Alpha Green Tower в JVC: типы квартир, площади и факты о здании

Alpha Green Tower: 35-этажная жилая башня freehold в районе District 12 в Jumeirah Village Circle (JVC), построена в четвёртом квартале 2022 года. В ней студии, квартиры с одной и двумя спальнями и несколько пентхаусов, она подходит молодым специалистам, парам и небольшим семьям.

Главное

• 35 этажей, freehold, построена в четвёртом квартале 2022 года.
• Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями, а также пентхаусы с 3 спальнями.
• Квартиры с одной спальней примерно 670 до 700 кв. футов, с двумя спальнями примерно 1,315 до 1,330 кв. футов.
• Бассейн с регулируемой температурой, фитнес-клуб, детская площадка и крытая парковка.
• Можно с домашними животными. JVC, мастер-план от Nakheel с более чем 30 парками.
• По всему району Земельный департамент Дубая зарегистрировал 17,285 продаж в JVC за последние 12 месяцев.

От студий до пентхаусов: квартиры в башне

В башне есть студии, квартиры с одной и двумя спальнями. Пентхаусы с 3 спальнями расположены на самых высоких этажах.

Квартира с одной спальней занимает примерно 670 до 700 кв. футов. Квартира с двумя спальнями примерно 1,315 до 1,330 кв. футов, это обычный выбор для семей. Разница между ними большая, поэтому паре, которой нужна свободная комната, стоит посмотреть оба варианта.

Планировки открытые: гостиная, столовая и кухня переходят друг в друга. Большие окна пропускают дневной свет, у каждой квартиры частный балкон с видом на жилой район или на городской горизонт. В квартирах центральное кондиционирование, а отделка износостойкая.

Если вы смотрите пентхаус, запросите поэтажный план и точный этаж: пентхаусы на самых высоких этажах, а вид зависит от того, на какую сторону башни выходит квартира.

В квартирах центральное кондиционирование, поэтому спросите, как начисляется плата за охлаждение и входит ли она в сервисный сбор или оплачивается отдельно. У каждой квартиры есть собственный балкон, так что узнайте, куда он выходит в той квартире, которую вы смотрите, и что с него видно.

Зелёная подсветка фасада, бассейн и правила для животных

Ночью контур башни подсвечен зелёным, и её легко заметить из любой точки JVC. Именно это делает здание узнаваемым и запоминающимся для многих гостей.

Внутри ресепшен ведёт к скоростным лифтам. В здании бассейн с регулируемой температурой и солярием, фитнес-клуб с кардио- и силовым оборудованием, садовые зоны и конференц-зал или зал для мероприятий.

Есть детская площадка, круглосуточная охрана, камеры видеонаблюдения и крытая парковка. Домашних животных принимают, а это есть не в каждом доме, поэтому уточните правила для нужной квартиры и спросите, есть ли ограничения по размеру или количеству.

Спросите про бассейн до того, как решитесь: часы работы, работает ли контроль температуры круглый год и как делится зона для загара между жильцами. Проверьте и часы работы спортивного клуба. Конференц-зал или зал для мероприятий тоже общий, так что узнайте, как жильцы его бронируют и есть ли плата.

Если у вас собака или кошка, спросите, где в здании разрешено находиться животным, можно ли им ездить в лифтах в любое время и открыты ли для них садовые зоны.

В здании есть лобби, круглосуточная охрана и камеры наблюдения. Спросите, как на ресепшене принимают гостей и доставку и есть ли на крытой парковке места для гостей.

Кому подходит башня

Молодые специалисты и пары могут посмотреть студии и квартиры с одной спальней, а семьям практичнее квартиры с двумя спальнями. Детская площадка, бассейн и садовые зоны общие, поэтому они важнее всего тем, кто будет пользоваться ими каждый день. Владельцы животных найдут, что здание принимает домашних питомцев.

Башня построена в 2022 году, поэтому вы можете осмотреть готовое здание и предложенную квартиру, а не судить по планам.

Если вы планируете делить квартиру с кем-то, у каждого будет своя спальня в квартире с двумя спальнями площадью примерно от 1,315 до 1,330 кв. футов. Квартира с одной спальней площадью примерно от 670 до 700 кв. футов подходит одному человеку или паре.

District 12 и остальной JVC

Alpha Green Tower находится в District 12 в JVC. JVC, мастер-план от Nakheel с радиальной планировкой и более чем 30 парками. Здесь есть Circle Mall для покупок и ресторанов, а JSS International School находится в той же общине.

Район обслуживают главные дороги Al Khail Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311).

JVC разделён на районы, и эта башня находится в District 12. Поэтому при сравнении зданий проверяйте, в каком районе находится каждое из них: две башни в JVC могут стоять в разных частях комьюнити.

