Amazonia в DAMAC Hills 2 от Damac Properties: гид по таунхаусам

Amazonia это жилой кластер из 73 таунхаусов и вилл в DAMAC Hills 2, застройщик Damac Properties. Здания малоэтажные, до 3 этажей, а дома варьируются от таунхаусов на 3 спальни до вилл на 5 спален. Гид подойдёт семьям и покупателям, которым нужен дом в формате дома и которые хотят узнать, что предлагает Amazonia, до просмотра.

Главное

• Amazonia это жилой кластер из 73 домов в DAMAC Hills 2, в малоэтажных зданиях до 3 этажей.
• Застройщик: Damac Properties. Дома: таунхаусы и виллы.
• Типы домов: таунхаусы на 3 и 4 спальни и виллы на 3, 4 и 5 спален.
• В октябре 2026 года дома с тремя спальнями предлагались по типичным ценам от 1,563,000 AED до 2,000,000 AED.
• Земельный департамент Дубая зарегистрировал 15 продаж в Amazonia за последние 12 месяцев, последняя была 2026-06-10.
• В кластере есть общественные парки, бассейн, детская площадка, зелёные зоны и охрана.

Небольшой кластер из 73 домов внутри DAMAC Hills 2

Amazonia это один из кластеров внутри комплекса DAMAC Hills 2, его построила Damac Properties. Всего в нём 73 дома, поэтому он невелик по сравнению с окружающим мастер-комплексом, и улицами и общими зонами пользуется ограниченное число семей. Спросите агента, на какой очереди или улице находится ваш дом, ведь кластер может выглядеть по-разному с одного конца до другого.

Здания поднимаются максимум на 3 этажа. Это сохраняет низкий масштаб, и из вашего сада или с террасы вы не будете смотреть снизу вверх на башни.

У небольшого кластера есть преимущества и компромиссы. Меньше семей может означать более тихие улицы, но также и меньше сопоставимых продаж, на которые можно опереться. Когда будете говорить с агентом, спросите, сколько домов в Amazonia недавно сменили владельцев и сдаётся ли что-то в аренду сейчас.

Таунхаусы на 3 и 4 спальни и виллы на 3-5 спален

В Amazonia два вида домов. Таунхаусы бывают на 3 и 4 спальни. Виллы бывают на 3, 4 и 5 спален. Поскольку оба типа находятся в одном кластере, можно сравнить таунхаус и виллу на одной улице.

У таунхауса обычно есть общие стены с соседями, а вилла стоит отдельно, поэтому они по-разному ощущаются с точки зрения приватности, шума и внешнего пространства. Запросите планировку и площадь участка конкретного дома и попросите агента показать, какие стены общие.

Два объявления не опишут один и тот же дом одинаково, поэтому сравнивайте дома с одинаковым числом спален и одного типа. Таунхаус на 3 спальни и вилла на 3 спальни могут сильно различаться по площади и планировке.

Какие цены запрашивали на дома в октябре 2026 года

В октябре 2026 года запрашиваемые цены на Amazonia составляли от 1,325,000 AED до 2,799,000 AED. По числу спален:

• Дома с тремя спальнями: 50 объявлений, типичные запрашиваемые цены от 1,563,000 AED до 2,000,000 AED, медиана 1,815,000 AED. Типичная площадь от 1,516 до 2,011 кв. футов.
• Дома с пятью спальнями: 1 объявление по цене 2,500,000 AED.

Объявлений о домах с четырьмя спальнями в этот период не было, поэтому если вам нужен такой дом, спросите агента, что есть сейчас и когда это в последний раз видели.

Запрашиваемая цена не равна цене продажи. Она показывает, на что рассчитывают продавцы, а итоговая цена может быть другой. Больше всего объявлений было о домах с тремя спальнями, поэтому в этом размере у вас много вариантов для сравнения. Единственное объявление о доме с пятью спальнями не говорит о ценах на такие дома в целом, поэтому не считайте его ориентиром.

Продажи Земельного департамента в самой Amazonia

За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал 15 продаж в Amazonia. Последняя была 2026-06-10, медиана составила 1,972.34 AED за кв. фут.

Медиана за кв. фут по 15 продажам смешивает таунхаусы и виллы разных размеров, поэтому она не показывает, за сколько продали конкретный дом. Если вас интересует определённый дом, попросите у агента зарегистрированные продажи того же типа и с тем же числом спален в Amazonia с датами. Записи о продажах показывают, что было зарегистрировано, а не сколько сегодня стоит дом.

Общественные парки, бассейн и детская площадка

В Amazonia есть общественные парки, бассейн, детская площадка, зелёные зоны и охрана. Для семьи детская площадка и парки это самые важные удобства в повседневной жизни, потому что они дают детям место для игр рядом с домом без поездки на машине.

Прежде чем решать, выясните, принадлежат ли бассейн и детская площадка только кластеру или это общие объекты более широкого комплекса. Спросите, какие у них часы работы, кто их обслуживает и входит ли это в сервисный сбор. Посетите их в выходной день после полудня, чтобы увидеть, насколько там людно.

