دليل البراري: المباني والأسعار وبيانات المبيعات

البراري منطقة تغلب عليها المنازل الجاهزة وفيها حصة أصغر للبيع على الخارطة. من بين 363 عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي هنا خلال آخر 12 شهراً، كانت 232 جاهزة و131 على الخارطة، وتشمل 241 شقة و85 فيلا وتاون هاوس و35 قطعة أرض. لدى موقعنا صفحات لـ 24 مبنى ومجتمعاً في البراري، منها 17 مكتملة و7 على الخارطة أو قيد الإنشاء. وهي تناسب المشترين الراغبين في معاينة منازل منجزة والذين تقاس ميزانيتهم بالملايين من الدراهم.

أهم النقاط

• لدى موقعنا 24 مبنى ومجتمعاً في البراري: 17 مكتملة و7 على الخارطة أو قيد الإنشاء.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 363 عملية بيع خلال آخر 12 شهراً، منها 232 جاهزة و131 على الخارطة.
• بلغ وسيط سعر البيع 5,800,000 درهم، بوسيط 2,709.59 درهم للقدم المربع.
• المبيعات هي 241 شقة و85 فيلا وتاون هاوس و35 قطعة أرض.
• في أكتوبر 2026 أُعلنت المنازل بغرفتين بأسعار مطلوبة نموذجية بين 5,102,000 و6,360,000 درهم.
• لدى المطور البراري 18 مشروعاً من المشاريع الـ 24 على موقعنا، ولدى خمسة مطورين آخرين مشروع واحد لكل منهم.

منطقة مكتملة في معظمها يقودها مطورها

من بين 24 مبنى ومجتمعاً لها صفحات على موقعنا، 17 مكتملة و7 على الخارطة أو قيد الإنشاء. ولدى المطور البراري 18 مشروعاً من المشاريع الـ 24، فالمنطقة تتشكل في معظمها بيد شركة واحدة، مع عدد قليل من المطورين الآخرين يضيف كل منهم مشروعاً واحداً.

وتغطي أرقام المبيعات نطاقاً واسعاً من أنواع المنازل. ففي آخر 12 شهراً سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 241 عملية بيع لشقق و85 عملية بيع لفلل وتاون هاوس و35 عملية بيع لأراضٍ. وبحسب عدد غرف النوم كانت هناك 14 استوديو و90 وحدة بغرفة واحدة و104 وحدات بغرفتين و28 وحدة بثلاث غرف و55 وحدة بأربع غرف و4 وحدات بخمس غرف. تتصدر الوحدات بغرفتين ثم بغرفة واحدة، لكن المنازل بأربع غرف هي المجموعة التالية الأكبر، فالمنطقة تخدم مشترين بأحجام مختلفة جداً. أما مبيعات الخمس غرف فقليلة إلى حد لا يوفر الكثير للمقارنة.

ما سجلته دائرة الأراضي والأملاك في 12 شهراً

خلال آخر 12 شهراً سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 363 عملية بيع في البراري. منها 232 جاهزة و131 على الخارطة. وبلغ وسيط سعر البيع 5,800,000 درهم، ووسيط السعر 2,709.59 درهم للقدم المربع. وكانت آخر عملية بيع في الأرقام بتاريخ 12 مايو 2026. يمكنك تصفح المعاملات المسجلة وقراءة طريقة احتساب هذه الأرقام.

وسيط المنطقة هو القيمة الوسطى: نصف عمليات البيع كان سعرها أقل منه ونصفها أعلى. وفي البراري هو يمزج الاستوديوهات بمنازل الخمس غرف، والشقق بالمنازل والقطع، فلن يطابق أي منزل بعينه. ومع 363 عملية بيع فقط في السنة، قد تحركه عملية أو عمليتان كبيرتان جداً. استخدمه نقطة مرجعية، ثم قارن المنزل الذي أعجبك بمنازل من النوع والحجم والمبنى نفسه.

