إعمار الجنوب: دليل المباني على الخارطة والأسعار للمشتري

إعمار الجنوب منطقة معظم مبيعاتها على الخارطة. خلال آخر 12 شهرا سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 13,762 عملية بيع هنا، منها 12,093 على الخارطة، وكانت 11,949 من عمليات البيع شققا. لدينا صفحات لـ 25 مبنى ومجتمعا، 7 منها مكتمل و18 على الخارطة أو قيد الإنشاء، وكلها من تطوير Emaar Properties. وهي تناسب المشترين الذين يرتاحون للشراء من مخططات المطور وانتظار التسليم، خاصة من يبحثون عن استوديوهات وشقق من غرفة نوم، وهما أكبر فئتين في المبيعات.

أبرز النقاط

• لـ 25 مبنى ومجتمعا في إعمار الجنوب صفحات على موقعنا: 7 مكتمل و18 على الخارطة أو قيد الإنشاء.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 13,762 عملية بيع خلال آخر 12 شهرا، منها 12,093 على الخارطة و1,669 جاهزة.
• بلغ الوسيط 1,546.3 درهم للقدم المربع، وبلغ وسيط سعر البيع 1,304,000 درهم.
• كانت المبيعات 11,949 شقة و1,532 فيلا وتاون هاوس و183 أرضا، مع 4,346 استوديو و4,311 وحدة من غرفة نوم.
• في أكتوبر 2026 عُرضت الوحدات من غرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية بين 1,150,000 و1,450,000 درهم.
• كل المباني الـ25 على موقعنا من تطوير Emaar Properties.

كل شيء تقريبا هنا على الخارطة ومن مطور واحد

من بين 25 مبنى ومجتمعا على موقعنا، 18 على الخارطة أو قيد الإنشاء و7 مكتمل. وجميعها من تطوير Emaar Properties، لذا فالاختيار في إعمار الجنوب لا يدور حول المطور بقدر ما يدور حول المبنى والمرحلة ونوع الوحدة.

سبعة مبانٍ منجزة. Urbana وGolf Views اكتملا في الربع الأول 2020 والربع الثاني 2020. أما الباقي فلم يُسلَّم بعد، وبين المباني المقارنة أدناه تمتد تواريخ الإنجاز المعلنة من الربع الثاني 2028 إلى الربع الثالث 2029. وتاريخ الإنجاز هو هدف المطور، فاسأل عما ينص عليه العقد إذا تغير.

ماذا تقول 13,762 عملية بيع مسجلة عن المساكن

الشقق هي الغالبة. فمن عمليات البيع، 11,949 كانت شققا و1,532 فيلات وتاون هاوس و183 أراضي. وبحسب الحجم، الاستوديوهات (4,346 عملية بيع) والوحدات من غرفة نوم (4,311) أكبر فئتين، تليها الوحدات من غرفتي نوم (2,920) ومن ثلاث غرف نوم (910).

المساكن الأكبر جزء أصغر بكثير من الصورة: 619 عملية بيع لأربع غرف نوم، و364 لخمس غرف نوم، و5 لست غرف نوم و7 لسبع غرف نوم. وإن أردت مسكنا بحجم عائلي هنا، فتوقع أن تقارن عددا أقل من الوحدات مما يقارنه مشتري الاستوديو أو غرفة النوم الواحدة.

أرقام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لآخر 12 شهرا

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 13,762 عملية بيع في إعمار الجنوب خلال آخر 12 شهرا: 12,093 على الخارطة و1,669 جاهزة. وبلغ وسيط سعر البيع 1,304,000 درهم، وبلغ الوسيط 1,546.3 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-07-06. ويمكنك تصفح المعاملات المسجلة على موقعنا، وتشرح صفحة المنهجية لدينا كيف تُحتسب هذه الأرقام.

يضع وسيط المنطقة الاستوديوهات والمساكن بخمس غرف نوم، والوحدات الجاهزة والوحدات على الخارطة، وكل المباني في كومة واحدة. فهو يبين أين وقعت منتصف المبيعات المسجلة، لا قيمة وحدة بعينها. وقبل أن تقبل سعر طلب، اطلب مبيعات مسجلة لنفس المبنى ونفس نوع الوحدة، مع تواريخها.

