أسعار العقارات والإيجارات في مجمع دبي للاستثمار الثاني: دليل

كانت المبيعات المسجلة في مجمع دبي للاستثمار الثاني خلال آخر 12 شهرا كلها منازل جاهزة: 335 عملية بيع، لا شيء منها على الخارطة، منها 256 شقة وكثير منها استوديوهات ومنازل من غرفة نوم واحدة. لدى موقعنا صفحات لـ 19 مبنى هنا، 3 مكتملة و16 على الخارطة أو قيد الإنشاء، فالمنازل المكتملة والمشاريع الجديدة حديثان مختلفان. تناسب المنطقة المشترين الذين يريدون تسعير منزل جاهز مقابل المبيعات والإيجارات المسجلة، ومن يوازنون بينه وبين مشروع أحدث.

أبرز النقاط

• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 335 عملية بيع خلال آخر 12 شهرا، كلها منازل جاهزة ولا شيء على الخارطة.
• شكلت الشقق 256 عملية والأراضي 11. وبين مبيعات الشقق بلغت الاستوديوهات 94 عملية والوحدات من غرفة نوم واحدة 106.
• بلغ وسيط سعر البيع 622,000 درهم ووسيط السعر 699.81 درهم للقدم المربع. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-11.
• سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 671 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي 41,000 درهم.
• في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 414,000 و455,000 درهم.
• لدى موقعنا 19 مبنى هنا، 3 مكتملة و16 على الخارطة أو قيد الإنشاء، ولدى Emaar Properties 11 منها.

ما الذي بُني في مجمع دبي للاستثمار الثاني وما القادم

من بين 19 مبنى لها صفحات على موقعنا، 3 مكتملة و16 على الخارطة أو قيد الإنشاء. المكتملة هي Ritaj A وRitaj E وRitaj F، وكلها من تطوير Dubai Investment Real Estate. والباقي مشاريع جديدة، في مقدمتها مباني Grand Polo من Emaar Properties ومشاريع DAMAC Riverside من Damac Properties، بمواعيد إنجاز تمتد من 2028 إلى الربع الثالث 2029.

تصف أرقام المبيعات المنازل الجاهزة. من بين 335 عملية بيع، كانت 256 شققا و11 أراضي. ويغطي تفصيل غرف النوم عمليات بيع الشقق الـ 256: تصدرت الشقق من غرفة نوم واحدة بـ 106 عمليات، تليها 94 استوديو و48 من غرفتي نوم و8 من ثلاث غرف نوم. ويتوقف التفصيل عند ثلاث غرف، فمبيعات الشقق المسجلة هي في معظمها وحدات أصغر.

مبيعات دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهرا

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 335 عملية بيع في مجمع دبي للاستثمار الثاني خلال آخر 12 شهرا. كانت الـ 335 كلها منازل جاهزة ولا شيء على الخارطة. بلغ وسيط سعر البيع 622,000 درهم، ووسيط السعر 699.81 درهم للقدم المربع، وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-11. ويمكنك تصفح المعاملات المسجلة على موقعنا، وتشرح صفحة المنهجية لدينا كيف تُحتسب هذه الأرقام.

يقع وسيط المنطقة في منتصف جميع عمليات البيع المحتسبة. وهو هنا يجمع الاستوديوهات والمنازل من غرفة نوم واحدة والوحدات الأكبر والأراضي، فيصف المنطقة ككل لا مبنى بعينه. وهو مفيد دليلا تقريبيا على شكل المبيعات المسجلة، لكنه لا يخبرك بقيمة وحدة بعينها. اطلب مبيعات مسجلة لوحدات من الحجم نفسه في المبنى نفسه، مع تواريخها.

على ماذا وقّع المستأجرون خلال آخر 12 شهرا

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 671 عقد إيجار في مجمع دبي للاستثمار الثاني خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي 41,000 درهم. ويشمل هذا الرقم عقودا من كل الأحجام، فيقع الاستوديو والمنزل الأكبر على جانبي الوسيط. إن كنت تنوي تأجير منزل، فاطلب الإيجارات المسجلة لوحدات من النوع نفسه في المبنى نفسه، وتذكر أن كل عقد إيجار يُسجل عبر إيجاري.

