Empire Developments

Empire Developments 是一家总部位于阿联酋的房地产开发商，其名称彰显了毫不掩饰的雄心：在迪拜竞争激烈的地产格局中，打造具有帝国级规模、品质和历久弥新意义的项目。公司以伟大城市由伟大建筑造就的信念为创立基础，深耕迪拜高端住宅市场，呈现建筑雄心卓绝的塔楼、度假风格配套设施生态及顶级配置室内，重新定义买家对新建地址的期望。公司项目组合跨越标志性海滨位置、总体规划社区地标及城市目的地楼宇，使 Empire 成为迪拜值得持续关注的开发商品牌之一。

概览速查

| 属性 | 详情 | |---|---| | 开发商 | Empire Developments | | 总部 | 阿联酋迪拜 | | 理念 | 帝国级规模品质；建筑雄心；历久弥新 | | 核心市场 | 迪拜高端及超高端住宅 | | 资产类别 | 豪华公寓、品牌公寓、空中别墅、顶层公寓 | | 目标买家 | 高净值人士、标志性资产投资者、GCC 家庭、国际豪华买家 | | 设计语言 | 当代宏大气度；建筑地标；材料厚重感 | | 投资属性 | 资本增值；豪华抗跌性；稀缺性溢价 |

Empire 愿景：为意义而建

Empire Developments 以大多数开发商视为经济上不合理的开发要求运营：每栋楼必须值得从远处拍照，也值得在近处居住。这一双重使命——从街道看具有建筑意义，从内部看具有体验品质——驱动了从精心选址开始、到维持楼宇声誉数十年的交房后社区运营的整个流程。

建筑委托流程 Empire 的建筑委托具有竞争性——受邀设计事务所不仅须提交设计方案，更须讲述一个叙事：为什么是这栋楼、为什么在这里、为什么是现在。最终入选的设计不是最廉价或最高效的，而是最具说服力的：那个将被建筑话语引用、并被懂得建筑的买家所渴望的设计。

配置标准 Empire 的配置要求从材料等级的顶端出发，并要求为任何低于此水准的选择提供理由。天然石材贯穿全宅（而非仅在大堂使用）、实心黄铜或青铜五金配件、手工编织纺织品墙板、定制灯光装置，以及来自全球顶级家电制造商的厨房套件——这些是起点，而非高级升级选项。

配套设施即目的地 Empire 项目打造的配套设施生态，作为独立酒店业设施亦具可行性：俯瞰城市全景的屋顶无边泳池、私人水疗和健康套间、酒窖、高尔夫模拟器、私人影院，以及举办精选文化活动的居民会所。这些不是例行公事的设施，而是居民愿意主动花时间体验的真正生活目的地。

项目组合：Empire 标志性项目

海滨塔楼——迪拜码头及溪流区 Empire 在码头和溪流区的项目占据滨水地块，在这里，永久水景、码头通道以及世界级餐饮零售基础设施共同造就了迪拜最受追捧的地址。楼宇设计以最大化滨水朝向为目标——配备落地窗、私人滨水露台，以及部分项目的直接游艇泊位或沙滩会所通道。

迪拜市中心及商业湾 迪拜商业和文化核心区的城市地标高楼——设计上在天际线中清晰可辨，同时提供这些区域专业人士和高净值人士所需的配置和配套品质。

品牌公寓组合 Empire 的品牌公寓计划将开发商的建筑愿景与全球知名酒店及豪华生活方式品牌相结合。品牌公寓相较于同等非品牌豪华产品可实现 25–35% 的定价溢价，同时吸引将品牌视为品质保证信号的全球合格买家群体。

超豪华私人庄园 提供别墅、服务式住宅及私人配套设施组合的围合庄园开发项目，采用封闭式总体规划设计——面向重视私密性和定制化个性服务、胜于社区生活的超高净值细分群体。

住宅产品：Empire 体验

标准公寓（一至三卧室） Empire 的标准住宅配置：

• 净居住面积 1,000–2,500 平方英尺
• 主厨厨房：全套嵌入式高端欧洲家电（Gaggenau、Miele、Sub-Zero）
• 客厅全铺大理石：按项目调色板选用意大利和西班牙天然石材
• 主卧卫浴：水疗配置——独立浴缸、花洒淋浴、电热石材地板、双洗手盆配灯光镜
• 智能家居：全楼宇自动化、居民手机应用、AI学习型气候和照明控制
• 阳台或露台最小 200 平方英尺

豪华公寓（三至四卧室）

• 2,500–4,500 平方英尺
• 三至四间卧室各配衣帽间及套浴
• 独立家庭厅/影音室
• 配套卫浴的佣人房及司机房
• 可容纳12人以上的餐厅；供外包餐饮使用的备用厨房
• 带按摩浴缸的私人500平方英尺以上露台

空中别墅（四至六卧室）

• 整层或合并楼板：5,000–10,000 平方英尺
• 从地下室到住宅层的独立电梯大堂
• 配无边泳池或按摩浴缸的私人1,000平方英尺以上露台
• 室内外一体化：电动可收折玻璃幕墙
• 全定制室内设计；白手套搬迁服务

