Ghala Garden в Arjan: типы квартир, площади и факты о здании

Ghala Garden находится в Arjan, в районе, который на карте общин Дубая называется Al Barsha South 3. Это семиэтажный дом freehold от Ghala Realty & Development: студии, квартиры с одной и двумя спальнями и семь магазинов на первом этаже. Он подходит тем, кто хочет жить в зелёном районе.

Главное

• 7 этажей: первый этаж с 7 торговыми помещениями и 6 жилых этажей.
• Freehold, застройщик Ghala Realty & Development.
• Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями.
• Квартиры с одной спальней от 883 до 1,100 кв. футов, с двумя спальнями до 1,759 кв. футов.
• Парк Arjan Family Park находится прямо рядом с домом.
• По всему району Земельный департамент Дубая зарегистрировал 4,099 продаж в Arjan за последние 12 месяцев.

Семь магазинов и шесть жилых этажей

Первый этаж отдан под 7 торговых помещений, так что на уровне улицы в доме магазины, а не квартиры. Шесть этажей выше жилые. Ghala Realty & Development входит в Ghala Holdings.

Такая планировка влияет на повседневную жизнь. В жилом доме с магазинами внизу у входа обычно больше движения, чем в доме только из квартир. Одним жильцам нравится, что магазины под домом, другие предпочитают тихий вход, поэтому первый этаж лучше увидеть самому.

У каждой квартиры есть частный балкон с видом на жилой район, в доме скоростные лифты и крытая парковка в подвале и на подиуме.

Подробнее о застройщике можно прочитать на странице Ghala Realty & Development. Спросите, какие магазины работают на первом этаже, в какие часы и как к ним привозят товары, ведь это влияет на шум у входа. Если вы смотрите квартиру на нижнем жилом этаже, приезжайте в оживлённое время, чтобы услышать, что добавляют магазины.

Площади квартир: одна спальня от 883 кв. футов

В доме есть студии, квартиры с одной и двумя спальнями.

Квартиры с одной спальней занимают от 883 до 1,100 кв. футов. Квартиры с двумя спальнями достигают 1,759 кв. футов и, кроме основной ванной, имеют гостевой санузел.

Внутри кухни со встроенными шкафами и техникой, в спальнях встроенные шкафы, окна с двойным остеклением. В квартирах центральное кондиционирование с управлением в каждой квартире.

Площади внутри каждого типа различаются, поэтому квартира с одной спальней в нижней части диапазона ощущается совсем иначе, чем в верхней. Запросите поэтажный план конкретной квартиры и проверьте, подходит ли планировка под вашу мебель.

Площади студий тоже не фиксированы, поэтому просите точную планировку студии так же, как для больших типов. Узнайте, какая техника остаётся в квартире, полностью ли открываются окна с двойным остеклением и как работает пульт кондиционера в юните. В квартире с двумя спальнями посмотрите, где находится гостевой санузел относительно второй спальни.

Возьмите на осмотр рулетку и размеры вашего дивана и кровати, потому что площади внутри одного типа различаются.

Бассейн, спортзал и детская площадка

В доме есть бассейн, спортзал и детская площадка. Охрана работает круглосуточно, установлено видеонаблюдение.

Этими удобствами пользуются все жильцы, поэтому спросите, как они устроены: часы работы, правила для гостей и закрываются ли они на обслуживание. Бассейн и спортзал легко полюбить на просмотре и легко забыть после въезда, так что выясните, чем вы реально будете пользоваться.

Спросите, есть ли у бассейна отдельные часы для детей и открыта ли детская площадка для всех жильцов здания или только для некоторых.

Раз охрана работает круглосуточно и есть камеры наблюдения, спросите, кто следит за камерами и как регистрируют посетителей у входа.

Рядом с Arjan Family Park

Arjan входит в Dubailand и лежит между Dubai Sports City на юге и Al Barsha на севере. Парк Arjan Family Park находится прямо рядом с домом, а в самой общине расположены Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden.

Район обслуживает Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), а соединительные дороги в Al Barsha South ведут к Al Khail Road.

Если у вас есть дети, парк рядом с домом даёт практическое преимущество: у них есть место для игр на улице, помимо детской площадки самого дома. Сходите туда в часы, когда вы действительно будете им пользоваться, и посмотрите, как он выглядит в будний день и в выходной.

На картах и в документах для одного и того же района используют названия Arjan и Al Barsha South 3, поэтому проверьте, какое название указано в объявлении или договоре, и убедитесь, что оно относится к дому, который вы смотрели.

Рынок района в цифрах земельного реестра

Эти цифры относятся ко всему району Arjan, а не к Ghala Garden. По всему Arjan Земельный департамент Дубая зарегистрировал 4,099 продаж за последние 12 месяцев, из них 2,508 на этапе строительства и 1,591 готовых объектов, при медиане 1,500.59 AED за кв. фут. Последняя продажа была 2026-05-12.