بكم كان البائعون يطلبون في أكتوبر 2026

هذه أسعار طلب ظهرت في إعلانات خلال آخر 90 يوما، وليست أسعار بيع، وقد يتفق المشتري على رقم مختلف. في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 414,000 و455,000 درهم، بوسيط 430,000 درهم من بين 24 إعلانا. وعُرضت المنازل من غرفة نوم واحدة بين 1,025,000 و1,300,000 درهم، بوسيط 1,200,000 درهم من بين 81 إعلانا. وعُرضت المنازل من غرفتي نوم بين 1,075,000 و1,976,000 درهم، بوسيط 1,550,000 درهم من بين 29 إعلانا.

أما المنازل الأكبر فتقع في نطاق مختلف. عُرضت المنازل من ثلاث غرف نوم بين 3,800,000 و5,807,000 درهم، بوسيط 4,355,000 درهم من بين 150 إعلانا. وعُرضت المنازل من أربع غرف نوم بين 2,693,000 و7,238,000 درهم، بوسيط 6,258,000 درهم من بين 374 إعلانا. و8 فقط من مبيعات الشقق المسجلة كانت من ثلاث غرف نوم، لذا فإن هذه الإعلانات الأكبر ووسيط المنطقة يصفان أجزاء مختلفة من السوق.

مبان تستحق المقارنة

المباني المكتملة:

• Ritaj A، اكتمل في الربع الثاني 2011، من تطوير Dubai Investment Real Estate
• Ritaj E، مكتمل، من تطوير Dubai Investment Real Estate
• Ritaj F، مكتمل، من تطوير Dubai Investment Real Estate

مشاريع DAMAC Riverside:

• Damac Riverside، على الخارطة، التسليم 2028، من تطوير Damac Properties
• DAMAC Riverside - Olive، على الخارطة، التسليم الربع الثاني 2028، من تطوير Damac Properties

مباني Grand Polo من Emaar Properties:

• Grand Polo - Selvara، قيد الإنشاء، التسليم الربع الثالث 2028
• Grand Polo - Equiterra، على الخارطة، التسليم الربع الرابع 2028
• Grand Polo - Chevalia Estate، على الخارطة، التسليم الربع الأول 2029
• Grand Polo - Chevalia Fields، قيد الإنشاء، التسليم الربع الثاني 2029
• Grand Polo - Montura، على الخارطة، التسليم الربع الثاني 2029
• Grand Polo - Equestra، على الخارطة، التسليم الربع الثالث 2029
• Equiterra 2 at Grand Polo Club & Resort، على الخارطة، التسليم الربع الثالث 2029

خلال آخر 90 يوما كان هناك 266 إعلانا لـ Damac Riverside و263 لـ DAMAC Riverside - Olive، وهما أعلى عددين هنا. وكان لـ Ritaj A 19 إعلانا، ولـ Ritaj F و Ritaj E 13 و12.

المطورون الأكثر مشاريع هنا

لدى Emaar Properties 11 مشروعا هنا على موقعنا. ولدى Dubai Investment Real Estate 3، ولدى Damac Properties 2، ولدى Al Rakha Group مشروع واحد. ولأن مباني Emaar في معظمها على الخارطة ومباني Ritaj مكتملة، فإن المطور الذي تختاره يحدد إلى حد كبير هل تشتري منزلا منجزا أم موعد تسليم.

كيف تختار بين المباني في مجمع دبي للاستثمار الثاني

ابدأ بالجاهز أو على الخارطة. كانت كل المبيعات المسجلة الـ 335 منازل جاهزة، فالمبنى المكتمل هو حيث توجد أدلة المبيعات الأخيرة. أما المبنى على الخارطة فيتبع جدول المطور، وتمتد المواعيد المعلنة من 2028 إلى الربع الثالث 2029.

قارن وحدات من الحجم نفسه. كانت الاستوديوهات والشقق من غرفة نوم واحدة معظم مبيعات الشقق المسجلة، بينما كثير من الإعلانات لثلاث وأربع غرف نوم. ونطاق الطلب النموذجي لأربع غرف نوم واسع جدا، فقد يضلل الوسيط وحده. اطلب المساحة الداخلية واقسم السعر بنفسك، وقارنه بوسيط المنطقة البالغ 699.81 درهم للقدم المربع كخلفية فقط.