أسعار الطلب في أكتوبر 2026 من غرفة نوم إلى أربع غرف

في أكتوبر 2026 عُرضت الوحدات من غرفة نوم واحدة بأسعار طلب نموذجية بين 1,150,000 و1,450,000 درهم، بوسيط 1,300,000 درهم من بين 194 إعلانا. عُرضت الوحدات من غرفتي نوم بأسعار طلب نموذجية بين 1,600,000 و2,220,000 درهم، بوسيط 1,900,000 درهم من بين 324 إعلانا. عُرضت الوحدات من ثلاث غرف نوم بأسعار طلب نموذجية بين 2,900,000 و3,473,000 درهم، بوسيط 3,175,000 درهم من بين 279 إعلانا. عُرضت الوحدات من أربع غرف نوم بأسعار طلب نموذجية بين 3,913,000 و5,100,000 درهم، بوسيط 4,427,000 درهم من بين 194 إعلانا.

هذه أسعار طلب وليست أسعار بيع. فهي تبين ما طلبه البائعون خلال آخر 90 يوما، وقد يختلف السعر النهائي. ولأن معظم المبيعات المسجلة هنا على الخارطة، فقد يكون الإعلان شراء أصليا يُعاد بيعه قبل التسليم، فاسأل البائع كم دُفع للمطور وكم بقي مستحقا.

اثنا عشر مبنى في إعمار الجنوب للمقارنة

أسرع طريقة لفهم القائمة هي تصنيف المباني بحسب المرحلة. فالمباني المكتملة تتيح لك دخول وحدة حقيقية، أما الأخرى فتطلب منك الشراء من مخططات وتاريخ تسليم.

المباني المكتملة:

• Urbana، مكتمل، من تطوير Emaar Properties
• Golf Views، مكتمل، من تطوير Emaar Properties

على الخارطة وقيد الإنشاء:

• Terra Heights، على الخارطة، من تطوير Emaar Properties، التسليم الربع الأول 2029
• Golf Lane، على الخارطة، من تطوير Emaar Properties، التسليم الربع الرابع 2028
• Golf Point، قيد الإنشاء، من تطوير Emaar Properties، التسليم الربع الرابع 2028
• Greenridge، على الخارطة، من تطوير Emaar Properties، التسليم الربع الرابع 2028
• Greenway، على الخارطة، من تطوير Emaar Properties، التسليم الربع الثاني 2028
• Greenway 2 at Emaar South، على الخارطة، من تطوير Emaar Properties
• Golf Acres، على الخارطة، من تطوير Emaar Properties، التسليم الربع الرابع 2028
• Grove Ridge، على الخارطة، من تطوير Emaar Properties، التسليم الربع الثالث 2029
• Golf Meadow، قيد الإنشاء، من تطوير Emaar Properties، التسليم الربع الثالث 2029
• Greenspoint، قيد الإنشاء، من تطوير Emaar Properties، التسليم الربع الأول 2029

Emaar Properties: المطور وراء كل مشروع هنا

لدى Emaar Properties 25 مشروعا في إعمار الجنوب على موقعنا، أي كل مبنى ومجتمع ندرجه هنا. ومع مطور واحد، تأتي الفروق بين المباني من المرحلة وتشكيلة الوحدات وتاريخ التسليم وجدول الدفعات، لا من هوية الجهة التي تبني. اطلب من كل جهة بيع المستندات نفسها لتكون المقارنة عادلة.

كيف تختار بين مباني إعمار الجنوب

ابدأ بالمرحلة. المبنى المكتمل يريك الوحدة النهائية والممرات والمصاعد. أما المبنى على الخارطة فيريك كتيبا ومجسما، لذا يزداد وزن المخطط الأرضي وجدول الدفعات المؤرخ.

ثم انظر إلى حجم الوحدة. الاستوديوهات والوحدات من غرفة نوم تشكل معظم المبيعات، فإن كنت تحتاج ثلاث غرف نوم أو أكثر، فاسأل كل مبنى كم وحدة من هذا النوع فيه قبل أن تنجذب إلى صورة تصميمية.

بعد ذلك اسأل عن التكاليف التشغيلية. في المبنى المكتمل اطلب ميزانية رسوم الخدمات التي أقرتها جمعية الملّاك. وفي المبنى على الخارطة اسأل عن رسوم الخدمات التي يتوقعها المطور ومتى تبدأ. واسأل عن المواقف أيضا: كم موقفا يأتي مع الوحدة وهل هي مغطاة.

