Longford Residences

لمحة سريعة: Longford Residences من Devan Development هو مشروع سكني قادم على المخطط في الورسان الأولى، ملاصق مباشرة للمدينة العالمية في دبي، ومن المستهدف تسليمه في الربع الثاني من 2028. يقدم استوديوهات وشققا من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم بأسعار ابتدائية تقارب 795,000 إلى 1,250,000 درهم، مع مسبح بدرجة حرارة مضبوطة، وصالة رياضية مجهزة بالكامل، وحدائق منسقة، وأمن على مدار الساعة. وبفضل موقعه في واحد من أقوى ممرات العوائد السكنية في دبي، يستهدف Longford Residences المستثمر الباحث عن العائد والذي يريد أساسيات الإيجار القوية في المدينة العالمية ضمن مبنى أحدث وأفضل مواصفات.

مقدمة: جيل جديد من السكن في ممر المدينة العالمية

Longford Residences هو تطوير سكني معاصر على المخطط من Devan Real Estate Development، وهو مطور ناشئ في دبي يركز على تسليم مشاريع سكنية متوسطة بمواصفات جيدة داخل مجتمعات دبي الراسخة حيث يكون الطلب الإيجاري هيكليا وتكون أساسيات العائد مثبتة. أطلق المشروع في الربع الثاني 2025 مع هدف تسليم في الربع الثاني 2028، ويقع في الورسان الأولى، وهي منطقة فرعية ملاصقة مباشرة للمدينة العالمية وتشاركها منظومة المرافق الراسخة، والوصول إلى Dragon Mart، وديناميكيات سوق الإيجار عالي العائد.

يعني موقع الورسان الأولى ضمن ممر المدينة العالمية الأوسع أن مشتري Longford Residences يستفيدون من أساسيات الاستثمار الموثقة في المدينة العالمية: معدلات إشغال قوية، وعوائد إجمالية مرتفعة تتراوح عادة بين 8 و12% للمباني المماثلة في المنطقة، وطلب مستمر من سكان دبي المهنيين متوسطي الدخل والمتنوعين والمتزايدين، مع الحصول في الوقت نفسه على مبنى حديث بمواصفات معاصرة بدلا من شقة أقدم قد تحتاج إلى تجديد وتشطيب إضافي.

بالنسبة للمستثمرين الذين يركزون على العائد، يمثل Longford Residences فرصة للدخول إلى سوق إيجارات المدينة العالمية بأسعار على المخطط مع مبنى جديد يسلم في 2028، في وقت يتوقع فيه أن تزداد بنية الورسان الأولى نضجا مع مزيد من التجزئة والتعليم وتحسينات النقل قيد التخطيط.

الموقع والاتصال: الورسان الأولى، ممر المدينة العالمية

تقع الورسان الأولى ملاصقة مباشرة للمدينة العالمية، وتشاركها منظومة مرافق راسخة تشمل Dragon Mart والتجزئة المجتمعية والرعاية الصحية والمدارس، لكنها تقع على أراض مخططة حديثا بمعايير بنية تحتية عصرية. وتوفر المنطقة وصولا مزدوجا إلى طريقين شريانيين رئيسيين في دبي:

• شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): وصول مباشر شمالا نحو Global Village ومردف وخور دبي، وجنوبا نحو مطار آل مكتوم الدولي.
• طريق رأس الخور (D69): اتصال غربا نحو عود ميثاء وDIFC ووسط دبي.

من Longford Residences، تقع الوجهات الرئيسية ضمن أزمنة القيادة التقريبية التالية:

• Dragon Mart 1 و2: 3 إلى 5 دقائق، أحد أكبر مراكز تجارة التجزئة في العالم بمساحة 150,000 متر مربع.
• مجتمع المدينة العالمية: 3 دقائق.
• Dubai Silicon Oasis: 10 دقائق.
• Academic City: 12 دقيقة.
• Mirdif City Centre: 15 دقيقة.
• مطار دبي الدولي: 18 دقيقة، وهي ميزة اتصال حاسمة مشتركة مع منطقة المدينة العالمية الأوسع.
• وسط دبي وبرج خليفة: 25 دقيقة.
• EXPO City Dubai: 30 دقيقة.
• مطار آل مكتوم الدولي: 35 دقيقة.

يمثل قرب الورسان الأولى المباشر من مطار دبي الدولي ميزة اتصال حاسمة؛ فمدة 18 دقيقة إلى المطار تجعل المنطقة جذابة بشكل خاص لمهنيي قطاع الطيران في Emirates وflydubai وdnata، وهي شريحة مستأجرين كبيرة في هذا الممر وتولد طلبا مستقرا على مدار العام.

