Зе Спрингс

The Springs — золотой стандарт зрелого семейного пригорода «Нового Дубая» от Emaar Properties; ключевой компонент мастерплана Emirates Living между JLT и Dubai Marina.

Мастерплан

15 закрытых прецинктов (Springs 1–15): каждый — собственный КПП 24/7, бассейн, детская площадка. Сеть искусственных озёр и многолетних деревьев создаёт уникальный микроклимат.

Рынок недвижимости

Таунхаусы 2–4 спальни (+ кабинет / комната для прислуги); средиземноморский стиль; частный сад; наиболее ценные лоты — с прямыми видами на озёра.

Ренессанс реновации: ~20-летние объекты активно обновляются → открытые планировки, smart home, bi-fold стекло, премиальные кухни → рекордные ценовые надбавки при перепродаже и аренде.

Мастерплан полностью застроен; физическое расширение невозможно → жёсткое ограничение предложения → blue-chip сохранение капитала. Валовая доходность аренды — 6–7,5%; арендаторы (семьи) подписывают договоры на 3–5 лет; текучесть минимальна.

Образ жизни

Springs Souk: Carrefour, Reel Cinema, фитнес-студии, рестораны. Образование: Dubai British School (DBS) — непосредственно на территории; Dubai International Academy, Emirates International School — рядом. Пляжи JBR и Marina Mall — 5–10 минут.

Транспорт

Выход на Al Khail Road (E44) и Sheikh Zayed Road (E11). До Dubai Media City / Internet City / JLT — 5–10 минут. Metro Red Line: DMCC — несколько минут на автомобиле.