الأسعار المطلوبة بحسب عدد غرف النوم

هذه أسعار مطلوبة في إعلانات البيع، وليست أسعار بيع. فالرقم النهائي يتوقف على التفاوض والمبنى وحالة المنزل. في أكتوبر 2026:

• أُعلنت المنازل بغرفة واحدة بأسعار مطلوبة نموذجية بين 3,459,000 و4,100,000 درهم، بوسيط 3,528,000 درهم عبر 49 إعلاناً.
• أُعلنت المنازل بغرفتين بين 5,102,000 و6,360,000 درهم، بوسيط 5,518,000 درهم عبر 71 إعلاناً.
• أُعلنت المنازل بثلاث غرف بين 7,081,000 و12,388,000 درهم، بوسيط 8,454,000 درهم عبر 56 إعلاناً.
• أُعلنت المنازل بأربع غرف بين 7,900,000 و10,500,000 درهم، بوسيط 8,800,000 درهم عبر 97 إعلاناً.

نطاق الثلاث غرف هو الأوسع، من 7,081,000 إلى 12,388,000 درهم. ومعنى ذلك أن وصف "ثلاث غرف" يشمل منازل مختلفة جداً، لذلك قارن المساحة المبنية ومساحة القطعة والمبنى قبل أن تقارن الأسعار.

مبانٍ تستحق المقارنة في البراري

مبانٍ مكتملة

• Ashjar، جاهز، من Al Barari، اكتمل في الربع الثالث من 2022.
• Seventh Heaven، جاهز، من Al Barari، اكتمل في 2020.
• The Nest، جاهز، من Al Barari، اكتمل في أبريل 2017.
• Lunaria، جاهز، من Al Barari، اكتمل في الربع الثاني من 2024.
• Desert Leaf، جاهز، من Al Barari، اكتمل في 2022.
• Chorisia Villas، جاهز، من Al Barari، اكتمل في 2022.
• The Neighbourhood، جاهز، من Al Barari، اكتمل في الربع الرابع من 2016.
• Jasmine Leaf، جاهز، من Al Barari، اكتمل في 2009.
• IXORA Homes، جاهز، من Al Barari، اكتمل في الربع الرابع من 2025.

على الخارطة وقيد الإنشاء

• The Nest Al Barari، على الخارطة، من Al Barari.
• Altissima، قيد الإنشاء، من Elevate Group، التسليم الربع الرابع من 2026.
• The Cape by Al Barari، قيد الإنشاء، من Al Barari، التسليم الربع الرابع من 2028.

تقف مبانٍ من 2009 و2016 إلى جانب مبانٍ أُنجزت في 2024 و2025، فعمر المبنى من أوضح الفروق بين خياراتك هنا.

المطورون الأكثر مشاريع هنا

لدى Al Barari 18 مشروعاً هنا على موقعنا. ولدى خمسة مطورين آخرين مشروع واحد لكل منهم: Elevate Group وFive Holdings وRange Developments وSeven Mayfair Development وTiger Properties.

عندما يكون مطور المنطقة نفسه هو من بنى معظم ما تقارنه، فانظر كيف جرت صيانة مبانيه السابقة. فمبنى 2009 يُريك كيف يتقدم عمل المطور نفسه في العمر، وهذا مفيد حين تنظر في مبنى من 2025.

كيف تختار بين المباني هنا

ابدأ بالسؤال: جاهز أم على الخارطة؟ المبيعات تميل إلى الجاهز، بواقع 232 عملية بيع جاهزة مقابل 131 على الخارطة، فأمامك سوق إعادة بيع للمقارنة. المنزل الجاهز يتيح لك فحص التشطيب ومراجعة فاتورة رسوم الخدمة والتعرف على الجيران. أما المنزل على الخارطة فيمنحك جدول دفعات وموعد تسليم، لكن الموعد يبقى هدفاً للمطور إلى أن يحين التسليم.

