Serena: таунхаусы Dubai Properties, очереди, площади и цены

Serena это построенный таунхаус-комплекс в испанском и средиземноморском стиле в районе Serena в Dubailand, застройщик Dubai Properties, входящая в Dubai Holding. В нём более 1,000 домов в трёх очередях, Bella Casa, Casa Dora и Casa Viva, и у каждого дома свой сад или двор. Он подойдёт семьям, которым нужен закрытый посёлок с общими бассейнами, спортзалами и небольшим центром.

Главное

• В Serena более 1,000 таунхаусов и вилл на две семьи на площади около 8.2 млн кв. футов в трёх построенных очередях: Bella Casa, Casa Dora и Casa Viva.
• В домах 2, 3 или 4 спальни, в каждом есть комната для прислуги, встроенные шкафы и собственный сад или двор.
• В октябре 2026 двухспальные дома были выставлены с типичными ценами предложения от 2,500,000 AED до 2,799,000 AED.
• В октябре 2026 трёхспальные дома были выставлены с типичными ценами предложения от 3,100,000 AED до 3,550,000 AED.
• В каждой очереди есть свой общественный центр с бассейном, спортзалом, детскими площадками и клиникой, а в Spanish Plaza Hub расположены магазины и кафе.
• Застройщик: Dubai Properties, дочерняя компания Dubai Holding.

Испанская деревня в Wadi Al Safa 7

Serena это построенный таунхаус-комплекс в районе Wadi Al Safa 7 в Dubailand, на пересечении Al Qudra Road и Dubai Bypass Road (Emirates Road). Он занимает около 8.2 млн кв. футов и включает более 1,000 таунхаусов и вилл на две семьи. Дома сгруппированы по четыре-шесть, поэтому каждая группа похожа на маленькую деревню. Очереди запускались одна за другой, Casa Dora в 2016 году, и сейчас комплекс полностью работает.

Стиль испанский и средиземноморский: терракотовые крыши, стуковые фасады песочных и охристых тонов, тенистые дворики и плиточные детали. Дорожки соединяют группы домов с общественными центрами, Spanish Plaza Hub и парками. У каждого дома есть собственный сад или двор, встроенные шкафы и открытая планировка, и в каждом доме есть комната для прислуги.

Bella Casa, Casa Dora и Casa Viva: три очереди

Serena строился в три очереди, и все три сейчас построены и переданы. Уточните, к какой очереди относится дом, потому что планировки и площади различаются.

• Bella Casa, первая очередь, задала стиль. Здесь двух- и трёхспальные таунхаусы и трёхспальные виллы на две семьи, зоны общих бассейнов и дома с видом на парк.
• Casa Dora запущена 3 сентября 2016 года, в ней есть португальские мотивы и более просторные зелёные дворики. Тип A это трёхспальный дом на две семьи площадью 2,271 кв. фут. Тип B это трёхспальный торцевой таунхаус 1,936 кв. футов, тип C трёхспальный средний таунхаус 1,820 кв. футов, а тип D двухспальный средний таунхаус 1,513 кв. футов. Везде есть комната для прислуги.
• Casa Viva, последняя очередь, насчитывает около 500 домов и более просторные зоны отдыха. Здесь двухспальный таунхаус 1,877 кв. футов, трёхспальные таунхаусы от 2,155 до 2,272 кв. футов, трёхспальная вилла 2,569 кв. футов и четырёхспальный таунхаус около 3,085 кв. футов, везде с комнатой для прислуги.

Цены предложения в октябре 2026

Цена предложения это желаемая цена владельца, а не цена, за которую дом продаётся. В октябре 2026 объявления в Serena были в диапазоне от 2,500,000 AED до 4,100,000 AED. Цифры ниже взяты из объявлений за последние 90 дней.

• Двухспальные дома: 44 объявления, типичные цены предложения от 2,500,000 AED до 2,799,000 AED, медиана 2,687,000 AED, типичная площадь от 1,857 до 1,899 кв. футов.
• Трёхспальные дома: 101 объявление, типичные цены предложения от 3,100,000 AED до 3,550,000 AED, медиана 3,470,000 AED, типичная площадь от 2,012 до 2,832 кв. футов.
• Четырёхспальные дома: 6 объявлений, типичные цены предложения от 4,550,000 AED до 4,650,000 AED, медиана 4,600,000 AED, типичная площадь от 2,975 до 3,086 кв. футов.

Два дома с одинаковым числом спален могут различаться очередью, расположением участка и состоянием, поэтому до сравнения цен уточните очередь и тип дома. Арендные ставки зависят от очереди, числа спален и даты договора. Напишите нам, чтобы узнать текущие запрашиваемые ставки аренды.

Дом с ценой в верхней части диапазона может иметь больший участок, лучшее расположение или обновлённый интерьер, но это покажут только просмотр и данные title deed.

Spanish Plaza Hub и три общественных центра

Spanish Plaza Hub это социальный и торговый центр Serena, там, где комплекс выходит к Emirates Road. Здесь рестораны, кафе, магазины и бытовые услуги, в том числе супермаркет Geant Express, Papa John's, Serena Cafe, банкоматы и цветочный магазин.

В каждой очереди свой общественный центр с бассейнами, спортзалом, детскими площадками с навесами и медицинской клиникой. В комплексе также есть баскетбольная площадка, теннисный корт, беговые дорожки и тропы, зоны барбекю и пикников, а также парки. В общественном центре есть мечеть, а дома охраняются круглосуточно в закрытом посёлке.

