Easy 19 от TownX Development в International City: гид

Easy 19: готовый малоэтажный жилой дом во второй фазе International City, известной также как Al Warsan 4, построенный TownX Development. В нём студии и квартиры с одной спальней, примерно 100 квартир, бассейн, тренажёрный зал и крытая парковка. Дом подойдёт покупателям и арендаторам, которые предпочитают небольшой дом большому комплексу и хотят сравнить его с другими вариантами в International City перед осмотром.

Ключевые факты

• Дом сдан в марте 2023 года во второй фазе International City (Al Warsan 4), как продолжение Easy 18.
• Примерно 100 квартир на первом этаже, подиуме и четырёх этажах: студии и квартиры с одной спальней.
• 104 крытых парковочных места выделены для жителей.
• В октябре 2026 года квартиры с одной спальней выставлялись с типичными ценами предложения от 761,000 AED до 836,000 AED, студии от 454,000 AED до 461,000 AED.
• Общие удобства: бассейн, тренажёрный зал, сады, детская игровая зона и многофункциональная гостиная, дом принимает жильцов с домашними животными.
• Застройщик: TownX Development. Район: International City.

Дом примерно на 100 квартир, сданный в марте 2023 года

Easy 19 сдан в марте 2023 года. Его запустили как продолжение Easy 18, и он следует идее «Easy Living» от TownX Development: дома, которые просто купить, просто содержать и просто наслаждаться ими. Право собственности freehold.

В доме первый этаж, подиум и четыре этажа выше, всего примерно 100 квартир. Это небольшой дом, поэтому лифты, бассейн и парковку вы делите с меньшим числом соседей, чем в большом комплексе. В квартирах современные кухни и большие окна, а у дома есть вид на жилой квартал. Осматривая квартиру, проверьте, куда на самом деле выходят окна.

Студии и квартиры с одной спальней: какие есть планировки

В Easy 19 две планировки: студия и квартира с одной спальней. В объявлениях, замеченных за последние 90 дней, типичная студия имела площадь 412 кв. футов, а типичная квартира с одной спальней 668 кв. футов. Площадь в объявлении это цифра продавца, поэтому запросите планировку и сверьте площадь с титульным документом или договором купли-продажи.

Раз планировок всего две, квартиры легко сравнивать. Две студии на разных этажах имеют одну и ту же планировку, поэтому обращать внимание стоит на этаж, сторону, куда выходит окно, состояние кухни и ванной и цену, которую просит продавец или арендодатель.

Что просили продавцы в октябре 2026 года

Это цены предложения из объявлений, а не цены продаж. В октябре 2026 года:

• Студии выставлялись с типичными ценами предложения от 454,000 AED до 461,000 AED при типичной площади 412 кв. футов. За последние 90 дней таких объявлений было 2.
• Квартиры с одной спальней выставлялись с типичными ценами предложения от 761,000 AED до 836,000 AED при типичной площади 668 кв. футов. Объявлений было 6.

По всем замеченным объявлениям цены предложения составляли от 450,000 AED до 850,000 AED. Восемь объявлений это небольшая выборка, и одна квартира с ценой заметно выше или ниже остальных может изменить картину. Спросите продавца, как давно квартира выставлена и менялась ли цена.

Бассейн, зал, сады и гостиная: общие удобства

В доме есть:

• бассейн с регулируемой температурой воды
• тренажёрный зал
• сады
• детская игровая зона
• многофункциональная гостиная
• вестибюль с круглосуточной охраной и видеонаблюдением
• скоростные лифты
• крытая парковка
• возможность жить с домашними животными

Примерно на 100 квартир эти удобства обслуживают небольшое число семей, и поэтому там может быть тише, чем в большом комплексе. Узнайте часы работы бассейна, можно ли бронировать гостиную для встреч и какие правила действуют для животных в лифтах и общих зонах.

104 крытых парковочных места на примерно 100 квартир

Дом выделяет жителям 104 крытых парковочных места. Эту цифру полезно знать до осмотра, но важнее, сколько мест идёт с той квартирой, которую вы смотрите. Спросите, закреплено ли место за квартирой, где оно находится и есть ли парковка для гостей. У некоторых семей больше одной машины, так что уточните, что будет, если понадобится второе место.

Al Warsan 4 и дороги вокруг

Вторая фаза International City, известная как Al Warsan 4, связана с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44). Dragon Mart, Academic City и Dubai Silicon Oasis входят в число мест, связанных с этой частью Дубая, а международный аэропорт Дубая и Downtown Dubai это более широкие городские направления, куда могут ездить жители.

Проедьте по маршрутам, которыми будете пользоваться, в те часы, когда будете ими пользоваться, например по дороге на работу или в школу: пробки в течение дня сильно меняются.