وللمنزل الجاهز، اسأل عن رسوم الخدمات وما تغطيه، وكيف تُخصص المواقف، وحالة المناطق المشتركة. تحقق من الإطلالة من الوحدة الفعلية لا من وحدة مشابهة، وزرها في أوقات مختلفة من اليوم، مثل صباح يوم عمل ومساء وعطلة نهاية الأسبوع، لتلاحظ الضجيج والحركة.

قائمة تحقق للشراء في مجمع دبي للاستثمار الثاني

كانت المبيعات هنا كلها منازل جاهزة، لذا تغطي الخطوات الأولى شراء منزل مكتمل، تليها خطوات إضافية للمشاريع الجديدة.

1. اطلب الوحدة بدقة: رقمها وطابقها ومساحتها الداخلية والخارجية ومخططها الأرضي، وقارنها بالإعلان الذي رأيته.
2. اطلب الاطلاع على سند الملكية وتأكد من أن اسم البائع يطابق اسم المالك فيه.
3. اطلب ميزانية رسوم الخدمات التي أقرتها جمعية الملّاك وما تغطيه، واسأل هل توجد رسوم غير مسددة.
4. افحص الوحدة: التكييف والنوافذ وضغط الماء والمطبخ وأي علامات رطوبة.
5. إن كانت الوحدة مؤجرة، فاطلب عقد إيجاري والإيجار كتابة قبل أن تقدم عرضك.
6. أتمم نقل الملكية عبر دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتأكد من أن سند الملكية الجديد يحمل اسمك.
7. في المشاريع الجديدة، تحقق من أن البيع سيُسجل في أوقود، وهو نظام دائرة الأراضي والأملاك في دبي لعقود البيع على الخارطة.
8. اطلب بيانات حساب الضمان للمشروع ولا تدفع إلا إليه.
9. احصل كتابة على جدول دفعات المطور المؤرخ وموعد التسليم المعلن.
10. عند التسليم رتب فحصا للعيوب قبل أن تستلم المفاتيح، وسجل كل عيب كتابة.

الخطوة التالية للمشترين في مجمع دبي للاستثمار الثاني

تعرض صفحة المنطقة مجمع دبي للاستثمار الثاني كل مبنى لدينا. هل تريد أسعار الطلب الحالية أو قائمة مختصرة بالمباني في مجمع دبي للاستثمار الثاني؟ راسلنا عبر WhatsApp وسنرسلها لك، أو اسأل Sophia على aigentsrealty.com.

الأسئلة الشائعة

كم عملية بيع سجلتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي في مجمع دبي للاستثمار الثاني خلال آخر 12 شهرا؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 335 عملية بيع في مجمع دبي للاستثمار الثاني خلال آخر 12 شهرا، كلها منازل جاهزة. وكانت أحدث عملية بيع في 2026-05-11.

كم وسيط السعر للقدم المربع في مجمع دبي للاستثمار الثاني؟

بلغ وسيط السعر 699.81 درهم للقدم المربع خلال آخر 12 شهرا، وبلغ وسيط سعر البيع 622,000 درهم.

هل مجمع دبي للاستثمار الثاني في معظمه شقق أم فلل؟

من بين 335 عملية بيع مسجلة، كانت 256 شققا و11 أراضي، ولم تُحتسب أي عملية بيع لفلل أو تاون هاوس.

هل المبيعات في مجمع دبي للاستثمار الثاني جاهزة أم على الخارطة؟

كانت كل عمليات البيع المسجلة الـ 335 خلال آخر 12 شهرا منازل جاهزة، ولم تكن أي منها على الخارطة.

بكم عُرضت الاستوديوهات في مجمع دبي للاستثمار الثاني في أكتوبر 2026؟

في أكتوبر 2026 عُرضت الاستوديوهات بأسعار طلب نموذجية بين 414,000 و455,000 درهم، بوسيط 430,000 درهم. وهذه أسعار طلب وليست أسعار بيع.

كم وسيط الإيجار في مجمع دبي للاستثمار الثاني؟

سجلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي 671 عقد إيجار خلال آخر 12 شهرا، بوسيط إيجار سنوي 41,000 درهم.

أي المطورين لديه أكثر المشاريع في مجمع دبي للاستثمار الثاني؟

لدى Emaar Properties الأكثر، بـ 11 مشروعا على موقعنا. ولدى Dubai Investment Real Estate 3، ولدى Damac Properties 2، ولدى Al Rakha Group مشروع واحد.