Узнайте, каким общественным центром пользуется ваш дом и зависит ли доступ от очереди.

Дороги, школы и клиники вокруг Serena

Район обслуживают Al Qudra Road (D63), Dubai Bypass Road (Emirates Road, E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Вокруг Serena расположены Rukan, The Sustainable City, Arabian Ranches 2, Cherrywoods и Reem Dubai.

Детский сад Blossom Nursery находится внутри Serena. Среди школ вокруг комплекса GEMS Metropole School (британская программа), Fairgreen International School (программа IB) и South View School (британская программа). Медицинскую помощь в районе оказывают Aster Clinic, Mediclinic Parkview Hospital и Emirates Hospital Day Surgery & Medical Center. В этой части Dubailand есть также Arabian Ranches Golf Club, Dubai Miracle Garden, IMG Worlds of Adventure и Global Village.

Проверьте свой маршрут до школы и работы в те часы, когда вы будете ездить. Serena это закрытый посёлок, поэтому узнайте также, как организованы въезд гостей и доставка.

Dubai Properties, часть Dubai Holding

Dubai Properties начала работу в 2002 году как Estithmaar Realty, а нынешнюю форму приняла в 2005 году. Это дочерняя компания Dubai Holding, основанной в 2004 году. Dubai Holding Real Estate сейчас объединяет Nakheel, Meraas и Dubai Properties на одной платформе. В портфель Dubai Properties входят Jumeirah Beach Residence, Business Bay, City Walk, Villanova, Mudon и Al Waha. В Jumeirah Beach Residence 40 башен для примерно 15,000 жителей, а City Walk занимает 10 млн кв. футов.

У Dubai Holding есть страница застройщика на нашем сайте.

Другие проекты Dubai Properties

Страницы этих проектов есть на нашем сайте:

• La Quinta в Villanova, построен
• La Rosa в Villanova, построен
• La Rosa 6 в Villanova, построен
• La Rosa Phase 2 By Dubai Properties в Villanova, построен
• La Vie в Jumeirah Beach Residence, построен

Другие здания в Serena для сравнения

У каждой очереди своя страница, и сравнивать их полезно, потому что планировки, площади и цены различаются. Осмотрите минимум две очереди, прежде чем решать. Вот остальные страницы Serena:

• Bella Casa at Serena, построен, Dubai Properties
• Serena Casa Dora, построен, Dubai Holding
• Casa Viva at Serena, построен, Dubai Properties

Чек-лист перед арендой или покупкой дома в Serena

1. Уточните очередь, тип дома и точный участок, попросите поэтажный план и застроенную площадь.
2. При покупке попросите показать документ о праве собственности (title deed) и проверьте, что имя продавца совпадает с именем владельца в нём.
3. Запросите бюджет сервисных сборов сообщества и узнайте, что он покрывает.
4. Узнайте, каким общественным центром, бассейном и спортзалом пользуется ваш дом и есть ли плата.
5. Узнайте, как распределяются парковочные места для вашего дома и где паркуются гости.
6. Осмотрите сад или двор, границы участка и комнату для прислуги и спросите, что изменено после передачи.
7. Приезжайте в будний день утром, вечером и в выходной и проедьте до школы или работы в эти часы.
8. Проверьте состояние крыши, кондиционера и отделки.
9. При аренде уточните, что входит в арендную плату, затем зарегистрируйте договор в Ejari и сохраните договор и все квитанции.
10. При покупке завершите переоформление через Dubai Land Department и проверьте, что новый документ о праве собственности оформлен на вас.

Записывайте с датой каждый ответ и имя того, кто его дал, и сравнивайте дома по одному и тому же списку. Цены предложения меняются, а цифре без даты трудно доверять.

Следующие шаги по Serena

См. страницу Serena и страницу района Serena.

Хотите получить актуальные цены предложения или поэтажные планы Serena? Напишите нам в WhatsApp, и мы их отправим, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто построил Serena?

Serena построила компания Dubai Properties, дочерняя компания Dubai Holding.

Какие три очереди в Serena?

Это Bella Casa, Casa Dora и Casa Viva, и все три построены и переданы.

Сколько спален в домах Serena?

В домах Serena 2, 3 или 4 спальни, и в каждом доме есть комната для прислуги и собственный сад или двор.

Сколько стоили дома в Serena в октябре 2026?

В октябре 2026 двухспальные дома были выставлены с типичными ценами предложения от 2,500,000 AED до 2,799,000 AED, а трёхспальные от 3,100,000 AED до 3,550,000 AED. Цены предложения не являются ценами сделок.

Что такое Spanish Plaza Hub в Serena?

Это торговый и общественный центр, где Serena выходит к Emirates Road, с ресторанами, кафе, супермаркетом, банкоматами и цветочным магазином.

Сколько стоит аренда дома в Serena?

Аренда зависит от очереди, числа спален и даты договора, поэтому напишите нам, чтобы узнать текущие запрашиваемые ставки.

Есть ли школы и медицинские учреждения вокруг Serena?

Детский сад Blossom Nursery находится внутри Serena, а вокруг комплекса расположены GEMS Metropole School, Fairgreen International School и South View School, а также Aster Clinic и Mediclinic Parkview Hospital.