مشروع في الفرجان
01 / 05
تبدأ من
السعر عند الطلب
تختلف الأسعار حسب البرج والإطلالة والوحدة
نظرة عامة
Discover J&G Plexs in Al Furjan—modern townhouses with contemporary design, spacious layouts, and premium amenities.
المطوّر
مركز دبي للسلع المتعددة
نوع العقار
شقة
مزيج الوحدات
1 & 2 غرف نوم
التسليم
Q
إجمالي الوحدات
1182
الملكية
تملك حر
تاريخ الإطلاق
Q1 2014
مسبحصالة رياضيةمنطقة ألعاب الأطفالأمن على مدار الساعةموقف سياراتمحلات تجارية
خطة الدفع
20%
Down Payment
40%
During Construction
40%
On Handover
التحقق من التوفر
احصل على أسعار الإصدار والبرج والطابق والإطلالة الحالية من مستشارينا.
اطلب أحدث قائمة أسعار
ملخص المستشار
Location Advantage
Starting Price
Developer Reputation
Completion Timeline
Rental Yield Potential
ذكاء المشتري
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
الأسعار
السعر عند الطلب
تعتمد أسعار الوحدات الحالية على البرج والإطلالة والطابق ومرحلة الإصدار.
ملف التدفق النقدي
60% قبل التسليم
20% Down Payment · 40% During Construction · 40% On Handover
40% عند التسليم
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,497
وسيط سعر القدم المربعة للمبيعات المسجلة في الفرجان خلال 12 شهرًا.
المتوسط AED 1,756 / قدم مربعة
سيولة السوق
8,756 صفقة
تم تداول AED 17.8 مليار في الفرجان خلال آخر 12 شهرًا.
4,534 صفقة في 6 أشهر
الطلب على البيع على الخارطة
حصة 65%
65% من مبيعات الفرجان خلال آخر 12 شهرًا كانت معاملات على الخارطة.
مؤشر على طلب المشترين
زخم الأسعار
+44.5% سنويًا
حركة سعر القدم المربعة في المنطقة مؤشر سوقي وليست ضمانًا للعائد.
الوحدة النشطة
المعاملات
سجلت الفرجان 8,756 صفقة مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك بقيمة AED 17.8 مليار خلال آخر 12 شهرًا، بوسيط سعر AED 1,497 للقدم المربعة. 65% من تلك المبيعات كانت على الخارطة، وتحركت الأسعار +44.5% على أساس سنوي.
متوسط سعر القدم المربعة في المنطقة
AED 1,497
سيولة السوق
8,756 صفقة
الطلب على البيع على الخارطة
65%
زخم الأسعار
+44.5%
أحدث المعاملات المسجلة
معاملات دائرة الأراضي المرتبطة بمشروع جي آند جي بليكس وسجله العقاري.
