The Court Tower, Business Bay: студии, офисы и цены

The Court Tower это готовая 30-этажная башня смешанного назначения в Business Bay, Дубай, со студиями, квартирами с одной спальней и офисами. Она рассчитана на тех, кто хочет жить и работать в одном здании, рядом с каналом Dubai Water Canal.

Главное

• Построена в первом квартале 2021 года, застройщик Tanmiyat.
• 30 этажей, студии, квартиры с одной спальней и офисы. Тип собственности freehold.
• В октябре 2026 года типичные цены предложения составляли от 825,000 до 900,000 AED за студию и от 1,290,000 до 1,300,000 AED за квартиру с одной спальней.
• По данным Земельного департамента Дубая, в здании зарегистрировано 26 сделок за 12 месяцев до 26 июня 2026 года, медиана 1,953.9 AED за кв. фут.
• В здании есть бизнес-центр, переговорная, бассейн, спортзал, сауна и парная.
• По всему району Business Bay Земельный департамент Дубая зарегистрировал за последние 12 месяцев 10,840 продаж и 7,547 договоров аренды (цифры по району, а не по зданию).

Студии, квартиры с одной спальней и офисы в одной 30-этажной башне

The Court Tower сочетает жильё и рабочие помещения. Квартиры это студии и квартиры с одной спальней, а ещё в башне есть офисы. Застройщик Tanmiyat, башня построена в первом квартале 2021 года. Тип собственности freehold.

Из некоторых помещений видны Burj Khalifa и JW Marriott Marquis Business Bay. Вид зависит от помещения, поэтому проверьте его в день просмотра.

Если вы сравниваете студию с офисом в одном здании, до решения попросите план и разрешённое использование каждого помещения. Смешанная башня удобнее, когда вы знаете, какие этажи жилые, а какие коммерческие и как обе группы делят лифты и входы.

Подумайте, кто будет пользоваться помещением каждый день. Студия в смешанной башне ставит вас рядом с офисной жизнью в том же холле, а арендатор офиса делит здание с жильцами. Ни то ни другое не проблема, но нужно понимать, кем вы будете, до подписания договора.

Что просили за студии и квартиры с одной спальней в октябре 2026 года и что продавалось

В октябре 2026 года типичные цены предложения были такими:

• Студия: от 825,000 до 900,000 AED, типичная площадь от 394 до 547 кв. футов
• 1 спальня: от 1,290,000 до 1,300,000 AED, типичная площадь от 867 до 896 кв. футов

Это цены предложения, то есть то, что хотят получить продавцы, а не то, что заплатили покупатели.

По завершённым продажам записи Земельного департамента Дубая показывают 26 сделок в здании за 12 месяцев до последней, состоявшейся 26 июня 2026 года. Медианная цена составила 1,953.9 AED за кв. фут. Это относится ко всем типам помещений, проданных в здании, поэтому используйте цифру лишь как грубый ориентир. Двадцать шесть сделок это небольшая выборка, и медиану может сдвинуть один крупный офис или серия маленьких студий, поэтому запросите отдельные записи о продажах для нужного вам типа помещения.

Сравнивая цены предложения, берите один и тот же тип помещения и похожие площади. Студия в нижней части диапазона и студия в верхней могут продаваться по близким ценам, поэтому для каждого помещения спрашивайте о площади, этаже и виде.

Бизнес-центр, бассейн и консьерж

Башня рассчитана на тех, кто в ней и работает, и живёт. Есть бизнес-центр и переговорная, а также магазины для повседневных нужд.

Для отдыха есть бассейн, спортзал, сауна и парная. Семьи могут пользоваться детской площадкой. В здании также есть консьерж, охрана и парковка.

Спросите управляющую компанию, какие удобства общие для жильцов и арендаторов офисов и есть ли у некоторых отдельные часы работы.

Если вы собираетесь пользоваться бизнес-центром или переговорной, спросите, нужно ли бронировать заранее, есть ли плата и какое оборудование там стоит. Для жильцов, которые работают из дома, эти ответы могут быть так же важны, как бассейн и спортзал.

Рядом с каналом: главные дороги

Башня стоит на Dubai Water Canal в Business Bay. Главные дороги: Sheikh Zayed Road (E11) и Al Khail Road (E44). Набережные канала предназначены для прогулок и велосипедов. Поскольку башня смешанного назначения, стоит спросить, доходит ли шум от магазинов и офисов до жилых этажей и в какие часы.

Продажи и аренда в Business Bay по данным Земельного департамента Дубая

Цифры в этом разделе относятся ко всему району Business Bay. Это не цифры по The Court Tower.

