Дубай Маритайм Сити: гид по off-plan зданиям, ценам и аренде

Дубай Маритайм Сити: район квартир off-plan. Из 4,639 продаж, которые Dubai Land Department зарегистрировал за последние 12 месяцев, 4,558 были off-plan и 81 готовыми, а 4,486 продаж были квартирами. На нашем сайте есть страницы 41 зданий и жилых комплексов, но готовы только 3, а 38 относятся к off-plan или строятся. Район подойдёт покупателям, готовым покупать по планам и ждать сдачи, в основном квартиры в одну или две спальни.

Ключевые факты

• На нашем сайте есть страницы 41 зданий и комплексов в районе Дубай Маритайм Сити: 3 готовых и 38 off-plan или строящихся.
• За последние 12 месяцев Dubai Land Department зарегистрировал 4,639 продаж: 4,558 off-plan и 81 готовых.
• Медиана составила 3,149.48 AED за кв. фут, медианная цена продажи 2,525,000 AED.
• Из продаж 4,486 были квартирами, вилл и таунхаусов не было; лидировали квартиры в одну спальню (2,414).
• Dubai Land Department зарегистрировал 113 договоров аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда 109,705 AED.
• У Omniyat больше всего проектов здесь на нашем сайте (8), за ним Beyond Developments и Damac Properties по 6.

Почти всё здесь ещё предстоит сдать

Из 41 зданий и комплексов на нашем сайте в районе Дубай Маритайм Сити 38 относятся к off-plan или строятся, а готовы только 3. Это определяет всё остальное в этом гиде. В большинстве этих зданий вы покупаете по планам, брошюре и датированному графику платежей, а не квартиру, по которой можно пройти.

Готовые здания проще всего оценить. Seagate от Emaar Properties, завершён в Q3 2025, а Anwa by Omniyat, завершён в Q4 2021.

Квартиры от студий до четырёх спален: что говорят продажи

Из 4,639 продаж 4,486 были квартирами, 0 виллами или таунхаусами и 17 землёй. По размеру крупнейшей группой стали квартиры в одну спальню с 2,414 продажами, за ними квартиры в две спальни (1,072) и студии (757). Квартир в три спальни продано 228, а в четыре всего 15.

Поэтому практический выбор здесь между студией, квартирой в одну спальню и в две. Крупное жильё в продажах встречается редко, и сравнивать придётся лишь несколько вариантов.

4,639 продаж за 12 месяцев, из них 4,558 off-plan

Dubai Land Department зарегистрировал 4,639 продаж в районе Дубай Маритайм Сити за последние 12 месяцев: 4,558 off-plan и 81 готовых. Медианная цена продажи составила 2,525,000 AED, а медиана 3,149.48 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-12. Вы можете посмотреть зарегистрированные сделки на нашем сайте, а на странице методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Медиана по району складывает в одну кучу студии и четырёхспальные квартиры и все здания сразу. Она показывает, где проходила середина зарегистрированных продаж, а не сколько стоит конкретная квартира. Поскольку почти все продажи относятся к off-plan, медиана мало говорит и о том, сколько стоила бы готовая квартира. Попросите зарегистрированные продажи того же здания и того же типа квартиры, с датами.

Аренда: 113 зарегистрированных договоров

Dubai Land Department зарегистрировал в районе 113 договоров аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 109,705 AED. Это небольшое число договоров по сравнению с продажами, поэтому воспринимайте медиану как приблизительный ориентир того, как выглядели зарегистрированные договоры, а не как аренду конкретной квартиры. Если вы собираетесь сдавать жильё или снимать его, договор нужно зарегистрировать в Ejari и сохранить сертификат.

Цены предложения в октябре 2026 года: от студий до четырёх спален

В октябре 2026 года студии выставлялись по типичным ценам предложения от 1,250,000 AED до 1,400,000 AED, медиана 1,300,000 AED по 281 объявлениям. Квартиры в одну спальню выставлялись по типичным ценам предложения от 1,850,000 AED до 2,632,000 AED, медиана 2,300,000 AED по 868 объявлениям. Квартиры в две спальни выставлялись по типичным ценам предложения от 2,999,000 AED до 4,450,000 AED, медиана 3,600,000 AED по 741 объявлениям. Квартиры в три спальни выставлялись по типичным ценам предложения от 5,100,000 AED до 7,579,000 AED, медиана 5,900,000 AED по 238 объявлениям. Квартиры в четыре спальни выставлялись по типичным ценам предложения от 9,000,000 AED до 22,115,000 AED, медиана 10,548,000 AED по 27 объявлениям.

Это цены предложения, а не цены продажи. Они показывают, что просили продавцы за последние 90 дней, а итоговая цена может отличаться. Объявлений о квартирах в четыре спальни мало (27), а их диапазон широк, поэтому одна квартира может его сдвинуть. Поскольку продажи в основном относятся к off-plan, объявление может быть перепродажей до сдачи. Спросите продавца, сколько выплачено застройщику и сколько ещё предстоит.

Двенадцать зданий в районе Дубай Маритайм Сити для сравнения

Сначала отсортируйте список по стадии. Готовое здание можно осмотреть как есть. Остальные покупаются по планам.

