جاري تحميل المنطقة

Villanova is a master-planned villa community with six active projects, offering family-friendly living with Mediterranean-inspired architecture. Demand is driven by families seeking affordable villa options with good community infrastructure. Investment outlook is positive, with the area's active project pipeline and family-oriented positioning supporting steady demand and appreciation.
Quick facts
فيلانوفا recorded a median sale price of AED 1,518 per sqft with +12.3% year-on-year movement in the latest 12-month DLD snapshot, updated 11 مايو 2026.
Villa sales lead the transaction mix, with 3 BR layouts the most common bedroom segment in فيلانوفا.
27.1% of فيلانوفا sales were off-plan in the latest 12-month DLD snapshot.
كل ما تحتاج معرفته عن الاستثمار في فيلانوفا.
فيلانوفا has 6 public projects with listed prices from AED 3.8 مليون in the AiGentsRealty catalog.
KPI strip
كتالوج المشاريع
Filter by status, developer, price, and bedrooms without losing the page context.

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
AED 3.8M

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
السعر عند الطلب

ابتداءً من
AED 5.6M

ابتداءً من
السعر عند الطلب
Market
فيلانوفا recorded 395 sales in the latest 12-month DLD snapshot, with median pricing at AED 1,518 per sqft.
Villa leads property-type sales; 3 BR leads bedroom layouts.
Demand signals
Latest captured demand snapshot from analytics/search-console rollups. This table is currently snapshot-based until the sync job is scheduled.
Page views
0
Organic impressions
5
Organic clicks
0
Organic CTR
0%
Avg organic position
5.4
Living here
Highlights and nearby anchors from the reviewed area profile.
Compare
| Area | Median AED/sqft | 12M sales | From price | Page |
|---|---|---|---|---|
| Dubai Studio City | AED 1,520 | 1,857 | AED 580,000 | |
| Wadi Al Safa | AED 1,512 | 26.5 ألف | AED 950,000 | |
| Jumeirah Village Circle (JVC) | AED 1,507 | 17.8 ألف | AED 525,492 |
Entity graph
About
ملخص سريع (TL;DR)
تمثل فيلانوفا (Villanova) تطوراً ناجحاً وذكياً في نهج دبي لتخطيط الضواحي. صمم هذا المجتمع الضخم ضمن ممر دبي لاند الأوسع من قبل شركة دبي للعقارات، خصيصاً وبشكل استراتيجي لتلبية الطلب المتزايد على المنازل العائلية الواسعة والميسورة التكلفة والمنسقة بعناية بعيداً عن الكثافة العالية والأسعار المرتفعة لوسط المدينة الساحلي.
وفقاً لبيانات معاملات دائرة الأراضي والأملاك في دبي مؤخراً، تعد فيلانوفا باستمرار واحدة من أكثر مجتمعات التاون هاوس والفلل التي يتم التعامل فيها والبحث عنها في الإمارة بأكملها. تعود شعبيتها الهائلة إلى عرض قيمة مقنع وواقعي: فهي توفر حياة واسعة وخضراء على طراز المنتجعات ترتبط عادةً بمجمعات الغولف فائقة الفخامة، ولكنها تقدم ذلك بسعر يسهل الوصول إليه بشكل كبير. وهذا يجعلها المجتمع المفضل للمهنيين الشباب والعائلات المتنامية التي تتطلع إلى الترقية من السكن في شقق إلى تملك المنازل بنظام التملك الحر.
