Akoya Oxygen Plot в Damac Hills 2: участки freehold под застройку

Akoya Oxygen Plot: жилые земельные участки с правом собственности freehold в Damac Hills 2, общине в Dubailand, которая раньше называлась Akoya Oxygen и развивается компанией Damac Properties. Вы покупаете участок, а не готовый дом, и затем строите виллу или таунхаус по собственному проекту в рамках правил общины. Гид для покупателей, которые хотят строить, и для тех, кто искал «Akoya Oxygen» и хочет понять, что означает участок там.

Ключевые факты

• Akoya Oxygen Plot: жилая земля freehold в Damac Hills 2, бывшем Akoya Oxygen, застройщик Damac Properties.
• Площадь участков от примерно 1,200 кв. футов, зависит от кластера. Участки предназначены под виллы и таунхаусы G+1 и G+2.
• В общине есть волновой бассейн Malibu Beach, ленивая река, конный клуб, гидропонное кафе и гипермаркет Carrefour.
• Статус off-plan, поэтому до любой оплаты уточните, как регистрируется каждый участок.
• Строительство подчиняется правилам проектирования Damac для каждого кластера.
• По всему Damac Hills Dubai Land Department зарегистрировал 1,976 продаж за последние 12 месяцев. Это цифра по району, а не по этому участку.

Земля, а не готовый дом

Большинство покупок в Дубае это квартиры, виллы или таунхаусы, которые уже существуют или строятся застройщиком по готовому проекту. Akoya Oxygen Plot устроен иначе. Здесь предлагается земля с оформленным титулом внутри общины с мастер-планом, а дом проектирует и строит сам покупатель. Это даёт свободу в планировке, комнатах, отделке и внешнем пространстве, но и возлагает на вас управление проектом, согласованиями и строительством.

Община изначально называлась Akoya Oxygen, а сейчас выпускается под брендом Damac Hills 2. Её площадь составляет 55 миллионов квадратных футов в районе Dubailand. Наша страница этого предложения: Akoya Oxygen Plot.

Размеры участков, зонирование и что можно построить

Участки начинаются от примерно 1,200 кв. футов, а размеры зависят от кластера и расположения в общине. Они предназначены под жилое использование, для вилл и таунхаусов G+1 и G+2. Тип собственности: freehold, с регистрацией в Dubai Land Department. В некоторых кластерах предлагаются более крупные участки для застройки в формате комплекса, когда несколько вилл стоят на одном участке для большой семьи.

В рамках правил проектирования общины упоминаются такие стили: современные виллы с частными бассейнами и садами, виллы в арабском стиле с машрабиями и внутренними дворами, средиземноморские виллы с терракотовыми кровлями и минималистичные проекты с остеклением от пола до потолка и террасами на крыше. Правила сохраняют единый вид кластера, поэтому запросите их письменно, прежде чем заказывать любые чертежи.

Где участок находится в общине

Расположение меняет то, каково жить рядом с участком. Участки предлагаются с видом на общинные парки, рядом с водными объектами, на краях природных заповедных зон и рядом с полем для гольфа. Угловые участки и участки с видом на парк стоят дороже остальных.

Когда будете осматривать участок, встаньте на саму землю. Посмотрите, что находится с каждой стороны, куда будет падать солнце, как далеко дорога и что, вероятно, появится на соседних участках.

Water Town, Sports Town и остальная община

Damac Hills 2 построен вокруг тематических зон, которые входят в мастер-план:

• Water Town: волновой бассейн Malibu Beach, ленивая река, детские фонтаны, площадки для загара и обслуживание едой и напитками у бассейна.
• Sports Town: открытый тренажёрный зал, корты для тенниса и падела, баскетбола и футбола, многофункциональные площадки и беговые и велосипедные дорожки через парки.
• Down Town: центр общины с садом дзен, зонами барбекю, амфитеатром, контактным зоопарком и детскими площадками.
• Equestrian Town: действующий конный клуб с конюшнями, манежами и занятиями.

Среди других особенностей гидропонное кафе, где продукты выращиваются в вертикальных системах, биом тропического леса и центр Akoya Fitness and Wellness Center.

Повседневные услуги внутри мастер-плана

Поскольку община большая и расположена вдали от центра города, многие повседневные потребности удовлетворяются внутри неё. Здесь есть гипермаркет Carrefour, торговая деревня с бутиками, аптеками и услугами, заведения питания, школы и детские сады, а также мечети.

Проверьте, что из этого открыто и работает в день вашего визита, потому что очереди большого мастер-плана открываются в разное время. Попросите список того, что открыто сегодня и что запланировано.

Как добраться и выехать

Damac Hills 2 находится в районе Dubailand, вдоль коридоров Al Qudra Road (D63) и Dubai-Al Ain Road (E66) на юге эмирата. Жители в основном ездят на машине и выезжают на Emirates Road (E611) или Al Ain Road (E66), чтобы добраться до основных деловых районов. Поскольку община самодостаточна, часть жителей работает внутри неё или из дома.

Проверьте дорогу сами в те часы, когда будете ездить на самом деле. Маршрут, который на карте выглядит коротким, в начале рабочего дня может ощущаться совсем иначе.