DLD linked salesas of 17 فبراير 2026
| التاريخ | النوع | الوحدة | الغرف | المساحة | السعر | سعر القدم |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 17 فبراير 2026 | جاهز | - | - | 537 قدم² | AED 1,000,000 | AED 1,862 |
| 10 ديسمبر 2025 | جاهز | - | - | 534 قدم² | AED 607,979 | AED 1,139 |
| 10 ديسمبر 2025 | جاهز | - | - | 529 قدم² | AED 607,980 | AED 1,149 |
| 10 ديسمبر 2025 | جاهز | - | - | 537 قدم² | AED 607,979 | AED 1,132 |
| 10 ديسمبر 2025 | جاهز | - | - | 529 قدم² | AED 607,979 | AED 1,149 |
| 10 ديسمبر 2025 | جاهز | - | - | 529 قدم² | AED 607,979 | AED 1,149 |
| 10 سبتمبر 2025 | جاهز | - | - | 534 قدم² | AED 627,771 | AED 1,176 |
| 30 يوليو 2025 | جاهز | - | - | 529 قدم² | AED 633,487 | AED 1,197 |
| 30 يوليو 2025 | جاهز | - | - | 534 قدم² | AED 629,269 | AED 1,178 |
| 24 يونيو 2025 | جاهز | - | - | 534 قدم² | AED 627,771 | AED 1,176 |
| 24 يونيو 2025 | جاهز | - | - | 529 قدم² | AED 370,000 | AED 699 |
| 14 أبريل 2025 | جاهز | - | - | 529 قدم² | AED 420,000 | AED 794 |
المبيعات المسجلة شهريًا في الفرجان
معاملات مسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاكتم التحديث 12 مايو 2026
| الفترة | المبيعات | متوسط سعر القدم | الحجم | متوسط المساحة |
|---|---|---|---|---|
| مايو 2026 | 210 | AED 1,946 | AED 393.6 مليون | 1,011 قدم² |
| أبريل 2026 | 877 | AED 2,033 | AED 1.9 مليار | 1,050 قدم² |
| مارس 2026 | 535 | AED 1,868 | AED 1 مليار | 1,116 قدم² |
| فبراير 2026 | 716 | AED 1,438 | AED 1.1 مليار | 1,110 قدم² |
| يناير 2026 | 588 | AED 1,588 | AED 1.1 مليار | 1,171 قدم² |
| ديسمبر 2025 | 750 | AED 1,834 | AED 1.4 مليار | 1,119 قدم² |
| نوفمبر 2025 | 858 | AED 2,094 | AED 1.7 مليار | 1,044 قدم² |
| أكتوبر 2025 | 836 | AED 1,941 | AED 1.8 مليار | 1,260 قدم² |
| سبتمبر 2025 | 672 | AED 1,743 | AED 1.8 مليار | 1,627 قدم² |
| أغسطس 2025 | 1,055 | AED 1,951 | AED 2.6 مليار | 1,310 قدم² |
| يوليو 2025 | 564 | AED 1,365 | AED 1.1 مليار | 1,327 قدم² |
| يونيو 2025 | 495 | AED 1,363 | AED 831.5 مليون | 1,208 قدم² |
الإعلانات
قائمة التوفر
يتم التحقق من أسعار الوحدات وتوفرها مقابل أحدث إصدار من المطوّر قبل الالتزام.
| نوع الوحدة | المساحة | السعر | سعر القدم في المنطقة (12 شهرًا) | ملاحظة للمشتري |
|---|---|---|---|---|
| استوديو | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفة نوم واحدة | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
| غرفتا نوم | - | السعر عند الطلب | - | تحقق من البرج والإطلالة وعلاوة الطابق الحالية |
الموقع
الفرجان
اكتشف الموقع الاستثنائي لـ جي آند جي بليكس في الفرجان، مع وصول لا مثيل له إلى أبرز وجهات دبي.
احصل على الاتجاهاتمعالم وإطلالات قريبة
Community View
عن المشروع
نظرة عامة
J&G Plexs — معيشة حديثة متصلة بالمترو في الفرجان، دبي
ملخص سريع
J&G Plexs مشروع سكني ضخم في الفرجان — أحد مجتمعات دبي الضاحوية الأكثر موقعاً استراتيجياً ونمواً متسارعاً. بـ1,182 وحدة إجمالية تشمل الاستوديوهات والشقق ذات غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم، يُطوَّر المشروع تحت إشراف مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) ومُوضَّع لخدمة السكان المتنامين في الفرجان من المهنيين العاملين في جافزا وموظفي إكسبو سيتي والعائلات الشابة المنجذبة باتصال المجتمع بالمترو والمساحات الخضراء والبنية التحتية العائلية. بأسعار تبدأ من 1,690,000 درهم مع خطة دفع 20/40/40، يقدم J&G Plexs استثماراً سكنياً عملياً وجيد الاتصال في أحد أسواق دبي متوسطة الفئة الأسرع ارتفاعاً.
