Загрузка района

Muhaisna offers one of the most accessible entry points in the Dubai property market. Demand is driven by budget-conscious buyers and rental investors seeking high yield-to-price ratios. Investment outlook is moderate, with returns primarily yield-driven given the affordable pricing tier.
Quick facts
Мухайсна recorded a median sale price of AED 1 306 per sqft with +17% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 4 мая 2026 г..
Flat sales lead the transaction mix, with 2 BR layouts the most common bedroom segment in Мухайсна.
0% of Мухайсна sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
Всё, что нужно знать об инвестициях в Мухайсна.
Мухайсна has 11 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
Каталог проектов
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу

От
Цена по запросу
Market
Мухайсна recorded 66 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1 306 per sqft.
Flat leads property-type sales; 2 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
2
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
2.0
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Silicon Oasis | AED 1 298 | 3 643 | AED 765 000 | |
| The Valley | AED 1 362 | 2 134 | - | |
| Al Yufrah | AED 1 362 | 2 134 | - |
Entity graph
About
Muhaisnah (нередко пишется Muhaisna) — один из наиболее заметных, энергичных и стратегически расположенных жилых и коммерческих районов Дубая. Расположенный в северо-восточном коридоре города, этот масштабный район является образцом городской интеграции, ставящей во главу угла стабильность устоявшегося сообщества, мировой уровень образовательной инфраструктуры и философию «семья — прежде всего». Согласно данным Земельного департамента Дубая и ведущих порталов недвижимости, Muhaisnah позиционируется как главный «Экспатриантский центр» города. Он уникально характеризуется четырьмя самостоятельными субрайонами с различными образами жизни, крупными региональными торговыми центрами и статусом первичного хаба международных школ.
Muhaisnah 1: Семейный якорь (Madinat Badr): Ядро современной жилой идентичности района — Muhaisnah 1. Этот сектор претерпел впечатляющую трансформацию с реализацией мастерплана Madinat Badr. Многофазный проект включает люксовые апартаменты в средиземноморском стиле (фаза Qamar) с итальянскими, испанскими и андалузскими архитектурными мотивами. Объекты высоко востребованы молодыми профессиональными семьями, ценящими современное жильё с просторными балконами и доступом к паркам комьюнити. Madinat Badr спроектирован как «пешеходный город» из 11 связанных тенистыми бульварами и торговыми улицами жилых зданий с акцентом на низкоэтажность и органичный образ жизни.
Muhaisnah 3: Элитный вилловый анклав: В контрасте с апартаментными зонами Muhaisnah 3 — главный малоплотный жилой квартал района. Здесь господствуют массивные, индивидуально возведённые виллы и семейные поместья на участках от 930 до более 1 860 кв.м с абсолютной приватностью, высокими ограждениями и большими частными бассейнами. Этот субрайон высоко востребован у эмиратских семей и долгосрочных экспатриантов, ценящих тихую, традиционную атмосферу в сердце города. Архитектура — сочетание классических арабских мотивов и современного минимализма.
Muhaisnah 4: Современный городской хаб: Для профессиональной рабочей силы Muhaisnah 4 предлагает широкий инвентарь среднеэтажных жилых домов, в первую очередь комплексы Wasl Oasis и Wasl Link. Здесь — доступные студии, апартаменты с 1–3 спальнями с высоким уровнем обслуживания и безопасности. Сектор особенно популярен у молодых пар, ценящих близость к ключевым транспортным артериям и промышленным свободным зонам.
Позвольте AI-помощнику София проанализировать ваши предпочтения и подобрать лучшую недвижимость в Мухайсна.
Будьте в курсе
Узнавайте первыми о запусках новых проектов, эксклюзивных предложениях и аналитике рынка в Мухайсна.
Инвестиционная динамика: Согласно Property Finder, Muhaisnah является одним из наиболее стабильных и высокодоходных жилых районов Дубая. Валовая доходность апартаментов в Madinat Badr и Muhaisnah 4 нередко составляет 7–8,5%, тогда как виллы Muhaisnah 3 обеспечивают исключительную долгосрочную сохранность капитала.
Торговля и рестораны: Etihad Mall — социальное сердце Muhaisnah 1 с десятками международных брендов, органическими супермаркетами и гурмэ-кафе. LuLu Village — гипермаркет с разнообразной розничной торговлей. Также в районе — Souq Badr с артизанальными пекарнями, аптеками и салонами красоты. Ресторанная сцена мирового уровня — традиционные арабские кафетерии, азиатская уличная еда, международные бистро.
«Школьный квартал» Дубая: Muhaisnah всемирно известен как один из главных образовательных центров города. Здесь расположены:
Спорт и активный отдых: Парк Muhaisnah 3 — профессиональные беговые дорожки, футбольные поля, баскетбольные корты и обширные детские площадки. Madinat Badr включает 8-километровую велодорожку, соединяющую жилые кластеры.
Дорожная сеть: На востоке — Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), непосредственная близость к Beirut Street и Amman Street. До Dubai Marina — 25 минут, до границы с Шарджей — около 5 минут. Близость к Emirates Road (E611) обеспечивает межэмиратское сообщение.
Аэропорт: Международный аэропорт Дубая (DXB) — как правило, 10–12 минут езды. Al Qusais и Deira — в 10 минутах, Mirdif и Al Khawaneej — до 15 минут.
Общественный транспорт: Маршруты RTA (31 и F02) связывают жителей со станциями метро Rashidiya и Etisalat на Зелёной линии.
Здравоохранение: Aster Clinic, Right Health, Medcare Medical Centre — локальные клиники. В пределах 10 минут — Zulekha Hospital и NMC Speciality Hospital в соседнем Al Nahda.
Институциональный и производственный потенциал: Muhaisnah 2 (бывший Sonapur) — жизненно важный узел поддержки города с регулируемыми жилыми объектами для персонала, учебными центрами и государственными учреждениями.
Muhaisnah представляет собой абсолютный стандарт высокодоходного жилья в северо-восточном Дубае, органично объединяя ритейл мирового класса, элитные образовательные учреждения и традиционные семейные комьюнити. Для молодых профессионалов и семей, ищущих современное городское жильё по доступным ценам в надёжно связанной и образовательно насыщенной среде, Muhaisnah остаётся неизменно привлекательным и стратегически обоснованным выбором на рынке недвижимости ОАЭ.