TownX Development

TownX Development مطوّر عقاري مقره الإمارات العربية المتحدة يُضفي فلسفةً حضرية أصيلة على سوق العقارات السكنية في دبي — إذ يُشير الـ X في TownX إلى تقاطع المسارات، ونقطة العبور، والمكان الذي يلتقي فيه الناس المتنوعون والثقافات والأنشطة والطموحات لتخلق شيئاً أعظم من أي مكوّن منفرد. تصمم TownX مبانيها ومجتمعاتها عبر أكثر أحياء دبي الديناميكية السكنية ومتعددة الاستخدامات بهدف صريح يتمثل في إعادة إنتاج طاقة الأحياء الحضرية العظيمة وعفويتها وثرائها الاجتماعي — تلك الأماكن التي لا يعيش فيها المقيمون وحسب بل يعيشون حياةً رائعة.

لمحة سريعة

| السمة | التفاصيل | |---|---| | المطوّر | TownX Development | | المقر الرئيسي | دبي، الإمارات العربية المتحدة | | الاسم | Town + X (تقاطع/تقارب) — حيوية حضرية عند نقطة التقاء | | الفلسفة | الطاقة الحضرية؛ حيوية متعددة الاستخدامات؛ المجتمع كتجربة يومية | | الأسواق الأساسية | أحياء دبي الحضرية الأساسية ومتعددة الاستخدامات المتميزة | | فئات الأصول | متعددة الاستخدامات، شقق سكنية، مبانٍ مدمجة مع التجزئة | | المشتري المستهدف | المهنيون الحضريون، المبدعون، المستثمرون المدركون لأسلوب الحياة | | لغة التصميم | معاصرة حضرية؛ طوابق أرضية نشطة؛ تكامل مجتمعي | | الملف الاستثماري | عائد من المجتمعات النشطة؛ تقدير رأس المال في متعدد الاستخدامات |

فلسفة التصميم الحضري: تقاطع TownX

تتعامل TownX Development مع العقارات لا بوصفها تشييداً للمباني بل بوصفها إنشاءً للحظات حضرية — عناوين محددة تزدهر فيها الحياة اليومية بلقاء الناس والاستخدامات والأنشطة. تتجلى هذه الفلسفة بوضوح في التزام TownX بالطوابق الأرضية النشطة متعددة الاستخدامات: كل مبنى لـ TownX يُنشّط واجهته الشارعية بالتجزئة والمطاعم والمقاهي والاستوديوهات الإبداعية أو الاستخدامات المجتمعية — ضامنةً أن يكون الشارع أمامه مكاناً للحياة لا فراغاً تهيمن عليه السيارات.

التنشيطات الثلاث يشترط تفويض تصميم TownX من كل مشروع تحقيق ثلاثة مستويات من التنشيط الحضري:

1. تنشيط الشارع: استخدامات الطابق الأرضي التي تجذب الزوار والمقيمين إلى حافة الشارع طوال النهار والمساء. مقاهٍ تمتلئ بالمسافرين في الصباح، واستوديوهات إبداعية تبقى مفتوحة لفعاليات المساء، ومطاعم تُحيي الشارع ليالي نهاية الأسبوع.

2. تنشيط البودية: مستوى البودية فضاء مجتمعي مرتفع — ليس مجرد سطح حوض سباحة بل غرفة خارجية مُبرمَجة حقاً. دروس لياقة، وأسواق مجتمعية، وفعاليات شاحنات الطعام، وعروض في الهواء الطلق. البودية يصبح سبباً للعودة إلى البيت مبكراً بدلاً من البقاء في المكتب.

3. تنشيط السطح: تاج كل مبنى لـ TownX وجهةٌ — تجربة سطح بإطلالات بانورامية وطعام ومشروبات متميزة أو بار وبرمجة فعاليات تجعل عنوان المبنى محسوداً من الخارج وممتازاً من الداخل.

التكامل متعدد الاستخدامات تدمج مشاريع TownX متعددة الاستخدامات السكنَ مع العمل المشترك والتجزئة والعافية والطعام والمشروبات ضمن هيكل مبنى واحد. هذا التجاور يُنشئ روابط مجتمعية طبيعية بين المقيمين والمستخدمين اليوميين للمكوّنات التجارية للمبنى.

أنواع الوحدات: العرض السكني لـ TownX

الاستوديوهات الإبداعية

• 480–600 قدم مربع؛ مرونة حقيقية (سرير متحوّل؛ جدران فاصلة قابلة للتعديل؛ مكتب مدمج)
• خيار سقف مزدوج الارتفاع في تكوينات مختارة
• مطبخ: تجهيزات طهي صحيحة؛ تكامل أجهزة كامل
• معالجة صوتية فوق المعيار
• شرفة مباشرة بإطلالات على المدينة

الشقق الحضرية بغرفة نوم

• 750–1,000 قدم مربع؛ مواصفات المهني الحضري
• معيشة مفتوحة-مطبخ-طعام بإطلالات على المدينة أو القناة
• غرفة نوم رئيسية بدولاب مدمج وحمام خاص
• منزل ذكي معياري: مشاهد إضاءة، مناطق تكييف، تحكم في الوصول

المساكن بغرفتي نوم

• 1,100–1,500 قدم مربع
• حمامان خاصان
• مطبخ بجزيرة؛ طقم أجهزة كامل
• معيشة-طعام للترفيه؛ شرفة 100 قدم مربع كحد أدنى