ثم قارن بالمساحة لا بالتسمية. اطلب المساحة المبنية ومساحة القطعة بالقدم المربع، واقسم السعر المطلوب على المساحة المبنية. ولأن نطاقات الأسعار المطلوبة واسعة، خصوصاً للمنازل بثلاث غرف، فإن السعر للقدم المربع يخبرك أكثر من عدد غرف النوم. اسأل عن رسوم الخدمة السنوية وما تغطيه، وعن المواقف المرافقة للمنزل، وعما تنفقه جمعية الملاك على المرافق المشتركة. عايِن المنزل الجاهز في أوقات مختلفة، مرة في صباح يوم عمل ومرة في عطلة نهاية الأسبوع، واسأل عن الإطلالة من الوحدة نفسها لا من وحدة مشابهة.

قائمة فحص للشراء في البراري

معظم المبيعات هنا جاهزة، لذلك تبدأ الخطوات بسند الملكية وجمعية الملاك ثم تغطي الشراء على الخارطة.

1. قرر بين منزل جاهز ومنزل على الخارطة، وحدد سقفاً للسعر يناسب عدد غرف النوم الذي تريده.
2. للمنزل الجاهز، اطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن البائع المسمى فيه هو من يبيع.
3. اطلب من البائع آخر كشف لرسوم الخدمة وميزانية جمعية الملاك، وتأكد من عدم وجود رصيد مستحق.
4. أكد كتابةً المساحة المبنية ومساحة القطعة وعدد غرف النوم والمواقف، وقابلها بما عاينته.
5. أتم نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي، واحتفظ بنسخ من كل وثيقة.
6. قبل استلام منزل منتهٍ حديثاً، أجرِ فحصاً للعيوب ودوّن كل عيب كتابةً.
7. للشراء على الخارطة، تأكد من تسجيل المطور والمشروع لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، واطلب بيانات حساب الضمان.
8. احصل على جدول الدفعات المؤرخ كتابةً، واقرأ عقد البيع والشراء كاملاً، بما فيه موعد التسليم وشروط التأخير.
9. تحقق من تسجيل الشراء على الخارطة في نظام عقود باسمك، وادفع فقط إلى حساب الضمان المذكور في العقد.
10. إذا كنت ستؤجر المنزل، فسجل عقد الإيجار في نظام إيجاري.

الخطوة التالية

تعرض صفحة منطقة البراري الكاملة كل مبنى نغطيه.

هل تريد الأسعار المطلوبة الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في البراري؟ راسلنا على WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في البراري؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 363 عملية بيع في البراري خلال آخر 12 شهراً، وكانت آخر عملية بيع بتاريخ 12 مايو 2026.

ما وسيط السعر للقدم المربع في البراري؟

بلغ وسيط السعر خلال آخر 12 شهراً 2,709.59 درهم للقدم المربع، بوسيط سعر بيع قدره 5,800,000 درهم.

هل البراري منطقة شقق أم فلل؟

هي في الغالب منطقة شقق، إذ سُجلت خلال آخر 12 شهراً 241 عملية بيع لشقق و85 عملية بيع لفلل وتاون هاوس و35 عملية بيع لأراضٍ.

هل المبيعات في البراري جاهزة أم على الخارطة؟

معظم المبيعات جاهزة، فقد بلغت 232 عملية بيع لوحدات جاهزة مقابل 131 عملية بيع على الخارطة خلال آخر 12 شهراً.

ما الأسعار المطلوبة للمنازل بغرفة واحدة في البراري؟

في أكتوبر 2026 أُعلنت المنازل بغرفة واحدة بأسعار مطلوبة نموذجية بين 3,459,000 و4,100,000 درهم، وهذه أسعار مطلوبة وليست أسعار بيع.

من المطورون الأكثر مشاريع في البراري؟

لدى Al Barari أكبر عدد من المشاريع هنا على موقعنا وهو 18 مشروعاً، ولدى خمسة مطورين آخرين مشروع واحد لكل منهم.

ما الأسعار المطلوبة للمنازل بغرفتين في البراري؟

في أكتوبر 2026 أُعلنت المنازل بغرفتين بأسعار مطلوبة نموذجية بين 5,102,000 و6,360,000 درهم، بوسيط 5,518,000 درهم عبر 71 إعلاناً.