الموقع والتواصل — الفرجان: مركز مترو مسار 2020 في دبي
الفرجان مجتمع سكني كبير مُخطَّط وفق خطة رئيسية في الممر الغربي لدبي، يقع بين طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) وشارع يلايس، على بُعد حوالي 20 دقيقة من دبي مارينا و25 دقيقة من وسط مدينة دبي. طُوِّر المجتمع بوصفه بيئة سكنية متكاملة مع حدائق ومراكز تجزئة ومسارات ركوب دراجات ومحطة مترو كاملة تخدم السكان المتنامين.
المسافات بالسيارة من J&G Plexs:
- محطة مترو الفرجان (مسار 2020): داخل المجتمع
- المنطقة الحرة لجبل علي (جافزا): 10 دقائق
- إكسبو سيتي دبي: 15 دقيقة
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC): 18 دقيقة
- ميناء جبل علي: 12 دقيقة
- مول ابن بطوطة: 10 دقائق
- دبي مارينا و JBR: 20 دقيقة
- JLT (أبراج بحيرات جميرا): 18 دقيقة
- وسط مدينة دبي: 25 دقيقة
- أبوظبي: 80 دقيقة
مترو مسار 2020 — أبرز ميزة تواصل في الفرجان: محطة مترو الفرجان على خط مسار 2020 هي أهم أصول التواصل في المجتمع. يمتد الخط من محطة جبل علي (حيث يتصل بالخط الأحمر) عبر خمس محطات جديدة: جافزا وحدائق الاكتشاف والفرجان وملاعب الجولف بجميرا ودبي الجنوب (إكسبو سيتي). لسكان الفرجان:
- جافزا (أكثر من 10,000 شركة): على بُعد محطة مترو واحدة
- إكسبو سيتي دبي: محطتان بالمترو
- تقاطع جبل علي (الخط الأحمر): 3 محطات، ثم الخط الأحمر إلى دبي مارينا ووسط المدينة ومركز دبي المالي العالمي ومطار دبي الدولي
هذا الاتصال بالمترو هو المحرك الأساسي للعلاوة الإيجارية في الفرجان مقارنةً بمجتمعات غير متصلة بالمترو في الممر الغربي لدبي.
نظرة عامة على المشروع — الحجم والاندماج المجتمعي
J&G Plexs أحد التطويرات السكنية الكبرى في الفرجان بـ1,182 وحدة — حجم يمكّن من الاستثمار في المرافق على مستوى المجتمع وتحقيق كفاءات تشغيلية لمجمع مباني ضخم مُدار احترافياً.
مواصفات المشروع:
- المطور: مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) / جهة مرتبطة
- الموقع: الفرجان، دبي
- إجمالي الوحدات: 1,182
- أنواع العقارات: استوديوهات، شقق 1 و2 غرفة نوم، مساحات تجزئة
- مساحة الاستوديو: 400-500 قدم مربعة
- مساحة غرفة النوم الواحدة: 700-900 قدم مربعة
- مساحة غرفتي النوم: 1000-1300 قدم مربعة
- نطاق السعر: من 1,690,223 إلى 2,780,068 درهم إماراتي
- خطة الدفع: 20% مقدماً / 40% خلال الإنشاء / 40% عند التسليم
- الإطلالات: إطلالة مجتمعية
- الملكية: ملكية حرة
- الإطلاق: الربع الأول 2014
ارتباط DMCC: مركز دبي للسلع المتعددة هو أحد أبرز المناطق الحرة في الإمارات، يعمل من قاعدته في JLT ويسهّل التطوير التجاري والسكني في أنحاء الإمارة. مشاركة DMCC في J&G Plexs تعكس تفويض المنظمة الأشمل لتطوير بنية تحتية سكنية جيدة للمجتمع المهني الذي تخدمه.
