OST Tower 11 в Majan от Alkayem Real Estate: гид по квартирам

OST Tower 11 это готовая жилая башня в районе Majan в Дубае, застройщик Alkayem Real Estate. В ней 19 этажей, студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также трёхкомнатные. Гид подойдёт покупателям и арендаторам, которые хотят узнать, что предлагает башня, до записи на просмотр.

Главное

• OST Tower 11 это готовая жилая башня в Majan на 19 этажей (первый этаж и ещё 18).
• Застройщик: Alkayem Real Estate. Башня находится в части Majan под названием Wadi Al Safa 3.
• Квартиры: студии, однокомнатные и двухкомнатные, в линейке есть и трёхкомнатные.
• В октябре 2026 года однокомнатные квартиры предлагались по типичным ценам от 1,173,000 AED до 1,244,000 AED.
• В башне есть крытый бассейн с подогревом, спортзал, сады, зона барбекю, детская площадка, крытая парковка и круглосуточная охрана.
• По всему Majan Земельный департамент Дубая зарегистрировал 6,025 продаж за последние 12 месяцев, медиана 1,503.73 AED за кв. фут.

Готовая 19-этажная башня в части Majan под названием Wadi Al Safa 3

OST Tower 11 это жилая башня с первым этажом и ещё 18 этажами. Её построила Alkayem Real Estate, она стоит в части Majan под названием Wadi Al Safa 3. Башня завершена, поэтому вы можете пройти по лобби, лифтам и подиуму до принятия решения.

При такой высоте выбранный этаж меняет вид, освещённость и время ожидания лифта в часы пик. Попросите показать квартиры на нескольких этажах и сравните их, а не судите о башне по одной квартире.

От студий до трёхкомнатных: чего ждать внутри

В OST Tower 11 есть студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а также трёхкомнатные. Студии спланированы со встроенными системами хранения. В однокомнатных квартирах большая спальня с собственной ванной, гостевой санузел и балкон. В двухкомнатных есть главная спальня с ванной и вторая спальня, которая подойдёт ребёнку, гостю или домашнему кабинету. В трёхкомнатных квартирах кухни совмещены с гостиной, есть отдельная столовая и более одного балкона.

Квартиры спланированы с открытыми гостиными и столовыми, высокими потолками, окнами от пола до потолка и большими балконами. В них также есть системы умного дома и энергосберегающие решения. Окна и балконы зависят от этажа и стороны башни, поэтому смотрите именно ту квартиру, которую рассматриваете, а не похожую.

Какие цены запрашивали в октябре 2026 года

В октябре 2026 года запрашиваемые цены в башне составляли от 747,907 AED до 1,773,977 AED. По типам квартир:

• Студии: 15 объявлений, типичные запрашиваемые цены от 750,000 AED до 772,000 AED, медиана 751,000 AED. Типичная площадь от 516 до 525 кв. футов.
• Однокомнатные: 21 объявление, типичные запрашиваемые цены от 1,173,000 AED до 1,244,000 AED, медиана 1,190,000 AED. Типичная площадь от 855 до 902 кв. футов.
• Двухкомнатные: 9 объявлений, типичные запрашиваемые цены от 1,687,000 AED до 1,760,000 AED, медиана 1,730,000 AED. Типичная площадь 1,397 кв. футов.

Запрашиваемая цена не равна цене продажи. Она показывает, на что рассчитывают продавцы, а итоговая цена может быть другой. В этот период объявлений о трёхкомнатных квартирах в башне не было, поэтому если вам нужна трёхкомнатная, спросите агента, что есть сейчас и когда это в последний раз видели.

Больше всего было объявлений об однокомнатных квартирах, затем о студиях, поэтому эти два размера дают больше всего для сравнения. Когда объявлений о двухкомнатных всего 9, будьте осторожны и не принимайте одно объявление за весь рынок.

Крытый бассейн, спортзал, сады и зона барбекю

В башне есть крытый бассейн с подогревом, солнечной террасой и зонами отдыха, а также полностью оборудованный спортзал. На улице находятся сады и зона барбекю для встреч. Детская площадка даёт малышам место для игр, а на уровне подиума расположены многие оздоровительные объекты.

Крытая парковка входит в состав башни, охрана работает круглосуточно, ведётся видеонаблюдение. Узнайте, сколько крытых мест полагается квартире, где паркуются гости и есть ли у бассейна и спортзала часы работы или правила записи.

Кафе и магазины на первом этаже

На первом этаже OST Tower 11 есть кафе и магазины, которые обслуживают повседневные нужды жильцов. Узнайте, какие точки работают, в какие часы и как к ним доставляют товары, ведь магазины на первом этаже влияют на шум и поток людей в лобби.

Majan: дороги и ориентиры вокруг башни

У OST Tower 11 прямой выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), которая соединяет Majan с Шарджой, международным аэропортом Дубая и южными районами, такими как Jumeirah Village Circle и Dubai Marina. Al Barari Road связывает башню с кластерами внутри Majan и соседними районами.

