Фалкон Сити: цены, квартиры и здания, гид покупателя

Зарегистрированные продажи в Фалкон Сити за последние 12 месяцев в основном были продажами квартир на этапе строительства: 787 из 815 продаж были off-plan, и 787 были квартирами. На нашем сайте есть страницы 8 зданий и комплексов, 6 готовых и 2 off-plan, поэтому большинство перечисленных ниже зданий готовы, а большинство зарегистрированных продаж были off-plan. Район подойдёт покупателям, которые хотят понять эту разницу, сравнить несколько готовых комплексов и до любых платежей выяснить, к какому именно проекту относится квартира.

Ключевые факты

• Земельный департамент Дубая зарегистрировал за последние 12 месяцев 815 продаж в Фалкон Сити: 787 off-plan и 28 готовых.
• На квартиры пришлось 787 продаж, на виллы и таунхаусы 26, на землю 2.
• Среди 787 продаж квартир на квартиры в одну спальню пришлось 336, в две спальни 335, затем по 58 студий и квартир в три спальни.
• Медианная цена продажи составила 1,475,000 AED, медианная цена 1,594.77 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-08.
• В октябре 2026 года дома в одну спальню выставлялись по типичным ценам предложения от 1,219,000 AED до 1,346,000 AED.
• На нашем сайте 8 зданий, 6 готовых и 2 off-plan, и 7 из них у Falconcity Of Wonders.

Что построено в Фалкон Сити и что ещё строится

Из 8 зданий и комплексов, у которых есть страницы на нашем сайте, 6 готовы и 2 off-plan. Готовые: Falcon City, Western Residence - South, Western Residence North, Eastern Residences, Santa Fe Villas и New World Villas. Два проекта off-plan: SAAM Vega и Pyramids Park.

Цифры продаж говорят о структуре иное. Из 815 продаж 787 пришлись на квартиры, 26 на виллы или таунхаусы и 2 на землю. Разбивка по спальням охватывает эти 787 продаж квартир: квартиры в одну спальню лидировали с 336 продажами, а квартиры в две спальни почти не отстали с 335. На студии и квартиры в три спальни пришлось по 58. Значит, основная недавняя активность была в квартирах в одну или две спальни, и в большинстве случаев это были покупки off-plan.

Продажи по данным Земельного департамента Дубая за последние 12 месяцев

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 815 продаж в Фалкон Сити за последние 12 месяцев. Из них 787 были off-plan и 28 готовыми. Медианная цена продажи составила 1,475,000 AED, медианная цена 1,594.77 AED за кв. фут, последняя продажа была 2026-05-08. На нашем сайте можно посмотреть зарегистрированные сделки, а на странице методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Медиана по району находится посередине всех учтённых продаж. В Фалкон Сити её определяют в основном квартиры off-plan, поэтому она мало говорит о готовом доме, купленном у нынешнего владельца. Она показывает, где примерно оказались зарегистрированные продажи, но не говорит, сколько стоит конкретная квартира. Так как преобладают продажи off-plan, а большинство перечисленных ниже зданий готовы, спросите у любого продавца, к какому проекту относится квартира и достроен ли он, а затем запросите зарегистрированные продажи такого же размера в том же здании, с датами.

Цены предложения в октябре 2026 года

Это цены предложения из объявлений за последние 90 дней, а не цены продажи, и покупатель может договориться о другой сумме. В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным ценам предложения от 790,000 AED до 929,000 AED, медиана 876,000 AED по 24 объявлениям. Дома в одну спальню выставлялись от 1,219,000 AED до 1,346,000 AED, медиана 1,300,000 AED по 60 объявлениям. Дома в две спальни выставлялись от 1,838,000 AED до 2,313,000 AED, медиана 2,000,000 AED по 48 объявлениям.

Более крупные дома выставлялись дороже. Дома в три спальни выставлялись от 2,869,000 AED до 4,200,000 AED, медиана 3,771,000 AED по 41 объявлению. Дома в четыре спальни выставлялись от 4,990,000 AED до 5,800,000 AED, медиана 5,300,000 AED по 21 объявлению. Диапазон для трёх спален широк, поэтому проверяйте размер и состояние каждого объекта, прежде чем сравнивать одно объявление с другим.

Здания и комплексы, которые стоит сравнить

Ниже все здания, у которых есть страницы на нашем сайте. Сначала готовые:

• Falcon City, завершено в Q2 2009, застройщик Falconcity Of Wonders
• Western Residence - South, завершено в Q2 2009, застройщик Falconcity Of Wonders
• Western Residence North, завершено в Q3 2017, застройщик Falconcity Of Wonders
• Eastern Residences, завершено, застройщик Falconcity Of Wonders
• Santa Fe Villas, завершено, застройщик Falconcity Of Wonders
• New World Villas, завершено, застройщик Falconcity Of Wonders

Затем два проекта off-plan:

• Pyramids Park, off-plan, застройщик Falconcity Of Wonders
• SAAM Vega, off-plan, застройщик SAAM Pyramid Real Estate Development LLC

Застройщики с наибольшим числом проектов

У Falconcity Of Wonders здесь 7 проектов на нашем сайте, у SAAM Pyramid Real Estate Development LLC один. Когда за большинством зданий стоит один застройщик, полезно сравнивать его готовые комплексы между собой и с проектами off-plan, потому что опыт сдачи по каждому проекту свой.