Продажи и аренда в DAMAC Hills 2 по всему району

Эти цифры относятся ко всему DAMAC Hills 2, а не к Amazonia. За последние 12 месяцев Земельный департамент Дубая зарегистрировал в DAMAC Hills 2 2,087 продаж. Из них 2,002 пришлись на готовые дома и 85 на off-plan. Медиана составила 1,076.03 AED за кв. фут, последняя продажа была 2026-05-12. Также департамент зарегистрировал в районе 1,119 договоров аренды, медианная годовая аренда составила 94,000 AED.

Медиана по целому комплексу объединяет в одной цифре многие типы домов, размеры участков и возраст построек. Она не описывает конкретный таунхаус или виллу в Amazonia и не подскажет, сколько будет стоить дом. Используйте эти цифры как фон, а затем попросите агента показать зарегистрированные продажи и договоры аренды по Amazonia с датами.

Чтобы увидеть, как выглядят записи о продажах, просмотрите свежие зарегистрированные сделки на нашем сайте. На странице методологии объяснено, как считаются эти цифры.

Другие проекты Damac Properties

У Damac Properties есть другие проекты со страницами на нашем сайте. Damac Hills 2 - Coursetia в DAMAC Hills 2 завершён. Завершены также Loreto, Carson и Golf Vista в Damac Hills, Vera Residences в Business Bay и Ghalia в Jumeirah Village Circle (JVC).

Подробнее читайте на странице застройщика Damac.

Другие дома в DAMAC Hills 2 для сравнения

В DAMAC Hills 2 есть кластеры на разных стадиях. Если посмотреть два-три варианта до решения, станет видно, чем отличаются планировки, инфраструктура и сервисные сборы. Вот дома Damac Properties в DAMAC Hills 2 со страницами на нашем сайте:

• Camelia, готов, застройщик Damac Properties
• ELO, строится, застройщик Damac Properties
• ELO 2, строится, застройщик Damac Properties
• DAMAC HILLS (2) - VERONA, строится, застройщик Damac Properties
• Violet 4, off-plan, застройщик Damac Properties
• ELO 3, off-plan, застройщик Damac Properties

Чек-лист перед арендой или покупкой таунхауса либо виллы в Amazonia

Возьмите этот список на просмотр и отмечайте каждый шаг.

1. Узнайте точный тип дома, число спален, площадь участка и планировку, а также какие стены общие с соседями.
2. Спросите, завершён ли именно этот дом. Если он всё ещё продаётся на этапе off-plan, попросите показать регистрацию Oqood.
3. Если вы покупаете, попросите показать документ о праве собственности и убедитесь, что имя продавца совпадает с именем владельца в нём.
4. Запросите бюджет сервисных сборов ассоциации собственников по комплексу и узнайте, что он покрывает, включая бассейн и парки.
5. Узнайте, сколько парковочных мест полагается дому и где могут парковаться гости.
6. Осмотрите внешнее пространство: сад или террасу, ограды, сторону света и не менялось ли там что-то.
7. Запросите письменное согласование любых изменений и сравните дом с исходным планом.
8. Приезжайте в разное время, например в будний день утром, вечером и в выходные, чтобы оценить шум, освещённость и то, насколько людно в общих зонах.
9. Если вы арендуете, письменно уточните, что входит в аренду. После подписания зарегистрируйте договор аренды в Ejari и сохраните копии договора, сертификата Ejari и всех платёжных квитанций.
10. Если вы покупаете, оформите переход права через Земельный департамент Дубая и проверьте, что новый документ о праве собственности выписан на ваше имя.

Ведите датированную запись каждого ответа и имени того, кто его дал. На цифру без даты трудно опираться, а цены могут меняться между просмотрами.

Amazonia на нашем сайте

Страница дома находится по адресу aigentsrealty.com/areas/damac-hills-2/amazonia. На странице района DAMAC Hills 2 есть другие дома комплекса. Хотите узнать актуальные цены предложения или планировки Amazonia? Напишите нам в WhatsApp, и мы их отправим, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Частые вопросы

Кто застройщик Amazonia?

Застройщик Amazonia это компания Damac Properties.

Где находится Amazonia?

Amazonia находится в DAMAC Hills 2 в Дубае.

Сколько домов в Amazonia?

В Amazonia 73 дома в малоэтажных зданиях до 3 этажей.

Какие типы домов есть в Amazonia?

В Amazonia есть таунхаусы на 3 и 4 спальни и виллы на 3, 4 и 5 спален.

Сколько стоят дома в Amazonia?

В октябре 2026 года запрашиваемые цены составляли от 1,325,000 AED до 2,799,000 AED. Типичные запрашиваемые цены на дома с тремя спальнями были от 1,563,000 AED до 2,000,000 AED. Запрашиваемая цена не равна цене продажи.

Какая инфраструктура есть в Amazonia?

В Amazonia есть общественные парки, бассейн, детская площадка, зелёные зоны и охрана.

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Amazonia?

Земельный департамент Дубая зарегистрировал 15 продаж в Amazonia за последние 12 месяцев, последняя была 2026-06-10, медиана составила 1,972.34 AED за кв. фут.