Рынок района в цифрах земельного реестра

Эти цифры относятся ко всему JVC, а не к Alpha Green Tower. По Jumeirah Village Circle Земельный департамент Дубая зарегистрировал 17,285 продаж за последние 12 месяцев, из них 11,734 на этапе строительства и 5,551 готовых объектов, при медиане 1,502.24 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-12.

Также зарегистрировано 11,139 договоров аренды в JVC при медианной годовой аренде 70,000 AED.

JVC большая община, и её медиана смешивает новые проекты на этапе строительства со старыми построенными башнями, студии с большими квартирами и все районы подряд. Поэтому цифры показывают, насколько оживлённым был район, а не за сколько продали или сдали квартиру в этой башне. Построенная в 2022 году 35-этажная башня лишь одна часть этой картины. Если вы покупаете или арендуете здесь, запросите свежие зарегистрированные цифры по этому дому и по нужному вам размеру квартиры.

Как считаются эти цифры по району, объясняет страница методологии. Отдельные сделки можно посмотреть среди последних зарегистрированных сделок.

У башни, построенной в 2022 году, уже есть собственная история, поэтому попросите у арендодателя или агента последнюю зарегистрированную аренду или продажу похожей квартиры в этом здании.

Другие здания в JVC для сравнения

Планировки, возраст здания, инфраструктура и сервисные сборы отличаются от дома к дому, даже в одном комьюнити. Если посмотреть несколько зданий в JVC подряд, эти различия становятся видны до того, как вы выберете одно. Эти здания тоже есть на нашем сайте:

• Xenia Residences, строится, застройщик: Nyx Properties
• District 13, построен, застройщик: Falgris Holding Ltd.
• District 18, построен, застройщик: Damac Properties
• Binghatti Apex, строится, застройщик: Binghatti
• Binghatti Etherea, строится, застройщик: Binghatti
• Auresta Tower, строится, застройщик: Tiger Properties

Список перед покупкой или арендой в Alpha Green Tower

1. Запросите точную площадь и поэтажный план. Квартиры с одной спальней примерно 670 до 700 кв. футов, с двумя примерно 1,315 до 1,330 кв. футов, поэтому уточните, какую именно вам показывают.
2. Проверьте title deed. Башня построена и находится в freehold. При покупке попросите title deed и убедитесь, что имя в нём совпадает с именем продавца.
3. Запросите бюджет сервисного сбора. Ассоциация собственников утверждает бюджет дома. Спросите, что он покрывает, например бассейн, фитнес-клуб, лифты, охрану и садовые зоны.
4. Уточните парковку. В башне есть крытая парковка. Спросите, идёт ли место с квартирой, где оно и можно ли получить второе.
5. Узнайте, что входит в аренду. Если вы арендуете, спросите, включены ли услуги или коммунальные платежи в аренду и кто платит за ремонт внутри квартиры.
6. Зарегистрируйте договор аренды в Ejari. Договор аренды должен быть зарегистрирован в Ejari. Не вносите залог, пока не увидели договор.
7. Проверьте правила для животных. Здание принимает домашних животных. Если у вас есть питомец, запросите правила в письменном виде.
8. Смотрите в разное время суток. Приезжайте утром и вечером. Посмотрите, куда выходит балкон, сколько дневного света он получает и насколько заняты лифты и бассейн.
9. Проверьте мелочи. Откройте шкафы и кухонные шкафчики, включите воду, попробуйте балконные двери и убедитесь, что центральное кондиционирование охлаждает все комнаты.

Больше фото и подробностей на странице Alpha Green Tower. Хотите узнать актуальные цены предложения или поэтажные планы Alpha Green Tower? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Вопросы и ответы

Когда построена Alpha Green Tower и сколько в ней этажей? Башня построена в четвёртом квартале 2022 года. В ней 35 этажей, тип собственности freehold.

Какие типы квартир есть в Alpha Green Tower? Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями, а также пентхаусы с 3 спальнями.

Какие площади у квартир в Alpha Green Tower? Квартиры с одной спальней примерно 670 до 700 кв. футов. Квартиры с двумя спальнями примерно 1,315 до 1,330 кв. футов.

Есть ли в Alpha Green Tower бассейн и спортзал? Да. Есть бассейн с регулируемой температурой и фитнес-клуб с кардио- и силовым оборудованием.

Можно ли в Alpha Green Tower с домашними животными? Да. Здание принимает домашних животных.

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в JVC за последние 12 месяцев? 17,285 продаж по всему Jumeirah Village Circle, из них 11,734 на этапе строительства, при медиане 1,502.24 AED за кв. фут. Последняя была 2026-05-12. Это цифры по району, а не по Alpha Green Tower.

Сколько договоров аренды зарегистрировано в JVC и какая медианная аренда? 11,139 договоров аренды по JVC при медианной годовой аренде 70,000 AED. Это цифра по району, а не аренда в Alpha Green Tower.