Damac Hills в цифрах земельного реестра

Эти цифры относятся ко всему Damac Hills, району, под которым размещена наша страница этого участка, а не к самому Akoya Oxygen Plot. По району Dubai Land Department зарегистрировал за последние 12 месяцев 1,976 продаж, из них 1,176 в готовых зданиях и 800 на этапе строительства (off-plan), при медианной цене 1,578.10 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-12. В том же районе за последние 12 месяцев зарегистрировано 2,234 договора аренды, медианная годовая аренда составила 64,250 AED.

Цена за кв. фут для построенных домов не описывает пустой земельный участок: его ценность зависит от размера, расположения и кластера, а стоимость строительства добавляется сверху. Используйте эти числа как фон о районе и просите зарегистрированные продажи участков, с датами, если нужно более точное сравнение.

Чтобы увидеть, как выглядят такие записи, посмотрите недавние зарегистрированные сделки на нашем сайте. На странице о методологии объясняется, как считаются эти цифры.

Другие проекты Damac Properties

У Damac Properties есть и другие проекты, страницы которых есть на нашем сайте. Все они готовы:

• Damac Hills 2 - Coursetia, DAMAC Hills 2, готов
• Loreto, Damac Hills, готов
• Carson, Damac Hills, готов
• Golf Vista, Damac Hills, готов
• Vera Residences, Business Bay, готов
• Ghalia, Jumeirah Village Circle, готов

У компании на нашем сайте есть и страница застройщика. Осмотр готового дома Damac в той же общине покажет уровень отделки и обслуживания, рядом с которым вы будете строить.

Другие здания в Damac Hills, которые можно сравнить

Если вы не уверены, что строить дом самому вам подходит, сравните это с готовым домом. Вот другие проекты Damac Properties в Damac Hills, страницы которых есть на нашем сайте:

• Violet, на этапе строительства (off-plan), застройщик Damac Properties
• DAMAC Villas by Paramount Hotels & Resorts, готов, застройщик Damac Properties
• Golf Greens, на этапе строительства (off-plan), застройщик Damac Properties
• Golf Town, готов, застройщик Damac Properties
• Park Greens, строится, застройщик Damac Properties

Чек-лист перед покупкой участка в Akoya Oxygen Plot

Покупка земли с последующим строительством занимает больше времени, чем покупка готового дома. Проходите шаги по порядку.

1. Запросите номер участка, точную площадь, границы и план участка и убедитесь, что они совпадают с договором.
2. Узнайте, как регистрируется участок. Поскольку статус off-plan, спросите, получите ли вы title deed или регистрацию на этапе строительства в Oqood, и сохраните сертификат.
3. Попросите показать title deed или регистрацию и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в документе.
4. Запросите правила проектирования Damac для кластера, включая высоту, отступы, стиль и любые ограничения на бассейны или пристройки.
5. Узнайте, какие согласования нужны от основного застройщика до начала строительства и в каком порядке, а также есть ли сроки начала и окончания строительства.
6. Узнайте, кто подключает воду, электричество и другие коммуникации к участку и когда.
7. Запросите бюджет общинных сборов и узнайте, что он покрывает.
8. Планируйте полную стоимость строительства, а не только цену участка, и поговорите с архитекторами и подрядчиками до принятия решения.
9. Посетите участок в разное время, в будний день и в выходные, и проверьте, какие объекты и услуги открыты сегодня.
10. После завершения продажи проверьте, что в title deed или регистрации указано ваше имя.

Записывайте каждый ответ с датой и именем того, кто его дал. Цены и правила меняются, и на цифру без даты трудно полагаться.

Как узнать об Akoya Oxygen Plot

Подробнее читайте на странице Akoya Oxygen Plot и странице района Damac Hills. Хотите получить актуальные цены предложения, планировки или план платежей Akoya Oxygen Plot? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Что такое Akoya Oxygen Plot?

Akoya Oxygen Plot: жилая земля freehold в Damac Hills 2, бывшем Akoya Oxygen, где покупатель строит виллу или таунхаус.

Кто застройщик Akoya Oxygen?

Общину развивает компания Damac Properties.

Какова площадь участков в Akoya Oxygen Plot?

Участки начинаются от примерно 1,200 кв. футов, а размеры зависят от кластера и расположения в общине.

Что можно построить на участке?

Участки предназначены под виллы и таунхаусы G+1 и G+2, а строительство подчиняется правилам проектирования Damac для общины.

Какая инфраструктура есть в общине?

В общине есть волновой бассейн Malibu Beach, ленивая река, спортивные площадки, конный клуб, гидропонное кафе, биом тропического леса и гипермаркет Carrefour.

Участки в собственность freehold?

Да. Участки freehold и регистрируются в Dubai Land Department.

Сколько продаж зарегистрировал Dubai Land Department в Damac Hills за последние 12 месяцев?

Dubai Land Department зарегистрировал 1,976 продаж в Damac Hills за последние 12 месяцев, при медиане 1,578.10 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-12. Это цифры по всему району, а не по Akoya Oxygen Plot.