В этой части Дубая находятся IMG Worlds of Adventure, Global Village и Dubai Outlet Mall. Общественный транспорт в районе представлен автобусами. Проверьте маршрут сами в те часы, когда вы будете ездить, от самого входа в башню.

Продажи в Majan по всему району

Эти цифры относятся ко всему Majan, а не к OST Tower 11. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Majan 6,025 продаж. Из них 1,041 пришлись на готовые дома и 4,984 на off-plan. Медиана составила 1,503.73 AED за кв. фут, последняя продажа была 2026-05-12.

Большинство продаж в этом подсчёте были off-plan, поэтому медиана отражает новые проекты не меньше, чем готовые башни. Она не описывает квартиры в OST Tower 11 и не подскажет, сколько будет стоить конкретная квартира. Используйте эти цифры как фон, а затем попросите агента показать зарегистрированные продажи того же типа квартир в башне с датами.

Чтобы увидеть, как выглядят записи о продажах, просмотрите свежие зарегистрированные сделки на нашем сайте. На странице методологии объяснено, как считаются эти цифры.

О застройщике Alkayem Real Estate

OST Tower 11 построила Alkayem Real Estate. Подробнее о компании читайте на странице застройщика Alkayem Real Estate.

Другие дома в Majan для сравнения

В Majan есть башни на разных стадиях. Если посмотреть два-три дома до решения, станет видно, чем отличаются планировки, инфраструктура и сервисные сборы. Вот дома в Majan со страницами на нашем сайте:

• District 11 Opal Gardens, строится, застройщик Nakheel
• Living Legends Phase 5, строится, застройщик Amer Al Ghurair
• Binghatti Skyflame, строится, застройщик Binghatti
• Binghatti Skyflame 2, строится, застройщик Binghatti
• Binghatti Titania, off-plan, застройщик Binghatti
• Binghatti Vintage, off-plan, застройщик Binghatti

Чек-лист перед арендой или покупкой квартиры в OST Tower 11

OST Tower 11 это готовая башня, поэтому большинство шагов нужны, чтобы проверить то, что вам показывают. Возьмите список на просмотр.

1. Узнайте точную площадь квартиры, этаж, планировку и сторону, на которую выходят окна.
2. Если вы покупаете, попросите показать документ о праве собственности и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в нём.
3. Запросите бюджет сервисных сборов ассоциации собственников по башне и узнайте, что он покрывает, включая бассейн и спортзал.
4. Узнайте, сколько крытых парковочных мест полагается квартире, где они находятся и где паркуются гости.
5. Проверьте вид и освещённость с балкона и из каждого окна и посмотрите, что находится на этажах выше и ниже.
6. Приезжайте в разное время, например в будний день утром, вечером и в выходные, чтобы оценить ожидание лифта, шум и то, насколько людно в бассейне и спортзале.
7. Проверьте кондиционер, элементы управления умным домом, кухню, ванные комнаты и напор воды и спросите, когда в квартире в последний раз делали обслуживание.
8. Попросите агента показать зарегистрированные в Земельном департаменте продажи того же типа квартир в башне с датами и используйте их как отправную точку, а не как цену.
9. Если вы арендуете, письменно уточните, что входит в аренду. После подписания зарегистрируйте договор аренды в Ejari и сохраните копии договора, сертификата Ejari и всех платёжных квитанций.
10. Если вы покупаете, оформите переход права через Земельный департамент Дубая и проверьте, что новый документ о праве собственности выписан на ваше имя.

Ведите датированную запись каждого ответа и имени того, кто его дал. На цифру без даты трудно опираться, а цены могут меняться между просмотрами.

OST Tower 11 на нашем сайте

Страница дома находится по адресу aigentsrealty.com/areas/majan/ost-tower-11-majan. На странице района Majan есть другие дома района. Хотите узнать актуальные цены предложения или планировки OST Tower 11? Напишите нам в WhatsApp, и мы их отправим, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто застройщик OST Tower 11?

Застройщик OST Tower 11 это компания Alkayem Real Estate.

Где находится OST Tower 11?

OST Tower 11 находится в Majan в Дубае, в части района Wadi Al Safa 3.

Сколько этажей в OST Tower 11?

В OST Tower 11 19 этажей: первый этаж и ещё 18.

Какие квартиры есть в OST Tower 11?

В башне есть студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры, в линейке есть и трёхкомнатные.

Сколько стоят квартиры в OST Tower 11?

В октябре 2026 года запрашиваемые цены составляли от 747,907 AED до 1,773,977 AED. Типичные запрашиваемые цены на студии были от 750,000 AED до 772,000 AED, а на двухкомнатные квартиры от 1,687,000 AED до 1,760,000 AED. Запрашиваемая цена не равна цене продажи.

Какая инфраструктура есть в OST Tower 11?

В башне есть крытый бассейн с подогревом, спортзал, сады, зона барбекю, детская площадка, крытая парковка, круглосуточная охрана, а на первом этаже кафе и магазины.

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Majan?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 6,025 продаж в Majan за последние 12 месяцев, 1,041 в готовых домах и 4,984 off-plan, медиана составила 1,503.73 AED за кв. фут. Это цифры по всему Majan, а не по OST Tower 11.