جاري تحميل العقار


تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
Al Qusais has a supreme location in Dubai situated next to Dubai International airport and bordered by Sharjah and Dubai.
المطوّر
مالك خاص
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2000
Contact developer for payment schedule
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 681
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في القصيص خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 638 / قدم مربعة
سيولة السوق
94 صفقة
تم تداول AED 151 مليون في القصيص خلال آخر 12 شهرًا.
88 صفقة في 6 أشهر
العائد الإيجاري
7.5% تقريبًا
تقدير إجمالي العائد الإيجاري بناءً على بيانات السوق الحالية.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت القصيص 94 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 151 مليون خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 681 للقدم المربعة.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 681
سيولة السوق
94 صفقة
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| فبراير 2026 | 1 | AED 868 | AED 25 مليون | 28.8 ألف قدم² |
| يناير 2026 | 3 | AED 909 | AED 21.8 مليون | 5,383 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 84 | AED 617 | AED 96.6 مليون | 1,177 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 2 | AED 896 | AED 6 مليون | 2,980 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 1 | AED 921 | AED 560,000 | 608 قدم² |
| يونيو 2025 | 2 | AED 546 | AED 776,174 | 711 قدم² |
| مايو 2025 | 1 | AED 681 | AED 350,000 | 514 قدم² |
| أبريل 2025 | 4 | AED 719 | AED 1.7 مليون | 585 قدم² |
| مارس 2025 | 2 | AED 776 | AED 1.1 مليون | 720 قدم² |
| فبراير 2025 | 3 | AED 600 | AED 13.6 مليون | 7,881 قدم² |
| ديسمبر 2024 | 2 | AED 651 | AED 18.4 مليون | 14 ألف قدم² |
| نوفمبر 2024 | 3 | AED 1,637 | AED 93.9 مليون | 16.1 ألف قدم² |
الإعلانات
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ منطقة القصيص السكنية في القصيص، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتالخلاصة السريعة: منطقة القصيص السكنية تمثل طرحاً نادراً لأراضٍ سكنية كبيرة في واحدة من أكثر مناطق دبي استقراراً من حيث الإشغال والطلب الإيجاري. الأرض مملوكة لمالك خاص وتقع في القصيص، وتستهدف المطورين الكبار أو المستثمرين المؤسسيين الباحثين عن مواقع قابلة للتخطيط الشامل أو التخزين الاستراتيجي للأرض. تبدأ الأسعار من نحو 26,000,000 درهم، وتستفيد الأصول من موقع قريب من المطار والشارقة ومحاور الطرق الرئيسية والمنطقة الحرة بمطار دبي.
تقدم منطقة القصيص السكنية فرصة مختلفة تماماً عن الشقق الجاهزة أو المشاريع السكنية التقليدية، لأنها تتعلق بأراضٍ سكنية واسعة داخل حي قائم ومكتمل البنية السكانية والخدمية. هذه الندرة هي أساس القيمة هنا: فالعرض لا يدور حول وحدة جاهزة، بل حول قطعة من أحد أهم الأحياء التي تشكل العمود الفقري لسكن الطبقة العاملة والمتوسطة في دبي، مع إمكانية تحويلها إلى مشروع سكني مرتفع الكثافة أو مجتمع متعدد المباني بحسب القوانين التنظيمية المطبقة.
وبحكم أن القصيص منطقة معروفة بعمقها السكاني وطلبها المستمر على الإيجار، فإن امتلاك أرض سكنية كبيرة فيها يعني التعرض المباشر لأحد أكثر أسواق السكن استقراراً في الإمارة. لذلك تبرز هذه الفرصة للمطورين الكبار وصناديق الاستثمار وأصحاب الثروات الذين يبحثون عن بنك أراضٍ طويل الأمد أو عن موقع لتطوير مشروع جديد في منطقة ذات امتصاص مرتفع.
