جزيرة بلوواترز

• بلوواترز ريزيدنسز (Bluewaters Residences): المجتمع التأسيسي الجاهز للسكن، ويتكون من 10 مبانٍ زجاجية أنيقة متوسطة الارتفاع ومجموعة حصرية جداً وتنافسية من 17 تاون هاوس فاخراً. وتتميز الوحدات بتشطيبات راقية وبسيطة، ونوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، وشرفات واسعة مصممة لتعظيم إطلالات البحر والأفق.
• بلوواترز باي (Bluewaters Bay): أحدث إضافة مرتقبة لمحفظة الجزيرة (قيد الإنشاء حالياً، مع توقع التسليم في الربع الأول من عام 2027). يقدم هذا المشروع المكون من برجين توأمين شققاً متميزة بإطلالات خلابة على البحر والمارينا، مما يرفع التقييم الأساسي للجزيرة ويجذب استثمارات ضخمة للمشاريع قيد الإنشاء.

أسعار السوق وعوائد لا تُهزم (بيانات 2024-2025)

يتطلب الاستثمار في بلوواترز رأس مال كبيراً، ولكن العوائد المالية — لا سيما في سوق الإيجار قصير الأجل — استثنائية رياضياً.

• قيمة المبيعات ونمو رأس المال: يبلغ متوسط سعر القدم المربع في بلوواترز رسمياً واحداً من أعلى المعدلات في دبي. في أوائل عام 2025، سجل السوق زيادة مبهرة بنسبة 12% سنوياً في متوسط سعر البيع. ويستقر متوسط سعر القدم المربع بقوة عند 5,035 درهماً. تحقق العقارات المواجهة لعين دبي أو التي توفر مناظر بانورامية للبحر علاوات سعرية ضخمة.
• أسعار الوحدات: تتراوح الشقة القياسية من غرفة نوم واحدة عادةً من 3.6 مليون إلى 5.4 مليون درهم. بينما تطلب الوحدات من غرفتين 7.8 مليون إلى 10.9 مليون درهم. ويبلغ متوسط الوحدات العائلية من 3 غرف نوم 11.4 مليون إلى 17.2 مليون درهم، في حين تتجاوز شقق البنتهاوس المتميزة 30 مليوناً إلى 50 مليون درهم بسهولة.
• محرك الإيجار: بلوواترز هي بلا شك الوجهة الأولى لبيوت العطلات الفاخرة في دبي. يحقق المستثمرون الذين يستخدمون استراتيجيات الإيجار قصير الأجل (Airbnb) عوائد إيجارية إجمالية استثنائية تتراوح بين 6.2% و 7.5% فأكثر.

نمط حياة "الإجازة الدائمة" والضيافة العالمية

لا يحتاج سكان ومستثمرو جزيرة بلوواترز لمغادرة الجيب لتجربة أفضل ما تقدمه دبي من ترفيه وطعام وضيافة عالمية المستوى.

• معالم عالمية: ترتكز الجزيرة بشكل مهيب على عين دبي (رسمياً أطول وأكبر عجلة مشاهدة في العالم، بارتفاع يتجاوز 250 متراً) وتضم أول متحف شمع مدام توسو الشهير في الشرق الأوسط.
• مركز "ذا وارف" (The Wharf) للتجزئة: الشريان الرئيسي للتجزئة وأسلوب الحياة في الجزيرة، وهو بوليفارد مصمم بجمال وصديق للمشاة للغاية. يضم أكثر من 130 متجراً "بوتيك"، ومقاهٍ حرفية، ومفاهيم طعام فاخرة عالمية (بما في ذلك أماكن أسطورية مثل Hell’s Kitchen للشيف جوردون رامزي ومطعم المأكولات البحرية Alici الحائز على جوائز).
• تكامل المنتجعات: يندمج القطاع السكني بسلاسة وحصرية مع فندق بانيان تري دبي (Caesars Palace سابقاً). يتيح ذلك للسكان وصولاً سهلاً لمرافق السبا الحائزة على جوائز، ومسابح المنتجعات المتعددة، وشاطئ خاص بكر من الرمل الأبيض بطول 450 متراً.

اتصال ساحلي مثالي وبنية تحتية متطورة

على الرغم من الحصرية والخصوصية العالية للجزيرة، إلا أن بلوواترز متصلة بشكل استثنائي بشرايين النقل الرئيسية في اليابسة.

• رابط المشاة: يربط جسر مشاة مصمم بجمال بطول 265 متراً — يُعرف بـ "ذا وارف لينك" — الجزيرة مباشرة بـ "ذا بيتش" في JBR. يتيح ذلك للسكان المشي بسهولة وأمان فوق المياه إلى أكثر مناطق التجزئة والطعام حيوية في اليابسة.
• وصول مباشر للطريق السريع: بالنسبة للنقل بالسيارات، يربط جسر مخصص الجزيرة مباشرة بالطريق السريع الرئيسي، شارع الشيخ زايد (E11). يتيح هذا الإنجاز الهندسي للسكان تجاوز الازدحام المروري الشديد المرتبط بدبي مارينا و JBR، مما يوفر تنقلاً سريعاً وموثوقاً لوسط المدينة والمطار.
• النقل البحري: تخدم الجزيرة بقوة شبكة النقل البحري في دبي، حيث تتوفر رحلات يومية بالعبارة والتاكسي المائي تربط بلوواترز مباشرة بدبي مارينا مول.

خاتمة

تُعد جزيرة بلوواترز أصلاً فاخراً لا يمكن استبداله في سوق العقارات العالمي. ومن خلال النجاح في دمج مجتمع سكني حصري ومنخفض الكثافة مع معالم سياحية أيقونية عالمية، وضيافة من فئة 5 نجوم، واتصال مثالي باليابسة، نجحت شركة مِراس في إنشاء نظام اقتصادي مصغر فريد ومربح للغاية. وبالنسبة للمستثمرين الأذكياء الباحثين عن عوائد عالية مضمونة في سوق بيوت العطلات الفاخرة، وللأثرياء الذين يطلبون مسكناً مرموقاً بأسلوب المنتجعات دون أي مساومة على الراحة الحضرية، تظل جزيرة بلوواترز خياراً لا يُعلى عليه ومربحاً للغاية.