Дубай Сайенс Парк: гид по зданиям и ценам для покупателя

Дубай Сайенс Парк это район апартаментов, где сделки в основном совершаются на этапе строительства. Из 5,346 продаж, зарегистрированных здесь Земельным департаментом Дубая за последние 12 месяцев, 5,264 пришлись на апартаменты и 5,095 на объекты off-plan, а по числу спален лидируют студии и квартиры с одной спальней. На нашем сайте есть страницы 19 зданий и комплексов в районе Дубай Сайенс Парк: 6 построены и 13 находятся на стадии off-plan или строительства. Район подойдёт покупателям, которых устраивает покупка по планам застройщика и которые смотрят на небольшие квартиры.

Главное

• На нашем сайте 19 зданий и комплексов в Дубай Сайенс Парк: 6 построены и 13 на стадии off-plan или строительства.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 5,346 продаж за последние 12 месяцев: 5,095 off-plan и 251 готовая.
• Медианная цена продажи составила 1,113,000 AED, медиана за кв. фут 1,694.4 AED.
• По числу спален лидируют студии (2,518 продаж) и квартиры с одной спальней (2,142 продажи).
• В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 767,000 AED до 949,000 AED.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 530 арендных контрактов, медианная годовая аренда 65,000 AED.

Район апартаментов с упором на новые здания

Из 19 зданий и комплексов, у которых есть страницы на нашем сайте, 6 построены, а 13 находятся на стадии off-plan или строительства. Несколько проектов здесь у Binghatti, Deyaar, HRE Development и Vincitore Development, и у каждого свой срок сдачи, который можно сравнить.

Цифры продаж указывают в ту же сторону. За последние 12 месяцев зарегистрировано 5,264 продажи апартаментов, 11 продаж вилл и таунхаусов и 5 продаж земли. По числу спален это 2,518 студий, 2,142 квартиры с одной спальней, 541 с двумя, 54 с тремя и 9 с четырьмя. Квартиры с тремя и четырьмя спальнями встречаются заметно реже, поэтому тому, кто ищет более крупную квартиру, будет сложнее найти похожие сделки для сверки запрашиваемой цены.

Это соотношение влияет и на то, что вы найдёте при поиске. Поскольку 13 из 19 зданий относятся к проектам off-plan или строящимся, основной выбор приходится на дома, которые ещё не сданы, а 6 построенных зданий позволяют пройтись по готовому дому, который уже используется.

Что зарегистрировал Земельный департамент Дубая за 12 месяцев

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Дубай Сайенс Парк 5,346 продаж. Из них 5,095 были off-plan и 251 готовые. Медианная цена продажи составила 1,113,000 AED, а медианная цена за кв. фут 1,694.4 AED. Последняя продажа в этих цифрах датирована 12 мая 2026 года. Вы можете посмотреть зарегистрированные сделки и прочитать, как считаются эти цифры.

Медиана по району это серединное значение: половина продаж была дешевле, половина дороже. Она смешивает студии с более крупными квартирами и off-plan с готовыми объектами, поэтому не совпадёт с ценой отдельной квартиры. Используйте её как ориентир для оценки запрашиваемой цены, а затем сравните понравившуюся квартиру с похожими в том же здании. Поскольку большинство этих продаж приходится на off-plan, многие из них отражают цены, согласованные по планам застройщика, а не цены перепродажи между собственниками, поэтому сравнивайте сопоставимое.

Арендные контракты в районе

Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Дубай Сайенс Парк 530 арендных контрактов за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 65,000 AED. Эта цифра охватывает все размеры квартир вместе. Если вы планируете сдавать квартиру, узнайте, какая аренда реально согласована в конкретном здании для того же числа спален: студия и двухкомнатная квартира будут сильно отличаться.

Запрашиваемые цены по числу спален

Ниже указаны запрашиваемые цены из объявлений о продаже, а не цены сделок. Итоговая цена зависит от торга, этажа, вида и условий оплаты. В октябре 2026 года:

• Студии выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 767,000 AED до 949,000 AED, медиана 850,000 AED по 603 объявлениям.
• Квартиры с одной спальней выставлялись от 1,200,000 AED до 1,530,000 AED, медиана 1,350,000 AED по 546 объявлениям.
• Квартиры с двумя спальнями выставлялись от 1,600,000 AED до 2,356,000 AED, медиана 1,915,000 AED по 212 объявлениям.
• Квартиры с тремя спальнями выставлялись от 3,300,000 AED до 4,401,000 AED, медиана 3,915,000 AED по 85 объявлениям.
• Квартиры с четырьмя спальнями выставлялись от 7,000,000 AED до 9,916,000 AED, медиана 7,850,000 AED по 49 объявлениям.

Здания Дубай Сайенс Парк, которые стоит сравнить

Построенные здания

• OPALZ by Danube, построен, застройщик Danube Properties.
• Bella Rose, готов, застройщик Deyaar.
• Mont Rose, готов, застройщик Deyaar.
• Orchid Residence, готов, застройщик Ahmed Al Ansari.
• Villa Lantana, готов, застройщик Tecom Investments.

