Longford Residences

لمحة سريعة: Longford Residences من Devan Development هو مشروع سكني قادم على المخطط في الورسان الأولى، ملاصق مباشرة للمدينة العالمية في دبي، ومن المستهدف تسليمه في الربع الثاني من ٢٠٢٨. وبفضل موقعه في واحد من أقوى ممرات العوائد السكنية في دبي، يستهدف Longford Residences المستثمر الباحث عن العائد والذي يريد أساسيات الإيجار القوية في المدينة العالمية ضمن مبنى أحدث وأفضل مواصفات.

مقدمة: جيل جديد من السكن في ممر المدينة العالمية

Longford Residences هو تطوير سكني معاصر على المخطط من Devan Real Estate Development، وهو مطور ناشئ في دبي يركز على تسليم مشاريع سكنية متوسطة بمواصفات جيدة داخل مجتمعات دبي الراسخة حيث يكون الطلب الإيجاري هيكليا وتكون أساسيات العائد مثبتة. أطلق المشروع في الربع الثاني ٢٠٢٥ مع هدف تسليم في الربع الثاني ٢٠٢٨، ويقع في الورسان الأولى، وهي منطقة فرعية ملاصقة مباشرة للمدينة العالمية وتشاركها منظومة المرافق الراسخة، والوصول إلى Dragon Mart، وديناميكيات سوق الإيجار عالي العائد.

بالنسبة للمستثمرين الذين يركزون على العائد، يمثل Longford Residences فرصة للدخول إلى سوق إيجارات المدينة العالمية بأسعار على المخطط مع مبنى جديد يسلم في ٢٠٢٨، في وقت يتوقع فيه أن تزداد بنية الورسان الأولى نضجا مع مزيد من التجزئة والتعليم وتحسينات النقل قيد التخطيط.

الموقع والاتصال: الورسان الأولى، ممر المدينة العالمية

تقع الورسان الأولى ملاصقة مباشرة للمدينة العالمية، وتشاركها منظومة مرافق راسخة تشمل Dragon Mart والتجزئة المجتمعية والرعاية الصحية والمدارس، لكنها تقع على أراض مخططة حديثا بمعايير بنية تحتية عصرية. وتوفر المنطقة وصولا مزدوجا إلى طريقين شريانيين رئيسيين في دبي:

• شارع الشيخ محمد بن زايد (E311): وصول مباشر شمالا نحو Global Village ومردف وخور دبي، وجنوبا نحو مطار آل مكتوم الدولي.
• طريق رأس الخور (D69): اتصال غربا نحو عود ميثاء وDIFC ووسط دبي.

من Longford Residences، تقع الوجهات الرئيسية ضمن أزمنة القيادة التقريبية التالية:

• Dragon Mart ١ و٢: ٣ إلى ٥ دقائق، أحد أكبر مراكز تجارة التجزئة في العالم بمساحة ١٥٠٬٠٠٠ متر مربع.
• مجتمع المدينة العالمية: ٣ دقائق.
• Dubai Silicon Oasis: ١٠ دقائق.
• Academic City: ١٢ دقيقة.
• Mirdif City Centre: ١٥ دقيقة.
• مطار دبي الدولي: ١٨ دقيقة، وهي ميزة اتصال حاسمة مشتركة مع منطقة المدينة العالمية الأوسع.
• وسط دبي وبرج خليفة: ٢٥ دقيقة.
• EXPO City Dubai: ٣٠ دقيقة.
• مطار آل مكتوم الدولي: ٣٥ دقيقة.

يمثل قرب الورسان الأولى المباشر من مطار دبي الدولي ميزة اتصال حاسمة؛ فمدة ١٨ دقيقة إلى المطار تجعل المنطقة جذابة بشكل خاص لمهنيي قطاع الطيران في Emirates وflydubai وdnata، وهي شريحة مستأجرين كبيرة في هذا الممر وتولد طلبا مستقرا على مدار العام.

