عقارات دبي
المدونة
أدلة احترافية وتحليلات سوقية ورؤى استثمارية لمشتري العقارات في دبي. جميع الإحصاءات موثقة من دائرة الأراضي ومصادر موثوقة.
273 مقال منشور
فلل سدر في واحة دبي للسيليكون: دليل بحث المشتري
دليل يستند إلى المصادر للبحث في فلل سدر بواحة دبي للسيليكون: أنماط المنازل ومساحاتها الموثقة، وأمثلة لأسعار الطلب المنشورة في تاريخ محدد، وأسئلة المقارنة والعناية الواجبة الخاصة بكل وحدة.
كيفية طرح سؤال بحث عقاري على صوفيا في دبي
إطار عملي للبحث العقاري في دبي: حدّد هدفك والموقع والمتطلبات والميزانية والتوقيت والقيود والمخرجات التي تريدها، ثم افصل بين المعلومات المنشورة والتفاصيل التي تحتاج إلى تأكيد مستشار أو جهة رسمية.
نخيل 2026: إعادة تموضع الواجهات المائية الفاخرة وسؤال إحياء بالم 360
تدفع نخيل في 2026 إعادة تموضع مائية فاخرة عبر نخلة جميرا والجزر الأوسع—بينما يبقى «إحياء Palm 360» سؤالاً يحتاج مصدراً أولياً.
دليل حاسبة ريرا للإيجار: كيف تراجع زيادة مالك للإيجار قانونيًا في 2026
يحدّد مرسوم دبي رقم 43 لعام 2013 ومؤشر ريرا للإيجارات سقف زيادة الإيجار عند التجديد. يشرح هذا الدليل لعام 2026 آلية عمل الحاسبة، وشرائح الزيادة الخمس، وقاعدة الإشعار قبل 90 يومًا وفق القانون رقم 33 لعام 2008، ودور تسجيل عقد الإيجار (إيجاري) وفق القانون رقم 26 لعام 2007، وخطوات مراجعة زيادة المالك قبل مركز فض المنازعات الإيجارية.
علاوة العقارات المطلة على الماء: تقييم استثماري لـ Lagoon Views 2 وDAMAC Islands
تحظى المواقع المطلة على الماء تاريخيًا بعلاوة سعرية في دبي، وتقع مشاريع مثل Lagoon Views 2 في DAMAC Lagoons وDAMAC Islands في قلب هذا الطلب. يوضح هذا التقييم الاستثماري ما يحرك علاوة الماء، وكيف تقارن الفرصتان مفاهيميًا، ولماذا تحدد الحمايات القياسية ما إذا كانت العلاوة تستحق الاقتناص.
ضريبة الشركات الإماراتية والعقارات في 2026: ما يجب أن يوضحه الملاك المؤسسيون والأفراد
غيّرت ضريبة الشركات الاتحادية في الإمارات كيفية معاملة دخل العقارات، لكنها لا تؤثر على كل مالك بنفس الطريقة. يوضح هذا الدليل نسبة 9% والعتبة، وكيف يختلف الملاك المؤسسيون عن الأفراد، ولماذا تحتاج الحالات المحددة إلى تأكيد مهني بدلًا من الافتراضات العامة.
كيف تتجنب تأخير العقارات قيد الإنشاء في دبي: قائمة فحص للمشتري لرصد المطورين عاليي المخاطر
يُعد التأخير في العقارات قيد الإنشاء أحد أكبر المخاطر التي يواجهها المشتري في دبي، ومعظمها يمكن تجنبه بالفحوصات الصحيحة قبل الحجز. تُظهر هذه القائمة كيف تتحقق من سجل تسليم المطور، وتؤكد حساب الضمان لدى دائرة الأراضي، وتربط المدفوعات بالمراحل، وتقرأ علامات التحذير من المشاريع عالية المخاطر.
دليل منطقة الفرجان 2026: أبرز المشاريع قيد الإنشاء Evora وFloarea وVista Residences
تحوّلت الفرجان إلى أحد أكثر العناوين عملية في القطاع السكني متوسط المستوى في دبي، مع وصول قوي للمترو، وتاون هاوس مناسب للعائلات، وتدفق مستمر من الإطلاقات قيد الإنشاء. يشرح هذا الدليل ما يجب أن يزنه المشترون حول Evora Residences وFloarea Residence وVista Residences، وعمليات التحقق من حساب الضمان والعقد التي تحمي كل حجز.
قائمة العناية الواجبة للعقار قيد الإنشاء في دبي: الضمان وعقوقد وريرا قبل الحجز
قبل حجز عقار على الخريطة في دبي، أجرِ ثلاثة فحوص غير قابلة للتنازل: حساب ضمان RERA خاص بالمشروع، وتسجيل Oqood باسمك، وتسجيل المطور والمشروع بصورة مؤكدة. هذه قائمة العناية الواجبة من Sophia التي ينبغي للمشترين إكمالها قبل الدفع.
تركيز على المطور 2026: أزيزي فينيس واستراتيجية البنية التحتية المائية في دبي ساوث
أزيزي فينيس مشروع ضخم جريء يقوده الماء في دبي الجنوب، ويرتبط بقصة النمو الطويل الأجل لمطار آل مكتوم. يوازن تسليط الضوء على المطور في 2026 بين جاذبية أسلوب حياة البحيرة ومخاطر المرحلة المبكرة واقتصاديات رسوم الخدمات والعناية الواجبة للمشاريع على الخريطة.
أسعار الرهن العقاري في دبي 2026: دليل القدرة على الشراء بين الثابت والمتغيّر
انخفضت معدلات الرهن العقاري في دبي عن ذروتها في 2023 مع تحول السياسة العالمية نحو الخفض. يشرح دليل 2026 كيفية تحديد المعدلات، وما الذي يقود القدرة على السداد فعلاً (حدود LTV ونسبة عبء الدين ومجمل التكاليف)، وكيفية الاختيار بين الرهن الثابت والمتغير.
المساكن ذات العلامات التجارية 2026: علاوة العلامة مقابل سيولة إعادة البيع في دبي
تفرض المساكن ذات العلامات التجارية في دبي علاوة سعرية حقيقية، لكن سيولة إعادة البيع تفاجئ المستثمرين. يشرح دليل 2026 علاوة العلامة ولماذا يصعب بيع بعض الوحدات وكيفية موازنة الضمان وعقود عُقود ورسوم الخدمات.