顶层公寓

• 每栋塔楼顶层：8,000–20,000平方英尺以上
• 6间以上卧室；多间主卧套间
• 配泳池、吧台及娱乐亭的私人屋顶
• 多间厨房；酒窖；影院；图书室
• 员工宿舍；私人办公套间
• 部分配置提供直升机停机坪

| 配置 | Empire 标准 | |---|---| | 主要石材 | 卡拉卡塔大理石、Statuario 大理石或洞石（按项目定制） | | 卧室地板 | 宽板实木欧洲橡木 | | 厨房 | Gaggenau 或 Sub-Zero/Wolf 全套；大理石台面；定制中岛 | | 卫浴 | 天然石材；Dornbracht 铂金系列洁具；定制梳妆台木工 | | 细木工 | 定制设计实木或哑光MDF；隐形把手五金 | | 五金 | 实心黄铜、青铜或316不锈钢；定制门板 | | 层高 | 3.2–4.5m；藻井、肋拱或特色石膏细节 | | 智能家居 | 全套 Crestron 或 Control4 集成；AI 居民界面；BMS 连接 | | 玻璃 | 结构玻璃；低铁高清晰度；自动电动百叶 |

Empire 配套设施生态

| 设施 | Empire 标准 | |---|---| | 到达体验 | 代客泊车；白手套礼宾；定制大堂艺术装置 | | 无边泳池套间 | 屋顶或上层基座；恒温控制；私人泳池边套间 | | 私人沙滩或游艇会 | 视项目而定；业主专属通道 | | 全服务水疗 | 10间以上理疗室；土耳其浴套间；卤疗；冷冻疗法；休闲花园 | | 健康与运动俱乐部 | Kinesis/Technogym Artis 器械；功能性训练；拳击；武术；私人教练套间 | | 高尔夫模拟器 | 多套模拟器；教练套间；3D挥杆分析 | | 私人影院 | 25座 Dolby Atmos 系统；首映式活动策划；私人预约 | | 酒窖及侍酒师服务 | 恒温公共酒窖；居民个人酒柜 | | 商务俱乐部 | 私人会议室；视频会议；行政休息室；秘书服务 | | 空中花园 | 屋顶景观；珍稀树木；冥想亭；户外餐厅 | | 居民艺术计划 | 精选艺术品；驻场艺术家活动；画廊策划 | | 儿童私人俱乐部 | 督导活动；创意艺术；STEM；运动教练 | | 烹饪礼宾服务 | 私人厨师预订；精选食材采购；菜单策划服务 | | 超跑代客服务 | 恒温豪华车辆存放；车辆美容服务 |

位置与交通

| 目的地 | 大约驾车时间 | |---|---| | 哈利法塔/迪拜购物中心 | 5–15 分钟 | | 迪拜码头/棕榈岛 | 5–15 分钟 | | DIFC/金融中心 | 5–15 分钟 | | 迪拜国际机场 | 15–25 分钟 | | 阿布扎比（海滨大道） | 75–90 分钟 | | 朱美拉海滩 | 5–15 分钟 | | 全球村 | 15–25 分钟 | | 马克图姆国际机场 | 30–45 分钟 |

投资论点：Empire Developments

标志性资产增值 迪拜豪华住宅市场在过去十年中表现优于全球同类市场，受高净值人士移民、免税居留及酋长国成为全球最具活力新兴国际化都市等因素驱动。Empire 项目作为优质地段的建筑地标，以结构性稀缺溢价把握这一宏观趋势。

品牌溢价 Empire 品牌在迪拜豪华房产圈内拥有可量化的知名度。在 Empire 楼宇交易的买家，得益于品牌的市场推广覆盖，在全球一级和二级市场保持持续的知名度。

租金回报率 Empire 项目的超豪华精装公寓年租金通常可达 AED 25万–60万以上。旅游区的短期豪华租赁可实现明显更高的实际回报。

品牌公寓倍数 Empire 的品牌公寓计划相较于同类非品牌豪华产品可实现有据可查的 25–35% 溢价——这一回报提升自进入二级市场定位首日起即可兑现。

黄金签证资格 所有 Empire 物业均轻松超过阿联酋黄金签证（10年可续签居留）的 AED 200万门槛，对管理全球居留和税务居民地策略的国际高净值人士极具吸引力。

常见问题

问：期房买家可以定制装修吗？ 答：可以——Empire 为期房买家提供结构化个性化计划，包括材料调色板选择、细木工配置选项，以及家电和洁具的高级升级套餐。

问：物业管理费中包含哪些礼宾服务？ 答：基础礼宾服务（包裹管理、访客协调、设施预订）已包含在内。增强型生活方式服务（私人厨师、代客泊车、烹饪礼宾）按消费计费，不含在物业管理费中。

问：Empire 楼宇是否允许宠物入住？ 答：允许——Empire 楼宇提供专属宠物户外区、美容站及宠物礼宾服务。各项目的具体宠物政策在购房时披露。

问：Empire 是否提供保障租金计划？ 答：部分 Empire 项目参与由酒店或服务式公寓运营商承保的保障租金计划。详情按项目分别披露。

问：若建筑成本上涨，配置标准会发生变化吗？ 答：Empire 的配置标准受合同保护——配置时间表是购房合同（SPA）的组成部分，不可单方面变更。任何影响配置的重大市场事件，将通过与买家的升级讨论来处理，而非开发商单方面决定。

Empire Developments——树立标杆。创造传承。定义迪拜。