تقع الأراضي في القصيص، وهي منطقة شرق دبي معروفة بقربها من:
هذه الروابط تجعل الأرض ذات قيمة تشغيلية عالية لأي مشروع سكني مستقبلي، لأن السكان المحتملين سيستفيدون من قربهم إلى مراكز العمل واللوجستيات والتعليم والخدمات اليومية. كما أن القصيص تضم بالفعل مدارس وعيادات ومراكز تسوق وحدائق ومناطق مشاة، ما يقلل الحاجة إلى انتظار بنية تحتية مستقبلية كي يصبح المشروع قابلاً للسكن أو التأجير.
الميزة الأساسية لهذه الأراضي هي الحرية التصميمية الواسعة التي تمنحها للمشتري المؤسسي أو المطور، ضمن حدود الأنظمة التخطيطية المطبقة. فبدلاً من شراء أصل جاهز بخصائص ثابتة، يمكن للمشتري:
المساحة الكبيرة تعني أن التطوير لا يقتصر على مبنى منفرد، بل يمكن أن يتوسع ليشمل هوية عمرانية خاصة، وساحات داخلية، ومناطق مواقف فعالة، وعناصر استدامة أو تقنيات تشغيل ذكية إذا رغب المطور في ذلك.
على الرغم من أن الأصل نفسه عبارة عن أرض خام أو موقع تطوير، فإن قيمته ترتبط بما يمكن تشييده عليه وما يحيط به من خدمات قائمة. ومن بين العناصر التي يمكن أن تستفيد منها أي خطة تطوير مستقبلية:
هذا يعني أن المطور لا يبدأ من فراغ جغرافي، بل من منطقة قائمة تملك فعلياً قاعدة طلب وخدمات وبنية تنقل واضحة.
من منظور استثماري، تستند جاذبية أراضي القصيص السكنية إلى عدة عوامل:
وبالنسبة للمؤسسات، فإن الأصل يوفر مرونة كبيرة: يمكن تطويره كمشروع بيع، أو كمحفظة تأجير طويلة الأمد، أو الاحتفاظ به حتى تتحسن شروط السوق أو ترتفع كثافة التطوير المسموح بها مستقبلاً.
كون الأرض غير مطورة بعد يمنح المشتري فرصة دمج عناصر الاستدامة من البداية بدلاً من إضافتها لاحقاً. ويمكن أن يشمل ذلك:
هذه العناصر لا تخدم البيئة فقط، بل يمكن أن تخفض التكاليف التشغيلية على المدى الطويل وترفع جاذبية المشروع للمستأجرين والمشترين النهائيين.
الطرح من مالك خاص، وهذا يعطيه طابعاً مختلفاً عن مخططات المطورين الكبرى. ففي كثير من الحالات، تسمح الملكية الخاصة بمسار تفاوض مباشر وأكثر مرونة للمطور الجاد، كما تفتح المجال أمام صفقات مؤسسية كبيرة في سوق لا تظهر فيه هذه النوعية من الأراضي بشكل متكرر. وبالتالي لا تقتصر قيمة الأصل على موقعه ومساحته، بل تشمل أيضاً ندرة توافره في السوق المفتوحة.
تبرز القصيص السكنية كخيار قوي للأسباب التالية:
توفر منطقة القصيص السكنية فرصة استثنائية لمن يبحث عن أصل أرضي كبير داخل حي قائم وحيوي في دبي. وبفضل الطلب الإيجاري القوي، وقرب الموقع من شبكات النقل والمطار والمناطق الاقتصادية، ومرونة التطوير أو الاحتفاظ، فإن هذه الأراضي تمثل خياراً مهماً للمؤسسات والمطورين الذين يريدون الجمع بين الأمان النسبي في منطقة ناضجة والإمكانات الكبيرة للعائد المستقبلي. إنها ليست مجرد أرض، بل منصة لبناء مشروع واسع النطاق في أحد أكثر أسواق السكن استقراراً في الإمارة.
منطقة القصيص السكنية من Private Owner في AL QUSAIS يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
منطقة القصيص السكنية يقدم هيكل دفع Contact developer for payment schedule. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
منطقة القصيص السكنية مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
منطقة القصيص السكنية من Private Owner في AL QUSAIS يقدم إمكانات استثمار قوية. AL QUSAIS هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
منطقة القصيص السكنية مطور من قبل Private Owner، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
منطقة القصيص السكنية يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.