مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) — المنطقة الحرة الأولى عالمياً ومطوّر مجمّع بحيرات جميرا الرائد

| الصفة | التفاصيل | |---|---| | الاسم الكامل | مركز دبي للسلع المتعددة | | التأسيس | 2002 | | الوضع | سلطة منطقة حرة (حكومة دبي) | | الموقع | مجمّع بحيرات جميرا (JLT)، دبي | | التصنيف العالمي | المنطقة الحرة الأولى عالمياً (مجلة fDi، 9 سنوات متتالية) | | الشركات المسجَّلة | أكثر من 22,000 (من 100+ دولة) | | القوى العاملة | 90,000+ | | المكوّن السكني | JLT — 88 برجاً، 35,000+ وحدة | | السلع الجوهرية | ذهب وألماس وشاي وقهوة وقطن وطاقة وعملات رقمية | | دور المطوّر | سلطة منطقة حرة ومطوّر رئيسي لـJLT |

ملخص: DMCC — مركز دبي للسلع المتعددة — هو في آنٍ واحد أهم منطقة حرة في دبي (9 سنوات متتالية كالمنطقة الحرة الأولى عالمياً وفق مجلة fDi) والمطوّر الرئيسي لمجمّع بحيرات جميرا (JLT)، الحي متعدد الاستخدامات على مساحة 366 فداناً الذي يضمّ 88 برجاً سكنياً و35,000+ وحدة و22,000+ شركة وبحيرات JLT الاصطناعية الشهيرة.

DMCC — المنطقة الحرة الأولى عالمياً

أُسِّس DMCC بتفويض من حكومة دبي عام 2002 لتطوير بنية تحتية لتجارة السلع في الإمارات. تطوّر بسرعة ليصبح أشمل منطقة حرة في الإمارات — يُقدّم تأسيس الأعمال الكامل والترخيص والتأشيرات والخدمات المصرفية ودعم الأعمال لأكثر من 22,000 شركة من أكثر من 100 دولة.

تصنيفات المنطقة الحرة:

| الجائزة | التفاصيل | |---|---| | المنطقة الحرة الأولى عالمياً | مجلة fDi (9 سنوات متتالية) | | أفضل منطقة حرة في الشرق الأوسط | مجلة Business Destinations | | الشركات | 22,000+ (2024) | | تمثيل الدول | 100+ | | النمو السنوي في الشركات | 2,000–3,000 تسجيل جديد سنوياً |

يمثّل هذا النظام التجاري المحرّك الأساسي للطلب الإيجاري السكني في JLT — 90,000+ متخصص يعملون في منظومة DMCC، مُنشئين إشغالاً مستداماً طوال العام في أبراج JLT السكنية.

JLT — الحي السكني

مجمّع بحيرات جميرا حي متعدد الاستخدامات بحرية الملكية على 366 فداناً طوّره DMCC. يتكوّن من مجموعات أبراج سكنية وتجارية محيطة بأربع بحيرات اصطناعية:

نظرة عامة على التطوير الرئيسي:

| الميزة | التفاصيل | |---|---| | إجمالي المساحة | 366 فدان | | الأبراج | 88 برجاً شاهقاً | | الوحدات السكنية | 35,000+ | | البحيرات | 4 بحيرات اصطناعية | | المساحة التجارية | 6+ ملايين قدم² | | التجزئة | تجزئة المجموعة؛ مطاعم؛ مقاهٍ | | المترو | محطة مترو DMCC (الخط الأحمر) | | الوصول بالطريق | شارع الشيخ زايد مباشرةً |

الأداء الاستثماري — بيانات سوق JLT (2024)

JLT من أكثر الأسواق الاستثمارية السكنية في دبي نشاطاً واتساقاً:

| المؤشر | القيمة | |---|---| | متوسط العائد الإجمالي | 7.5–9.5% | | المعاملات السنوية | 8,000+ | | متوسط السعر/قدم² | 1,000–1,600 درهم | | معدل الإشغال | 88–93% | | نمو شركات DMCC | 2,000–3,000/سنة | | اختراق الإيجار قصير الأمد | 22% | | حصة المشتري الأجنبي | 68% |

