Qube Development — бутиковый люксовый девелопер Дубая, переосмысляющий камерное городское проживание

| Параметр | Описание | |---|---| | Основан | 2019 | | Штаб-квартира | Дубай, ОАЭ | | Фокус | Бутиковая люксовая жилая недвижимость, набережные и деловой центр Дубая | | Философия дизайна | Тщательно отобранные, малоплотные проекты под авторским контролем качества | | Основные рынки | Jumeirah, Al Furjan, Meydan, Dubai Islands | | Профиль инвестора | Конечные пользователи и состоятельные инвесторы, ищущие индивидуальный продукт |

Кратко: Qube Development — один из развивающихся бутиковых люксовых девелоперов Дубая, основанный в 2019 году с чётким мандатом: реализовывать архитектурно самобытные, тщательно отделанные резиденции в зданиях с ограниченным числом квартир, ставящих качество выше масштаба. Там где крупноволюмные девелоперы оптимизируют пропускную способность, Qube оптимизирует мастерство — в результате чего создаются здания, хорошо удерживающие стоимость, привлекающие премиальных арендаторов и генерирующие арендную надбавку выше сопоставимого массового продукта в тех же почтовых индексах.

Обзор компании — бутик по концепции

Qube Development вышла на рынок недвижимости Дубая в 2019 году, позиционируя себя в растущей нише бутиковых люксовых девелоперов, обслуживающих покупателей, всё более уставших от однородного высотного продукта, характеризующего значительную часть рынка объектов на стадии строительства Дубая.

Философия компании строится на трёх принципах:

1. Сдержанность в масштабе — малые и средние здания (как правило, до 100 квартир), где каждая квартира выигрывает от превосходных ориентации, естественного освещения и пространственного планирования.
2. Качество материалов — финишные материалы спецификационного класса — итальянский мрамор, европейские кухонные гарнитуры, немецкая сантехника — закреплённые с самого начала, без снижения уровня после запуска.
3. Избирательность локации — проекты в проверенных, ликвидных субрынках, где земельные ценности поддержаны завершённой инфраструктурой, торговлей и транспортом.

Инвестиционный кейс

Дефицит как структурная ценность: Бутиковые объекты дефицитны по определению. Когда в 60-квартирном здании в любой момент доступно только 10 квартир, конкуренция инвесторов выше, а ликвидность перепродажи сильнее, чем в 400-квартирной башне с постоянным запасом для перепродажи.

Соответствие требованиям RERA и счета эскроу: Все проекты зарегистрированы в RERA; выручка от продаж объектов на стадии строительства хранится на счетах эскроу под регулированием DLD, обеспечивая законодательную защиту инвесторов до сдачи объекта.

Часто задаваемые вопросы

Зарегистрирован ли Qube Development в RERA? Да — все проекты Qube зарегистрированы в Регуляторном агентстве по недвижимости (RERA) и Земельном департаменте Дубая (DLD).

Каков минимальный объём инвестиций? Студии и квартиры с одной спальней начинаются приблизительно от 600 000–900 000 AED в JVC; объекты в Meydan и Dubai Islands — от 1 500 000 AED и выше.

Дают ли проекты Qube право на «Золотую визу»? Объекты стоимостью свыше 2 000 000 AED дают право на 10-летнюю «Золотую визу» ОАЭ. Более крупные квартиры в Meydan Golf Residences и Dubai Islands соответствуют этому порогу.

Подходят ли проекты Qube для краткосрочной аренды? Да. Локации в JVC и Dubai Islands подходят для лицензирования DTCM в качестве holiday home, с устойчивым спросом на краткосрочную аренду.

Qube Development — бутиковая точность, целостность характеристик и дисциплина в выборе локации в наиболее динамичных жилых инвестиционных коридорах Дубая.