Almas Tower في JLT: برج DMCC من 68 طابقا لتجار الأحجار الكريمة

Almas Tower برج تجاري من 68 طابقا يقوم على جزيرة في Lake Almas West داخل Jumeirah Lake Towers بدبي، بمحاذاة Sheikh Zayed Road. طوره مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) لتجارة الألماس والأحجار الكريمة الملونة واللؤلؤ، ويناسب شركات التجارة التي تريد مكتبا بين نظيراتها.

أبرز النقاط

• 68 طابقا فوق الأرض و5 طوابق سفلية، وبارتفاع 360 مترا (1,180 قدما).
• مساحة طوابق إجمالية تتجاوز 1.7 مليون قدم مربع.
• طوره ويملكه مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC).
• يضم بورصة دبي للألماس وبورصة دبي للؤلؤ ونادي دبي للأحجار الكريمة ومكاتب Kimberley Process Certification.
• تعمل في البرج أكثر من 300 شركة تجارية إقليمية ودولية في السلع.
• صممته Atkins Middle East ونفذه ائتلاف Taisei Corporation وACC.

برج على شكل ألماسة مقطوعة

كلمة Almas تعني الألماس بالعربية، وشكل البرج يتبع الاسم. فالواجهة ذات الأوجه الشبيهة بالطائرة الورقية تحاكي قطع الألماسة اللامعة.

صممت المبنى Atkins Middle East، ونفذه ائتلاف يضم Taisei Corporation وACC. ويرتفع 360 مترا (1,180 قدما) فوق Lake Almas West، بـ68 طابقا فوق الأرض و5 طوابق سفلية. وتتجاوز مساحة الطوابق الإجمالية 1.7 مليون قدم مربع.

نُحتت قاعدة المبنى على شكل ثمانية مثلثات متداخلة على امتداد ثلاثة طوابق. ويرتفع منها برجان بيضاويان يلتقيان حول نواة مركزية. وجاء التصميم في المركز الثامن في جوائز Emporis للأبراج لعام 2009.

البورصات وشركات التجارة داخل Almas Tower

البرج مخصص لصناعات الألماس والأحجار الكريمة الملونة واللؤلؤ. وتوجد فيه: بورصة دبي للألماس، وبورصة دبي للؤلؤ، ونادي دبي للأحجار الكريمة، ومكاتب Kimberley Process Certification التي تشرف على تجارة الألماس الخالية من النزاعات.

وتعمل في البرج أكثر من 300 شركة تجارية إقليمية ودولية في السلع. وبالنسبة لشركة تجارية، تكمن الميزة في وجود البورصات ومكاتب الاعتماد ومزودي الخدمات المتخصصين تحت سقف واحد.

وبما أن أكثر من 300 شركة لتجارة السلع تعمل في البرج أصلًا، فاسأل إدارة المبنى عن أنواع الأعمال المقبولة كمستأجرين، وهل تضع البورصات قواعدها الخاصة للزوار والتوصيل.

الخزائن والنقل المصفح وخدمات المبنى

الأمن جزء أساسي من المبنى. ففيه خزائن تخزين عالية الأمان لمخزون الألماس والأحجار الكريمة، ونظام للتحكم في الدخول وكاميرات مراقبة. ولدى Brinks وTransguard، وهما وكالتان للنقل المصفح، مكاتب في البرج.

وتشمل الخدمات الأخرى قاعات للقاءات والاجتماعات ومركز مؤتمرات ومتاجر بيع بالتجزئة في الطابق الأرضي والقاعدة وخيارات للطعام. ويضم المبنى أيضا تكييفا مركزيا وطاقم صيانة ومصلى ونظام طاقة احتياطية وخدمة صف السيارات ومواقف مغطاة.

إن كنت تحتفظ بمخزون، فاسأل كيف تُدار خزائن التخزين: هل المساحة مشتركة أم مخصصة لمستأجر واحد، ومن يحتفظ بسجل الدخول، وما ساعات عمل الخزينة. واسأل Brinks أو Transguard مباشرة عن ترتيب خدماتهما لمستأجري البرج، بدل افتراض أنها تأتي مع عقد الإيجار.