مزيج الوحدات السكنية — شقق حضرية عملية
يخدم J&G Plexs الملف الرئيسي للطلب السكني في الفرجان: المهنيون في جافزا الباحثون عن سكن قريب من المترو، والعائلات الشابة المنجذبة بحدائق الفرجان وبنيته التحتية التعليمية، والمستثمرون الذين يستهدفون سوق الإيجار المهني لجافزا/إكسبو سيتي.
الاستوديوهات (400-500 قدم مربعة): موجهة للمهنيين المنفردين العاملين في جافزا أو إكسبو سيتي. تُحقق استوديوهات الفرجان باستمرار معدلات إشغال تتجاوز 90%.
شقق غرفة نوم واحدة (700-900 قدم مربعة): التكوين الأكثر تداولاً في سوق الفرجان السكني — الشقق ذات الغرفة الواحدة تخدم الأزواج والمهنيين الصغار وموظفي جافزا الكثيرين الذين يفضلون الإقامة على بُعد محطة أو محطتين مترو من مقرهم.
شقق غرفتي نوم (1000-1300 قدم مربعة): تكوين بمستوى العائلة للأزواج مع أطفال أو المهنيين المشتركين في الشقق. تُحقق وحدات غرفتي النوم في المجتمع إيجارات طويلة الأمد باستمرار.
معايير التشطيب الداخلي:
- مناطق معيشة وطعام مفتوحة بمواد معاصرة
- مطبخ مؤثث مع أجهزة مدمجة وخزائن حديثة
- حمامات بمواصفة كاملة بتجهيزات صحية جيدة الجودة
- خزائن مدمجة في جميع غرف النوم
- بلكونات خاصة بإطلالات مجتمعية
- تكييف مركزي مع تحكم فردي للوحدة
- أمن CCTV وتحكم بالوصول على مدار الساعة
المرافق
المرافق داخل الموقع:
- مسبح مع رصيف للتشميس
- صالة رياضية متكاملة
- منطقة لعب للأطفال
- أمن 24/7 مع CCTV
- مواقف سيارات مغطاة
- منافذ تجزئة في الطابق الأرضي
البنية التحتية المجتمعية في الفرجان (متاحة لسكان J&G Plexs):
- مراكز الفرجان التجارية (الشمالية والجنوبية): مراكز تجزئة مجتمعية مع سوبر ماركت Spinneys ومقاهٍ ومطاعم وصيدليات
- مسار الدراجات في الفرجان: 11 كيلومتراً من البنية التحتية المخصصة لركوب الدراجات
- الحدائق المجتمعية: حدائق منسقة متعددة مع معدات لعب الأطفال ومحطات لياقة ومسارات هرولة
- نادي الفرجان: مركز ترفيهي واجتماعي مجتمعي مع مسبح وصالة رياضية ومساحات متعددة الأغراض
- مول ابن بطوطة: 15 دقيقة — إحدى وجهات التجزئة الأكثر تميزاً في دبي
التحليل الاستثماري — سوق العائد المدفوع بجافزا في الفرجان
يخلق قرب الفرجان من جافزا — أكبر منطقة حرة في الشرق الأوسط من حيث قيمة التجارة — واحدة من أكثر قواعد الطلب الإيجاري هيكليةً في دبي. تضم جافزا أكثر من 10,000 شركة توظّف عشرات الآلاف من المهنيين الذين يشكلون السكان المستأجرين الأساسيين في الفرجان.
إيجارات الفرجان (2024-2025):
- استوديو: 55,000-72,000 درهم سنوياً
- غرفة نوم واحدة: 80,000-100,000 درهم سنوياً
- غرفتا نوم: 110,000-140,000 درهم سنوياً
تقديرات العائد الإجمالي (J&G Plexs):
- الاستوديو عند 1.2 مليون درهم: عائد إجمالي 4.6%-6%
- غرفة نوم واحدة عند 1.7 مليون درهم: عائد إجمالي 4.7%-5.9%
- غرفتا نوم عند 2.3 مليون درهم: عائد إجمالي 4.8%-6.1%
الارتفاع الرأسمالي في الفرجان: ارتفعت قيم عقارات الفرجان بنسبة 45%-65% منذ 2020، مدفوعةً بتفعيل مترو مسار 2020 عام 2021 واستمرار نمو إكسبو سيتي والبنية التحتية للمطار في DWC. مع نمو الطاقة الاستيعابية لمسافري مطار آل مكتوم الدولي من 26 مليون إلى 260 مليون مسافر على مدى العقد القادم، سيوفر موقع الفرجان ضمن 20 دقيقة قيادة دعماً هيكلياً للاستمرار في الارتفاع.
