أمارانتا

أمارانتا — فيلانوفا، دبي لاند

ملخص سريع: أمارانتا مجتمع تاون هاوس وفيلا متوسطي الطراز مكتمل ضمن مشروع فيلانوفا الرئيسي في دبي لاند، من تطوير دبي للعقارات (دبي القابضة). يقع بالقرب من القرية العالمية (٧-١٥ دقيقة) وعالم IMG للمغامرات (١٠-١٧ دقيقة) وعدة مدارس GEMS في نطاق ٣ كيلومترات، مع تسجيل ١٨٤ معاملة فيلا في الأشهر الاثني عشر الماضية.

مقدمة في أمارانتا

أمارانتا مجتمع تاون هاوس وفيلا أنيق مكتمل بالكامل يقع ضمن مشروع فيلانوفا الرئيسي في دبي لاند (وادي الصفا ٥)، طوّرته مجموعة دبي للعقارات — الشركة التابعة لدبي القابضة. أُطلق المشروع لأول مرة في أبريل ٢٠١٦ وسُلِّم عبر أربع مراحل مميزة (أمارانتا ١ إلى ٤)، وجميع المراحل مكتملة ومسلَّمة الآن. نُفِّد المشروع بالكامل في السوق الأوّلي، وسوق الإعادة نشط يضم ١٨١+ عقارًا مدرجًا عبر أبرز المنصات العقارية.

صُمِّم المشروع لتوفير أسلوب حياة ضاحوي متوسطي الطراز عالي الجودة. يتميز أمارانتا بطابعه المعماري الإسباني — واجهات بياض الدافئة الألوان وأقواس وأعمدة ذات إشارات إلى الموروث المتوسطي وجدران خارجية بملمس مُعالَج وأسقف ذات انحدار تُضفي تناسقًا جماليًا أوروبيًا مميزًا على منطقة دبي لاند.

الموقع والاتصال

يستفيد أمارانتا من الموقع الاستراتيجي لفيلانوفا عند تقاطع ثلاثة طرق رئيسية: طريق الشيخ محمد بن زايد (E311) شمالًا وطريق الإمارات (E611) شرقًا وطريق دبي-العين (E66) جنوبًا وشرقًا. يتيح هذا الوصول الثلاثي اتصالًا فائق السرعة عبر الممر الجنوبي النامي لدبي.

أبرز الوجهات القريبة:

• القرية العالمية: ٤٫٩-١٠ كيلومترات (٧-١٥ دقيقة)
• عالم IMG للمغامرات: ٣٫٧-٤٫٥ كيلومترات (١٠-١٧ دقيقة)
• حديقة دبي المعجزة: ١١٫٢-١٣ كيلومترًا (١٥-٢٠ دقيقة)
• نادي بولو الحبتور: نحو ٧ دقائق
• دبي أوتلت مول: ٩-١٥ دقيقة
• دبي مول وبرج خليفة: نحو ٢٧ كيلومترًا (٢٥-٣٠ دقيقة)

المدارس القريبة:

• GEMS FirstPoint School (مُصنَّفة "جيد جدًا"): ٢٫٣-٢٫٧ كيلومتر
• GEMS Winchester School: ٢٫٦ كيلومتر
• The Aquila School (المنهج البريطاني): ٢٫٨ كيلومتر
• Victory Heights Primary School: ٢٫٩ كيلومتر
• Lycée Français International: نحو ٣٫٥ كيلومتر
• مطار دبي الدولي: ٢٩-٣٦ كيلومترًا (٢٤-٣٥ دقيقة)
• مطار آل مكتوم الدولي: نحو ٢٩ كيلومترًا (١٥-٢٥ دقيقة)

مواصفات التاون هاوس والتصميم

يقدم أمارانتا ثلاثة تكوينات رئيسية لغرف النوم. تتراوح مساحة التاون هاوس ذي غرفتي النوم بين ١٬٥٤٤ و١٬٧٢١ قدم مربع. وتشمل تكوينات ٣ غرف النوم مخططات Cluster Home (أنواع A وB وC وD: ١٬٨٤١–٢٬٠٦٨ قدم مربع) وVilla Type ١ (٢٬٢٦٠ قدم مربع). وتتراوح تكوينات ٤ غرف النوم بين ٢٬٠٣٠ و٢٬٩٢٣ قدم مربع.

جميع الوحدات بمخططات مفتوحة تتيح معيشة عائلية فسيحة، مع تشطيبات عصرية وتجهيزات عالية الجودة وحدائق خاصة منسَّقة وكراج خاص لسيارتين. تضم تكوينات ٣ و٤ غرف النوم غرفة عمالة وغرفة غسيل وغرفة تخزين. وتشمل المواصفات الداخلية مطابخ مجهزة وتشطيبات حمامات عصرية وضوء طبيعي وافر.

تتمحور مرافق المجتمع حول مركز مجتمع فيلانوفا الذي يضم محلات تجارية ومقاهٍ وخدمات أساسية وصالة رياضية وحمام سباحة. ويُمثّل الحديقة المركزية القلب المنسَّق للمجتمع. وتشمل المرافق الإضافية مسابح مشتركة متعددة ومناطق شواء ومساحات لعب خاصة للأطفال ومسارات احترافية للجري وركوب الدراجات وملاعب كرة السلة والكريكيت والكرة الطائرة وحلبة تزلج وسينما خارجية وحديقة يوغا وحديقة للكلاب. الأمن ٢٤/٧ مع بوابات حراسة وطاقم ميداني متخصص.

أسعار البيع وأداء السوق

أظهر أمارانتا ارتفاعًا رأسماليًا استثنائيًا منذ إطلاقه عام ٢٠١٦.

الأداء الإيجاري والعوائد الاستثمارية

يحقق أمارانتا أداءً إيجاريًا متينًا عبر جميع التكوينات.

العوائد الإيجارية:

• الفيلا في أمارانتا: ٥٫٨٦٪ (بيانات Bayut)
• الفيلا ٣ غرف نوم: ٥٫٩١٪

يستند الطلب الإيجاري إلى قرب المجتمع من مدارس GEMS والمدينة الأكاديمية والقرية العالمية.

مجتمع فيلانوفا الرئيسي

فيلانوفا مجتمع رئيسي مسوّر حر التملك أُطلق عام ٢٠١٦ من دبي للعقارات، تبلغ مساحته نحو ٦٥٠٬٠٠٠ متر مربع بطابع معماري متوسطي وإسباني. يضم خمسة أحياء فرعية: أمارانتا (المراحل ١-٤، مكتملة)، لا كينتا (مكتملة)، لا روزا (المراحل ١-٦)، لا فيوليتا (مسلَّمة)، ولا تيليا (مسلَّمة).

ملف المطوّر: دبي للعقارات

بدأت دبي للعقارات عملياتها عام ٢٠٠٢ باسم استثمار للعقارات، وأعادت تسمية نفسها شركةً تابعة لدبي القابضة عام ٢٠٠٥. تضم منصة دبي القابضة للعقارات (DHRE) الآن نخيل ومراس ودبي للعقارات تحت مظلة مطوّر رئيسي واحد، بمحفظة إجمالية تجاوزت ١٠٦٬٠٠٠ وحدة سكنية وقطعة أرض مسلَّمة في دبي. من أبرز مشاريع دبي للعقارات: مساكن شاطئ جميرا (JBR)، والخليج التجاري، ومدان، وسيرينا، وذا فيلا في البرشاء، ومشاريع جداف ووترفرونت.