جاري تحميل المنطقة
International City offers Dubai's most affordable housing with themed country clusters. Budget pricing at AED 400-550/sqft with 10%+ rental yields for investors.
Quick facts
المدينة العالمية recorded a median sale price of AED 911 per sqft with +21.5% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 12 مايو 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with 1 BR layouts the most common bedroom segment in المدينة العالمية.
36.7% of المدينة العالمية sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في المدينة العالمية.
المدينة العالمية has 49 public projects with listed prices from AED 540,000 in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
ابتداءً من
السعر عند الطلب
Market
المدينة العالمية recorded 4,077 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 911 per sqft.
Flat leads property-type sales; 1 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
0
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Investment Park First | AED 901 | 982 | - | |
| Al Quoz | AED 856 | 191 | - | |
| Nad Al Hammar | AED 1,009 | 128 | - |
Entity graph
About
International City ليست مجرد مشروع سكني؛ إنها واحدة من أكثر تجارب التخطيط الحضري لـNakheel طموحاً. تمتد على أكثر من 800 هكتار (8 ملايين متر مربع) في منطقة الورسان، وصُمّمت كـ"مدينة داخل المدينة" توفر تجربة معيشة متعددة الثقافات لا مثيل لها في الشرق الأوسط. من انطلاقتها عام 2002 إلى مكانتها الراهنة كمحرك استثماري بعوائد عالية، تمثل International City العمود الفقري لقطاع الإسكان الميسور في دبي.
تبدأ قصة International City في مطلع الألفية الثالثة في مرحلة ازدهار متسارع لدبي. تصوّرت Nakheel مشروعاً يوفر إسكاناً ميسوراً عالي الجودة للقوى العاملة المهنية المتنامية بسرعة في المدينة. الرؤية نبعت من مفهوم "القرية العالمية"؛ خلافاً للمشاريع الأخرى ذات الطراز الموحد، صُمّمت المدينة للاحتفاء بالتنوع المعماري العالمي، بمحاكاة واجهات أحياء من بلدان مختلفة لتُوجِد إحساساً بـ"المنزل" لمقيمين من شتى أرجاء العالم.
انقسم المخطط الرئيسي إلى عدة مراحل: الحي السكني (المجمعات الدولية الشهيرة) والمنطقة التجارية المركزية والمدينة المحظورة (التي تطورت لاحقاً إلى توسع Dragon Mart).
الحي السكني هو القلب النابض لـInternational City، ويضم أكثر من 500 مبنى منخفض الارتفاع (عادةً أرضي+2 إلى أرضي+4) موزعة على عشرة مجمعات موضوعية دولية.
الأكثر نشاطاً وكثافة سكانية، يقع في الربع الشمالي الشرقي ويمتد سكنياً من Dragon Mart. يتسم بتفاصيل معمارية صينية تقليدية ودرجات اللون الأحمر العميق والرمادي، ويُعدّ الخيار الأول لأصحاب الأعمال والعاملين في التجارة بالجملة.
عمارة بريطانية من القرنين الثامن عشر والتاسع عشر بواجهات آجرية حمراء وأسقف مدرجة. يُقدّم طابعاً "ضاحوياً" أهدأ، مُفضَّلاً من الأسر الصغيرة والأزواج.
مستوحى من أسلوب Haussmann الباريسي بأسقف Mansard وإطارات النوافذ المزخرفة. موطن حديقة Paris Children's Park الشهيرة وأحد أفضل المناطق المشتركة صيانةً.
يُصنَّف باستمرار الأكثر شعبيةً، بجدران الجبصين وأسقف التيراكوتا والمداخل المقوسة. الطابع الأرضي الدافئ والمتوسطي يخلق جواً مريحاً.
مميز بقبابه المُكسوّة بالبلاط الأزرق وأنماطه الهندسية المعقدة المستوحاة من القصور الفارسية القديمة.
إيطاليا بطرازها التوسكاني. اليونان بجدرانها البيضاء والزرق. المغرب ببلاطه الزليج وأقواسه المزخرفة. روسيا بطرازها الكلاسيكي الجديد الصارم. والإمارات تحية للتراث المحلي بعناصر برج الهواء والبناء العربي التقليدي.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في المدينة العالمية.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في المدينة العالمية.
جنوب المجمعات الأصلية، تتسم بمبانٍ متوسطة إلى مرتفعة الارتفاع بمرافق حديثة كالمصاعد ومواقف السيارات ومسابح الأسطح وبنية تحتية أكثر تطوراً.
تمثل الفئة "الممتازة" في International City؛ مجتمع مسوّر من 365 تاون هاوس ذات ثلاث غرف نوم بأفنية خاصة خلفية وغرف خدم، مع وصول حصري لـWarsan Souk ونادٍ خاص.
لا يمكن الحديث عن International City دون Dragon Mart. بطوله 1.2 كيلومتر، يُشكّل Dragon Mart 1 و2 أكبر مركز تجاري للمنتجات الصينية خارج الصين.
"أثر Dragon Mart" هو المحرك الرئيسي للاقتصاد المحلي، مضموناً تدفقاً دائماً من الزوار وقاعدة سكانية ثابتة.
تقع عند تقاطع طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وطريق العوير (E44).
تُخدَم المنطقة بشبكة حافلات RTA (الخطوط 365 و366 وX23) تربطها بمحطتَي مترو Centrepoint واتصالات.
لماذا العوائد مرتفعة تاريخياً (7% إلى 10%):
توزيع العائد على الاستثمار:
العيش في International City يدور حول الراحة. "اقتصاد الطابق الأرضي" سمة رئيسية؛ تقريباً كل مبنى يضم بقالة أو مغسلة أو كافيتيريا صغيرة في الطابق الأرضي.
تبقى International City واحدة من أنجح التجارب الحضرية في دبي. حققت رؤية Nakheel بمجتمع متنوع وميسور ومكتفٍ ذاتياً. سواء كنت مستثمراً يبحث عن عوائد مرتفعة أو مقيماً يبحث عن منزل زاخر بالثقافات بسعر مناسب، تُقدّم International City تجربة "عالمية" لا يستطيع أي حي آخر في العالم تكرارها.