Аль-Суфух: цены, аренда и здания, гид для покупателя

Зарегистрированные продажи в Аль-Суфух за последние 12 месяцев разделились между новыми и готовыми домами: 766 из 1,146 продаж были off-plan и 380 готовыми, и среди них 600 квартир. На нашем сайте есть страницы 21 здания, 11 готовых и 10 на этапе строительства. Район подойдёт покупателям, которые хотят сравнить сложившиеся готовые башни с новыми проектами и перед выбором иметь перед глазами не только данные о продажах, но и зарегистрированную аренду.

Ключевые факты

• Земельный департамент Дубая зарегистрировал за последние 12 месяцев 1,146 продаж в Аль-Суфух: 766 off-plan и 380 готовых.
• На квартиры пришлось 600 продаж, на виллы и таунхаусы 7, на землю 4. Среди квартир лидировали квартиры в две спальни: 285.
• Медианная цена продажи составила 2,642,000 AED, медианная цена 3,441.66 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-07-06.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 110 договоров аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда 95,000 AED.
• В октябре 2026 года дома в две спальни выставлялись по типичным ценам предложения от 2,400,000 AED до 3,700,000 AED.
• На нашем сайте 21 здание, 11 готовых и 10 на этапе строительства.

Что построено в Аль-Суфух и что ещё строится

Из 21 здания, у которого есть страница на нашем сайте, 11 готовы и 10 находятся на этапе off-plan или строятся. Готовые варианты варьируются от башен, завершённых в 2014 и 2015 годах, до The S Tower и Fairmont Residences By RSG, оба завершены в Q2 2025. Среди новых проектов Biltmore Sufouh, DAMAC Casa, 113 Residences by Iman и ICONIC Residences design by Pininfarina, со сроками завершения от Q1 2026 до Q2 2029.

Цифры продаж добавляют подробностей. Из 1,146 продаж 600 пришлись на квартиры, 7 на виллы или таунхаусы и 4 на землю. Разбивка по спальням охватывает 600 продаж квартир: квартиры в две спальни лидировали с 285, за ними 161 в одну спальню, 120 в три спальни, 29 в четыре спальни, 4 студии и 1 в пять спален. Виллы и таунхаусы по числу спален не разбиты. Значит, квартиры в две и три спальни вместе составляют большую часть того, что сменило владельца, а это согласуется с диапазонами площадей, цены на которые просили продавцы.

Продажи по данным Земельного департамента Дубая за последние 12 месяцев

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1,146 продаж в Аль-Суфух за последние 12 месяцев. Из них 766 были off-plan и 380 готовыми. Медианная цена продажи составила 2,642,000 AED, медианная цена 3,441.66 AED за кв. фут, последняя продажа была 2026-07-06. На нашем сайте можно посмотреть зарегистрированные сделки, а на странице методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Медиана по району находится посередине всех учтённых продаж. Здесь она объединяет продажи off-plan и готовых домов, квартиры всех размеров и небольшое число вилл, таунхаусов и участков, поэтому описывает район в целом, а не одну башню. Она показывает, где примерно оказались зарегистрированные продажи, но не говорит, сколько стоит конкретная квартира. Запросите зарегистрированные продажи такого же размера в том же здании, с датами, и читайте их рядом с ценой предложения.

На что арендаторы подписывались за последние 12 месяцев

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 110 договоров аренды в Аль-Суфух за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда 95,000 AED. Цифра охватывает договоры по помещениям любого размера, поэтому меньшие и большие дома окажутся по разные стороны от неё. Если вы планируете сдавать дом, запросите зарегистрированные ставки для такого же типа помещения в том же здании. Каждый договор аренды регистрируется через Ejari, и сертификат Ejari это документ, который нужно запросить у любого арендодателя или арендатора.

Цены предложения в октябре 2026 года

Это цены предложения из объявлений за последние 90 дней, а не цены продажи, и покупатель может договориться о другой сумме. В октябре 2026 года дома в одну спальню выставлялись по типичным ценам предложения от 2,100,000 AED до 3,091,000 AED, медиана 2,300,000 AED по 108 объявлениям. Дома в две спальни выставлялись от 2,400,000 AED до 3,700,000 AED, медиана 2,950,000 AED по 225 объявлениям. Дома в три спальни выставлялись от 4,000,000 AED до 6,248,000 AED, медиана 5,042,000 AED по 40 объявлениям.

Дома в четыре спальни выставлялись от 10,856,000 AED до 17,300,000 AED, медиана 13,587,000 AED по 73 объявлениям. Это совсем другой ценовой уровень, а зарегистрированная разбивка по спальням охватывает только квартиры, поэтому не сравнивайте объявления о четырёх спальнях с медианной ценой продажи по району, 2,642,000 AED.