المحور التجاري لـDMCC — محرّك الاقتصاد

منصات تداول السلع في DMCC:

| المنصة | السلعة | المكانة العالمية | |---|---|---| | بورصة دبي للذهب والسلع (DGCX) | ذهب وعملات أجنبية وطاقة | رائدة إقليمياً | | JLT Gold | تداول الذهب الفيزيائي | مركز إقليمي | | بورصة الألماس | ألماس خام ومصقول | من أكبر 3 في العالم | | مركز تجارة الشاي | شاي راقٍ | رائد إقليمياً | | مركز العملات الرقمية | الأصول الرقمية | رائد في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا |

مرافق المجتمع في JLT

JLT من أكثر أحياء دبي اكتمالاً في المرافق:

| المرفق | التوفر في JLT | |---|---| | محطة المترو (DMCC) | ✓ — دقيقتان مشياً من الأبراج المركزية | | كورنيش البحيرة | ✓ — 4 بحيرات بمسارات مشي وركوب دراجات | | مطاعم ومقاهٍ | 200+ في المجموعة وأبراج البودي | | سوبرماركت | Carrefour وSpinneys ومستقلة متعددة | | مراكز لياقة | متعددة مستقلة وفي الأبراج | | عيادات طبية | متعددة | | مدارس قريبة | Gems وKings School ضمن 5 كم | | مسجد | ✓ | | مناطق لعب أطفال | ✓ — على ضفاف البحيرة | | صديق للحيوانات الأليفة | ✓ |

الإيجار قصير الأمد — أداء JLT

| نوع الوحدة | متوسط السعر اليومي | الإشغال السنوي | عائد الإيجار قصير الأمد | |---|---|---|---| | استوديو | 320–500 درهم | 75% | 9.5–13% | | غرفة 1 | 400–650 درهم | 72% | 8.5–12% | | غرفتان | 550–850 درهم | 69% | 7.5–10% | | ثلاث غرف | 750–1,100 درهم | 65% | 7.0–9.0% |

حجة الاستثمار — لماذا DMCC / JLT؟

1. المنطقة الحرة الأولى عالمياً — محرّك طلب هيكلي 22,000+ شركة و90,000+ قوى عاملة في منظومة DMCC تُمثّل محرّك طلب هيكلياً حكومياً يدعم السوق السكني في JLT.

2. علاوة التواصل بالمترو محطة مترو DMCC مولِّد هيكلي لعلاوة الإيجار — موثَّق بنسبة 12–18% أعلى من الأسهم المماثلة غير المتصلة بالمترو.

3. البنية التحتية لتأشيرات المنطقة الحرة هيكل المنطقة الحرة في DMCC يُتيح للشركات كفالة تأشيرات الموظفين مما يُنشئ طلباً سكنياً من موظفي DMCC الذين يختارون السكن قرب عملهم.

4. علاوة البحيرة البحيرات الأربع الاصطناعية توفّر مرفق حياة (كورنيش وإطلالات على البحيرة) نادراً في المخزون السكني الدبيوي.

5. أهلية التأشيرة الذهبية الوحدات فوق 2 مليون درهم تؤهّل للتأشيرة الذهبية الإماراتية لمدة 10 سنوات.

الأسئلة الشائعة

هل JLT بحرية ملكية لغير الإماراتيين؟ نعم — JLT منطقة ملكية حرة مخصَّصة بموجب سلطة DMCC. يستطيع غير مواطني دول مجلس التعاون تملّك سندات ملكية مسجَّلة في دائرة الأراضي والأملاك.

ما الحد الأدنى للاستثمار؟ استوديوهات من 500,000–750,000 درهم تقريباً؛ غرف 1: 750,000–1.2 مليون درهم؛ غرفتان: 1.2–2.0 مليون درهم.

هل DMCC مناسبة لأعمال العملات الرقمية؟ نعم — أسّس DMCC أول إطار تنظيمي مرخَّص للعملات الرقمية في دبي عام 2021، ومركز DMCC للعملات الرقمية في JLT من الركائز الرائدة في مجال الأصول الرقمية في الشرق الأوسط وشمال أفريقيا.

مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) — المنطقة الحرة الأولى عالمياً والمطوّر الرئيسي لمجمّع بحيرات جميرا؛ عنوان استثماري تُحرّك فيه منظومة تجارية حكومية طلباً سكنياً سنوياً مستداماً.