تصميم المبنى ومواصفات الوحدات

صمم Longford Residences كمبنى سكني متوسط الارتفاع معاصر يركز على التصميم النظيف والعملي، ومساحات المعيشة الوظيفية، والمرافق الأساسية التي تدعم استقرار المستأجرين في ممر المدينة العالمية. إن قرار المطور تقديم منتج جديد في ممر تهيمن عليه مبان من فترة ٢٠٠٨ إلى ٢٠١٢ يمنح Longford Residences ميزة مواصفات واضحة فوق المخزون الحالي:

• مخططات مفتوحة: تعظم مساحة المعيشة الوظيفية قياسا إلى المساحة الإجمالية للشقة.
• نوافذ كبيرة: زجاج ممتد أو كبير الحجم يوفر ضوءا طبيعيا وإطلالات مجتمعية.
• أسقف عالية: تمنح إحساسا بالمساحة والحجم في الوحدات المدمجة.
• تصاميم داخلية معاصرة: أرضيات بلاط عالية الجودة، ومطابخ مجهزة بأجهزة حديثة، وخزائن مدمجة.
• شرفات خاصة: مساحة خارجية في تكوينات غرفة النوم الواحدة وغرفتي النوم.
• تكييف مركزي: تكييف مركزي على مستوى المبنى مع تحكم فردي في الشقق.
• لوبي: ردهة استقبال احترافية للمبنى.

خطة الدفع ٢٠/٤٠/٤٠:

• ٢٠٪ دفعة أولى عند الحجز.
• ٤٠٪ أثناء الإنشاء.
• ٤٠٪ عند التسليم في الربع الثاني ٢٠٢٨.

المرافق: مرافق سكنية أساسية

يقدم Longford Residences حزمة المرافق الأساسية التي تدفع طلب المستأجرين واستقرار الإشغال في ممر المدينة العالمية:

الترفيه والعافية:

• مسبح بدرجة حرارة مضبوطة.
• صالة رياضية مجهزة بالكامل بمعدات كارديو وقوة.
• منطقة لعب مخصصة للأطفال، داخلية وخارجية.
• حدائق منسقة ومساحات خارجية مشتركة.
• مسار جري على محيط المجتمع.
• تراس على السطح بإطلالات مجتمعية.

تشغيل المبنى:

• مراقبة أمنية CCTV على مدار الساعة.
• تحكم دخول ذكي.
• مواقف مغطاة للمقيمين.
• خدمات كونسيرج في اللوبي.
• تكييف مركزي في المناطق المشتركة.
• وحدات تجزئة في الطابق الأرضي للراحة اليومية.

يقلل مفهوم المنطقة القابلة للمشي، مع التجزئة في الطابق الأرضي، اعتماد السكان على المرافق الخارجية، ويحسن جودة الحياة اليومية ويدعم الاحتفاظ بالمستأجرين عبر تقليل الحاجة إلى القيادة لتلبية الاحتياجات الأساسية.

ملف المطور: Devan Development

Devan Real Estate Development هو مطور ناشئ في دبي يركز على تقديم مشاريع سكنية عالية الجودة وموجهة للعائد داخل مجتمعات دبي الراسخة. ويمثل مشروع Longford Residences في الورسان الأولى تموضع المطور الاستراتيجي داخل ممر المدينة العالمية عالي العائد، وهو مجتمع توفر فيه أساسيات الإيجار المثبتة نموذجا واضحا للعائد للمشترين المستثمرين. ويوضح موقع المطور devanrealestate.ae فلسفة تطوير تركز على جودة المواصفات، والأسعار المتاحة، وهياكل الدفع الصديقة للمستثمرين.

تحليل العائد الإيجاري: الورسان الأولى / ممر المدينة العالمية ٢٠٢٤

تشارك الورسان الأولى المدينة العالمية في مؤشرات العائد الإيجاري المعروفة، وهي من بين الأقوى في سوق دبي السكني:

ملاحظة: تعتمد هذه التوقعات على مبان مماثلة في ممر المدينة العالمية بأسعار سوق ٢٠٢٤. ستعتمد العوائد الفعلية عند تسليم ٢٠٢٨ على ظروف السوق في ذلك الوقت. وتدعم محركات الطلب الهيكلية في ممر المدينة العالمية، وهي منظومة Dragon Mart التجارية، والقرب من Academic City، ومجاورة المطار، استقرار العوائد عبر دورات السوق.

توقعات ارتفاع رأس المال: تستفيد الورسان الأولى من برنامج استثمار البنية التحتية الأوسع في المدينة العالمية، بما في ذلك تحسينات محتملة في النقل وتوسع التجزئة. يحقق المخزون الجديد عادة علاوة فوق الوحدات الأقدم المكافئة في المجتمع نفسه، ما يمنح مشتري Longford Residences احتمالا للصعود من فرق المواصفات بين الجديد والقديم عند التسليم في ٢٠٢٨.

التملك الحر: جميع الوحدات بنظام التملك الحر، مع السماح بملكية أجنبية بنسبة ١٠٠٪.