جاري تحميل المنطقة

AL QUSAIS is an established residential and commercial area with one active project and starting prices around AED 5.4M. Demand is driven by families and businesses seeking well-connected properties. Investment outlook is stable, with the area's established infrastructure supporting consistent demand.
Quick facts
القصيص recorded a median sale price of AED 681 per sqft in the latest 12-month DLD snapshot, updated 5 فبراير 2026.
Flat sales lead the transaction mix, with 1 BR layouts the most common bedroom segment in القصيص.
0% of القصيص sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في القصيص.
القصيص has 1 public projects in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.
Market
القصيص recorded 94 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 681 per sqft.
Flat leads property-type sales; 1 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
15
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
15.7
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Al Qusais Industrial Area | AED 681 | 96 | - | |
| Al Warsan First | AED 681 | 2,357 | AED 10.7 مليون | |
| Al Mamzar | AED 762 | 25 | - |
Entity graph
About
تُعد القصيص حياً ضخماً وعريقاً ووظيفياً للغاية يقع استراتيجياً في الممر الشمالي لدبي، حيث يحد إمارة الشارقة مباشرة ويقع شرق مطار دبي الدولي (DXB).
وفقاً لرؤى السوق لعامي 2024-2025، فإن القصيص ليست حياً يُعرف بالفخامة البراقة للمناطق الساحلية المخططة؛ بل هي غرفة المحرك الأصيلة والوظيفية لـ "دبي القديمة".
ينقسم الحي هيكلياً إلى ثلاثة قطاعات سكنية واسعة (القصيص 1، 2، 3) وخمسة قطاعات صناعية شاملة. بالنسبة للديموغرافية الضخمة من المهنيين ذوي الدخل المتوسط، والعائلات الكبيرة، وعمال الصناعة، تمثل القصيص منفعة عملية مطلقة. فهي منطقة مُعرَّفة بقدرتها العالية على تحمل التكاليف، وبنيتها التحتية المدنية الكثيفة (بما في ذلك أفضل المستشفيات والمدارس)، واندماجها المثالي في شبكة مترو المدينة. بالنسبة للمستثمرين العقاريين المحليين، تُعد القصيص أصلاً ممتازاً (blue-chip) لتوليد التدفق النقدي، وتتميز باستقرار مذهل في السوق.
سوق العقارات في القصيص وظيفي بصرامة وتعمد. وهو يعمل بالكامل تقريباً وقانونياً كمنطقة غير تملك حر (نظام تأجير)، مما يعني أن ملكية العقارات تقتصر بشكل عام وصارم على مواطني دولة الإمارات ودول مجلس التعاون. يجعل هذا الديناميكي الحي سوق تأجير ضخماً لملايين الوافدين.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في القصيص.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في القصيص.
تتميز القطاعات السكنية بكثافة سكانية عالية، وقابلية للمشي، وعمارة عملية موحدة.
تُعد منطقة القصيص الصناعية الضخمة محركاً اقتصادياً بمليارات الدراهم لكامل الإمارة الشمالية.
تعمل القصيص ببراعة كمدينة مصغرة ومكتفية ذاتياً، حيث توفر جميع المرافق المدنية الضرورية ضمن نطاق مشي قريب ومريح جداً.
التفوق اللوجستي المطلق للقصيص هو السبب الرئيسي والرياضي لطلبها السكني المرتفع جداً ونسب الشغور المنخفضة.
في الختام، تُعد القصيص مكوناً أساسياً وعريقاً ولا غنى عنه في البنية التحتية الحضرية الضخمة لدبي. ومن خلال النجاح في فصل منطقة صناعية مربحة جداً عن مجتمع سكني مكتظ وميسور التكلفة، فإنها تخدم ببراعة الديموغرافية الضخمة من ذوي الدخل المتوسط في المدينة.
وبينما هي ليست سوقاً لمضاربات التملك الحر الأجنبية، إلا أنها تظل منجماً ذهبياً للملاك المحليين (تحقق روتينياً عائداً بنسبة 9%). بالنسبة لمئات الآلاف من المهنيين والعائلات الذين يعتبرونها موطناً لهم، تقدم القصيص عرضاً لا يمكن هزيمته وعملياً للغاية: معيشة فسيحة جداً وبأسعار معقولة مدعومة بمستشفيات عالمية ووصول فوري ومثالي لمترو دبي.