000、三居室配置 AED 120,000 至 AED 150,000。Aldar Properties 与 Expo City Dubai 于 2024 年 10 月就一项 4.76 亿美元综合用途开发（103,000 平方米的住宅、办公和零售空间）达成的合资，释放出机构投资者对该区增长轨迹持续信心的信号。随着马克图姆国际机场超大型扩建在该区紧邻地段推进，Sky Residences 将有望受益于这一预计将成为迪拜最重要住宅与商业走廊之一的地段。