الفلسفة المعمارية والتخطيط الحضري لفيلانوفا مستوحاة من الجماليات المتوسطية. المجتمع بأكمله مصمم ليشعر السكان بالعضوية، والخضرة، والاسترخاء العميق، والروح المجتمعية المكثفة.
المراحل المتميزة: ينقسم المخطط الرئيسي إلى عدة مراحل متميزة وناجحة ومتكاملة تماماً، وأبرزها أمارانتا (Amaranta)، ولا كينتا (La Quinta)، و (La Rosa) التي تم إطلاقها مؤخراً.
دع صوفيا الذكية تحلل تفضيلاتك وتوصي بأفضل عقار في فيلانوفا.
ابق على اطلاع
كن أول من يعلم بإطلاق العقارات الجديدة والعروض الحصرية ورؤى السوق في فيلانوفا.
مفهوم البيت العنقودي (Cluster Home): تشتهر فيلانوفا في سوق العقارات في دبي بإدخالها المبتكر لمفهوم "البيت العنقودي". في مراحل مثل أمارانتا، يتم بناء منازل التاون هاوس حول فناء مركزي خاص بدلاً من صفوف مستقيمة بسيطة. يزيد هذا التصميم المبتكر من الخصوصية والضوء الطبيعي، ويخلق مناطق لعب جماعية آمنة للأطفال خارج أبوابهم الخلفية مباشرة.
العمود الفقري الأخضر: المجتمع بأكمله متصل بسلاسة بواسطة "عمود فقري أخضر" واسع ومنسق بجمال. يمر هذا المسار المورق عبر قلب التطوير، ويوفر أميالاً من مسارات المشي وركوب الدراجات، والحدائق العامة والمسابح المجتمعية.
يركز المخزون السكني في فيلانوفا بالكامل على الحياة العائلية الأفقية منخفضة الكثافة. لا توجد أبراج شقق شاهقة هنا.
منازل التاون هاوس والفلل: تتراوح العقارات من منازل التاون هاوس المكونة من غرفتي نوم إلى الفلل المستقلة الفاخرة المكونة من 5 غرف نوم.
العيش في فيلانوفا يتميز بالاندماج المجتمعي، والترفيه في الهواء الطلق، والراحة العائلية المطلقة.
مرافق على طراز المنتجعات: تتميز كل مرحلة في فيلانوفا بمرافقها الخاصة، بما في ذلك المسابح المجتمعية المجهزة بالتحكم في الحرارة، ومراكز اللياقة البدنية، ومناطق الشواء، ومناطق لعب الأطفال الآمنة.
المول المجتمعي: يتضمن المخطط الرئيسي مركز تسوق مجتمعي مخصص ليجعل الحي مكتفياً ذاتياً بالكامل، ويوفر للسكان وصولاً سريعاً إلى السوبر ماركت والصيدليات والمطاعم والخدمات الأساسية.
التعليم والرعاية الصحية: الموقع الاستراتيجي يعني أن السكان على بعد دقائق من المدارس المرموقة (مثل فروع مدارس جيمس GEMS في المرابع العربية ومدن) ومرافق الرعاية الصحية الممتازة.
من منظور استثماري، توفر فيلانوفا توازناً جذاباً منخفض المخاطر بين نمو رأس المال القوي والعائد الإيجاري المستقر.
ارتفاع قيمة رأس المال: نظراً لتسليم المخطط على مراحل، استفاد المستثمرون الأوائل من ارتفاع كبير في القيمة. ومع اكتمال نضج المساحات الخضراء وافتتاح المراكز التجارية، تستمر قيمة العقارات في فيلانوفا في الارتفاع.
سوق إيجاري عائلي قوي: الطلب الإيجاري هنا قوي وغير مرن. تسعى العائلات إلى فيلانوفا لمساحتها وأمانها وقدرتها التنافسية السعرية. يوقع هؤلاء السكان عادةً عقود إيجار طويلة الأجل (من سنتين إلى 3 سنوات)، مما ينتج عنه انخفاض في دوران المستأجرين وعوائد إيجارية موثوقة تتراوح بين 5.5% و7%.
الموقع الجغرافي لفيلانوفا استراتيجي للغاية، ويوفر اتصالاً ممتازاً وعالي السرعة.
تعتبر فيلانوفا نموذجاً للتخطيط في الضواحي القائم على القيمة. من خلال الجمع بين السحر المعماري المتوسطي وتصميمات المنازل المبتكرة والمساحات الخضراء الشاسعة، أنشأت دبي للعقارات بيئة مرغوبة للعائلات. بالنسبة للمستثمر الذي يسعى لدخل إيجاري مستقر ونمو رأسمالي قوي، أو العائلة التي تبحث عن مجتمع حيوي وبأسعار معقولة، تمثل فيلانوفا واحداً من أكثر العروض العقارية نجاحاً في دبي اليوم.