International City в зарегистрированных сделках

Эти цифры относятся ко всему району International City, а не к Easy 19. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в International City 4,096 продаж, из них 1,788 на этапе строительства и 2,308 в готовых домах, при медиане 929.58 AED за кв. фут. Последняя продажа прошла 2026-07-06. За тот же период зарегистрировано 1,289 договоров аренды в районе при медианной годовой арендной плате 51,000 AED.

Медиана по району смешивает студии и более крупные квартиры, старые дома и новые, низкие этажи и высокие, поэтому она описывает район, а не отдельную квартиру. В неё также входят продажи на этапе строительства, а это другой вид покупки, чем готовая квартира. Используйте эти цифры как фон и попросите у продавца или арендодателя датированные данные по этому дому. Записи о продажах показывают, что было зарегистрировано, а не сколько сегодня стоит та или иная квартира.

Свежие зарегистрированные сделки можно посмотреть на нашем сайте, а на странице методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Другие проекты TownX Development

У TownX Development есть и другие проекты со страницами на нашем сайте. В Jumeirah Village Circle проекты Luma22, Luma21 и Luma Park Views завершены. Проект East 40 в Al Furjan тоже завершён. 11 Hills Park в Dubai Science Park строится, а Ashley Hills в Arjan находится на этапе строительства (off-plan). У застройщика есть и своя страница на нашем сайте.

Другие дома в International City для сравнения

Удобства, возраст дома, сервисные сборы и стадия готовности отличаются от дома к дому. Большинство домов ниже ещё не достроены, а это совсем другая покупка, чем готовый дом вроде Easy 19, поэтому сравнивайте и стадию, и цену. Вот другие дома в International City со страницами на нашем сайте:

• Listone Residence, строится, застройщик Lion Stone Properties
• Stellar Axis, строится, застройщик Ajmal Estate Developers
• Chapter 01, строится, застройщик Newbury Development
• Crystal Tower, строится, застройщик VHS Developments
• Kyomi Residence, на этапе строительства (off-plan), застройщик Anax Developments
• Ryze, на этапе строительства (off-plan), застройщик Aum Developers

Чек-лист для осмотра Easy 19

Дом готов, поэтому вы можете проверить то, что вам предлагают. Возьмите этот список с собой.

1. Запросите планировку квартиры, номер этажа и точную площадь и сверьте их с титульным документом или договором купли-продажи.
2. Если вы покупаете, попросите показать титульный документ и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в нём.
3. Запросите бюджет сервисных сборов ассоциации собственников по дому и узнайте, что покрывает этот сбор, включая бассейн и тренажёрный зал.
4. Узнайте, какое из 104 крытых парковочных мест идёт с квартирой и где паркуются гости.
5. Приезжайте в разное время, например утром в будний день и вечером в выходной, чтобы увидеть, как долго ждать лифт и насколько людно у бассейна и в гостиной.
6. Проверьте кухню, ванную, кондиционер и окна и посмотрите, куда выходят окна.
7. Если у вас есть питомец, спросите, какие правила действуют в общих зонах.
8. Запросите зарегистрированные продажи той же планировки в доме с датами и воспринимайте цены предложения только как отправную точку.
9. Если вы арендуете, спросите письменно, что входит в арендную плату. После подписания зарегистрируйте аренду в Ejari и сохраните договор, сертификат Ejari и все платёжные квитанции.
10. Если вы покупаете, оформите переход права через Земельный департамент Дубая и проверьте, что в новом титульном документе указано ваше имя.

Страница дома и следующие шаги

Полная страница дома: Easy 19, а район описан на странице International City.

Хотите получить актуальные цены предложения или планировки Easy 19? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто построил Easy 19?

Easy 19 построила компания TownX Development.

Когда был сдан Easy 19?

Easy 19 сдан в марте 2023 года.

Сколько квартир в Easy 19?

В доме примерно 100 квартир, это студии и квартиры с одной спальней, на первом этаже, подиуме и четырёх этажах.

Какие удобства есть в Easy 19?

В доме есть бассейн, тренажёрный зал, сады, детская игровая зона, многофункциональная гостиная, вестибюль с круглосуточной охраной и видеонаблюдением и скоростные лифты. В доме также можно жить с домашними животными.

Сколько парковочных мест в Easy 19?

В Easy 19 для жителей выделено 104 крытых парковочных места.

По каким ценам выставлялись квартиры с одной спальней в Easy 19 в октябре 2026 года?

Квартиры с одной спальней выставлялись с типичными ценами предложения от 761,000 AED до 836,000 AED при типичной площади 668 кв. футов. Это цены предложения, а не цены продаж.

Сколько продаж Земельный департамент Дубая зарегистрировал в International City за последние 12 месяцев?

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в International City 4,096 продаж, из них 1,788 на этапе строительства и 2,308 в готовых домах. Последняя прошла 2026-07-06. Это цифры по всему району, а не по Easy 19.