Off-plan и строящиеся

• Binghatti Hills, off-plan, застройщик Binghatti.
• Binghatti Hillviews, строится, застройщик Binghatti, срок Q4 2027.
• SAAS Hills, off-plan, застройщик SAAS Properties, срок Q1 2027.
• Vincitore Aqua Dimore, off-plan, застройщик Vincitore Development, срок Q4 2026.
• Skyhills Astra, строится, застройщик HRE Development, срок Q2 2028.
• 11 Hills Park, строится, застройщик TownX Development, срок Q1 2027.

Застройщики с наибольшим числом проектов

У Binghatti здесь 3 проекта на нашем сайте. У Deyaar, HRE Development и Vincitore Development по 2. По одному проекту указано у Ahmed Al Ansari, Al Ansari Development, Aston Developments и Danube Properties.

Несколько проектов одного застройщика удобны для сравнения: можно посмотреть, как был достроен и сдан его предыдущий дом, прежде чем выбирать следующий.

Как выбирать между зданиями

Начните с выбора между готовым объектом и off-plan: продажи за последние 12 месяцев в подавляющем большинстве off-plan, а риски у этих двух вариантов разные. Готовую квартиру можно осмотреть, проверить отделку и увидеть счёт за обслуживание. Квартира off-plan даёт график платежей и срок сдачи, но пока дом не достроен, этот срок остаётся целью застройщика.

Затем посмотрите на размер. Раз лидируют студии и квартиры с одной спальней, сравнивайте внутреннюю площадь в кв. футах, а не название по числу спален, и делите цену на эту площадь, чтобы честно сопоставить здания. Спросите, каков годовой сбор за обслуживание на кв. фут, сколько парковочных мест идёт с квартирой и включена ли парковка в цену. Готовую квартиру осмотрите утром и вечером, в будний день и в выходной, чтобы оценить шум, лифты и освещение. Для off-plan спросите, на каком этаже квартира и куда выходят окна, потому что планировка не покажет вид.

Чек-лист покупки в Дубай Сайенс Парк

Большинство продаж здесь off-plan, поэтому шаги ниже начинаются со стороны застройщика.

1. Решите, готовая это квартира или off-plan, и задайте максимальную цену для нужного размера.
2. Проверьте, что застройщик и проект зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая, и запросите реквизиты эскроу-счёта проекта.
3. Получите письменный график платежей с датами и сопоставьте каждый платёж с этапом строительства.
4. Полностью прочитайте договор купли-продажи, включая срок сдачи и последствия задержки.
5. Убедитесь, что в договоре указаны номер квартиры, этаж, внутренняя площадь, площадь балкона и парковка.
6. Проверьте, что покупка off-plan зарегистрирована в Oqood, реестре off-plan Земельного департамента, на ваше имя.
7. Платите только на эскроу-счёт, указанный в договоре, и храните все квитанции.
8. Для готовой квартиры проверьте свидетельство о праве собственности, запросите у продавца справку застройщика об отсутствии задолженности и свежую выписку по сборам за обслуживание, затем оформите передачу через Земельный департамент Дубая.
9. Перед приёмкой новой квартиры проведите осмотр на недочёты и письменно перечислите все дефекты.
10. Если будете сдавать квартиру, зарегистрируйте договор аренды в Ejari.

Следующий шаг

Откройте полную страницу района Дубай Сайенс Парк со всеми зданиями, которые мы показываем.

Хотите актуальные запрашиваемые цены или подборку зданий в районе Дубай Сайенс Парк? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Дубай Сайенс Парк?

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в Дубай Сайенс Парк 5,346 продаж, последняя из них датирована 12 мая 2026 года.

Какова медианная цена за кв. фут в Дубай Сайенс Парк?

За последние 12 месяцев медианная цена составила 1,694.4 AED за кв. фут при медианной цене продажи 1,113,000 AED.

В Дубай Сайенс Парк в основном апартаменты или виллы?

Здесь в основном апартаменты: за последние 12 месяцев зарегистрировано 5,264 продажи апартаментов, 11 продаж вилл и таунхаусов и 5 продаж земли.

Продажи в Дубай Сайенс Парк в основном готовые или off-plan?

В основном это off-plan: за последние 12 месяцев было 5,095 продаж off-plan и 251 продажа готовых объектов.

Сколько просят за студии в Дубай Сайенс Парк?

В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным запрашиваемым ценам от 767,000 AED до 949,000 AED, и это запрашиваемые цены, а не цены сделок.

Какие застройщики имеют больше всего проектов в Дубай Сайенс Парк?

Больше всего проектов здесь на нашем сайте у Binghatti, их 3, а у Deyaar, HRE Development и Vincitore Development по 2.

Какова медианная аренда в Дубай Сайенс Парк?

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал 530 арендных контрактов, медианная годовая аренда составила 65,000 AED.