Аль-Рувайя

Al Rowaiyah (также Al Ruwayyah) — обширный внутренний коридор на востоке Дубая, стремительно трансформирующийся из открытых пустынных земель в стратегический узел высшего образования и доступного жилья.

Dubai International Academic City (DIAC)

Значительная часть Al Rowaiyah занята Dubai International Academic City — официально крупнейшей в мире свободной зоной, посвящённой высшему образованию. Здесь функционируют кампусы более 25 международных университетов и студенческие жилые комплексы (в частности, Myriad) для более чем 25 000 студентов. Все институциональные активы закреплены долгосрочными (до нескольких десятилетий) договорами аренды.

Жилой рынок

В границах Al Rowaiyah активно строятся многоквартирные комплексы с доступными студиями, однокомнатными и двухкомнатными апартаментами — прямой ответ на спрос студентов и персонала Academic City. Сектор «эквестриан» в районе Al Rowaiyah 2 сохраняет традиционную эмиратскую специализацию: племенные верблюжьи фермы, частные конюшни и треки для соревнований по дальним скачкам на выносливость.

Инвестиционный профиль

Спрос на аренду структурно поддерживается ежегодным притоком студентов и постоянным персоналом DIAC — инелластичная аудитория, не зависящая от конъюнктуры рынка. Валовая доходность для доступных апартаментов составляет 7,5–9,5% — одни из наиболее высоких показателей в Дубае в жилом сегменте.

Транспорт

Прямой выход на Dubai–Al Ain Road (E66), Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) обеспечивает эффективный объезд городских пробок. Многочисленные маршруты RTA связывают кампусы со станциями Metro Red Line (Centrepoint / Rashidiya). До Silicon Oasis и DSO с Silicon Central Mall — 5 минут.