واسأل أي غرف الاجتماعات وربط الشبكات ومركز المؤتمرات مفتوحة للمستأجرين، وكيف تُحجز.

أرقام السجل العقاري للبرج ولمنطقة Jumeirah Lake Towers

تُظهر سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي 11 عملية بيع في Almas Tower خلال آخر 12 شهرا. وكانت أحدثها في 2026-06-25، وبلغ متوسط السعر 4,352.84 درهم للقدم المربع.

أما المنطقة المحيطة فهي أكبر بكثير. ففي JLT - Jumeirah Lake Towers سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 3,583 عملية بيع خلال آخر 12 شهرا، منها 1,339 على الخارطة و2,244 في مبانٍ مكتملة، بمتوسط 1,754.7 درهم للقدم المربع. وكانت أحدثها في 2026-05-12.

هاتان مجموعتان منفصلتان من الأرقام، ولا ينبغي وضع إحداهما مقابل الأخرى. فأرقام المنطقة تشمل JLT كلها، حيث تُباع شقق ومكاتب ومحلات في أبراج كثيرة، ولذلك تقول القليل عن برج تجاري متخصص واحد. أما رقم البرج نفسه فيقوم على 11 عملية بيع فقط، وقد تحرك بضع وحدات كبيرة جدا أو صغيرة جدا المتوسط كثيرا. وإن كنت تفكر في الشراء هنا، فاطلب أرقام المبيعات الحديثة للطابق والمساحة نفسيهما اللذين تفكر فيهما، مع تواريخها. تُظهر سجلات البيع ما سُجل فعلا، لا قيمة أي وحدة اليوم، فاعتبرها نقطة بداية لأسئلتك إلى البائع أو الوسيط لا سعرا.

لتتعرف على شكل سجلات البيع عمليًا، تصفح أحدث المعاملات المسجلة على موقعنا. وتشرح صفحة المنهجية لدينا كيف تُحتسب أرقام المنطقة.

مشاريع أخرى لمركز دبي للسلع المتعددة

لمركز دبي للسلع المتعددة مشاريع أخرى لها صفحات على موقعنا. في JLT مشاريع ME DO RE وSilver Tower (Ag Tower) وLake Elucio وهي مكتملة. وفي Jumeirah مشروعا Sobha Verde JLT وMercer House DMCC وهما قيد الإنشاء.

ولمركز دبي للسلع المتعددة أيضًا صفحة مطوّر على موقعنا.

مبانٍ أخرى في Jumeirah Lake Towers يمكنك المقارنة بينها

تختلف تصاميم الطوابق وعمر المبنى والمرافق ورسوم الخدمات من مبنى إلى آخر، لذلك من المفيد زيارة مبنيين أو ثلاثة قبل أن تقرر، سواء كنت تشتري أو تستأجر. وتظهر الفروق بأسرع ما يكون عندما تطرح الأسئلة نفسها في كل مبنى وتحتفظ بالإجابات في قائمة واحدة.

هذه مبانٍ أخرى في Jumeirah Lake Towers لها صفحات على موقعنا:

• Golf Views Seven City، مكتمل، من تطوير Seven Tides
• Me Do Re 2، مكتمل، من تطوير Me Do Re Properties
• Viewz By Danube، قيد الإنشاء، من تطوير Danube Properties
• Diamondz by Danube، قيد الإنشاء، من تطوير Danube Properties
• Upper House، قيد الإنشاء، من تطوير Ellington Properties
• Verde by Sobha، قيد الإنشاء، من تطوير Sobha Realty

قائمة تحقق قبل استئجار مكتب أو شرائه في Almas Tower

Almas Tower مبنى متخصص، ولذلك تزداد أهمية بعض الخطوات المعتادة هنا.