Здания, которые стоит сравнить

Готовые здания:

• Hilliana Tower, завершено в 2014 году, застройщик Abyaar Development
• Al Bahia 2, завершено в Q2 2014, застройщик Deyaar
• J5, завершено в Q4 2015, застройщик Aqua Properties
• J8, завершено в Q4 2016, застройщик Aqua Properties
• Olgana Tower, завершено в 2018 году, застройщик Abyaar Development
• The S Tower, завершено в Q2 2025, застройщик Sobha Realty
• Fairmont Residences By RSG, завершено в Q2 2025, застройщик Rsg International
• Dubai Jewel Tower, завершено

Здания off-plan и строящиеся:

• Biltmore Sufouh, off-plan, срок Q1 2026, застройщик GJ Properties
• DAMAC Casa, строится, срок Q4 2027, застройщик Damac Properties
• ICONIC Residences design by Pininfarina, строится, срок Q1 2028, застройщик Mered
• 113 Residences by Iman, off-plan, срок Q2 2029, застройщик Iman Developers

Активность объявлений неравномерна. За последние 90 дней было 151 объявление по Biltmore Sufouh, 91 по DAMAC Casa, 67 по 113 Residences by Iman, 60 по ICONIC Residences design by Pininfarina и 56 по The S Tower. По Biltmore Sufouh запросите у застройщика актуальную дату передачи письменно. У Jumeirah Central от Dubai Holding завершение приостановлено.

Застройщики с наибольшим числом проектов

У Abyaar Development здесь 3 проекта на нашем сайте. У Aqua Properties и Rsg International по 2. У Ali Bin Khalfan Rashid Al Dhaheri, Arenco Real Estate, Damac Properties, Danube Properties и Deyaar по одному. Ни один застройщик не доминирует, поэтому каждое здание нужно оценивать по его собственному опыту и условиям.

Как выбирать между зданиями в Аль-Суфух

Начните с вопроса, готовое жильё или off-plan. Из 1,146 зарегистрированных продаж 380 были готовыми и 766 off-plan, так что оба пути распространены. В готовой башне можно увидеть квартиру, общие зоны и бюджет эксплуатационных сборов. Здание off-plan даёт план и график, а заявленные сроки идут от Q1 2026 до Q2 2029.

Сравнивайте помещения одного размера и возраста. Цены предложения резко растут от одной спальни к четырём, и медиана по смешанным размерам может ввести в заблуждение. Попросите у каждого продавца точную внутреннюю площадь и площадь балкона, поделите цену сами и используйте медиану района 3,441.66 AED за кв. фут только как фон.

Для готовой башни спросите о возрасте лифтов и систем охлаждения, как распределяются парковочные места и что покрывают эксплуатационные сборы. Осматривайте именно ту квартиру, которую покупаете, а не похожую, проверьте, что видно из её окон, и приезжайте в разное время суток, например в будний день утром, вечером и в выходные, чтобы заметить шум и движение. Затем занесите два-три здания в один письменный список и сравните ответы рядом.

Чек-лист покупки в Аль-Суфух

Здесь распространены оба пути, поэтому список охватывает покупку готового жилья и покупку off-plan.

1. Решите, покупаете вы готовый дом или off-plan, и используйте только подходящие шаги.
2. Уточните конкретный объект: номер, этаж, внутреннюю и наружную площадь, поэтажный план, и сравните их с объявлением, которое вы видели.
3. Для готового дома попросите показать title deed и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в документе.
4. Запросите бюджет эксплуатационных сборов ассоциации собственников и узнайте, что он покрывает, а также есть ли неоплаченные сборы.
5. Для off-plan проверьте, что сделка будет внесена в Oqood, систему Земельного департамента Дубая для договоров на строящееся жильё.
6. Запросите реквизиты эскроу-счёта проекта и платите только на него.
7. Получите письменно датированный график платежей застройщика и объявленный срок передачи.
8. Перед получением ключей от застройщика организуйте осмотр на недочёты и запишите каждый дефект письменно.
9. Если в доме будет жить арендатор, зарегистрируйте договор аренды в Ejari и сохраните сертификат.
10. Оформите любой переход права собственности через Земельный департамент Дубая и проверьте, что в новом title deed указано ваше имя.

Следующий шаг для покупателей в Аль-Суфух

На странице района Аль-Суфух собраны все здания нашего сайта. Хотите получить актуальные цены предложения или список зданий в Аль-Суфух? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Аль-Суфух за последние 12 месяцев?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 1,146 продаж в Аль-Суфух за последние 12 месяцев, из них 766 off-plan и 380 готовых. Последняя продажа была 2026-07-06.

Какова медианная цена за кв. фут в Аль-Суфух?

Медианная цена за последние 12 месяцев составила 3,441.66 AED за кв. фут, а медианная цена продажи 2,642,000 AED.

В Аль-Суфух в основном квартиры или виллы?

На квартиры пришлось 600 из 1,146 зарегистрированных продаж против 7 вилл или таунхаусов и 4 участков земли, так что виллы и таунхаусы составили очень малую часть.

Большинство продаж в Аль-Суфух готовые или off-plan?

Больше было off-plan: 766 из 1,146 продаж, а готовых было 380.

По каким ценам выставлялись дома в две спальни в Аль-Суфух в октябре 2026 года?

В октябре 2026 года дома в две спальни выставлялись по типичным ценам предложения от 2,400,000 AED до 3,700,000 AED, медиана 2,950,000 AED. Это цены предложения, а не цены продажи.

Какова медианная аренда в Аль-Суфух?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 110 договоров аренды за последние 12 месяцев, медианная годовая аренда 95,000 AED.

У каких застройщиков больше всего проектов в Аль-Суфух?

Больше всего у Abyaar Development: 3 проекта на нашем сайте. У Aqua Properties и Rsg International по 2, а у Ali Bin Khalfan Rashid Al Dhaheri, Arenco Real Estate, Damac Properties, Danube Properties и Deyaar по одному.