По всему району Business Bay Земельный департамент Дубая зарегистрировал за последние 12 месяцев 10,840 продаж. Из них 6,865 были off-plan и 3,975 касались готовых объектов, медиана составила 2,508.88 AED за кв. фут. Последняя продажа была 12 мая 2026 года. Департамент также зарегистрировал в районе 7,547 договоров аренды, медианная годовая аренда составила 92,000 AED.

Что эти цифры говорят об одной башне? Немного. Медиана по району смешивает новые башни off-plan со старыми готовыми зданиями, студии с более крупными квартирами, жильё с офисами. В The Court Tower есть студии, квартиры с одной спальней и офисы, поэтому её собственные цифры могут сильно отличаться от цифр по району в любую сторону. Используйте цифры по району, чтобы понять, насколько оживлён Business Bay, а перед оценкой предложения запросите зарегистрированные продажи или договоры аренды по этому зданию для того же типа помещения.

Чтобы увидеть недавнюю активность по всему Дубаю, загляните в последние зарегистрированные сделки на нашем сайте. А как считаются показатели по району, приведённые выше, объясняет страница о методологии.

Другие проекты Tanmiyat

У Tanmiyat на нашем сайте есть и другие завершённые проекты, в том числе Hercules Tower и Cleopatra Tower в Majan, The Exchange Tower в Business Bay, а также Hercules Tower Tanmiyat и Living Legends Tanmiyat в Dubailand.

Подробнее о компании можно прочитать на странице Tanmiyat.

Девять проверок перед арендой, покупкой или арендой офиса в The Court Tower

В башне, где соседствуют жильё и офисы, нужные документы зависят от типа помещения. Внимательный человек сделает следующее.

1. Узнайте точную площадь помещения и попросите план, ведь только у студий площадь колеблется от 394 до 547 кв. футов.
2. Письменно уточните, жилое помещение или коммерческое и какое использование разрешено.
3. Если арендуете офис, проверьте, что адрес подходит для вида деятельности в вашей торговой лицензии.
4. При аренде любого помещения зарегистрируйте договор в Ejari после подписания.
5. При покупке попросите показать title deed и убедитесь, что помещение зарегистрировано как freehold на имя продавца.
6. Спросите в ассоциации собственников бюджет сервисного сбора, что он покрывает и начисляется ли он для жилых и офисных помещений на одной основе.
7. Спросите, сколько парковочных мест закреплено за помещением и где паркуются гости офиса.
8. Узнайте, какими из бассейна, спортзала, бизнес-центра и переговорной вы можете пользоваться и в какие часы.
9. Приезжайте в будний день утром и вечером, чтобы увидеть лифты и лобби, когда приходят сотрудники офисов и когда возвращаются жильцы.

Сохраняйте каждый ответ в письменном виде. Если арендодатель, продавец или управляющая компания не смогли ответить на вопрос, спросите ещё раз по электронной почте, чтобы у вас был документ до подписания и оплаты.

Другие здания в Business Bay, которые можно сравнить

В Business Bay много башен, и они различаются сильнее, чем кажется по адресам. Планировки, возраст здания, инфраструктура и сервисные сборы меняются от одного дома к другому, поэтому покупателю, арендатору или компании лучше сравнить несколько зданий, прежде чем решать. Вот другие здания в Business Bay на нашем сайте:

• Al Habtoor City, построено, застройщик Al Habtoor Group
• Regalia, строится, застройщик Deyaar
• The Edge, строится, застройщик Select Group
• Peninsula, строится, застройщик Select Group

Вопросы по The Court Tower

Страница здания: aigentsrealty.com/areas/business-bay/the-court-tower-apartments. Хотите узнать актуальные цены предложения или планировки The Court Tower? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто застройщик The Court Tower?

Застройщик The Court Tower: компания Tanmiyat.

Когда построена The Court Tower?

В первом квартале 2021 года.

Какие типы помещений есть в The Court Tower?

Студии, квартиры с одной спальней и офисы.

Сколько просили за студию в The Court Tower в октябре 2026 года?

Типичные цены предложения составляли от 825,000 до 900,000 AED при площади от 394 до 547 кв. футов. Цены предложения не являются ценами продажи.

Сколько продаж было в The Court Tower в последнее время?

По данным Земельного департамента Дубая, 26 сделок за 12 месяцев до 26 июня 2026 года, медианная цена 1,953.9 AED за кв. фут.

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Business Bay за последние 12 месяцев?

10,840 продаж по всему району, из них 6,865 off-plan, медиана 2,508.88 AED за кв. фут. Последняя была 12 мая 2026 года. Это цифры по району, а не по The Court Tower.

Сколько договоров аренды зарегистрировано в Business Bay за последние 12 месяцев?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 7,547 договоров аренды в Business Bay, медианная годовая аренда 92,000 AED. Это относится ко всему району, а не только к The Court Tower.