وأخيرا تحقق من الإطلالة من الوحدة نفسها لا من صالة المبيعات. في المبنى المكتمل زر في صباح يوم عمل ثم في المساء. وفي المبنى على الخارطة اطلب موقع الوحدة على المخطط الأرضي والطابق الذي تقع فيه.

قائمة تحقق للشراء على الخارطة في إعمار الجنوب

معظم المبيعات هنا على الخارطة، لذا تتبع هذه القائمة ذلك المسار. وإن اشتريت وحدة مكتملة فاستبدل الخطوات من 3 إلى 5 بفحص سند الملكية وميزانية رسوم الخدمات.

1. تأكد من الوحدة بدقة: رقمها وطابقها ومساحتها الداخلية ومخططها الأرضي وموقعها في المبنى.
2. اقرأ اتفاقية البيع والشراء ودوّن كل دفعة وتاريخ استحقاقها وما يستوجبها.
3. تأكد من أن الدفعات تذهب إلى حساب الضمان الخاص بالمشروع وأن الإيصالات تحمل بيانات المطور.
4. تحقق من تسجيل البيع في نظام عقود، نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعقود البيع على الخارطة، واحتفظ بالشهادة.
5. إن كنت تشتري وحدة معاد بيعها، فاسأل كم دُفع للمطور وكم بقي مستحقا وهل يجب أن يوافق المطور على نقل الملكية.
6. دوّن تاريخ التسليم المذكور وما ينص عليه العقد في حال التأخير.
7. اسأل عن رسوم الخدمات التي يتوقعها المطور ومتى تبدأ.
8. عند التسليم، افحص الوحدة قبل قبولها، وسجل كل عيب كتابة واحتفظ بنسخة مؤرخة.
9. بعد التسليم، تأكد من إصدار سند الملكية باسمك.
10. احتفظ بكل مستند ورسالة في مجلد واحد، وقارن بين مبنيين أو ثلاثة على القائمة نفسها.

الخطوة التالية

كل المباني أعلاه وغيرها في صفحة إعمار الجنوب. هل تريد أسعار الطلب الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في إعمار الجنوب؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في إعمار الجنوب خلال آخر 12 شهرا؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 13,762 عملية بيع في إعمار الجنوب خلال آخر 12 شهرا، منها 12,093 على الخارطة و1,669 جاهزة. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-07-06.

ما وسيط سعر القدم المربع في إعمار الجنوب؟

بلغ الوسيط 1,546.3 درهم للقدم المربع خلال آخر 12 شهرا، وبلغ وسيط سعر البيع 1,304,000 درهم. وهذه أرقام للمنطقة كلها وليست لمبنى واحد.

هل إعمار الجنوب منطقة شقق في الغالب أم فلل؟

هي منطقة شقق في الغالب: 11,949 من عمليات البيع المسجلة كانت شققا، مقابل 1,532 فيلا وتاون هاوس و183 عملية بيع أراض.

هل إعمار الجنوب منطقة جاهزة في الغالب أم على الخارطة؟

هي على الخارطة في الغالب: 12,093 من عمليات البيع المسجلة كانت على الخارطة و1,669 جاهزة، و18 من المباني الـ25 على موقعنا على الخارطة أو قيد الإنشاء.

ما المشاريع الجديدة أو القادمة في إعمار الجنوب؟

18 مبنى ومجتمعا على موقعنا على الخارطة أو قيد الإنشاء، منها Terra Heights وGolf Lane وGolf Point وGreenridge وGreenway. وكل المباني الـ25 على موقعنا من تطوير Emaar Properties.

بكم عُرضت الوحدات من غرفة نوم في إعمار الجنوب في أكتوبر 2026؟

في أكتوبر 2026 عُرضت الوحدات من غرفة نوم بأسعار طلب نموذجية بين 1,150,000 و1,450,000 درهم، بوسيط 1,300,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

ما أحجام الشقق الأكثر بيعا في إعمار الجنوب؟

الاستوديوهات والشقق من غرفة نوم: سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 4,346 عملية بيع استوديو و4,311 عملية بيع لغرفة نوم خلال آخر 12 شهرا، تليها 2,920 لغرفتي نوم.