Как выбирать между зданиями в Фалкон Сити

Начните с решения, нужен ли вам готовый дом или off-plan. Из 815 зарегистрированных продаж 28 были готовыми и 787 off-plan, при этом 6 из 8 перечисленных ниже зданий готовы. Готовый дом можно осмотреть, измерить и проверить сразу. Дом off-plan зависит от графика платежей и срока передачи, поэтому запросите у застройщика дату передачи письменно.

Затем сравнивайте площадь и цену за квадратный фут на одной основе. Дома в одну и две спальни были почти на одном уровне в цифрах продаж, поэтому именно для них больше всего зарегистрированных данных. Попросите у каждого продавца точную внутреннюю площадь и площадь балкона или сада, а затем поделите цену сами. Медиана района 1,594.77 AED за кв. фут служит фоном, а не целью.

Спросите, каковы эксплуатационные сборы и что они покрывают, как распределяются парковочные места и на что выходят окна. Осматривайте именно ту квартиру, которую покупаете, а не похожую, и приезжайте в разное время суток, например в будний день утром, вечером и в выходные, чтобы заметить шум и движение.

Наконец, сравните два-три здания по одному письменному списку. Задайте одни и те же вопросы каждому продавцу или застройщику, записывайте ответы с датами и оценивайте различия, только когда список заполнен. Здание, которое выглядит дешевле за квадратный фут, может иметь более высокие эксплуатационные сборы или более поздний срок передачи, и это видно, только когда ответы лежат рядом.

Чек-лист покупки в Фалкон Сити

Большинство продаж здесь были off-plan, но 6 из 8 перечисленных зданий готовы, поэтому список охватывает оба случая.

1. Узнайте, к какому проекту относится квартира и готов ли он или это off-plan, и используйте только подходящие шаги.
2. Уточните конкретный объект: номер, этаж, внутреннюю и наружную площадь, поэтажный план, и сравните их с объявлением, которое вы видели.
3. Для готового дома попросите показать title deed и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в документе.
4. Запросите бюджет эксплуатационных сборов ассоциации собственников и узнайте, что он покрывает, а также есть ли неоплаченные сборы.
5. Для off-plan проверьте, что сделка будет внесена в Oqood, систему Земельного департамента Дубая для договоров на строящееся жильё.
6. Запросите реквизиты эскроу-счёта проекта и платите только на него.
7. Получите письменно датированный график платежей застройщика и объявленный срок передачи.
8. Перед получением ключей от застройщика организуйте осмотр на недочёты и запишите каждый дефект письменно.
9. Если в доме будет жить арендатор, зарегистрируйте договор аренды в Ejari и сохраните сертификат.
10. Оформите любой переход права собственности через Земельный департамент Дубая и проверьте, что в новом title deed указано ваше имя.

Следующий шаг для покупателей в Фалкон Сити

На странице района Фалкон Сити собраны все здания нашего сайта. Хотите получить актуальные цены предложения или список зданий в Фалкон Сити? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Фалкон Сити за последние 12 месяцев?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 815 продаж в Фалкон Сити за последние 12 месяцев, из них 787 off-plan и 28 готовых. Последняя продажа была 2026-05-08.

Какова медианная цена за кв. фут в Фалкон Сити?

Медианная цена за последние 12 месяцев составила 1,594.77 AED за кв. фут, а медианная цена продажи 1,475,000 AED.

В Фалкон Сити в основном квартиры или виллы?

В основном квартиры: из 815 зарегистрированных продаж 787 пришлись на квартиры, 26 на виллы или таунхаусы и 2 на землю.

Большинство продаж в Фалкон Сити готовые или off-plan?

Большинство были off-plan: 787 из 815 продаж, а готовых было 28.

По каким ценам выставлялись студии в Фалкон Сити в октябре 2026 года?

В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным ценам предложения от 790,000 AED до 929,000 AED, медиана 876,000 AED. Это цены предложения, а не цены продажи.

У каких застройщиков больше всего проектов в Фалкон Сити?

Больше всего у Falconcity Of Wonders: 7 проектов на нашем сайте. У SAAM Pyramid Real Estate Development LLC один проект.

Сколько зданий в Фалкон Сити есть на AiGents Realty?

На нашем сайте 8 зданий и комплексов в Фалкон Сити, 6 из них готовы и 2 off-plan.