Готовые:

• Seagate, готов, застройщик Emaar Properties
• Anwa by Omniyat, готов, застройщик Omniyat

Строящиеся и off-plan:

• Oceanz By Danube, строится, застройщик Danube Properties
• Breez by Danube, off-plan, застройщик Danube Properties
• Chelsea Residences 2 by DAMAC, строится, застройщик Damac Properties
• Nautica, строится, застройщик Select Group
• IL VENTO, строится, застройщик Kora Properties
• Mar Casa, off-plan, застройщик Deyaar
• Seascape at Rashid Yachts & Marina, строится, застройщик Emaar Properties
• Orise Tower, строится, застройщик Omniyat
• Saria, off-plan, застройщик Omniyat
• Riva Residence, строится, застройщик Vakson Real Estate

Omniyat, Beyond Developments и Damac Properties лидируют по числу проектов

В скобках указано, сколько проектов застройщика здесь имеют страницы на нашем сайте: Omniyat (8), Beyond Developments (6), Damac Properties (6), Danube Properties (3), Emaar Properties (3), Prestige One Developments (2), Select Group (2), Vakson Real Estate (2).

У Omniyat 8 проектов, у Beyond Developments и Damac Properties по 6. Когда в одном районе работают несколько застройщиков, сравнивайте их другие здания и просите у каждого одни и те же документы, чтобы сравнение оставалось честным.

Как выбрать между зданиями района Дубай Маритайм Сити

Начните со стадии и сроков. Спросите, когда должна состояться сдача каждого здания и что сказано в договоре, если дата сдвинется. Любую дату считайте целевой для застройщика.

Затем посмотрите на размер квартиры. Студии и квартиры в одну и две спальни составляют почти все продажи, поэтому спросите, сколько в здании более крупных квартир, прежде чем строить планы вокруг трёх спален.

Сравнивайте текущие расходы на одинаковых условиях. Спросите, какой сервисный сбор ожидает застройщик, когда он начнётся и что покрывает. Узнайте, сколько парковочных мест входит в квартиру.

Наконец, проверьте вид из самой квартиры. В здании off-plan запросите положение квартиры на поэтажном плане и этаж и сверяйтесь с планом, а не с рендером.

Чек-лист покупки off-plan в районе Дубай Маритайм Сити

Почти все продажи здесь относятся к off-plan, поэтому список построен для этого пути. Если вы покупаете готовую квартиру, добавьте проверку title deed, бюджет сервисных сборов, утверждённый ассоциацией собственников, и осмотр в разное время суток.

1. Уточните конкретную квартиру: номер, этаж, внутреннюю площадь, поэтажный план и положение в здании.
2. Прочитайте договор купли-продажи и запишите каждый платёж, срок оплаты и условие, которое его запускает.
3. Убедитесь, что платежи идут на escrow-счёт проекта и что в квитанциях указаны данные застройщика.
4. Проверьте, что сделка зарегистрирована в Oqood, системе Dubai Land Department для договоров off-plan, и сохраните сертификат.
5. Если вы покупаете на вторичном рынке, спросите, сколько выплачено застройщику, сколько ещё предстоит и нужно ли одобрение застройщика на передачу.
6. Запишите заявленный срок сдачи и условия договора на случай задержки.
7. Узнайте, какой сервисный сбор ожидает застройщик и когда он начнётся.
8. При сдаче осмотрите квартиру до приёмки, письменно перечислите все дефекты (snagging) и сохраните копию с датой.
9. После сдачи убедитесь, что title deed оформлен на ваше имя. Если вы сдаёте квартиру в аренду, зарегистрируйте договор в Ejari.
10. Храните все документы и сообщения в одной папке и сравнивайте два-три здания по одному списку.

Следующий шаг

Все здания выше и другие есть на странице Дубай Маритайм Сити. Хотите получить актуальные цены предложения или список зданий в районе Дубай Маритайм Сити? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Dubai Land Department в районе Дубай Маритайм Сити за последние 12 месяцев?

Dubai Land Department зарегистрировал 4,639 продаж в районе Дубай Маритайм Сити за последние 12 месяцев, из них 4,558 off-plan и 81 готовых. Последняя продажа была 2026-05-12.

Какова медианная цена за квадратный фут в районе Дубай Маритайм Сити?

Медиана за последние 12 месяцев составила 3,149.48 AED за кв. фут, а медианная цена продажи 2,525,000 AED. Это данные по всему району, а не по одному зданию.

В районе Дубай Маритайм Сити в основном квартиры или виллы?

Это район квартир: 4,486 зарегистрированных продаж были квартирами, а продаж вилл и таунхаусов за последние 12 месяцев зарегистрировано не было.

В районе Дубай Маритайм Сити в основном готовое жильё или off-plan?

В основном off-plan: 4,558 зарегистрированных продаж были off-plan и 81 готовыми, а 38 из 41 зданий на нашем сайте относятся к off-plan или строятся.

Какова аренда в районе Дубай Маритайм Сити?

Dubai Land Department зарегистрировал 113 договоров аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда составила 109,705 AED. Это медиана по всем зарегистрированным договорам, а не аренда одной квартиры.

У каких застройщиков больше всего проектов в районе Дубай Маритайм Сити?

На нашем сайте у Omniyat 8 проектов здесь, у Beyond Developments и Damac Properties по 6. У Danube Properties и Emaar Properties по 3.

По каким ценам выставлялись квартиры в одну спальню в районе Дубай Маритайм Сити в октябре 2026 года?

В октябре 2026 года квартиры в одну спальню выставлялись по типичным ценам предложения от 1,850,000 AED до 2,632,000 AED, медиана 2,300,000 AED. Это цены предложения, а не цены продажи.