المساكن المميزة بثلاث غرف نوم

• 1,800–2,800 قدم مربع
• مواصفات تشطيب متميزة
• غرفة رئيسية بدولاب مدمج وحمام بمستوى السبا
• غرفة دراسة أو مكتب
• غرفة خادمة بحمام خاص
• تراس 200+ قدم مربع

| المواصفة | معيار TownX | |---|---| | الأرضيات | خرسانة مصقولة (إبداعي)، بورسلان بتنسيق كبير، أو رخام (سكني متميز) | | المطبخ | طقم Smeg أو AEG أو Bosch مدمج؛ أسطح حجر مهندَس أو رخام | | الحمامات | بلاط بتنسيق كبير؛ Grohe أو Hansgrohe؛ دش مفتوح معياري؛ حوض استقلالي في الوحدات المتميزة | | الأسقف | 3.0–3.3 م معياري؛ خيار خرسانة مكشوفة في الوحدات الإبداعية | | المنزل الذكي | أتمتة كاملة؛ إضاءة، تكييف، صوت وصورة، وصول؛ متوافق مع التحكم الصوتي | | النوافذ | مزدوجة الزجاج من الأرض إلى السقف؛ Low-E؛ مُحسَّن للإطلالة |

منظومة المرافق: برنامج TownX

| المرفق | نموذج تنشيط TownX | |---|---| | بار السطح والتراس | وصول مسائي حصري للمقيمين؛ إطلالات بانورامية؛ برمجة فعاليات | | حوض سباحة لانهائي | السطح أو البودية العلوي؛ توجّه نحو الغروب؛ بار سباحة في مشاريع مختارة | | مركز العمل المشترك | وصول 24 ساعة؛ أكشاك هاتفية خاصة؛ غرف فرق؛ مساحة صانع | | مساحة الاستوديو للمقيمين | غرف عمل إبداعية؛ استوديو تصوير؛ كابينة تسجيل؛ وصول طباعة ثلاثية الأبعاد | | نادي اللياقة | صالة رياضية؛ ملاكمة؛ حصص HIIT؛ جلسات يوغا على السطح | | طعام ومشروبات الطابق الأرضي | مقهى أو مطعم أو بار بتشغيل مستأجر على مستوى الردهة | | سوق المقيمين | سوق منبثق شهري لصانعي المنتجات المحليين وباعة الطعام | | سينما خارجية | عروض موسمية على السطح؛ فعاليات اجتماعية مجتمعية | | نادي الأطفال الإبداعي | استوديو فني؛ مساحة STEM؛ برمجة خاضعة للإشراف | | استئجار الدراجات وتخزينها | أسطول متاح للمقيمين؛ تخزين شخصي آمن | | شواحن كهربائية | 20% من الأماكن مجهزة؛ حجز ذكي | | خدمات الكونسيرج | إدارة نمط حياة 24/7؛ فعاليات؛ توصيات |

حجة الاستثمار: TownX Development

متعدد الاستخدامات يُولّد تدفقات دخل متعددة تُولّد مباني TownX متعددة الاستخدامات دخلاً من مستأجري التجزئة والطعام والمشروبات إضافةً إلى الإيجار السكني. الوحدات التجارية المحتفَظ بها توفّر للمطوّر والمستثمرين المشتركين تدفقات عائد متنوعة.

معدلات إيجار متميزة في الأسواق الحضرية يشغل الجمهور المستهدف من المهنيين الحضريين لدى TownX الطرف الأعلى من منحنى الطلب على الإيجار — مستعدون لدفع علاوة مقابل جودة المواصفات وتقنية المنزل الذكي والوصول إلى العمل المشترك والتنشيط الاجتماعي للاستخدامات الأرضية. تحقق المشاريع باستمرار 10–20% فوق متوسطات إيجارات الحي.

علاوة المستأجرين في الاقتصاد الإبداعي يدفع المستأجرون في القطاع الإبداعي (معماريون ومصممون وتقنيون وإعلاميون) معدلات فوق السوق مقابل الطابع المناسب للمبنى — الأصالة والمواد المكشوفة والأسقف العالية والمرافق الإبداعية.

علاوة الإيجار القصير الأمد تجعل المواقع الحضرية لـ TownX وجودة مواصفاتها بمستوى الفنادق المشاريعَ مرشحةً ممتازة للإيجار قصير الأمد عبر منصات الفخامة. يمكن لمشاريع المناطق السياحية تحقيق عوائد فعلية 9–14% من خلال الإدارة المُحسَّنة قصيرة الأمد.

الأسئلة الشائعة

س: ما أنواع المستأجرين في الطابق الأرضي الذين تستقطبهم TownX؟ ج: تنتقي TownX مزيج مستأجري طابقها الأرضي: قهوة متخصصة، طعام حرفي، استوديوهات تصميم، مفاهيم عافية، ومشغّلو عمل مشترك إبداعيون. تُرفض سلاسل الوجبات السريعة العامة لصالح المستأجرين الذين يُعزّزون هوية المبنى الحضرية.

س: هل TownX مسجلة لدى RERA؟ ج: نعم — جميع مشاريع TownX مطوَّرة تحت إشراف RERA مع عقود مسجلة لدى DLD ومدفوعات محمية بحسابات الضمان.

س: هل تُقدّم TownX خطط دفع بعد التسليم؟ ج: نعم — تتضمن مشاريع مختارة هياكل دفع بعد التسليم لمدة 12–24 شهراً. خطط البناء المرتبطة معيارية لجميع المشاريع.

TownX Development — حيث تنبض المدينة بالحياة. حيث كل تقاطع يُنشئ مجتمعاً.