За тот же период зарегистрировано 4,088 договоров аренды в Arjan при медианной годовой аренде 58,000 AED.

Медиана по району смешивает новые башни со старыми домами, студии с большими квартирами, нижние этажи с верхними. Она показывает, насколько активен район и где примерно середина зарегистрированных сделок. Но она не говорит, за сколько продали или сдали конкретную квартиру в Ghala Garden. Если вы думаете о покупке или аренде здесь, запросите свежие зарегистрированные цифры по этому дому и по квартирам схожей площади в нём.

Как считаются эти цифры по району, объясняет страница методологии. Отдельные сделки можно посмотреть среди последних зарегистрированных сделок.

Другие здания в Arjan для сравнения

Планировки, возраст здания, инфраструктура и сервисные сборы отличаются от дома к дому, даже в одном комьюнити. Если посмотреть несколько зданий в Arjan подряд, эти различия становятся видны до того, как вы выберете одно. Эти здания тоже есть на нашем сайте:

• The Central Downtown, строится, застройщик: Aqua Properties
• Binghatti Hillcrest, строится, застройщик: Binghatti
• 48 Parkside, строится, застройщик: Tabeer Developments
• Enchante by Grid, строится, застройщик: Grid Properties
• MARQUIS ELEGANCE, построен, застройщик: Marquis Point Real Estate
• Ashley Hills, строится, застройщик: TownX Development

Список перед покупкой или арендой в Ghala Garden

1. Запросите точную площадь и поэтажный план. Квартиры с одной спальней бывают от 883 до 1,100 кв. футов, поэтому получите площадь конкретной квартиры в письменном виде.
2. Проверьте документ о собственности. Для готовой квартиры попросите title deed. Если квартира ещё строится, попросите регистрацию Oqood и убедитесь, что имя в ней совпадает с именем продавца.
3. Запросите бюджет сервисного сбора. Ассоциация собственников утверждает бюджет дома. Спросите, что он покрывает, например бассейн, спортзал, лифты и охрану.
4. Уточните парковку. В доме есть крытая парковка в подвале и на подиуме. Спросите, на каком уровне ваше место и закреплено ли оно за квартирой.
5. Узнайте, что входит в аренду. Если вы арендуете, спросите, включены ли услуги или коммунальные платежи в аренду и кто платит за ремонт внутри квартиры.
6. Зарегистрируйте договор аренды в Ejari. Договор аренды должен быть зарегистрирован в Ejari. Не вносите залог, пока не увидели договор.
7. Смотрите в разное время суток. Приезжайте утром и вечером. Прислушайтесь к шуму от магазинов на первом этаже и у входа и посмотрите, сколько дневного света попадает на балкон.
8. Проверьте мелочи. Откройте шкафы и кухонные шкафчики, включите воду, проверьте балконные двери и окна, попробуйте управление кондиционером в квартире.
9. Прочитайте правила дома. Спросите о правилах бассейна, спортзала, детской площадки и въезда, а также о том, как ассоциация собственников информирует жильцов.

Больше фото и подробностей на странице Ghala Garden. Хотите узнать актуальные цены предложения или поэтажные планы Ghala Garden? Напишите нам в WhatsApp, и мы их пришлём, или спросите Sophia на aigentsrealty.com.

Вопросы и ответы

Кто застройщик Ghala Garden и это freehold? Дом построила Ghala Realty & Development, часть Ghala Holdings. Тип собственности: freehold.

Сколько этажей в Ghala Garden? Семь этажей: первый этаж с торговыми помещениями и 6 жилых этажей выше.

Какие типы квартир и площади в Ghala Garden? Студии, квартиры с 1 и 2 спальнями. Квартиры с одной спальней от 883 до 1,100 кв. футов, с двумя спальнями до 1,759 кв. футов.

Где находится Ghala Garden? Ghala Garden находится в Arjan, в районе, который на карте общин Дубая называется Al Barsha South 3. Парк Arjan Family Park прямо рядом с домом.

Какие удобства есть в Ghala Garden? Бассейн, спортзал, детская площадка, крытая парковка, круглосуточная охрана с видеонаблюдением и центральное кондиционирование.

Сколько продаж зарегистрировал Земельный департамент Дубая в Arjan за последние 12 месяцев? 4,099 продаж по всему Arjan, из них 2,508 на этапе строительства, при медиане 1,500.59 AED за кв. фут. Последняя была 2026-05-12. Это цифры по району, а не по Ghala Garden.

Сколько договоров аренды зарегистрировано в Arjan и какая медианная аренда? 4,088 договоров аренды по Arjan при медианной годовой аренде 58,000 AED. Это цифра по району, а не аренда в Ghala Garden.