الملخص
يوفر J&G Plexs في الفرجان 1,182 وحدة في أحد أكثر مجتمعات دبي ميزةً للمترو — تتيح محطة مترو الفرجان وصولاً مباشراً عبر مسار 2020 إلى جافزا وإكسبو سيتي وتقاطع الخط الأحمر للشبكة الكاملة لمترو دبي. من الاستوديوهات إلى الشقق ذات الغرفتين بأسعار تبدأ من 1.69 مليون درهم مع خطة دفع 20/40/40، مع مسبح مجتمعي وصالة رياضية ومنطقة لعب للأطفال، ضمن مجتمع يتميز بتجزئة Spinneys ومسارات دراجات بطول 11 كيلومتراً ومرافق نادي الفرجان الترفيهية الكاملة. عوائد إجمالية مقدرة بين 4.6% و6.1% مدعومة بقاعدة المستأجرين المهنيين الدائمة في جافزا، مع ارتفاع رأسمالي مدعوم بجدول توسع مطار DWC والطلب العائلي المتنامي على الفئة المتوسطة في الفرجان.
أسئلة شائعة
الأسئلة الشائعة
ما هو السعر الابتدائي لـ جي آند جي بليكس؟
جي آند جي بليكس من Dubai Multi Commodities Center في Al Furjan يبدأ من Price on Request. تتفاوت الأسعار حسب نوع الوحدة، الطابق، والإطلالة. اتصل بفريقنا للحصول على تفاصيل التسعير الشاملة لجميع التصاميم المتاحة والعروض الترويجية الحالية.
ما هي خطط الدفع المتاحة لـ جي آند جي بليكس؟
جي آند جي بليكس يقدم هيكل دفع flexible payment plan. تتضمن الخطط النموذجية وديعة حجز أولية، أقساط أثناء البناء، ودفعة نهائية عند التسليم. يمكن لمستشارينا شرح جدول الدفع المحدد ومساعدتك في التخطيط لاستثمارك.
متى سيكتمل جي آند جي بليكس؟
جي آند جي بليكس مجدول للإنجاز في Q. يسير البناء وفق الجدول. يمكن للمشترين تتبع التقدم من خلال تحديثات المطور المنتظمة.
هل جي آند جي بليكس استثمار جيد؟
جي آند جي بليكس من Dubai Multi Commodities Center في Al Furjan يقدم إمكانات استثمار قوية. Al Furjan هي إحدى المواقع المرغوبة في دبي مع طلب مستمر من السكان والمستثمرين. موقع المشروع، سمعة المطور، وخطة الدفع تجعله جذاباً للمستخدمين النهائيين والمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد إيجارية أو نمو رأس المال.
من هو المطور لـ جي آند جي بليكس؟
جي آند جي بليكس مطور من قبل Dubai Multi Commodities Center، مطور عقارات راسخ في سوق العقارات في دبي. جميع المطورين في دبي خاضعون لتنظيم RERA لضمان حماية المشتري.
ما هي المرافق التي يقدمها جي آند جي بليكس؟
جي آند جي بليكس يقدم مرافق ذات مستوى عالمي بما في ذلك Swimming Pool, Gym, Kids Play Area, 24/7 Security, Parking و 1 مرافق إضافية. هذه المرافق مصممة لتوفير تجربة معيشة فاخرة للمقيمين.