1. اطلب المساحة الدقيقة للوحدة وطابقها ومخططها الأرضي، وقارن المخطط بما عُرض عليك.
2. تأكد من أن نشاطك يناسب البرج. فهو مخصص لقطاعات الألماس والأحجار الكريمة الملونة واللؤلؤ، فاسأل إدارة المبنى ومركز دبي للسلع المتعددة هل يُقبل نشاطك التجاري ونوع رخصتك.
3. إن كنت تشتري، فاطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه.
4. اطلب ميزانية رسوم الخدمات التي أقرتها جمعية الملّاك للبرج وما الذي تغطيه، وهل تُحاسب خزائن التخزين أو الخدمات الأخرى بشكل منفصل.
5. اسأل كيف ينطبق التحكم في الدخول وكاميرات المراقبة على موظفيك وزوارك وشحناتك، وكيف يُسجَّل الزوار عند المدخل.
6. اسأل كيف تعمل المواقف المغطاة وخدمة ركن السيارات لموظفيك وعملائك، وهل تأتي المواقف مع الوحدة.
7. إن كنت تستأجر، فاسأل عما يشمله الإيجار، وبأي حالة تُسلَّم المكاتب، وما القواعد المتعلقة بأعمال التجهيز.
8. زر المبنى في وقت مزدحم وآخر هادئ لترى كيف تتعامل المصاعد مع برج من 68 طابقا وكيف يبدو الطابق في يوم عمل.
9. بعد توقيع عقد الإيجار سجله في إيجاري واحتفظ بنسخ من العقد وشهادة إيجاري وكل إيصالات الدفع. وإن كنت تشتري فأتمم نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتأكد من أن سند الملكية الجديد يحمل الاسم الصحيح.

احتفظ بسجل مؤرخ لكل إجابة تحصل عليها مع اسم من قدمها، وقارن الوحدات على القائمة نفسها. فأسعار العرض والرسوم تتغير، ويصعب الاعتماد على رقم بلا تاريخ.

لا تتعجل. المعاينة الدقيقة وبضع إجابات مكتوبة وفحص المستندات تستغرق وقتا قليلا مقارنة بمدة عقد الإيجار أو كلفة الشراء، وتتيح لك أن ترفض إن لم يتطابق شيء مع ما قيل لك.

الاستفسار عن المكاتب في Almas Tower

صفحة المبنى على الرابط aigentsrealty.com/areas/jumeirah-lake-towers/almas-tower. هل تريد أحدث أسعار العرض أو المخططات الخاصة بـ Almas Tower؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

من طور Almas Tower؟

طور Almas Tower مركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) ويملكه.

ما ارتفاع Almas Tower؟

يبلغ ارتفاع Almas Tower 360 مترا (1,180 قدما)، وفيه 68 طابقا فوق الأرض و5 طوابق سفلية.

فيمَ يُستخدم Almas Tower؟

هو برج تجاري لتجارة الألماس والأحجار الكريمة الملونة واللؤلؤ، ويضم بورصة دبي للألماس وبورصة دبي للؤلؤ ونادي دبي للأحجار الكريمة ومكاتب Kimberley Process Certification.

من صمم Almas Tower؟

صممته Atkins Middle East، ونفذه ائتلاف يضم Taisei Corporation وACC.

أين يقع Almas Tower؟

يقوم على جزيرة في Lake Almas West داخل Jumeirah Lake Towers بدبي، بمحاذاة Sheikh Zayed Road.

ما الأمن المتوفر في Almas Tower؟

يضم البرج خزائن عالية الأمان ونظام تحكم في الدخول وكاميرات مراقبة، ولدى Brinks وTransguard وهما وكالتان للنقل المصفح مكاتب داخله.

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في Jumeirah Lake Towers خلال آخر 12 شهرا؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 3,583 عملية بيع في JLT - Jumeirah Lake Towers خلال آخر 12 شهرا، منها 1,339 على الخارطة و2,244 في مبانٍ مكتملة. وكانت أحدثها في 2026-05-12. وهذه أرقام للمنطقة كلها وليست لـ Almas Tower.