تصميم المبنى ومواصفات الوحدات

صمم Longford Residences كمبنى سكني متوسط الارتفاع معاصر يركز على التصميم النظيف والعملي، ومساحات المعيشة الوظيفية، والمرافق الأساسية التي تدعم استقرار المستأجرين في ممر المدينة العالمية. إن قرار المطور تقديم منتج جديد في ممر تهيمن عليه مبان من فترة 2008 إلى 2012 يمنح Longford Residences ميزة مواصفات واضحة فوق المخزون الحالي:

• مخططات مفتوحة: تعظم مساحة المعيشة الوظيفية قياسا إلى المساحة الإجمالية للشقة.
• نوافذ كبيرة: زجاج ممتد أو كبير الحجم يوفر ضوءا طبيعيا وإطلالات مجتمعية.
• أسقف عالية: تمنح إحساسا بالمساحة والحجم في الوحدات المدمجة.
• تصاميم داخلية معاصرة: أرضيات بلاط عالية الجودة، ومطابخ مجهزة بأجهزة حديثة، وخزائن مدمجة.
• شرفات خاصة: مساحة خارجية في تكوينات غرفة النوم الواحدة وغرفتي النوم.
• تكييف مركزي: تكييف مركزي على مستوى المبنى مع تحكم فردي في الشقق.
• لوبي: ردهة استقبال احترافية للمبنى.

أنواع الوحدات والأسعار: | التكوين | نطاق المساحة | نطاق السعر | |---|---|---| | استوديو | 400-500 قدم مربع | 795,000-900,000 درهم | | غرفة نوم واحدة | 700-900 قدم مربع | 950,000-1,100,000 درهم | | غرفتا نوم | 1,000-1,300 قدم مربع | 1,100,000-1,250,000 درهم |

خطة الدفع 20/40/40:

• 20% دفعة أولى عند الحجز.
• 40% أثناء الإنشاء.
• 40% عند التسليم في الربع الثاني 2028.

المرافق: مرافق سكنية أساسية

يقدم Longford Residences حزمة المرافق الأساسية التي تدفع طلب المستأجرين واستقرار الإشغال في ممر المدينة العالمية:

الترفيه والعافية:

• مسبح بدرجة حرارة مضبوطة.
• صالة رياضية مجهزة بالكامل بمعدات كارديو وقوة.
• منطقة لعب مخصصة للأطفال، داخلية وخارجية.
• حدائق منسقة ومساحات خارجية مشتركة.
• مسار جري على محيط المجتمع.
• تراس على السطح بإطلالات مجتمعية.

تشغيل المبنى:

• مراقبة أمنية CCTV على مدار الساعة.
• تحكم دخول ذكي.
• مواقف مغطاة للمقيمين.
• خدمات كونسيرج في اللوبي.
• تكييف مركزي في المناطق المشتركة.
• وحدات تجزئة في الطابق الأرضي للراحة اليومية.

يقلل مفهوم المنطقة القابلة للمشي، مع التجزئة في الطابق الأرضي، اعتماد السكان على المرافق الخارجية، ويحسن جودة الحياة اليومية ويدعم الاحتفاظ بالمستأجرين عبر تقليل الحاجة إلى القيادة لتلبية الاحتياجات الأساسية.

ملف المطور: Devan Development

Devan Real Estate Development هو مطور ناشئ في دبي يركز على تقديم مشاريع سكنية عالية الجودة وموجهة للعائد داخل مجتمعات دبي الراسخة. ويمثل مشروع Longford Residences في الورسان الأولى تموضع المطور الاستراتيجي داخل ممر المدينة العالمية عالي العائد، وهو مجتمع توفر فيه أساسيات الإيجار المثبتة نموذجا واضحا للعائد للمشترين المستثمرين. ويوضح موقع المطور devanrealestate.ae فلسفة تطوير تركز على جودة المواصفات، والأسعار المتاحة، وهياكل الدفع الصديقة للمستثمرين.

تحليل العائد الإيجاري: الورسان الأولى / ممر المدينة العالمية 2024

تشارك الورسان الأولى المدينة العالمية في مؤشرات العائد الإيجاري المعروفة، وهي من بين الأقوى في سوق دبي السكني:

| نوع الوحدة | الإيجار السنوي المتوقع | نطاق السعر | العائد الإجمالي المتوقع | |---|---|---|---| | استوديو | 35,000-50,000 درهم | 795K-900K درهم | 4.5%-6.0% | | غرفة نوم واحدة | 50,000-65,000 درهم | 950K-1.1M درهم | 5.0%-6.5% | | غرفتا نوم | 65,000-85,000 درهم | 1.1M-1.25M درهم | 5.5%-7.0% |

ملاحظة: تعتمد هذه التوقعات على مبان مماثلة في ممر المدينة العالمية بأسعار سوق 2024. ستعتمد العوائد الفعلية عند تسليم 2028 على ظروف السوق في ذلك الوقت. وتدعم محركات الطلب الهيكلية في ممر المدينة العالمية، وهي منظومة Dragon Mart التجارية، والقرب من Academic City، ومجاورة المطار، استقرار العوائد عبر دورات السوق.

توقعات ارتفاع رأس المال: تستفيد الورسان الأولى من برنامج استثمار البنية التحتية الأوسع في المدينة العالمية، بما في ذلك تحسينات محتملة في النقل وتوسع التجزئة. يحقق المخزون الجديد عادة علاوة فوق الوحدات الأقدم المكافئة في المجتمع نفسه، ما يمنح مشتري Longford Residences احتمالا للصعود من فرق المواصفات بين الجديد والقديم عند التسليم في 2028.

التملك الحر: جميع الوحدات بنظام التملك الحر، مع السماح بملكية أجنبية بنسبة 100%. أهلية تأشيرة المستثمر في الإمارات تبدأ من سعر شراء 750,000 درهم، والإقامة الذهبية القابلة للتجديد لمدة 10 سنوات تبدأ من 2,000,000 درهم.